Hestøyveien 33, 7270 Dyrvik

Gnr. 26 Bnr. 109 i Frøya kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA enebolig  151 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 148 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm

Totalt BRA garasje 47 kvm består av:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 148 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2000

Eiet tomt 1073 kvm

4 250 000

Takstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Nedenfor har vi dratt ut tilstandsgrader som har TG 2 for å synligjøre dette ovenfor interessenter.

Balkonger og terrassedører:

Noe fuktpåvirkning registreres. Pakninger og beslag vil naturlig nok være noe svekket av elde.

Vinduer:

Vinduer fra byggeår ser ut til å fungere greit, men pakninger og beslag vi naturlig nok være noe svekket grunnet alder.

Radon:

Bygget har ikke radonsperre og det er ikke foretatt radonmålinger.

Bad 2. etasje:

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig slukmansjett/smøremembran ved inspeksjon av sluk. Tettesjikt forøvrig er skjult og ikke mulig å inspisere. Tettesjikt er fra byggeår.

- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad og vaskerom 1. etasje:

Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er montert dusjvegg som har bunnlist høyere enn område ved dør.

Tekniske installasjoner:

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke vanntett belegg i bod/teknisk rom der tanken står.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja.

Spørsmål til eier:

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?- Ja Det opplyses at det mangler samsvarserklæring på installasjon av elbillader. Denne er etterlyst av selger og forutsettes framlagt ved salg

Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei.

Det ved en enkel kontroll iht NS 3600 ikke registrert ting som gjør at det anbefales helhetsvurdering av elektrisk anlegg. Det gjøres oppmerksom

på at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse og at dette ikke er en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget. Ønskes dette må dette rekvireres spesielt.

For utfyllende tilstandsrapport, henvises det til vedlegg i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 19 000,- (Markedspakke 2)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 397 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 412 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 899 pr. år

Årsgebyr for renovasjon og slam kr. 7 415,-.

Årsgebyr for kommunale gebyrer kr. 6 484,-.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Line Bremvåg Kyrre Pettersen

EIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl har gleden av å ønske velkommen til vakre Hestøyveien 33 på Uttian, Frøya! Familieboligen går over to plan, med tre soverom og to bad. Garasjen er også over to plan, og har nok til plass til lagring av det man trenger. Beliggenheten er unik, med nærhet til både sjø og mark. Gode solforhold hele dagen på vest - og sørvendt balkong og terrasse. Det er også mulighet for båtplass i nærheten på Uttian Småbåtsforening.

Merk deg dette ved boligen:

Godt vedlikeholdt enebolig fra 2000, mye TG0 og TG1.

Garasje bygget i 2004 m/ elbillader.

To bad, en i hver etasje.

Stor terrasse og balkong som strekker seg på vest - og sørsiden av huset.

Pent opparbeidet uteområdet.

Unike og idylliske utsiktsforhold på alle kanter.

Kort vei til sentrum.

Parkering i garasje og på oppkjørsel.

Enebolig og garasje.

Ut fra terreng rundt bygningen er byggegrunn helt eller delvis fjell. Det er ikke registrert indikasjoner på setninger eller andre negative forhold vedr byggegrunn.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sistranda Barneskole og Frøya ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Guri Kunna vgs. Nærmeste barnehager er Nesset barnehage, Sistranda kystbarnehage, Rabben barnehage.

Nærmeste bussholdeplass er Uttiankrysset og betjenes av linje 422.

Enebolig over to plan som inneholder

1. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, entre, teknisk bod og utebod.

2. etasje: Stue, tre soverom, bad og bod.

Garasje over to plan.

Garasje ble bygget i 2004. Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Det opplyses at det er installert vannbåren gulvvarme i rom i 2 etg som forsynes med vann fra varmepumpe i bolighus. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt.

Eneboligen ble bygget i 2000. Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe vann til vann i kombinasjon med vannbåren gulvvarme.

Bruksareal: 151 kvm

Bod/teknisk rom og utebod i 1. etg, bod i 2. etg.

1 etg:

Stue -parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken - Flis på gulv. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag med to kummer. Avtrekk over stekesone.

