Bilde 1 av Årumfjella 9Bilde 2 av Årumfjella 9
Digital salgsoppgave
Årumfjella 9

1659 Torp • Fredrikstad kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Velholdt enebolig for familien | 4 soverom | Garasje | Romslig og solrike uteområder
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
116 m²
Bruksareal (BRA)
121 m²
Bruttoareal (BTA)
133 m²
Kommunale avgifter
kr 1 292 / Mnd
Prisantydning
kr 3 300 000
Omkostninger
kr 118 140
Totalpris
kr 3 418 140
Byggeår
1977
Tomt
Eiet tomt 686 m²
Oppdragsnummer
56210192
Prisantydningkr 3 300 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 104 120,-
  
Totalpris kr 3 418 140
Eiendom
Årumfjella 9, 1659 Torp

Matrikkel
Gnr. 642 bnr. 48 i Fredrikstad kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 133 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1977

Tomt
Eiet tomt 686 kvm

Prisantydning
3 300 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 120,- (Dokumentavgift)

118 140,- (Omkostninger totalt)

3 418 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 504 pr. år Eiendomsskatt, renovasjon 140L, branntilsyn 1 løp, vann - bolig, vann fastgeb. bolig, avløp - bolig, avløp fastgeb. bolig.

Eier
Marie Frøjd Jeanette Frøjd Kristiansen Monica Frøjd

VELKOMMEN TIL ÅRUMFJELLA 9!
Lars Ketil Liane v/ EIE eiendomsmegling Fredrikstad har gleden av å presentere Årumfjella 9 - enebolig beliggende i et etablert boligområde på Årum / Torp. Her nyter du godt av korte veier til både bussavganger, skole, barnehage og daglivareforretninger. Flotte turstier og skogsområder som din nærmeste nabo... Ypperlig for barnefamilien som ønsker en rolig og behagelig hverdag.

Boligen er på 116 kvm P-rom, går over ett plan og har med det alle rommene praktisk samlet for familien. Her får du en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning hvor gjestene kan underholdes mens matlagingen pågår. Fire soverom, eget vaskerom, to terrasser med gode solforhold m.m..

- Velholdte overflater
- Tomt med gode solforhold
- 4 soverom
- Garasje
- Stor gressplen

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i garasje og biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Årum. Området er i hovedsak bestående av frittliggende småhus/boligbebyggelse. Kort vei til bussforbindelser til Sarpsborg og Fredrikstad sentrum, dagligvareforretninger (ny Rema1000-butikk) innen gangavstand. Gangavstand til skole, barnehage samt turstier og skogsområder for tur og rekreasjon i nærheten. Ca. 10 km til Sykehuset Østfold Kalnes. Pågående ombygging på E6 vil gi et bedre kjøremønster for deg som tar bilen til og fra jobb daglig.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av frittliggende enebolig.

Tomt
Eiet tomt, 686 kvm

Tomten er flat, opparbeidet med plenareale, busker og beplantning. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har gode sol- og lysforhold.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: 121 kvm BRA / 117 kvm P-rom

Boligen strekker seg over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré, bad, kjøkken/stue, vaskerom, 4 soverom.

I tillegg medfølger det garasje på 27 m2.
Bod i 1. etasje som sekundærrom.

Byggemåte
PRIMÆRE BYGNINGSDELER
Trebjelkelag i etasjeskillere, rupanel som stubbloft i krypkjeller. Det er påvist noe/mindre retningsavvik på overflater, dette er dog normalt ihht. konstruksjonens alder. For øvrig ingen svekkelser utover normal aldersforringelse, noe retningsavvik, ble avdekket på befaringen. Normal/påregnelig fukt i rupanel, samt overflaterust på jerndragere. TG2.

GRUNN OG FUNDAMENTER
Direkte fundamentert på faste stedlige masser. Undermur av støp. Ingen tegn til negativ utvikling mtp. setninger av nyere dato. TG1.

DRENERING
Drenering fra byggeår, utførelse og tilstand på dreneringen er ukjent. Det er ikke synlig drensplast over terreng langs vegger. I krypkjeller var det generelt tørt på befaringen. Sand på gulv/terreng. Drenssystem fra byggeår, begrenset gjenværende forventet levetid. Krypkjeller virker normalt greit ventilert, eier skal sette inn noen ytterligere ventiler i undermur. Dagens eier har ryddet organisk materiale i krypkjeller, det anbefales også å legge ut plast/diff sperre på sandgrunn. TG2.

