EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Nordsiveien 2745, en flott landbrukseiendom på ca.114 dekar, beliggende i Gratangen kommune på Selnes/Løvdal. Her bor du i et pent, koselig våningshus i rolige, barnevennlige omgivelser rett ved havet. Med nydelig utsikt og uten naboer tett innpå er dette et perfekt hjem for familien som ønsker landlig idyll!

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad kjeller:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Baderom med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg.

Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med keramisk vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vakemaskin.

TG satt ut fra alder.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Innvendig er det gulv av laminat, betong, allergivennlige teppefliser og belegg.

Veggene har tapet, trepanel og malte plater.

Innvendige tak har himlingsplater.

Overflater har blitt malt i senere tid.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Rom under terreng:

Gulvet har teppe.

Veggene har panel.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot terreng i gang i kjeller.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23.

Krypkjeller:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Krypkjeller er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst.

Krypkjelleren er under tilbygg i bakkant av boligen.

Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp mellom 1. etasje og loft.

Det er også en malt tretrapp fra 1. etasje til kjeller.

Innvendige dører:

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 19.12.2024.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløpsrør av plast.

Veggkonstruksjon:

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Det er partier med stående kledning.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Taktro av tre.

Det er begrenset mulighet for inspeksjon av kaldloft grunnet lav høyde og liten plass.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduene er fra 80-tallet.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Balkong/veranda:

Det er etablert veranda i front av boligen som går rundt bygningen til inngangsparti.

Det er bygget tak over svalgang på baksiden ved inngangen.

Utvendige trapper:

Trapp av trykkimpregnert treverk til veranda og inngangsparti.

Boligen har fått følgende TG3: 

Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper langs vegg på den ene siden av trapp til kjeller, samt rekkverk nederst i trappen. Trapp til loft mangler rekkverk.

Generell, våtrom (bad i kjeller):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med skrusikringer. Hovedsikring på 50Amp og 8 fordelingskurser.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1980. Anlegget har ikke blitt betydelig oppgradert siden bygningen ble bygget ut på 80-tallet.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det er noe løs kabel i himling i bod kjeller. Grunnet dette og høy alder på anlegget anbefales det at anlegget inspiseres av fagfolk og utbedres.

Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Boligen har fått følgende TG2: 

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Takrenner og nedløpsrør har noe slitasje. