1. etasje:

Ta trappene opp fra trappehallen og du kommer til boligens 1. etasje. Boligens hovedetasje er beliggende i 1. etasje og er det selvsagte hjertet av boligen. Her får du stuen, spisestuen og kjøkken på samme plan, i tillegg til ett bad, tre soverom samt utgang til balkong og terrassen med den herlige hagen.

Entré

Via et hyggelig inngangsparti kommer du til boligens entré som ligger plassert i byggets underetasje. Det er en innbydende flislagt entré som umiddelbart vil gi deg godfølelsen. God plass til oppbevaring i nisje og i skyvedørsgarderobe, som medfølger ved salg.

Kjøkken, spisestue og stue

Gå videre inn fra gangen og du kommer til den herlige stuen som ligger i en delvis åpen løsning til spisestuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er romslig og har godt med arbeidsplass og god lagringsplass i skuffer/skap. Kjøkken er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, lys under overskap og fliser over benk. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys - disse medfølger ved salg.

Boligens oppholdsrom er av god størrelse og har en fin soneinndeling til både stue og spisestue ved hjelp av skillevegg. Det er god plass for stort spisebord hvor familien kan samles, i tillegg hyggelig sofakrok med tv og annet tilhørende møblement. Lekker peisovn er plassert midt i rommet. Denne bidrar til varme på kaldere dager, i tillegg til en hyggelig atmosfære. Det er laminat på gulv og spiler på vegg som gir et moderne inntrykk. Fra oppholdsrommet er det utgang til terrassen og hagen.

Terrasse og hage

Fra spisestuen er det utgang til en flott, sydvendt terrasse på 17 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, spisebord eller annet møblement. Med beliggenhet like utenfor kjøkkenet er det perfekt å plassere grillen her ute. Inviter venner og familie til hyggelige sammenkomster på terrassen som kan benyttes året rundt! Her har du direkte adkomst til den frodige hagen via trapp samt ut til gårdsplassen.

Tomten er pent opparbeidet med nylagt plen. Dette er et fantastisk sted å være for store og små hvor barna kan løpe fritt inn og ut. Størrelsen gjør at det også her er mulig å få flere hyggelige utesoner.

Det er også en utebod på terrassen, perfekt for oppbevaring av grill, sofaputer mm.

Soverommene og balkong

Etasjen har i alt tre gode soverom. Soverommene passer perfekt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom og/eller kontor. Det er god plass til seng, oppbevaringsmøblement, kontorpult og lignende. Det største soverommet har utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 6 kvm. Alle rommene har romslige garderobeløsninger som medfølger ved salg.

Baderommet

Etasjens baderom er fra 2012 og er flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer samt speilskap. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

Underetasje:

Underetasjen har adkomst via felles gang. Her finner du boligens kjellerstue, toalettrom og adkomst til boligens hybel. Denne er ikke godkjent som en separat boenhet, men er godkjent for varig opphold.

Kjellerstuen

Rommet har god plass til stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og flere garderobeløsninger. Dersom man ønsker å bruke rommet som stue er det god plass til sofa med tilhørende møblement.

Toalettrom

Boligens toalettrom er utstyrt med servant på underskuffer, speil og vegghengt toalett.

Hybel

Hybel-delen leies ut i dag og består av stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Her får du et fint oppholdsrom med plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Malte overflater og laminatgulv. Kjøkkenet er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, lys under overskap, malte overflater over benk, utslagsvask og kjøkkenventilator. Hvitevarer som komfyr og kjøl/frys - disse medfølger. Hybelen har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord.

Baderommet fra 2016 er lyst og flislagt med varme i gulv. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er 2 stk varmtvannsbereder på 200 og 300 liter plassert på bad i u.etg fra 2016.

Hybelen disponerer den utvendige boden på bakkeplan iht. leieavtalen.

Boder: 

Boligen har to boder.

- Etablert bod på terrassen på ca. 4 kvm.

- Tilbygget bod under terrassen på ca. 4 kvm, som i dag disponeres av leietaker.

Overflater: 

- Gulvflater med laminat og fliser.

- Malt panel, malte overflater og tapet på vegger.

- Malte overflater i himlinger.

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: U. etasje: 1,15 meter i stuen. 1. etasje: 2,38 meter i stuen.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pusset opp vaskerom i hybel. Arbeidet ble gjort av Noman og hans venn som er faglært men vi fikk en vennetjeneste i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Vi har hatt tilfeller av mus hjemme i kjøkkenet. Men det fant vi ut av hvor de kom inn fra og det hullet ble tettet av Noman.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Laget en varm isolert bod i terrassen og en kald bod under terrassen for bildekk og verktøy. Laget en carport under terrassen. Den gamle garasjen som var integrert i huset er gjort om til oppholdsrom (søkt hos kommunen). Oppgradert terrasse rekkverk og malt hele huset utvendig og innvendig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Husker ikke.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Men det var en faglært person som byttet ut varmepumpen i stua for 3 år siden.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Vi har ladeboks.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar: Vi har koblet vann til det nye huset sammen med dette huset.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja.

Kommentar: Vi må tinglyse koblingen av vann, og rør som går under eiendommen som tilhører naboen vår.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Kommentar: Ja det er godkjent til beboelsesrom.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja.

Kommentar: Vi venter på svar fra kommunen på det oppholdsrommet vi lagde i 1 etg.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja.

Kommentar:  Ja ang rør til naboen som går under tomten, og tinglysning på vannkoblingen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Heiki Nygård i Norsk Takst, datert 06.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Enebolig over 2-plan oppført i 1969. Utgang fra stue til sydvendt terrasse samt utgang fra soverom til vestvendt balkong. Tilbygget bod og carport under terrasse og etablert bod på terrasse.

Byggemåte:

Yttertaket er tekket med shingel med undertak av rupanel og underlagspapp. Taktekking fra 2005 iht tidligere finn.no annonse. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra 2005 iht tidligere finn.no annonse. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Takkonstruksjon er av type saltak med W-takstoler. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret, 1978, 2013, 2016 og 2stk i hybel fra 2023. Ytterdører i fabrikkmalt utførelse med ukjent alder. Kodelås på hoveddør. Terrassedør med isolerglass fra 2008. Utgang fra stue i 1. etasje til overbygget sydvendt treterrasse på ca. 17 m². Rekkverk i tre. Utgang fra soverom i 1. etasje til vestvendt balkong på ca. 6 m². Rekkverk i tre. Bygningen er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til sprengsteinsfylling og antatt fast byggegrunn/stedlige masser.

Boligen har fått følgende TG3:  

Spesialrom > Underetasje > Wc > Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Boligen har fått følgende TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):  

Utvendig > Nedløp og beslag - Nedløp er ikke tilkoblet dreneringsledning.

Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råte nederst på enkelte bord.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer - Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og vinduer fra 1978. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer. Det gjøres oppmerksom på at Isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter.

Utvendig > Dører - Avskalling av maling ved kodelås. Det er åpent inn til skum på hybeldør og sprekker i pusset smyg nederst ved terskel.

Utvendig > Terrassedør - Terrassedør og balkongdør tar i karm og det er slark i låskasse.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater - Skade i laminat i underetasje. Sprekk i plateskjøt i himling i underetasje. Bom/hulromslyd i deler av fliser i underetasje hall. Sprekk i plateskjøt i himling i stuen. Svelling i enkelte laminatskjøter i hybel.

Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er brennbart materiale (dør) nærmere sotluke enn 30 cm.

Innvendig > Rom Under Terreng - Ved hulltaking ble følgende oppbygging av vegg observert: Grunnmur, mineralull, plast og gips. Denne oppbygningen ansees i dag som en feilkonstruksjon, og risikoen knytter seg til fukt og faren for skjulte skader. Ved fuktmålinger med pigger i bunnsvill ble det målt vektprosent på 20,3%. Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er etablert plast i konstruksjon som var vanlig byggemåte ved oppføringstidspunktet. Dette er materialer som ikke benyttes i dag da plast medfører til at fuktighet holdes inn i konstruksjonen.

Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Sprekk i fuge på toppen av innebygget sisterne. Skruehull i vegg.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Det er enkelte riss og sprekker i fuger, samt bom/hulromslyd i deler av enkelte fliser. Muggsopp i mykfuger i dusj.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -  Muggsopp i silikonfuger. Det er hakk i en flis.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk. Mugg i silikonfuger. Det er sprekk i fuge ved sluk.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er tegn til begynnende svelling på innredning.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er ripe og hakk i front, hakk i benkeplate på barløsning og uorden i sokkel, dekker ikke overalt.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er slitasje på fronter og benkeplate grunnet elde, som svelling på fronter og benkeplateskjøt.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventil i stue i u.etg (gammel garasje).

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold - Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Boligen har fått følgende TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK):

Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk - Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 170,0 m²

- BRA-i: 162,0 m²

- BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 77 m²: Kjellerstue, soverom, kjøkken, hall m/trapp, wc, stue, bad/vaskerom.

- BRA-e 4 m²: Bod med utvendig adkomst.

Første etasje:

BRA 89 m²

- BRA-i 85 m²: Bad, stue, kjøkken, soverom, gang/trapperom, soverom 2, soverom 3.

- BRA-e 4 m²: Bod med utvendig adkomst.

- TBA 23 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap plassert under trapp, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Separat skap med automatsikringer på kjøkken i hybel.

Innmat sikringsskap fra 2016.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig med varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad og hall. Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2021.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

- Vannrør er av type plast rør i rør system. Fordelerskap for vannrør plassert på kott under trapp og på bad i hybel. Stoppekran og vannmåler plassert i hybel. Vannrør i boligen er hovedsakelig fra 2011 og 2016.

- Avløpsrør er av type plast. Avløpsrør i boligen er hovedsakelig med varierende alder.

- Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer.

- Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2021.

- 2 stk varmtvannsbereder på 200 og 300liter plassert på bad i u.etg fra 2016.2 stk varmtvannsbereder på 200 og 300liter plassert på bad i u.etg fra 2016.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger (kjøleskap, ovn, mikro, komfyr og vifte).

- Alle garderobeløsninger medfølger.

- Alle fastmonterte gjenstander medfølger.

731,00 m² eiet

Tomt som er opparbeidet med nylagt plen. Det er gruset innkjørsel.

Carport* under terrasse og det er montert elbillader på husveggen. For øvrig biloppstilling på egen tomt.

*Carport er ikke godkjent hos kommunen, se tekst "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger idyllisk til i et landlig boligområde på Frogner, Lillestrøm kommune, samtidig som den har en sentral beliggenhet. I nærområdet finner du blant annet skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud.

Eiendommen grenser til Leirsund, hvor det lokale idrettslaget er svært aktivt. Her tilbys aktiviteter som fotball, friidrett, svømming og allidrett for de yngste. Leirsund har både gress- og grusbaner, og området byr på flotte turmuligheter, spesielt ved Asaktoppen, som er perfekt for rekreasjon året rundt. Om vinteren kan man benytte lysløypa for langrenn, mens Stampetjern, med sin idylliske beliggenhet omkranset av skog, er en populær badeplass om sommeren. Den barnevennlige stranden gjør det til et ideelt sted for familier.

