Nedre Åtloaunvegen 6, 7633 Frosta

Gnr. 3 Bnr. 75 i Frosta kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 101 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1978

Eiet tomt 1155 kvm

Fritidsbolig beliggende i Frosta kommune med frittstående redskapsbod.

990 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Nedre Åtloaunvegen 6 har en Tilstandsrapport der 75% av bygningsdelen har TG1, 16% har TG2 og 0% har TG3 og 9% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på vegg i våtsoner og det er ingen sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader og må ikke utsettes for bruksvann. Våtrommet har ingen ventilasjon.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Varmtvannsbereder: Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen ventilasjon på to soverom. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Annet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Utvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra krypekjelleren noe som kan øke fuktbelastningen på krypekjeller. Tiltak iveksettes ved behov. 

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde og det registreres sprekk i enkelte glass. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vann fra yttertak og bortledning: Se punkt "utvendig inspeksjon" under avsnitt om krypekjeller.

Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 25 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 1 015 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 1 028 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 630 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløpsgebyr- fritidseiendom og fastbeløp, eiendomsskatt og årsgebyr renovasjon

Fredrik Nygaard Haugen

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Nedre Åtloaunvegen 6! - En flott hytte med 3 soverom i naturrike omgivelser på populære Frosta.

Hytta ligger skjermet til, samtidig som det bare er en kort kjøretur til en rekke moderne fasiliteter. Kort vei til og fra Trondheim med omtrent 1 time og 15 minutters kjøretur. For daglige behov og shopping er Frostasenteret bare en 12 minutters kjøretur unna. Det er nærhet til en rekke rekreasjonsmuligheter, slik som treningssenter og golfbane. Fra terrassen kan man nyte gode solforhold på sommerstid.

Merk deg dette:

• 3 soverom

• Vedovn

• Flott turterreng rett utenfor døren

• Gode solforhold

• Skjermet beliggenhet

• Mye boltreplass

• Stor terrasse

• Nærhet til en rekke rekreasjonsmuligheter

Eiendommen har biloppstillingsplass på en nærliggende gård.

Nedre Åtloaunvegen har en idyllisk beliggenhet som kombinerer naturskjønnhet og praktisk tilgjengelighet. Dette området gir en perfekt balanse mellom rolig, landlig atmosfære og enkel tilgang til moderne fasiliteter. Åtlosanden strand er et ideelt sted for bading, soling og ulike vannaktiviteter. Skardstjønna, en liten innsjø i nærheten, tilbyr ytterligere rekreasjonsmuligheter. Her kan du nyte fredfulle spaserturer, fiske eller bare nyte den vakre utsikten over vannet.

For de golfinteresserte ligger Frosta Golfklubb kun en kort kjøretur unna. Her finner du en velholdt bane som byr på utfordringer for spillere på alle nivåer. Selv om Nedre Åtloaunvegen gir en følelse av å være langt fra storbyens kjas og mas, er det kun 12 minutter med bil til Frostasenteret, det lokale senteret for shopping og daglige ærend. Trondheim er kun 1 time og 15 minutter med bil unna. Dette gjør det enkelt å kombinere det beste fra to verdener - roen på Frosta med storbyens tilbud og muligheter. Nedre Åtloaunvegen på Frosta er derfor en perle i Trøndelag, som tilbyr en unik kombinasjon av naturskjønnhet, sportslige muligheter og nærhet til både lokale og urbane fasiliteter.

Fritidsbolig beliggende i Frosta kommune med frittstående redskapsbod.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Åtlo busstopp med rute 7425 og 7426 ligger i ca. 5 minutters gange fra hytten.

Fritidsbolig på ett plan (samt kaldtloft) bestående av: Entre, tre soverom, dusjrom, toalettrom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1978. Søyler/pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med åpen krypkjeller. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er

utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 54 kvm

Hytten har en redskapsbod på 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har en åpen løsning og innredningen er fra byggeåret, med enkelte oppgraderinger gjort i 2018. Benkeplatene er en kombinasjon av tre og laminat, og det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Over kjøkkenbenken er det stikkontakter, og kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En vegghengt ventilator er også på plass. Vannrørene er laget av kobber, mens de synlige avløpsrørene er av plast. En varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. Gulvflatene er belagt med heltregulv, og vegg- og himlingsflatene er kledd med panel.

Dusjrommet er fra byggeåret og har en gulvflate som er belagt med gulvbelegg. Veggene er dekket med en kombinasjon av baderomsplater og panel, mens himlingen er kledd med panelbord. Dusjen består av et dusjkabinett utstyrt med dusjarmatur. Vannrørene i dusjrommet er laget av kobber, og de synlige avløpsrørene er av plast.

Badet har en gulvflate som er belagt med gulvbelegg og himlingen er kledd med panelbord. Det er en vegghengt servant med ett-greps armatur, samt et gulvstående toalett. Vannrørene er laget av både kobber og plast, mens de synlige avløpsrørene er av plast. Det finnes en naturlig avtrekksventil på veggen for ventilasjon.

Boligen har gulvflater belagt med heltre gulv, mens vegg- og himlingsflater er kledd med panel. Innerdørene er profilerte, og det er naturlig ventilasjon via ventiler. I stuen er det en peisovn, og øvrig oppvarming skjer ved bruk av elektrisitet.

Takhøydene i boligen er målt på tilfeldige plasser. I stuen er takhøyden målt til mellom 2,03 og 2,39 meter på grunn av skråtak. På soverommet og i dusjrommet er takhøyden målt til 2,11 meter. Det er viktig å merke seg at takhøyden i soverommet, kjøkkenet, dusjrommet, entreen og toalettrommet er lavere enn 2,2 meter.

Boligens vannrør er laget av både kobber og plast, med vanninntaksrøret i plast. Hovedstoppekranen er plassert på vanninntaksrøret. De synlige avløpsrørene er også i plast. Stakeluke er ikke lokalisert og derfor heller ikke undersøkt, og det er ukjent om en slik stakeluke er etablert.

En varmtvannsbereder på 120 liter fra 1997 er plassert under kjøkkenbenken.

Boligen har en terrasse på 101 m², bygget i trekonstruksjoner. Gulvoverflatene på terrassen er belagt med terrassebord. Terrassen er utstyrt med utebelysning og en utvendig stikkontakt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Beskjed fra kommunen: "Slikt var ikke så vanlig på den tid hytta var bygd."

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.01.80. Disse samsvarer med dagens bruk av fritidsboligen. Det som i dag er beskrevet som dusjrom og toalettrom ble i byggetegningene fra kommunen beskrevet som vask og muldo. Ut i fra opprinnelige byggetegninger kan det se ut som at soverommene har blitt minsket til fordel for større gang

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på kaldtloft.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg

 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 7 630 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløpsgebyr- fritidseiendom og fastbeløp, eiendomsskatt og årsgebyr renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 2062,-

Framtind Polisenummer: 24751915

Formuesverdi kr 272 768 pr. 31.12.2022

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Hofstad VVS. Gjennomføring fra toalett til utekran.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Det ble gitt påbud om feierluke etter feierinspeksjon i 2020. Luke er nå etablert.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Spor etter mus har tidligere vært observert i hytten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Ukjent. Platetak og gulv inne ble byttet året før vi kjøpte hytten (2013). Ukjent hvilket firma som ble benyttet på jobben. Platting rundt hytten ble etablert i 2015-2016, og ny terrassefør ble satt inn samtidig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. O Løkken. Etablering av utestikkontakt.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1979/453-1/67 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST

15.01.1979

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5036-3/36

Rettigheter i eiendomsrett

1978/14280-1/67 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

29.12.1978

RETTIGHETSHAVER:Knr:5036 Gnr:3 Bnr:75

RETTIGHETSHAVER:Knr:5036 Gnr:3 Bnr:76

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er koblet til offentlig vann og avløp iflg. selger. Det er et lite rørstykke, fra hytten til kommunens, som er privat eid og ikke overtatt av kommunen enda. Dette ble etablert i felleskap blant flere hytter mange år siden. Selger opplyser at de ikke har sett noe avtale/oppsatt ansvarsforhold i den forbindelse.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse etter kommuneplanens arealdel 2015-2027.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 015 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 028 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 625)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon Fastpris (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto