Rognvegen 31, 2022 GJERDRUM

Gnr. 42 Bnr. 68 Snr. 8 i Gjerdrum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 139 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2018

Eiet tomt 191 kvm

5 200 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 30.05.23 13:28

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 340 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kr. 14 744,25 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Avløp, feiing, renoavsjon og vann. Fakturert hittil i år: 6746,-. I fjor ble selger fakturert for 25.480,-

Lina Ask Stein Erik Bergersen

Eiendommen har parkering i integrert garasje, samt på to utvendige biloppstillingsplasser. Det er videre godt med parkering på felles parkering for alle beboerne og gjester.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Ask sentrum der det bla. er gangavstand til butikker, skoler, treningssenter og buss. Eiendommen ligger i et nyere område bestående av 4 hus med 8 enheter, et etablert sameie. Resterende boliger i Rognvegen består hovedsakelig av eneboliger, et veletablert boligområde. Like ved innkjøringen til Rognvegen er det en bussholdeplass "Askjordet" der det går avganger/ankomster til bla. Ask terminal (hvis du ikke velger å sykle, eller gå) og Eltonåsen.

Området Gjerdrum: Romeriksåsen tilbyr nydelige turområder både på sommer- og vinterhalvåret. Her er det bla. oppmerkete stier, skiløyper og innslag av innsjøer. Skisenter på Kniplia som akkurat har fått ny trasee for denne sesongen. Her finner du også oppvarmet varmestue, alpinbakke, snowboardpark og akebakke. Lite lengre opp i byen ligger Hungerholt og der er også Lysdammen - en idyllisk perle på sommerhalvåret. Hit kjører vi å bader! Det finnes også flere fiskevann og hytter i Romeriksåsen- samt jaktmuligheter. På sommeren er det også motorcrossbane og skytebane. 9-hulls golfbane er også et tilbud på vår/sommerhalvåret. Ellers er det flere fritidsaktiviteter som bla. fotball, innebandy og håndball som Gjerdrum IL som kan trekkes frem.

Dagligvarehandel/restauranter: I Ask sentrum finner du både Coop Extra, Rema1000 og Joker, hvorav Joker er søndagsåpen. Det finnes flere restauranter i sentrum bla. "Hos Nabo'n" som er et koselig og populært cafe/lunsjsted midt i byen samt pizzeriaer, kinesisk- og indisk restaurant.

Shopping: Det er flere butikker i Ask sentrum, bla. der Coop extra og Rema1000 ligger. Her er det bla. frisør, apotek, treningssenter, vinmonopol og Nille. Ved siden av Bunnpris finner du bokhandel. Ellers skal "Hanne på landet" trekkes frem (som ligger like ved Rustad gård (ved Ask terminal) som er en koselig nisjebutikk med masse fint. Hvis du ønsker flere fasiliteter finns det meste på Jessheim Storsenter, ca. 20 min bort, eller Skedsmokorset ca. 15 min.

Eiet tomt, 191 kvm

Eiendommen har en stor tomt med fantastisk intern beliggenhet der plenarealet er delvis inngjerdet. Uteområde er blitt vesentlig påkostet i senere tid med ulike nivåer, terrasseplatting med fine sittebenker. Med den usjenerte uteplassen kan man nyte utsikt utover landbruksarealer som nærmeste nabo. I tillegg er det påkostet med en granitt støttemur- og utetrapp til hagen i underetasje. I nedkjøringen til boligområdet er det lagt varmekabler i bakken og asfalterte internveier.

I tillegg til hagen er det også to terrasser, en med direkte adkomst fra stuen i første etasje og en takterrasse på ca. 49 kvm. Her det det meget gode solforhold og kveldsolen kan nytes her. På takterrassen er det også en isolert bod som kommer godt med til lagring av utemøbler på vinteren.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra boligen er det gangavstand til både skole og barnehage.

- Nærmeste barneskole er Gjerdrum barneskole som ligger ca. 1 km unna boligen.

- Gjerdrum ungdomsskole som ligger ca. 0,9 km unna boligen.

- OKS videregående skole og Lillestrøm videregående skole ligger også i nærheten av boligen.

Det er flere barnehager i område med Gjerdrum barnehage som ligger ca 0,9. km unna boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

- Nærmeste holdeplass er Askjordet og ligger ca. 300 meter fra boligen. Fra Ask stasjon er det gode bussforbindelser mot Skedsmokorset, Lillestrøm, Olavsgaard og Oslo.

