Mosseveien 69, 1610 FREDRIKSTAD, Etasje: 1

Gnr. 210 Bnr. 67 Snr. 45 i Fredrikstad kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 102 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 7294 kvm

4 990 000

Takstmann: Erik Pedersen Takstdato: 01.02.23 12:32

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 123 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4.979,- pr. mnd.

Kr. 7 970 pr. år Eiendomsskatt

Grete Frisenfeldt Ryholt

Jens August Larsen v/ EIE eiendomsmegling Fredrikstad har gleden av å presentere denne strøkne 3-roms selveierleiligheten

beliggende rett ved Seutelva. Leiligheten ble oppført i 2021 og fremstår som moderne med gjennomførte detaljer.

Leiligheten er på 98 kvm primærareal, praktisk samlet på ett og samme plan. Leiligheten er gjennomgående og gir med det allrommene et luftig preg.

Fra entréen har du direkte adkomst til soverom, wc-rom og stue. Det er svært praktisk at soverom og wc-rom ligger så nært hverandre. Videre kommer man inn i stuen. Spisestue og tv-stuen ligger på hver sin side av kjøkkenet, og danner hver sin naturlige sone. Her er det god plass til å innrede etter ønske. Kjøkkenet er praktisk med integrerte hvitevarer, samt en stor kjøkkenøy med sitteplasser hvor man holder gjestene med selskap mens man lager mat. Hovedsoverommet er av god størrelse og har eget bad.

Fra både stue og soverom er det utgang til en hyggelig vestvendt terrasse. Her er det god plass til flere sittegrupper. Det er også en stor felles takterrasse hvor solen står på hele dagen. Her nytes utsikten over elven.

Bilen parkerer du trygt i oppvarmet garasje.

Ønsker man en hyggelig søndagstur kan man bruke sameiets elsykler eller kano.

I glassbygget i nordenden av bygget blir det i disse dager satt inn toalett slik at beboere kan bruke det til sosiale treff, bursdager ol. I sørdenden av bygget har det blitt satt opp en grill som fritt kan benyttes.

Vi ønsker deg velkommen til en leilighet og et sameie hvor du får alt du trenger og mere til!

Velkommen til en enklere hverdag hvor du ikke trenger å tenke på vedlikehold. Her er det bare å flytte inn og nyte alle fordelene du automatisk oppnår når du flytter fra hus til leilighet.

Seksjonen disponerer egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller i oppgang C.

Felles parkeringskjeller er organisert som en næringsseksjon som eies i sameie mellom sameierne. Garasjeanlegget er en egen seksjon (Gnr. 210 Bnr. 67 Snr. 112) hvor denne eiendommen eier 1/329 ideell andel, som tilsvarer en parkeringsplass.

Se vedlagte vedtekter for sameiet for mer informasjon.

Leiligheten med god beliggenhet på Seut Brygge i Fredrikstad kommune, med 180-graders panoramautsikt over utløpet av Seutelva og Gressvik. Området består av nye leiligheter, og er pent opparbeidet med brygge og elven som renner rolig forbi. Området er blant de mest attraktive i Fredrikstad. Det er kort vei til barnehager, skoler, matbutikker og busstopp, og det er heller ikke langt til fine tur- og rekreasjonsområder. Du finner også flere matbutikker på Ørebekk, og i retning av sentrum.

Hovedsakelig blokker.

Eiet tomt, 7294 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Sameiet eier 10 elsykler og 2 kanoer som fritt kan disponeres av beboerne. Utforsk Fredrikstad på både land og vann. Det er bl.a. fine turveier til Sprinklehytta.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 102 kvm BRA / 98 kvm P-ROM

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert:

1. etasje: Entré/gang, 2 Soverom, Toalettrom, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom

Leilighetsbygget har bærende vegger og etasjeskillere oppført i plasstøpt betong. Takkonstruksjonen er også i betong, i likhet med skillevegger mellom boenhetene. Utvendige vegger er oppført i bindingsverk av tre, isolert med mineralull. Fasadene er mursteinforblendet. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre, brann- og lydklassifisert.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 98 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, 2 Soverom, Toalettrom, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom

Bruksareal: 102 kvm

Egen sportsbod i kjeller i oppgang C.

3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2021. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 1. etasje i boligblokk. Fra stue/kjøkken er det adkomst til steinlagt terrasse på ca. 17 kvm. Felles takterrasse for alle seksjonseiere.

Standarden er meget god med vannbåren varme via fjernvarme, balansert ventilasjon, integrerte hvitevarer, downlights, parkett, fliser m.m. Leiligheten fremstår som tidsriktig og moderne og gir et meget godt inntrykk.

INNVENDIG

På gulv er det overflater av parkett og fliser.

Veggoverflater av slettmalte flater, mønstret tapet og fliser.

I tak er det slettmalte flater.

VÅTROM

Bad/vaskerom fra byggeår. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flis på vegger og slettmalt tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

SPESIALROM

Eget toalettrom med adkomst fra entré/gang. Baderomsinnredning med nedfelt servant og veggfestet toalett.

KJØKKEN

Kjøkken fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap.

VENTILASJON

Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue osv.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2021 som omhandler nybygg boliger.

Adresse: Mosseveien 63-65

Gnr. 210 Bnr. 67

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer. 8 fordelerkurser på hhv. 15 og 25 ampere. Hovedkurs på 40 ampere. Nytt el-anlegg uten avvik og med garanti.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 7 970 pr. år Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:  7.970,-

Fellesutgifter: kr 4 979,- pr.mnd.

Parkeringsplass kr. 125,- Felleskostnader kr. 4.405,- Tv/Bredbånd kr. 449,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: 3228924

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 305 804,- Som sekundærbolig Kr. 4 700 895,- Gjelder for året 2021.

Sameie: Sameiet Seut Brygge, Orgnr: 926921266

Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Vannbåren gulvvarme tilknyttet Fredrikstad Fjernvarme.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Beboere som holder dyr, har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Dette innebærer bl.a. at dyret ikke støyer. Dyr skal ikke oppholde seg vedvarende i fellesarealer der de kan være til sjenanse for allergikere eller andre som er skeptiske til dyr. Dyr skal ikke oppholde seg på terrasse/veranda alene. Hundelufting er naturligvis tillatt i kontrollerte former. Det er alltid båndtvang på sameiets område, 24/365, inkludert på alle fellesområder innendørs og utendørs. Hundepose skal benyttes, og kastes i egnet nedkast for restavfall

HVITEVARER

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Informasjon fra egenerklæring:

11) Utetthet i tak over toppleiligheten, påvirker ikke denne leiligheten.

Fredrikstad Kommune Miljø- og byutviklingsetaten: Det er registrert forurenset grunn (grønn markering, lite/ikke forurenset på eiendom. Se vedlagt faktaark.

Bygningsmessige arbeider: Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, levegger og beplantning, endring av utvendige farger og fasader, innvendige og utvendige fellesrom, samt uteområdene for øvrig, skal godkjennes av styret og skal skje etter en samlet plan for eiendommen vedtatt av årsmøtet. Opplistingen er ikke uttømmende. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Hvis det er motstrid mellom husordensregler og Vedtektene har Vedtektene forrang. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Enhver form for ladning av elbil/hybrid skal bare skje gjennom installert ladeboks. Sameiet har investert i nødvendig infrastruktur, og det påhviler den enkelte beboer å bekoste installasjon av godkjent ladeboks med klarlagt opplegg for debitering av forbrukt strøm. Ladeboksen som p.t. er godkjent for bruk er Easee Charge, som kan bestilles fra Installatøren Fredrikstad A/S, Andreas Nilsen, 95978651. Bestillingsskjema vil bli tilsendt med nærmere betingelser. Merk at Easee Home ikke er godkjent, heller ikke Teslas vegglader, i begge tilfeller grunnet manglende funksjoner for belastningsfordeling, i tillegg til at de savner avregningsmulighet for strømforbruk. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Kopi av vedtekter, husordensregler, årsregnskap og protokoll fra årsmøte er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

1916/920344-1/86  Bestemmelse iflg. skjøte  

28.11.1916 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/920632-1/86  Bestemmelse iflg. skjøte  

05.08.1919  

PLIKT TIL VEIVEDLIKEHOLD.

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/920194-1/86  Elektriske kraftlinjer  

09.10.1931  

Rettighetshaver: AS HAFSLUND

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/302534-1/86  Elektriske kraftlinjer  

03.07.1959  

Rettighetshaver: AS HAFSLUND

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1368686-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

05.10.2018 21:00  

Rettighetshaver: FREDRIKSTAD FJERNVARME AS  

Org.nr: 981666577

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/241187-1/200  Seksjonering  

26.02.2021 21:00  

opprettet seksjoner:

snr: 45

formål: Bolig

sameiebrøk: 102/9829

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan, navn:

Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

320 - Flomfare.

560 - Hensyn naturmiljø.

710 - Båndlegging.

2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer).

3040 - Friområde.

Godkjent/vedtatt: 18.06.2020

Reguleringsplan, navn:

1012 Mosseveien 63-65.

1048 RV110 Simo - Ørebekk.

Formål:

320 - Flomfare

1690 - Annet uteoppholdsareal

1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

2011 - Kjøreveg

2014 - Gatetun/gågate

320 - Flomfare

1690 - Annet uteoppholdsareal

1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

2011 - Kjøreveg

2014 - Gatetun/gågate

Godkjent/vedtatt: 24.03.2011 og 18.10.2012

Arealplaner under arbeid, navn, planid:

Storveien 5, 1191.

Innhold: Hovedintensjonen med denne reguleringsplanen er å legge til rette for nybygg i 3 etasjer pluss underetasje. Det planlegges for boligbebyggelse i 3 etasjer og et mindre næringslokale i 1. etasje.

- Det planlagte byggeområde er på motsatt side av Seutelva.

Detaljreguleringsplan for Storveien 5: Formålet med detaljreguleringsplan for Storveien 5 er å legge til rette for utvidelse av eksisterende næringsarealer og etablering av nye boliger gjennom fortetting og transformasjon av et bildominert område på eiendommen 45/266.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 123 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 800)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.62 375)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Direkteutlegg for selger - kveldsbilder (Kr.3 500)
Look (Kr.3 500)
Direkteutlegg for selger - Løfting Finn-annonse (Kr.4 500)
Grunnpakke (Kr.12 950)
Grunnpakke seksjon (Kr.6 500)
Markedspakke 2 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.135 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-23-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr:898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Jens August Larsen

Jens August Larsen

EIE Fredrikstad

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 71 78 79 / E-post: jal@eie.no