Bad/vaskerom-flis på gulv, våtromsplater på vegger og Huntonit trefiberpanel i tak. Veggmontert toalett, servant i skap, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin.

Gang-flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.

Bod-betonggulv, sponplater på vegger og sponplater i tak. Varmepumpe og varmtvannstank er plassert i rommet.

Bod (utvendig inngang)-Pergo vinyl på gulv, MDF-plater på vegger og Huntonit trefiberpanel i tak.

2 etg:

Stue-laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Utgang til balkong.

Soverom 1-laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.

Soverom 2- laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt panel i tak.

Soverom 3- laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt panel i tak.

Bad-flis på gulv, flis på vegger og malt panel i tak. Badekar, servant i innredning og toalett. Malt panel i tak.

Bod-laminatgulv, panel på vegger og malt panel i tak. Ventilasjonsanlegg er montert i rommet.

Tekniske installasjoner:

Vannbåren varme : Fordelingsstokker, ventiler, trådløse termostater med App styring og  reguleringssentraler er fra 2019.

Det foreligger ferdigattest datert 05.10.2023 som omhandler Hestøyveien 33.

Det er mottatt godkjent byggemelding for garasje på eiendommen datert 06.01.2004.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.06.1996. Følgende avvik er registrert: Bod ved inngangsparti er tilbygd i ettertid. Dette anses ikke søknadspliktig iflg. takstmann. Terrassen ser også ut til å være utvidet.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja.

Spørsmål til eier:

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?- Ja Det opplyses at det mangler samsvarserklæring på installasjon av elbillader. Denne er etterlyst av selger og forutsettes framlagt ved salg

Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei.

Det ved en enkel kontroll iht NS 3600 ikke registrert ting som gjør at det anbefales helhetsvurdering av elektrisk anlegg. Det gjøres oppmerksom

på at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse og at dette ikke er en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget. Ønskes dette må dette rekvireres spesielt.

Oppvarming: Varmepumpe og ved

Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 13 899 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Frøya kommune har kun eiendomskatt på næringseiendom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 608 934,- Som sekundærbolig Kr. 2 313 948,-

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, Like etter innflytting i år 2000 ble det oppdaget en mindre lekkasje fra bad i 2 etg. Årsaken var at feste skruene til WC var skrudd gjennom våtromsmembran.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. ML flis mai 2023 og eget arbeid med våtromsplater.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, ML Flis membranarbeider og flislegging gulv/sokkellist.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, kvittering og bilder.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Nei, Har aldri vært tett avløp ( ganske stort fall fra hus til septikktank.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Aas rørleggerservice AS og Reppe VVS. Aas rørlegger service har vært brukt til ved behov for rørlegger. Installasjon av rørsystem og rør for vannbåren varme under bygging, samt varmepumpe 2001 Reppe VVS har montert/oppgradert varmestyring med trådløse termostater for vannbåren varme 2017 Utskifting/ montering av vask, sluk og toalett utført av huseier i 2023. Kommunen har kontrollert avløp/ septiktank 2023.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei, det er ikke kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. Tømmermester Svein Sandvik, Tormod Skarsvåg AS og huseier. Bytte av to vinduer i 2016 Tømmermester Sandvik. Egeninnsats :Maling og utskifting av bordkledning ved behov. Oppgradering av terrasse 2018. Innbygging av inngangsparti / vindfang 2001. Garasje 2004.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Elektroteam og Elmann. Montering av elbillader 2023, ELmann. Elektroteam El installasjon hus og kurs og kabel til garasje 2000. El montering vannbåren vare 2001. Strøm bod 2001.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nei, venter på samsvarserklæring for elbillader.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, el tilsynet i 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, easy elbillader.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Nei, men det er LNFR området.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Nei, både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er utstedt.

Se også vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 5014-26/31

Rettigheter i eiendomsrett

1999/4764-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

09.11.1999

RETTIGHETSHAVER:Knr:5014 Gnr:26 Bnr:109

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034 og er avsatt til LNFR-areal, Spredt bolig, fritids - og næringsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg nærmere kjent med dette.

Se vedlagte kart i salgsoppgave.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 19 000,- (Markedspakke 2)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 397 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 412 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 824)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.42 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler Eskil Wahl