Gunnersholmen 9, 4432 Hidrasund

Gnr. 26 Bnr. 77 i Flekkefjord kommune

Enebolig

Selveier

3

1800

Eiet tomt 1150 kvm

7 500 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 701 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 726 pr. år Inkluderer fast- og variabel vannavgift samt eiendomsskatt.

Victor Hoff Jens Gustav Hoff Robert Hoff Severin Hoff Grethe Danielsen

Drømmer du om et sommerparadis? Da er denne idylliske eiendommen på Gunnersholmen utenfor Hidra en fin mulighet! Her ute går tiden litt saktere og du finner fort sjelero. Her kan du koble av i rolige omgivelser omgitt av sjø, holmer og sol. Du kan våkne til bølgeskvulp og legge deg til flotte solnedganger. Start dagen med et morgenbad, eller kanskje en tur over sundet for en kaffekopp på den lokale dagligvarebutikken.

Denne eiendommen er et fristed, hvor du kan nyte livets enkle gleder og virkelig koble av fra hverdagens stress og mas. Og det beste av alt, du ankommer via sjøveien og legger til ved egen brygge eller i båtgarasjen. Her kan du fortøye båten trygt selv på rufsete dager. Fra sjøkanten går du på gressplen opp til hytten som ligger luftig til på toppen av holmen. Her er det hvite stakittgjerder, grønt gress, interne stier og ikke minst en fantastisk utsikt over omgivelsene. Her kan du kan følge med på alt som skjer i skjærgården, enten det er kjakkpadlere, fritidsbåter eller en SUP som glir forbi. På sommerstid kan du også nyte solen fra tidlig morgen til kveld - gled deg!

Eiendommen er regulert til helårsbolig, benyttes som fritidsbolig. Det er ingen boplikt i kommune. Boligen har en eldre standard, men er likevel svært sjarmerende med nostalgisk kjøkken fra 60-tallet, krysspostvinduer og gamle dører og listverk. I 1. etasje er det stuer og kjøkken samt et gjestetoalett, mens det i 2. etasje er soverom og bad.

Badet ble pusset opp i 2022 og holder en moderne standard. I forbindelse med oppussingen ble det lagt nye gulvbjelker, gjort tiltak på en yttervegg, etablert gulvvarme, påstøp gulvbelegg, lagt rør i rør system, ny sluk og ny innredning. Badet er innredet med en tidløs hvit innredning, dusjkabinett og toalett.

Foruten hytten og båthusene er det også en vedbod på 23 kvm og en stor sjøbod på 156 kvm. Her har man plenty med oppbevaringsplass, eller kanskje du dekker til langbord og inviterer til festlig lag, eller innredet det til et atelier? Her er det mange muligheter.

Ellers kan det nevnes at dagens eier leier en båtplass på i Veisevågen småbåthavn som eventuelt kan videreleies av ny eier. Leier er kr 6000 pr år. Leiekontrakt er vedlagt i salgsoppgaven. Her kan man med andre ord parkere bilen, gå ned til småbåthavnen og ta seg over til Gunnersholmen. 

Er dette din nye eiendom?

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Dagens eier leier en båtplass i Veisevågen småbåthavn for kr 6000 pr år som også kan videreleies av ny eier. Båtplassen er stor nok til en skjærgårdsjeep. På holmen er det fortøyning på egen brygge/båthus. Det er plass til 4 båter hvorav to i båthus. Utenfor det ene båthuset har man dypvannskai mulighet, og en femte båtplass.

Gunnersholmen er en liten øy som tilhører Hidra. Øyen er tidligere kjent som landets tettest befolkede øy, men består i dag kun av boliger som lengter etter feriegjestene. Like over sundet ligger Rasvåg, der er det dagligvarebutikk (Matkroken). Her kan du også kombinere handelen med en kaffekopp og et kakestykke på bryggekanten. Like borti veien er det også et koselig pensjonat med god mat og drikke.

Hidra er en øy i kommunen Flekkefjord i Agder fylke, Norge. Øya ligger på sørsiden av Flekkefjorden, og er en del av skjærgården langs Sørlandskysten. Hidra har et areal på rundt 17 kvadratkilometer og har en variert og vakker natur. Området er kjent for sin flotte skjærgård, idylliske bukter og skogkledde åser. Det er også flere turstier som gir mulighet for fine vandringer og panoramautsikt over havet og området rundt.

Øyas hovedsted er Kirkehavn, som er et gammelt fiskevær med en sjarmerende havn og hvitmalte trehus. Kirkehavn har en rik maritim historie og er et populært reisemål for besøkende som ønsker å oppleve den autentiske kystkulturen.

Hidra er også kjent for sin kunstneriske atmosfære. Øya har tiltrukket seg mange kunstnere gjennom årene, og det finnes flere gallerier og kunstverksteder som viser frem lokale kunstverk. Hvert år arrangeres det også kunstfestivaler og arrangementer som tiltrekker seg besøkende fra både nær og fjern.

For å komme til Hidra kan man ta ferge fra Flekkefjord/Kvellandstrand. Ferja går fra Kvellandstrand 35 minutt over timen. Midt på dagen går den to ganger i timen. Retur fra Hidra/Launes er 25 min over timen. Det er selvsagt også mulig å nå øya med båt eller kajakk fra andre deler av skjærgården.

Alt i alt er Hidra en vakker øy med en rik kystkultur, flott natur og et levende kunstnermiljø

Området er bebygd med boliger og sjøhus/naust.

Eiet tomt, 1150 kvm

For å komme til Hidra kan man ta ferge fra Flekkefjord/Kvellandstrand. Ferja går fra Kvellandstrand 35 minutt over timen. Midt på dagen går den to ganger i timen. Retur fra Hidra/Launes er 25 min over timen. Det er selvsagt også mulig å nå øya med båt eller kajakk fra andre deler av skjærgården.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 25 m²

- BRA-i 25 m²: Uinnredet kjellerrom

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, entre.

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: 3 soverom, bad, gang

Sjøbod

Første etasje

BRA 156 m²:

- BRA-e : Sjøbod.

Vedbod

Første etasje

BR 23 m²:

- BRA-e : Vedbod

Deler av bolig, eksempelvis kaldtloft, enkelte rom i 2. etasje, deler av sjøbod og vedbod er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Areal med lav høyde (ALH) i sjøbod og vedbod, og areal i 2 båthus ble ikke oppmålt, grunnet praktiske årsaker

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tre, stein og murkonstruksjon. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 41% TG 1, 53% TG 2, ingen TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Bad: Ventilasjon og membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Kjøkken: Ventilasjon, vannrør, overflater vegger og overflater gulv.

- Toalettrom: Ventilasjon.

- Rom under terreng: Overflater vegger og overflater himling.

- Krypekjeller: Innvendig inspeksjon.

- Innredet loft: Overflater gulv, konstruksjonsoppbygging og innerdører.

- Uinnredet loft: Overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre og ventilasjonsrør.

- Innvendige trapper: Sikkerhet.

- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.

- Tekniske/VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør.

- Radon: Ikke målt.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning.

- Dører og vinduer: Behov for oppgraderinger.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Utkragede eller understøttede konstruksjoner og terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering.

- Grunnmur.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Forstøtningsmurer.

- Sjøbod: Helhetsvurdering.

- Vedbod: Helhetsvurdering.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming. Ildstedene kan ikke benyttes før pipe er utbedret og godkjent.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 6 726 pr. år Inkluderer fast- og variabel vannavgift samt eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1650 pr. halvår.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 436 801,- Som sekundærbolig Kr. 1 572 483,-

Selger har benyttet eiendommen til fritidsbolig og har selv ikke bebodd eiendommen. Selger sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand og interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Eiendommen blir overlevert slik den fremstår på visning. Bare noen personlige ting og enkelte møbler blir fjernet.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/1046368-1/200  Jordskifte  

14.12.2011 

Sak nr 1010-2010-0025 Hummerås, gnr. 26, Lista jordskifterett

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp, og selger opplyser at avløp går i havet og at kommunen er kjent med dette. Det foreligger ingen pålegg om å koble seg på per dags dato.

Kommunen skriver følgende om avløp:

Kommunen er kjent med at det vil bli innført et nytt EU-direktiv for avløp, sannsynligvis innen utgangen av 2024. Det nye direktivet vil sannsynligvis innebære at slamavskillere med utslipp til sjø blir ulovlige. Dette vil ha følgende effekter for avløpshåndteringen på Hidra:

- Det kommunale anlegget i Rasvåg består i dag av en større slamavskiller, og denne rensemetoden vil ikke tilfredsstille de nye kravene.

- Eiendommer med private avløpsløsninger må påregnes å få krav om tilkobling til kommunalt avløpsnett.

Tilkoblingsavgift for avløp er per i dag kr. 40 000,-. Det vil være mulig å koble seg til denne hovedledningen, men eiendommen kan bli pålagt utgifter knyttet til omlegging av ledningsnett i forbindelse med innføringen av det nye EU-direktivet.

Eiendommen er regulert til helårsbolig, benyttes som fritidsbolig. Kommunedelplan og kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Iflg. kystsoneplan så ligger eiendommen i område med nåværende bebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som bevaringsverdig bebyggelse (H570_21) og bevaring av kulturmiljø (H560_12) med de begrensninger det har for fasadeendringer, endringer på eiendommen etc.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 701 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.150 000)
Totalt kr. (Kr.209 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-23-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr:896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no