- På Kløfta er det meget god offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Fra Kløfta går det tog med halvtimes frekvens inn mot hovedstaden.

Parkeringsplass prioritert for pendlere gjør reisen meget enkel!

Planløsning:

Underetasje: Entré, bad, rom benyttet som vaskerom og soverom.

Første etasje: Stue, kjøkken, spisestue, to soverom, toalettrom og trappesjakt.

Andre etasje: Loftstue og trappesjakt.

Velkommen til Rognvegen 31:

- Moderne og pen tomannsbolig.

- Meget naturskjønne opplevelser.

- Trygt og barnevennlig område.

- Kort vei til skole og barnehage.

- Integrert garasje med inngang fra vaskerom.

- To store terrasser og en balkong.

- Flott, moderne kjøkken fra byggeår.

- Romslig stue og gode vindusflater.

- Pent flislagt bad og vaskerom.

- Tre soverom, et med garderobe.

- En ekstra stue i loftsetasjen.

- Varmefolie i hele første etasje.

- Balansert ventilasjon.

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av betongkonstruksjoner.

- Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Yttervegger av sprøytebetong og bindingsverk utvendig kledd med liggende panel.

- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør med glassfelt fra byggeår.

- Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

- Profilert ytterdør fra byggeår mot integrert garasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 117 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Entré, bad, rom benyttet som vaskerom og soverom.

Første etasje: Stue, kjøkken, spisestue, to soverom, toalettrom og trappesjakt.

Andre etasje: Loftstue og trappesjakt.

Bruksareal: 139 kvm

Entré:

Det er adkomst via delvis overbygget inngangsparti, med innglasset ytterdør med kodelås. Innvendig gir entreen et godt førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv med gulvvarme og god plass til å henge seg jakker og klær. Veggene er malt i en tidsriktig beige farge. Fra entreen er det også en trapp som går opp til andre etasje. Det er gode vindusflater i hele første etasje som bidrar til godt med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken:

Boligen har et moderne og bruksvennlig kjøkken med integrerte hvitevarer og ligger med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har grå, glatte fronter og hvite fliser over benkeplaten. Videre har kjøkkenet benkeplate av laminat og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet får godt med naturlig lysinnslipp fra de to vinduene på kjøkkenet. Ellers har kjøkkenet integrete hvitevarer som ventilator med mekanisk avtrekk, stekevon, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger handelen.

Stue og spisestue:

Boligen har totalt to stuer, en i første etasje og en i andre etasje. Stuen i første etasje er romslig og tiltalende og ligger i et gjennomgående rom med kjøkken og spisestue i den andre enden. Rommet har god plass til en større sofa og Tv-løsning. Mellom kjøkkenet og stuen er det etablert en spisestue med plass til et større spisebord og tilhørende stoler. Her kan man samle familie og venner til flotte måltider. Fra spisestuen er det utgang til en liten balkong. Gulvflatene er belagt med 3-stavs parkett og veggene består av slette, malte vegger malt i tidsriktige farger.

Alle rom i første etasje har varmefolie i gulv som gjør det enkelt å justere temperatur i huset. Disse har programmeringer så du kan stille inn varme etter eget ønske. Videre har stuen en moderne peisovn fra Nordpeis av merke Me pidestall, denne er perfekt på kaldere dager.

Loftstue:

I andre etasje har boligen en loftstue, et perfekt sted hvor barna kan kose seg. Stuen har i likhet med stuen i første etasje 3-stavsparkett på gulv og slette vegger. Fra stuen er det utgang til en flott takterrasse på ca. 33,5 kvm.

Bad/Wc/Vaskerom:

Av våtrom er det et pent bad i underetasjen sammen med et vaskerom og et toalett i andre etasje. Badet i underetasje har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter, heldekkende dobbelservant med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning. Badet har ellers et dusjhjørnet med rette, innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj.

Vaskerom:

I underetasjen er det også et eget vaskerom, her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har flislagt gulv med varme, vegghengt innredning og godt med benkeplass. Her står også en varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår. Rommet har videre innredning fra Lind.

Soverom:

Boligen har totalt tre flotte soverom, hvor et ligger i underetasjen og de to resterende i første etasje. Alle soverommene er malt i tidsriktige farger og har 3-stavs parkett på gulvet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har en plassbebygd skyvedørsgarderobe med speil. De to soverommene i første etasje passer godt som barnerom.

Teknisk:

Vannrør av type rør-i-rør og kobber og synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår plassert i rom benyttet som vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør, hovedstoppekran og vannmåler plassert i rom benyttet som vaskerom. Mekanisk avtrekk fra rom benyttet som vaskerom, bad, toalettrom og kjøkken. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg plassert i isolert utvendig bod på takterrasse. Det er tillegg varmefolie i alle gulv første etasje og det er philips-hue lamper i nesten alle rom

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - bad:

- Overflater gulv > Det registreres bomlyd i enkelte fliser ved nedsenk i dusjsonen og foran servant høyre side, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Våtrom - rom benyttet som vaskerom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Grunnet plassering av innredning er det ikke mulig å foreta forsvarlig undersøkelse av sluket.

- Fallforhold gulv > Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Toalettrom:

- Overflater gulv > Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv > Det er stedvis knirk i gulvet. Det er registrert noe slitasje på gulv i stue/kjøkken.

Rom under terreng:

- Overflater gulv > Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Kontruksjoner > Etasjen har vegg delvis under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Denne konstruksjonsoppbyggingen er vurdert å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utlektet vegg befinner seg på badet, det er derfor ikke utført hulltaking.

Etasjekiller - 1.etasje:

- Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 18 mm i stue/kjøkken. TG2 settes ved høydeforskjell på mer enn 15 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling > i etasjen. Det er noen merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 17 mm i loftstue. TG2 settes ved høydeforskjell på mer enn 15 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Stakeluke > Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst bør etableres.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- Ferdigattest for oppføring av fire tomannsboliger. Rognvegen 24-31, datert 08.02.2021.

- Tillatelse til seksjonering, Rognvegen 24 til og med 31, datert 03.11.2016.

Det foreligger to sett med byggetegninger fra kommunen, og det er avvik mellom tegningene. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk av bolig, men samsvarer med de andre bygningene. Kjøper tar ansvar for risiko tilknyttet dette.

 Tegningene som ligger sammen med tillatelse til seksjonering, datert 03.11.2016 stemmer overens med dagens bruk av bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, samt peisovn i stue.

Det er gulvvarme i samtlige rom i underetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 14 744,25 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Avløp, feiing, renoavsjon og vann. Fakturert hittil i år: 6746,-. I fjor ble selger fakturert for 25.480,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjerdrum kommune fakturerer ikke for eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Fellesutgfitene inluderer: Brøyting/strøing, strøm til varmekablene i bakken, samt eventuelle annet om det er behov for sameie.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 314 601,- Som sekundærbolig Kr. 4 732 564,-

Sameie: Heimtun AS, Orgnr: 921653972

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger kun et enkelt sett med vedtekter. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1962/104220-2/8  Bestemmelse om gjerde  

11.12.1962 

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Servitutten omhandler eiendommens tilliggende vegrett på Askvegen, samt den gjerdeplikten som er pålagt eiendommen. Gjerdeplikten er på en mindre del av grensen mot gnr 42 bnr 3.

1988/102622-2/8  Bestemmelse om gjerde  

24.03.1988  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3032-42/68

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Kjøperen skal ha vegrett til eiendommen til eiendommen på Askvegen og skal ha gjerdeplikten på den del av nabogrensen som tilfaller eiendommen.

2011/897144-1/200  Bestemmelse om kloakkledn  

01.11.2011 

Rettighetshaver:GJERDRUM KOMMUNE  

Org.nr: 864949762

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om pumpestasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke

Overført fra: 3032-42/68

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål:

2016/216162-1/200  Erklæring/avtale  

14.03.2016  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg (stedsevarig rett)

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3032-42/68

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Servitutten omhandler rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg.

2016/1151110-1/200  Seksjonering  

12.12.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 395/3188

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen har ingen egen utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan 2012-2024, datert 01.01.2001.

Område:

- Eiendommen ligger i område med fare for kvikkleire, men det er lav rsiko for skred på eiendommen.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område, men kun med middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 340 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 200 000,-) (Kr.52 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Løfting av annonse (Kr.1 250)
Fornyelse av finn.no - jan (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.149 232)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr:929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no