Lillestrøm kommune har også et godt utvalg av idrettsanlegg, inkludert idrettshaller, skøytehall og friluftsbad i nærliggende områder. Det er også flotte sykkelmuligheter mot Lillestrøm. For den som ønsker et litt roligere tempo, ligger Sørum fritidsgård kun noen få kilometer unna, med kafé, fritidsklubb, rideskole og bålplass.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi i Frogner sentrum. Lillestrøm ligger også i nærheten med alt av urbane fasiliteter, mens Strømmen Storsenter byr på hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter for en komplett handleopplevelse.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Heishagen som ligger drøyt 750 meter unna boligen. Fra Leirsund stasjon tar toget deg til Lillestrøm på 8 min og Oslo S på 21 min. Med bil tar det ca. 4 min til Frogner, 7 min til Skedsmokorset, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 18 min til Oslo Lufthavn og 25 min til Oslo S.

Det betales kr. 2.862,- i eiendomsskatt for 2024 for denne boligen.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 23 215 pr. år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: husforsikring, kommunale avgifter, strøm, internett/tv, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Eiendommen er forsikret i JBF Forsikring Gjensidig med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 296 771,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 927 731,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 16. juli 1969. Det foreligger ingen ferdigattest. For tiltak som er søkt om og godkjent før 01.01.1998 utstedtes det ikke lenger ferdigattest i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko ved dette forholdet.

Det foreligger bygningstegninger av innvendig planløsning datert 10.03.1966. Følgende avvik er registrert:

1.etg:

-Det er etablert bod på terrassen. Dette er et søknadspliktig tiltak.

-Bad og wc er slått sammen til et stort bad.

-Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.

Underetg:

-Der det på godkjente bygningstegninger er en garasje, er det i dag en stue. Dette er et søknadspliktig tiltak. Eier har søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel til Lillestrøm kommune som gjelder dette tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko.

-Det som på tegninger er "bod" er i dag "wc". Dette er søknadspliktig.

-Det som på tegninger er "hobby-div" er i dag en stue og et soverom.

-Det som på tegninger er "gang", "brensel" og "mat" er i dag et kjøkken. Dette er søknadspliktig.

-Det er etablert en bod med utvendig adkomst. Dette er søknadspliktig.

Det foreligger godkjente bygningstegninger av fasade datert 10.03.1966

-Det er etablert en carport under terrassen. Dette er et søknadspliktig tiltak.

-Det er etablert utvendig boder på terrasse og under terrasse. Dette er søknadspliktig.

-Det er satt inn en ekstra dør og et vindu i underetasje. Garasjeport er ikke der i dag. Fasadeendring er søknadspliktig.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for utvidelse av altan med overbygg, datert 15.04.1982. Samt byggetillatelse av tiltak datert 15.04.1982.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Navn: Leirud, 79/2, Sørum

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.04.1951

Lovereferanse:PBL 1985 eller før

Kommuneplan: Lillestrøm 2023-2035

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.06.2023

Lovreferanse: PBL 2008

Regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

-Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er en privat avtale mellom naboer når det gjelder brøyting og vedlikehold. Eierne har betalt mellom 900-1800 kr. årlig for brøyting av veien.

Det er tinglyst veirett.

-Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett  via private stikkledninger.

-Eiendommen er tilknyttet privat vann. Privat vann leveres av Leirsund vannverk. Det betales privat etter forbruk.

Det er tinglyst erklæring om drift og vedlikehold for felles private vann- og avløpsledninger. Denne kan mottas ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 481801, tgl. 18.06.2012 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 67322, tgl. 25.01.2016 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1595631, tgl. 20.12.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om spillvann
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 394114, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 251898, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 3728, tgl. 13.12.1954 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1595618, tgl. 20.12.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men deler av hybel er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.

Hybelen leies pr. i dag ut for kr. 12 000 ,- inkl. strøm og internett. Leieforholdet er tidsbestemt. Leieforholdet begynner 15.08.2024, og opphører 15.08.2025 uten forutgående oppsigelse. Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid. Inkludert i avtalen er 1 bod og rettigheter til fellesareal med mindre annet er avtalt. Avtalt depositum er på kr. 36 000,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 490 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 162 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 668 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke selveier: 7 900,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240274

Ansvarlig megler: Rebekka Rønning

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA