EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund presenterer Moanveien 419, en hyggelig fritidsbolig beliggende i Gratangen med gode sol- og utsiktsforhold. Hytta er romslig med tre soverom og har en stor vinterhage med peis. Nærhet til turmuligheter både sommer og vinter. Det er også muligheter for jakt og fiske i området.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med type Focus malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fryseskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (2011) og komfyr (2011). Oppvaskbenk av stål med 2 kummer, 1 greps batteri. Kitchenboard plater mellom benk og overskap montert i 2014. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger med fliser. Gulv med fliser. Dusjkabinett fra 2008. Toalett og søyleservant fra 1992. Baderomsinnredning med under- og overskap, lys og speil montert i vegg. Sluk mangler. Direkte avløp fra dusjkabinett, servant og toalett.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Innvendig er det gulv av furu og bjørk. Veggene har tømmer trepanel, tømmer. Innvendige himling har trepanel. Synlige takåser. Åpen himling. Bjørkeparkett i hall 1998.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Normal isolasjon fra byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Boligen har 2 isolerte stålpiper og elementpeis med innsats 1997. Peisovn i vinterhage fra 1995. Brannpanel bak peisovn i vinterhage.

Krypkjeller:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Innvendige dører:

Innvendig har boligen furu fyllingsdører hvorav 2 dører med glassfelt. En del dør av nyere dato. Foldedør mellom kjøkken og stue.

Garderobe:

Plassbygd garderobeskap med speil i hall. Garderobeskap på 2 soverom. Lamellgardin på skyvedør i vinterhage. Hems over 1 soverom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per A. Opshaug, datert 17.10.2023. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekking:

Taktekkingen er av pappshingel og papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Deler av taktekking på vinterhage med korrugerte plastprofiler. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner, nedløp og beslag:

Ståltakrenne og nedløp 1 side. Nye takrenne/nedløp 1 side (2014). Plast takrenne og nedløp 1 side.

Yttervegger:

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer og metallplater. Tilbygd i 1992.

Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk i vinterhage. Fasade/kledning har tømmer.

Takkonstruksjon:

Limtredragere og takåser og øvrige byggeår 1992 og 1995.

Vinduer:

Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med løse sprosser. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevindu med enkel glass i vinterhage.

Ytterdører:

Bygningen har furu hovedytterdør med 2 lags glassfelt og sprosser. Bygningen har to-fløyet lakkert dør med 2 lags glass og løse sprosser mellom stue og vinterhage. Bygningen har 3 doble aluminiumsdører med enkle glassfelt i vinterhage. Bygningen har malt plassbygd tredør til sportsbod. Skyvedør fra vinterhage ut til overbygd veranda 5 m² av trykkimpregnert materiale mot vest.

Veranda:

Inngangsparti med veranda 34 ² av trykkimpregnert materiale. Skyvedør fra vinterhage ut til samme veranda.

Utvendig trapp:

Tretrapp av trykkimpregnert materiale. Håndløper montert på vegg mot sportsbod.

Boligen har fått følgende TG3: 

Taktekking:

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er påvist råteskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking moden for utskifting.

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Generell (bad):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er svikt i fundament under sportsbod. Skjevheter i konstruksjon.

Boligen har fått følgende TG2: 

Nedløp og beslag:

Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrennebeslag mangler.

Veggkonstruksjon:

Registrert noe misfarge i tømmervegg på 1 soverom og i sportsbod.

Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døra tar mot verandadekke.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ved utgang vinterhage mot vest er for lav i forhold til dagens krav.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Andre utvendige forhold:

Manglende vedlikehold.

Innvendige overflater:

Opptørket fuktskadet gulv i hall ved garderobeskap.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registert skjevhet rundt peis/brannmur i stue.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Krypkjeller:

Tidligere periodisk vann inn i krypkjeller. Noe fuktighet i del av krypkjeller. Det er ikke kommet inn vann etter at drensgrøft ble gravd på oversiden med utløp i veg-grøft.

Elektrisk anlegg:

Tavle med kurs-sikringer. 1 fase.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)

1992

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Ny kjøkkeninnredning 2005.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Septiktank:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. I 2008 oppsto det lekkasje på dusjbatteriet pga. feilmontasje av PEX-rør mot et blandebatteri som ikke var beregnet for dette. Dette ble reparert innen få dager.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firma: Varme og Bad Narvik AS og Narvik Rørleggerforetning AS.