VEGGKONSTRUKSJON OG UTVENDIGE FASADER
Yttervegger: Antar bindingsverk, trekonstruksjon. Ukjent isolering. Antar 10cm ihht. utførelse på oppføringstidspunkt. Ingen tegn til svekkelse utover normal alder.

Utvendige overflater: Boligen er kledd utvendig med stående og liggende beiset/malt trekledning. Malte vindskier og rennebord i tre. Toppbord/vannbord med beslag, stål takrenner. Normale alders-symptom og vedlikeholdsbehov for kledning samt vindskier og toppbord. Kledningen på syd og østvegg er byttet i 2012. Gavelvegg vest byttet 2015. Info fra tidligere takst. Normalt godt vedlikeholdt, med normalt vedlikeholds- samt utskiftingsbehov. TG1. Det er stedvis manglende museklosser bak påliggere, mindre tørkesprekker nede på kledning. Lokal TG2.

VINDUER OG DØRER
Pvc vinduer, innadslående med 2 lags isolerglass, fra 2011/2012. Noen malte trevinduer/fastfelt med 2 lags isolerglass fra 2021 i stuen. Vinduene har normal bruksslitasje, elde og justeringsbehov. Vinduene er i hovedsak av nyere dato og normalt godt vedlikeholdt, se allikevel levetidsbetraktning. TG1.

Malt og glasset hoveddør fra 2014. Malt balkongdør i trekonstruksjon med 2 lags energiglass fra 2021 i stuen. Dører med normal elde/bruksslitasje og normalt vedlikeholdt med normalt justerings- og vedlikeholdsbehov. TG1.

TAKKONSTRUKSJON
Saltak med prefabrikkert takkonstruksjon i treverk. Undertak av rupanel. Konstruksjon fra byggeår. Loftsluke i soverom. Ingen symptomer på fukt/kondensproblem generelt. Eldre fuktmerker i undertak og siste sperre i gavel mot veien. Liten reparasjon, utskifting av rupanel. Antar utført av tidligere eier.

TAKTEKKING
Tekket med betongtakstein. Ikke avdekket svekkelse/svikt utover normale alderssymptom. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Taktekking omlagt 2014 iflg eier. TG2.

TERRASSE, BALKONGER, TRAPPER
Enkel støpt trapp i adkomst. Ny trapp/trinn i trekonstruksjon bygget over støpt trapp. Trapp/inngangsparti er ombygget 2015 iflg tidligere takst.
Enkel tretrapp fra terrasse og ut til hage. TG1.  PIPER OG ILDSTEDER
Elementpipe fra byggeår, helbeslag over tak. Stigetrinn montert. TG1.

Primærrom
Primærrom: 116 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 121 kvm

Standard
Enebolig oppført i 1977 beliggende i et etablert boligområde på Årum. Boligen fremstår med utførelse og konstruksjoner av enkel god standard, med bygningsdeler fra byggeår samt noe vedlikeholdsutbedring. Innredninger og overflater modernisert og oppusset i senere år, med normal bruksslitasje og normal elde. Løpende vedlikehold er godt ivaretatt.

BADEROM
Baderommet ligger praktisk plassert i tilknytning til entré og tre av soverommene. Badet er pusset opp via egeninnsats av forrige eier i 2014. Gulv med keramiske fliser, vegger med våtromsplater og takessplater med downlights i himling. Innredningen består av servantinnredning, hel plate med vask samt veggspeil m/ lys og høyskap, dusjnisje med glassvegger og vegghengt toalett. TG1.

VASKEROM
Vaskerommet har linoleums-/vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og takessplater i himling. Ligger plassert med direkte adkomst fra kjøkkenet. Vaskerommet er utstyrt med veggmontert armatur (utslagskum er fjernet). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  TG2.

KJØKKEN
Kjøkkenet ligger plassert i sentrum av boligen med direkte adkomst fra gangen og har en åpen, L-formet løsning mot stue/spisestue. Nyere og lys kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplater samt nedfelt oppvaskbeslag. Frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer/oppvaskmaskin forøvrig. Fritthengende kjøkkenhette med avkast via kanal ført over tak. TG1. Stedvis noe malingsslitt på fronter, lokal TG2.

INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Laminatgulv, heldekkende teppe på et soverom og eldre belegg på bod. I hovedsak fornyet i senere tid. TG1.
Vegger: Malt slett tapet, malte MDF plater og noe malt trepanel. Modernisert i senere tid. TG1.
Himling: Takessplater. Modernisert i senere tid. TG1.

VVS (VENTILASJON, VARME OG SANITÆR)
- Spillvannsledninger i plast, vannledninger i kobber og noe plast utførelse fra byggeår og senere rehabilitering. Stoppekran i krypkjeller ihht tidligere takst. Røropplegg fra byggeår og senere rehab. TG2.
- V.V bereder fra 2014 på ca 200 liter plassert i bod. Nyere bereder, overløp er ført til sluk på vaskerom. TG1.
- Boligen er oppvarmet med peisovn fra 2011, samt luft til luft varmepumpe i stuen. El gulvvarme på bad, panelovner forøvrig.
- Pulverapparat og røkvarslere.
- Selvtrekk med ventiler i vegger og vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, avkast via kanal opp på loft. Mekanisk avtrekk via kanal ført over tak på bad. Selvtrekk via veggventil og takventil på vaskerom. TG2. Det er uisolerte ventilasjonskanaler på loftet som ikke er ført ut over tak, lokal TG3.
- El skap med ny innmat/sikringer. 50 amp hovedsikring, 12 fordelingskurser med automatsikringer. Samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget foreligger fra Bravida.

GARASJE
Enkel frittliggende garasje oppført i trekonstruksjon. Støpt gulv, uisolert bindingsverk i vegger, kledd med trepanel ute. Saltak trekonstruksjon, undertak i rupanel, tekket med eldre asfaltpapp. Nyere alu leddport med motorstyring. Sidedør i malt trekonstruksjon fra 2019 samt vinduer fra 2021 iflg eier. Konstruksjon fra byggeår, normal tilstand ihht alder. Nyere port/dør og vinduer. Normalt vedlikeholdsbehov kledning/tak/generelt. TG2.  
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.11.1977 vedrørende nybygg. Følgende er anmerket: Avdekning av isolasjon på loft. Isolering av avtrekkskanaler. Utvendig trapper med rekkverk. Innsetting av ventilrister i undermur.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peisovn fra 2011, samt luft til luft varmepumpe i stuen. El gulvvarme på bad, panelovner forøvrig.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 15 504 pr. år Eiendomsskatt, renovasjon 140L, branntilsyn 1 løp, vann - bolig, vann fastgeb. bolig, avløp - bolig, avløp fastgeb. bolig.

Fordelingen er som følger:
Eiendomsskatt: kr. 4 656,-
Renovasjon 140L: kr. 2 854,-
Branntilsyn - 1 løp: kr. 374,-
Vann - bolig: kr. 1 665,-
Vann fastgeb. bolig: kr. 874,-
Avløp - bolig: kr. 3 695,-
Avløp fastgeb. bolig: kr. 1 386,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4 656,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6349207

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 664 024,- Som sekundærbolig Kr. 2 390 486,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig tilknytning til vann og avløp.

Regulering
Kommuneplan, navn:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål: 550 - Hensyn landskap, H550-ØFK
570 - Hensyn kulturmiljø, H570-ØFK
1001 - Bebyggelse og anlegg
Godkjent/vedtatt: 18.06.2020

Reguleringsplan, navn:
144 Nordre Borge
Formål: 110 - Boliger
Godkjent/vedtatt: 03.08.1981

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 120,- (Dokumentavgift)

118 140,- (Omkostninger totalt)

3 418 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 800)
Provisjon (Kr.91 630)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 117,35)
Grunnpakke enebolig (Kr.12 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.220)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.8 250)
Overtagelse (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.163 902,35)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
56-21-0192

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
JAL Eiendomsmegling AS
EIE Fredrikstad
Org. nr:898489582
Arne Stangebyes gate 11
1601 Fredrikstad
Tlf: 69 36 69 40

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Lars Ketil Liane

Saksbehandlere
Lars Ketil Liane
EIE Fredrikstad
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 09 23 60 / E-post: lkl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Årumfjella 9
For mer om objektet
Årumfjella 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: