Mariusbakken 1C, 1628 ENGELSVIKEN, Etasje: 3

Gnr. 112 Bnr. 103 Snr. 30 i Fredrikstad kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 157 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2020

Eiet tomt 8742 kvm

12 500 000

Takstmann: Erik Pedersen Takstdato: 14.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 13 982,- pr. 31.12.22

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 823 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 274,- pr. mnd.

Garasje, båtplassavgift, kabel tv, vannbåren varme og varmtvann, kommunale avgifter, utvendig forsikring, standard drift og vedlikehold, forretningsfører.

Kr. 14 406 pr. år Gjelder eiendomsskatt

Tom Eldar Andreassen Tove Andreassen

Dette er en romslig 3-roms selveierleilighet fra 2020, plassert ved bryggekanten med en tilhørende båtplass like utenfor. Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning, standarden er høy, og beliggenheten er både rolig og sentral med en fantastisk utsikt mot sjøen. I tillegg følger det plass til 3 biler i garasjeanlegget i byggets 1. etasje.

Fra det øyeblikket du kommer inn i leiligheten, vil du merke dens imponerende romslighet og velgjennomtenkte planløsning. En innbydende entré ønsker deg velkommen, med plass til å henge av deg yttertøy. I tilknytning til entreen finner du et praktisk toalett

Videre fører gangen deg mot hjertet av boligen, det fantastiske hovedrommet. Her forener den åpne stuen og kjøkkenløsningen seg i en harmoni av moderne design og funksjonalitet. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og rammer inn den flotte sjøutsikten. Dette rommet er ikke bare et sted å leve, men et sted å puste, med flere soner og takhøyden som forsterker den luftige atmosfæren. Gjennom skyvedørene i stuen og balkongdørene på soverommene kommer du ut på den doble balkongen, hvor du har god plass til flere sittegrupper i to soner. Herifra kan du la blikket hvile på det vakre bryggeanlegget og sjøen. I tillegg har tv-stuen utgang til en mindre balkong med plass til en sittegruppe. Rommet får tre naturlige soner som inneholder et velutstyrt kjøkken med plass til et lite spisebord, en romslig spisestue og en flott stuedel. Rommet har et balansert og avslappende farge og material valg med lyse, slette vegger, spiler i tak og lys parkett på gulvet.

En moderne trapp fører deg fra hovedrommet og opp til hemsen, en åpen og romslig plass som dagens eier har anvendt som en ekstra stue. I bakkant av hemsen finner du et eget toalett som gjør hemsområdet ekstra praktisk og funksjonelt.

På den andre siden av entréen for hovedrommet, finner du et  vaskerom med alt du trenger. Videre venter to gode soverom. Hovedsoverommet har også et eget walk in closet. I samme "avdeling" finner du et flislagt bad som utstråler modernitet og eleganse. Badet har varmekabler i gulvet og er innredet med dobbelt servant med underskap, vegghengt toalett og en dusjnisje.

Bygget har en moderne fasade med store vindusflater som gir et meget godt inntrykk. Ved inngangsdøren er det gjesteparkering og starten på ett flott, felles bryggeanlegg med båtplasser, badebrygge og felles badstue med dusj og garderobe. Sameiet har også en sykkel og kajakk garasje. Nærområdet har både fastboende og flere fritidseiendommer - Her ligger alt til rette for å nyte sommeren! Leiligheten har ingen boplikt.

Denne leiligheten er ikke bare et sted å bo, det er et sted å leve livet, omfavnet av havets melodi og beriket av moderne komfort.

- Leiligheten holder høy standard

- 2 balkonger

- Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken

- Elektriske varmekabler på bad og vaskerom

- Balansert ventilasjon

- Plass til 3 biler i garasjeanlegg

- Egen båtplass med lysåpning på cirka 3,8 meter.

- Badebrygge rett utenfor døren

- Felles badstue med dusj og garderobe. Timepris for bruk av badstue betales av hver enkelt

- Felles kajakk og sykkel garasje. Den enkelte kajakkeier kjøper fast hylleplass

- Kort vei til Brødrene Skogen Fiskehandel

- Kort vei til Engelsviken Brygge Fiskerestaurant

- Cirka 1 time og 20 minutter fra Oslo med bil

- Cirka 17 min fra Fredrikstad sentrum med bil

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til 3 parkeringsplasser i Sjøhuset Engelsviken garasjesameie. Den ene parkeringsplassen har plass til to biler på rekke mens den andre har plass til en bil. Begge plassene er klargjort for installasjon av el-bil lader etter sameiets bestemmelser.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til en båtplass i Sjøhuset Engelsviken båtplass-sameie.

Vedtekter med gjeldende bestemmelser for garasje og båtplass-sameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten har unik beliggenhet på bryggekanten innerst i Engelsviken. Dette er et idyllisk tettsted med vakker skjærgård -  en perle i ytre Oslofjord! Stedet har en sentral og strategisk beliggenhet og er kjent for lange fisketradisjoner. I Engelsviken finner du fine badeplasser som Solviken og Flåtaviken, samt egen badebrygge på eiendommen.

Det er kort vei med bil til dagligvare, skoler, barnehager, treningssenter, restauranter, svømmehall og mer.

Skjæløy Slipp ligger i nabo bukta og er en moderne marina og gjestehavn med vinteropplag for båter. Det er også kort vei med bil til Onsøy og Huseby golfbane.

Det tar ca. 17 minutter med bil til Fredrikstad hvor du finner alle sentrumsfasiliteter. Ellers er det gangavstand til busstopp med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

Er man glad i å gå tur, er kyststien med flotte turstier like utenfor dørstokken. Onsøy skjærgård og Hankø vil være din nærmeste nabo, så her ligger alt til rette for fine turer både på land og vann.

Etablert boligområdet med småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 8742 kvm

Fellestomten består hovedsakelig av bebyggelse, bryggepromenade og gjesteparkering. Tomten har en unik beliggenhet rett ved vannkanten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Barneskole: Manstad skole.

Ungdomsskole: Vestbygda ungdomsskole.

Barnehager:

Engelsviken Barnehage As. Privat barnehage.

Gaustadgrenda barnehage. Kommunal barnehage.

Kjærre Misjonshus barnehage. Privat barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærhet til busstopp med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

Boligen går over 2 plan:

3. etasje: 142 kvm BRA / 142 kvm P-ROM

Entré/gang, toalettrom, stue/kjøkken, 2 soverom, gang 2, bad og vaskerom.

4. etasje: 15 kvm BRA / 15 kvm P-ROM

Hems og bad.

I tillegg følger det med tre parkeringsplasser i garasjeanlegg, samt en båtplass i bryggeanlegget rett utenfor boligen.

Etasjeskillere i betong. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer og balkongdør med isolerglass, aluminiumsbeslått utvendig. Ytterdør i malt tre.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 157 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 157 kvm

Det medfølger bruksrett til en sportsbod i garasjeanlegget. Boden er utstyrt med hyller, garderobeskap og et kjøl/fryseskap som medfølger.

Fra vedlagt tilstandsrapport:

3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2020. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Standarden er meget god.

Innvendig:

På gulv er det overflater av enstavs parkett, vinylbelegg og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater og spiler. Åpen trapp i tre mellom etasjene.

Bad fra byggeår. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjnisje.

Vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, vinskap, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Toalettrom i 3. etasje med veggfestet toalett og servant.

Toalettrom i 4. etasje med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant.

Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2020 som omhandler 4 bygninger med boliger og kontorer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Varmekabler på bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 14 406 pr. år Gjelder eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 14.406. Resterende kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 274,- pr.mnd.

Inkluderer: Garasje, båtplassavgift, kabel tv, vannbåren varme og varmtvann, kommunale avgifter, utvendig forsikring, standard drift og vedlikehold, forretningsfører.

Herav:

Garasje kr. 338,-

Båtplassavgift kr. 217,-

Felleskostnader kr. 7.286,-

Kabel-tv kr. 433,-

Totale felleskostnader inneholder: Garasje, båtplassavgift, kabel tv, vannbåren varme og varmtvann, kommunale avgifter, utvendig forsikring, standard drift og vedlikehold, forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000 pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnad vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Sameiet har per dags dato ikke lån, men en kassekreditt på inntil kr. 200.000.

Sameiet har et årsresultat for 2022 på kr. 209.424,-

Se årsrapport for 2022 med regnskap vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7366347

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 670 855,- Som sekundærbolig Kr. 6 015 077,-

Sameie: SJØHUSET ENGELSVIKEN SAMEIE, Orgnr: 925800147

Sameiet er et kombinert sameie som består av boligseksjoner og næringsseksjoner. Sjøhuset Engelsviken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925800147, og ligger i Fredrikstad kommune med adresse Mariusbakken 1 A - D. Gnr. 112 bnr. 103.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Vannbåren varme.

Sikringsskap med automatsikringer.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold skal informeres styret. Eier sørger for at dette ikke blir forstyrrende for naboer, alltid fjerner ekskrementer og unngår tilgrising i fellesarealer.

Fastmontert tv-benk i stue, stringhyller med skap på soverom, lysekrone i spisestue, lampe på vegg i stue og lamper på vegg under trappen medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser på eiendommen:

1962/301333-1/86  Erklæring/avtale. Tinglyst 27.03.1962 

Rettighetshaver: Kystverket Org.nr: 874783242. Rettighetshaver: Viken Fylkeskommune. Org.nr: 921693230.

Forpliktelser i anledning statens havneanlegg i Engelsvik.

Rettighetshaver rettet pga kommune-og regionsreformen. 20.11.2019

Overført fra: 3004-112/103

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1439494-1/200 Transport Tinglyst 02.12.2019 21:00 

Fra: Kystverket. Org.nr: 874783242. Til: Viken fylkeskommune Org.nr: 921693230

2023/594370-3/200 Transport tinglyst 08.06.2023 21:00 

Fra: viken fylkeskommune org.nr: 921693230. Til: kystverket org.nr: 874783242

Se avtale vedlagt i salgsoppgaven.

1974/303539-1/86  Bestemmelse om kloakkledn. Tinglyst 12.08.1974 

Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:112 Bnr:391  

Overført fra: 3004-112/103

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder rett for Knr:3004 Gnr:112 Bnr:391 til å føre sin kloakkledning til sjøen over eiendom Knr:3004 Gnr:112 Bnr:103.

Seksjonering:

2020/3044008-1/200  Seksjonering. tinglyst 18.09.2020 21:00 

Opprettet seksjoner:

Snr: 30

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 159/4234

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Bygningen er innenfor 100-metersbeltet i strandsonen.

Reguleringsplan, navn: 1046 Engelsviken Canning.

Formål: 140 Frisiktsone, 1510 Energianlegg, 1550 Renovasjonsanlegg, 1588 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag m. tilh. strandsone, 1802 Bolig- forretning- og kontor, 2011 Kjøreveg, 2016 Gangveg- gangareal- og gågate, 2080 Parkering, 3001 Grønnstruktur (Utgått), 6100 Ferdsel.

Godkjent/vedtatt: 10. mars 2016.

§ 2.1 Eierform (jfr. pbl § 12-7 nr. 2)

Allmennheten skal ha fri rett til umotorisert ferdsel på områdene KV, GA og G. Videre skal allmennheten ha rett til fri ferdsel på sjø innenfor område F samt den delen av SA1 som ikke benyttes til fortøyning av båter (dvs at manøvreringsarealet i SA1 kan nyttes som en del av samlet manøvreringsareal i havna).

Se vedlagt bestemmelser til reguleringsplan og kart i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Kommuneplan, navn: Fredrikstad 2020-2032.

Formål/Hynsynssone: 320 Flomfare H320_Kyst, 570 Hensyn kulturmiljø H570-LOK, 1001 bebyggelse og anlegg, 1600 Uteoppholdsplass, 2001 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), 6001 Bruk og vern av sjø- vassedrag- og strandsone.

Det er registrert mistanke om forurenset grunn på eiendommen. Det ble ikke sendt inn tiltaksplan til kommunen (byggesak 2017/2013). I en redegjørelse om massehåndteringen i byggeprosjektet informerer tiltakshaver om at det ikke ble oppdaget synlig forurenset grunn. Det ble påtruffet bløte masser på nordre del av området, disse massene ble utgravd og prøvetatt (ingen overskridelser av normverdiene). Alle eksisterende løsmasser ble tildekket med til dels store tykkelser av nye masser. Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht forurensningsforskriften kap. 2.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 823 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Visningshonorar (Kr.2 800)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 500 000,-) (Kr.125 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Grunnpakke (Kr.12 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)
Markedspakke 2 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.8 250)
Overtagelse (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.196 380)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-23-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr:898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Jens August Larsen

Jens August Larsen

EIE Fredrikstad

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 71 78 79 / E-post: jal@eie.no