Reparert feilaktig rørtilkobling, se ovenfor. Det ble laget overgang fra PEX-rør til kobber-rør slik at blandebatteriet kunne brukes, Dette ble utført av rørlegger fra Varme og Bad Narvik AS. Inspeksjonsluke er laget og kontrolleres jevnlig, se også tilstandsrapport med bilde av fuktmåling. Dusjvegger erstattet med dusjkabinett i 2008. Utført av rørlegger fra Narvik Rørleggerforetning.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Nei, dette er 16 år siden. Vi har aldri mottatt noe.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Tidl. noe fukt i underetasje før dreneringsgrøft ble gravd, se tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Se tilstanstandsrapporten.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Skade på takpapp, se tilstandsrapport.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firma: XO Bygg, Gratangen.

Nybygg terrasse med rekkverk og trapp i 2014.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.  Hålogalandkraft har skiftet måler to ganger med noen års mellomrom, i vår eiertid.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport datert 17.10.2023.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Tinglyst rett til påkobling på septiktank hos Moanveien 421. Tinglyst adkomstrett for eier av gnr. 42, bnr. 16 for å gå over gnr. 42 bnr. 161 for å hente ved på sin eiendom.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 145,0 m²

• BRA-i: 145,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 145 m²

P-rom 115 m²: Hall, stue/kjøkken, bad og tre soverom

S-rom 30 m²: Bod, vinterhage og sportsbod

Lekestue

BRA 4 m²:

S-rom 4 m: Lekestue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Tavle med skru-sikringer. 1 fase.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming elektrisk og ved. Det er 1 elementpeis i stuen og 1 peisovn i vinterhagen. Panelovn på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløp:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast type PEX-rør. Bryter for magnetventil/stoppekran i kjøkken. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Matbod med avtrekksvifte i ventil.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er av type benkbereder plassert i kjøkkenbenk 77 l.

Oppvarming:

Panelovn på bad.

Andre installasjoner:

Antenne for Riks Tv og parabolanlegg. Dekoder fra ca. 2009.

Det er montert alarm ved SMS-varsling som omfatter varsling for lav innetemperatur samt mulighet for å slå på/av varme eller annet utstyr.

Belysning:

6 utelamper styrt av fotocelle. 2 gårdslykter. 1 utelys m/ bryter v/ inngangsparti.

Brannteknisk:

2 pulverapparat. Brannvarslere.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2441,90 m² eiet

Solrik og usjermet tomt, pent opparbeidet med beplantning av ulik type, deriblant bær, prydbusker, og gressplen. Belegningsstein på gårdsplass 1997. Eiendommen består av ytterligere én tomt, med Gnr. 42 og Bnr. 161, som er ubebygd.

Plass til ca 4 personbiler + anlagt gjesteparkering med plass for ca. 2 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør ut av byen i retning sør på Riksvei 83, mot Evenes. Kjør over Tjeldsundbrua og fortsett på E10 i ca 60 km til du kommer til Bjerkvik. Her tar du til venstre i rundkjøringen, hvor det er skiltet mot Alta. Følg så denne veien i ca 15 km, til du kommer til et kryss det er skiltet til Tovik og Gratangsbotn, og ta til venstre her inn på Fv 825. Etter ca 1,2 km fortsetter du videre rett frem ut på Fv 142, og etter 4,2 km vil du se eiendommen på høyre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Moan i Gratangen, ca 1 km fra hovedveien. Solrik og skjermet beliggenhet, med utsikt mot Årstein. Her har du turmuligheter i nærhet, med bare 1,4 km til langrennsløype på vinterstid, og umiddelbare turmuligheter på sommerstid. Nærmeste dagligvarebutikk finner du i Gratangen, ca 12 min unna.  

Avstander:

Spar Gratangen (post i butikk): 12 min

Feel24 Bjervik: ca 21 min

Bjerkvik svømmehall: ca 22 min

Polar Zoo: ca 28 min

Harstad/Narvik lufthavn: ca 56 min

Narvik: ca 39 min

Kommunale avgifter utgjør 9 747 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Direkte avkjørsel fra kommunal vei og privat asfaltert oppkjørsel.

Offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og avløp via privat septiktank som deles med 1 nabo. Denne er plassert på nabotomt Gnr. 42, Bnr. 63, med tinglyst rettighet.

Det er ISO-termrør på vannledning inn for å hindre frostproblem.

Bryter for denne i krypkjeller, har også tinefunksjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 50762, tgl. 18.01.2008 - Bestemmelse om kloakkledn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 50511, tgl. 18.01.2008 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøper og kommunen må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet pga eiendommens størrelse/en av tomtene er ubebygd.

Prisantydning kr 1 950 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 48 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte (valgfri) kr 12 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 012 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240302

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Moanveien 419

42/111/0/0 og 42/161/0/0 i Gratangen kommune.