Tingveien 22, 1443 Drøbak

Gnr. 86 Bnr. 633 i Frogn kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Ikke måleverdig areal (ALH): 11 kvm

Gulvareal (GUA): 175

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 112 kvm

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 112 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1972

Eiet tomt 536 kvm

12 990 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 09.05.2024.

kr 12 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 324 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 325 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 315 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 331 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 110 pr. år

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:

Avløp 4 100,64 kr

Feiing 532,48 kr

Renovasjon 4 285,66 kr

Vann 5 190,90 kr

Cecilie Anderssen Beijer Kari Anderssen Daniel Rene Hansen

Lys og delikat bolig med enestående utsikt. Boligen har blitt utvidet med tilbygg og er oppdragert til moderne standard.

To sydvest-vendte terrasser på til sammen 74 kvm med unik fjordutsikt og fantastiske solforhold. Herlig uteplass v/ inngangspartiet på 48 kvm med morgen- og formiddagssol.

Boligen ligger i rolig blindvei og har egne parkeringsplasser.

Feriefølelse i egen bolig med direkte adkomst fra boligen rett ned til sjø og strand med flotte bademuligheter.

- Parkeringsplass m/elbil lader

- Nydelig énstavsparkett i alle rom

- Oppgradert elektrisk- og røranlegg i hele boligen i perioden 2014-2024

- Nytt tak i 2005

- Totalrenovert bad i hovedetg i 2014

- Totalrenovert bad og vaskerom i underetg i 2023

- Overflater er slette og nymalte i perioden 2022-2024

- Gangavstand til sentrum

Flere biloppstillingsplasser på eiendommens tomt. Det er montert elbil lader.

Eiendommen ligger meget attraktivt til fredelig og nydelig til i Drøbaks flotte og sjønære områder.

Gode solforhold fra morgen til kveld, en fantastisk og nær fjordutsikt, fine bademuligheter, turområde rett utenfor døren, samt Vindfangerbukta med flotte brygger som ligger et steinkast unna. Her får man feriefølelse i egen bolig. Start dagen med et forfriskende morgenbad fra en av de fine svabergene, gå en morgen-/ eller kveldstur i Kopåsmarka rett bak, opplev kystlinjen som strekker seg forbi Drøbak sentrum med sitt sjarmerende torg og mange flotte nisjebutikker, post i butikk, Grønthuset, bakerier, kafeer, restauranter eller ta båten fra Sundbrygga (5 min. unna) til Oscarsborg Festning for en hyggelig opplevelsestur.

Drøbak har et bredt idrettstilbud for barn, unge og voksne. Det er blant annet nytt idrettsanlegg på Seiersten med kunstgressbane, friidrettsbane og treningssenter med svømmehall. Området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstenmarka, som er et fantastisk turområde sommer og vinter, hvor lysløype prepareres for langrenn om vinteren. Håndballhall både på Seiersten og Måna. 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisanlegg på Heer, ridesenter på Elle, treningssentre på Dyrløkke m.m. Badeparken i Drøbak, ca. 10 min. gange fra eiendommen, er en perle. Her er det båthavn, sandstrand, svaberg, en flott gresslette med volleyballbane, lekeanlegg med husker, sklier og springvann.

Barnehager og skoler:

Nærmeste barnehager er Solgry og Montessori, som ligger i sentrum ca. 10/15 min. gange fra boligen, her ligger også Montessori barneskole. På Seiersten ligger barne - og ungdomsskole, samt Montessori ungdomsskole som grenser til Seiersten marka. Videregående Skole på Måna.

Offentlig kommunikasjon:

Drøbak tilbyr meget god kommunikasjon med buss til Oslo, Ås og Ski. Det er ca. 15 min. gange ned til Drøbak Sentrum, hvor du kan ta bussen direkte inn til Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 40-45 min. Knutepunkt for all offentlig kommunikasjon er på Dyrløkke, hvor det korresponderer videre til Ås og Ski. På Dyrløkke ligger også Handelssenter Amfi Drøbak City.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Eiet tomt, 536 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje: Bad , Soverom , Entré , Stue

U.-etasje: Stue/kjøkken , Kontor , Vaskerom , Entré , Gang , Bad , Allrom , Soverom

Kjeller: Bod , Bod 2

Tak tekket med takpanner. Nedløpsrør og beslag i lakkert metall. Yttervegger over terreng er oppført med isolert bindingsverk, utvendig fasader er kledd med

liggende malt panel. Takkonstruksjon er oppført i trevirke. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm av ulik alder. Vinduer i stue 1. etasje er fra byggeår(TG2) og øvrige vinduer av nyere dato (TG1). Isolert inngangsdør med brann- og lydmotstand. Balkongdører med isolerglass.

