Lislebyveien 156, 1619 Fredrikstad, Etasje: 1

Gnr. 206 Bnr. 139 Snr. 7 i Fredrikstad kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1860

Festet fellestomt 781 kvm

Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

1 650 000

Takstmann: Erik Pedersen Takstdato: 29.05.22 12:52

kr 1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 42 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 692 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 700 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lislebyveien 156 as v. Simen Eiterjord

Lislebyveien 156 seksjon 7 er en 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje på Lisleby, Fredrikstad. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter. Offentlig kommunikasjon i nærområde.

Primærarealet er på 63 kvm over ett plan og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Oppholdsrommene stue/kjøkken har en åpen løsning hvor hvert av rommene har hver sin naturlige sone.

Området er ettertraktet for førstegangskjøpere, par med eller uten barn, men også for den voksne kjøpegruppen som er i ferd med å kjøpe seg ned i boligstørrelse.

Velkommen til visning!

Felles parkering på felles tomt. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Lisleby i Fredrikstad kommune. Herfra er det kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter. Offentlig kommunikasjon i nærområde.

Boligbygg med flere boenheter.

Festet fellestomt, 781 kvm

Festet fellestomt.

Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Gode sol og lysforhold på tomten.

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

ROSELIA BARNEHAGE:

Roselia barnehage er en foreldredrevet barnehage med stabil økonomi - og foreldre er aktivt med og påvirker hva barnehagen skal bruke penger på.

De ansatte ser hvert enkelt barn og ivaretar barnets behov. Barnehagen ønsker å være så fleksible som mulig i møte med foreldrenes behov - men vektlegger barnas behov først og fremst. Turer ut av barnehagen og opplevelser for barna blir prioritert, slik at de får felles erfaringer som knytter dem sammen - og de kan bruke det i leken. Det er fokus på bevisst kosthold og fysisk aktivitet. Barnehagen har en meget stabil personalgruppe med dyktige og erfarne ansatte. Åpningstider: 06:45 til 17:00. Adresse: Rosebuen 2, 1617 Fredrikstad.

LEIE BARNEHAGE:

Leie barnehage er en kommunal barnehage med 85 barn i alderen 0 til 6 år. To avdelinger i alderen 0 til 8 år og tre avdelinger i alderen 3 til 6 år. Vi er sertifisert som Miljøfyrtårn. Vi jobber for å gi barna mange gode opplevelser hver eneste dag, og fokuserer derfor på vennskap og lek, utvikling av språk og relasjoner. Omtrent 40 % av våre ansatte menn - og alle ansatte har barnehagefaglig utdannelse: Halvparten er utdannet barne- og ungdomsarbeidere, halvparten er utdannet barnehagelærere. Barnehagen har en leke- og oppholdsareal på 368 kvm. Åpningstiden er 06:45 til 16:45. Adresse: Gamle Kirkevei 50, 1617 Fredrikstad.

NØKLEBYSKOLE 1. TIL 7. KLASSE:

Nøkleby skole er en barneskole med ca. 545 elever fordelt på 24 klasser og 62 ansatte. Skolen ligger sentralt på Lisleby og er blant de største barneskolene i kommunen. På skolen er det SFO fra 1. - 4. klasse. Adresse: Leiegata 17, 1617 Fredrikstad.

HAUGEÅSEN UNGDOMSSKOLE 8. - 10. KLASSE:

Haugeåsen ungdomsskole ligger på Rolvsøy i Fredrikstad. Skolen er bygd i 1969, men etter en brann i 1988 ble store deler av skolebygget gjenoppbygd. Skolen har i dag rundt 350 elever fordelt på 13 klasser og 60 ansatte. Adresse: Råkollveien 16, 1663 Fredrikstad.

VIDEREGÅENDE SKOLE:

Glemmen vgs - Lisleby. Visjonen skal sammen med våre 5 kjerneverdier bidra til læring og utvikling: Respekt, trivsel, glede, trygghet og lagånd. Adresse: Traraveien 13, 1605 Fredrikstad

Buss: ca. 6 minutter i gåavstand til Lisleby Snippen med linje 8, 110, 120, 162 og 185

Tog: ca. 5 minutter i kjøreavstand til Fredrikstad stasjon med linje R20 og R20x

Fly: ca. 1 time og 55 min i kjøreavstand til Oslo Gardemoen.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 74 kvm BRA / 63 kvm P-ROM

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert:

1. etasje:, Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert på antatt fjell/faste, komprimerte masser. Grunnmur av stablesten/støpt mur.

Yttervegger: Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk. Stående kledning.

Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon tekket med eldre tegl takstein, mindre del med betong takstein. Utbygg mot nord med dobbelt tak kledd med takpapp. Takrenner og nedløp av metall. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter.

Gulvsystemer: Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Dører/vinduer: Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt.

Primærrom: 63 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.

Bruksareal: 74 kvm

Flermannsbolig opprinnelig oppført i 1860. God og innholdsrik planløsning. Aktuell seksjon ligger i byggets 1. etasje. Standarden er normal, dog må det påregnes oppgraderinger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav.

Det understrekes følgende: Det er behov for vedlikehold, utskiftninger og påkostninger på den utvendige bygningsmassen (inkludert felles garasjebygg). Det anbefales at seksjonseiere går sammen og etablerer en felles vedlikeholdsplan for sameiet inkludert innbetaling av faste felleskostnader m.m.

Takstmann har ikke utført undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m.

Sameiet er per i dag ikke organisert og ifølge sameiets vedtekter bestemmer hver enkelt sameier over og tar seg av innvendig og utvendig vedlikehold av sin seksjon og har det fulle og hele forsikringsansvaret for seksjonen.

Bilder i salgsoppgave og annonse med møblering er digitalt stylet. 

KJØKKEN

Kjøkken med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr, underbygget oppvaskmaskin.

VÅTROM

Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da våtsone ligger mot yttervegg.

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i

trevirket. Takvindu har sprukket.

- Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Selv om gulv er skiftet er det stedvise avvik.

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig andre innvendige forhold: Det har vært enkelte utfordringer med skadedyr. Anticimex har foretatt flere befaringer og utført enkelte tiltak. Tilstanden må overvåkes og det utelukkes ikke at det må gjøres ytterligere tiltak.

- Kjøkken overflater og innredning stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Rommet fungerer, dog har rommet stedvise avvik.

- Kjøkken avtrekk stue/kjøkken: Høy alder.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Er tilkoblet stikkontakt.

- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 5 fordelerkurser på hhv. 16 og 20 ampere. Hovedkurs på 32 ampere. Basert på alder og enkelte observasjoner anbefaler takstmannen at det gjennomføres en el-kontroll.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 13. mars 2006. I byggetegninger er entre flyttet til rom definert som kjøkken-opphold og det er laget et soverom der hvor entre og oppholdsrom opprinnelig var tegnet. Kjøkken er flyttet til rom definert som opphold. Rommet som er definert som bod i tegninger er bygget som bad (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Rommet som er definert som lite soverom er i dag brukt som bod og har ikke vindu. Noen av takvinduene i leiligheten er tettet. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er avvik på enkelte rom og inndelinger i bygget opp mot seksjonerte og byggemeldte tegninger. Rom som opprinnelig var tegnet til denne leiligheten som bad er i dag lagt til annen leilighet og er ikke inkludert i seksjon 7. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke G

Kr. 12 417 pr. år Eiendomsskatt, vann, avløp, grunnleie/festeavgift, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1.385,- per år.

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV, strøm og forsikring kommer i tillegg.

Sameiet er i dag ikke organisert og det anbefales at seksjonseiere går sammen og fastsetter innbetaling av faste felleskostnader m.m.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Eierseksjonssameiet består av 5 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Vedtekter er vedlagt. Alle enheter må gå sammen for å organisere sameie.

Den enkelte seksjonseier har plikt til å dekke sin andel av sameiets utgifter. Disse omfatter utgifter i forbindelser med vedlikehold av fellesområder, samt eventuelle andre utgifter som ikke betales av den enkelte seksjon.

Vannrør av kobber og flexislange.

Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 120 liter med ukjent alder

Sikringsskap med automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

Festekontrakt - vilkår. Dato: 04.12.1877 

festetid: 200 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 40

Overført fra: 3004-206/139/0/1-5

Nye vilkår. Dato: 23.04.1895 

Pengeheftelser i festerett

Festekontrakt - vilkår. Dato: 04.12.1877 

festetid: 200 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 40

Overført fra: 3004-206/139/0/1-5

Gjelder feste

** Nye vilkår. Dato: 23.04.1985

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festetiden er 200 år fra 4. desember 1877.

Årlig festeavgift kr. 403,-. Beløp og inngår vil inngå i de kommunale avgiftene.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2030 i henhold til konsumprisindeksen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan, navn:

Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032.

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Godkjent/vedtatt: 08.06.2020

Eiendommen er ikke regulert.

Kopi av dokumenter er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 42 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 692 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 700 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 800)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 650 000,-) (Kr.39 600)
Grunnpakke (Kr.12 950)
Direkteutlegg for selger - Løfting på finn og Facebook promotering (Kr.4 600)
Kopi av festekontrakt (Kr.350)
KOMTEK (Kr.356)
Utfyllende festeopplysninger (Kr.533)
Foto- Nye bilder + digitalstyling (Kr.5 500)
Direkteutlegg for selger - Løfting på Finn.no (Kr.4 600)
Direkteutlegg for selger - Løfting Finn (Kr.4 600)
Oppgjør (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.110 589)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-22-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr:898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Jens August Larsen

Jens August Larsen

EIE Fredrikstad

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 71 78 79 / E-post: jal@eie.no

Eirik Rotegård Rønning

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 71 34 04 / E-post: err@eie.no