Sydvestvendt terrasse på 26 m2 i trykkimpregnert trevirke i 1. etasje. Nordøstvendt gårds-/solplass på 38 m2 ved inngang i 1. etasje. Syd/vest/nord vendt hjørneterrasse på ca. 48 m2. Det er flere trapper på eiendommen i

trekonstruksjon og trapper med granittstein. Trappene er naturlig tilpasset terrenget.

Bruksareal: 164 kvm

2 boder i kjeller på totalt 7 kvm.

Følgende har fått TG3:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist fukt/råte i enkelte panelbord på gavel veggen vendt nord.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Følgende har fått TG2:

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > U.-etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tomteforhold > Drenering

Det er påvist for høye fuktverdier i yttervegg på kontor/soverom, som kan tyde på stopp/brudd i drenering. Påvisning er kun observert på vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på badene.

Varmefolie i gulv.

Energiattest med energimerke

Kr. 14 110 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien og bunnfradraget er satt til 1 million kroner. Skattesatsen er 1 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2 promille for næringseiendommer i 2024.

Kostnader som tilkommer vil være strøm, innboforsikring etc.

Storebrand Polisenummer: 2905095

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 110 liter i 1. etasje fra 2024. Varmtvannsbereder på 300 liter i U.-etasjen fra

2022. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på badene.

Varmefolie i gulv. Brann- og røykvarsler. Pulver slokningsapparat.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

I gamle Drøbak (gårdsnummer 86) gjelder forskrift om boplikt for bebygd eiendom som er eller har vært i bruk som helårsbolig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Husvik parkeringsplass i Drøbak er Forsvarsbyggs parkeringsplass for besøkende til Oscarsborg festning. Formålet med tiltaket er å forbedre parkeringssituasjonen for festningens besøkende, da kapasiteten på parkeringsplassen på Husvik og parkeringen i Drøbak sentrum som ofte er full. Det er ønskelig å se på muligheten for å asfaltere og strukturere parkeringsarealene på Husvik og samtidig bevare terreng og større trær. Det vil også planlegges for kyststi gjennom planområdet.

Gjennom planarbeidet skal det også ses på muligheten og behovet for å regulere og opparbeide ny kai innenfor planområdet som kan benyttes til transport av besøkende og varer ut til Oscarsborg samt andre nødvendige funksjoner i tilknytning til driften av Oscarsborg.

Detaljreguleringen følger opp hensikten med formålene i overordnede planer. Planområdet er omfattet av reguleringsplan for Husvik-Gylte. I denne planen er parkeringsarealene regulert til annet kombinert formål - K5: parkering/forretning/kontor/bolig/veg. Havn- og sjøområdet er regulert til havneområde (T30) og kai (T13). Videre er planområdet i hovedsak avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, nærmere angitt i kommuneplanen. Det vurderes at tiltaket ikke får vesentlige konsekvenser for miljø eller samfunn, og faller ikke inn under § 6, § 7 eller § 8 i forskrift om konsekvensutredninger.

Plankonsulenten utarbeider nå et planforslag, som sendes til Frogn kommune for behandling. Frogn kommune tar så stilling til om planforslaget skal legges ut på høring og til offentlig ettersyn. Dersom planforslaget legges ut på høring og til offentlig ettersyn, gis berørte parter på nytt anledning til å uttale seg. Denne gangen til et konkret forslag til rammer og føringer for arealbruk for det aktuelle området. Etter offentlig ettersyn av planforslaget, blir planforslaget på nytt gjenstand for behandling hos Frogn kommune, hvor behandlingen til slutt ender opp med et vedtak i kommunestyret.

Les mer her: https://www.frogn.kommune.no/artikkel/Husvik-kai-og-parkering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 324 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 325 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 315 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 331 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 21 900

Tilrettelegging 14 900

Visningshonorar per stk. 2 990

Oppgjør 7 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0266

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no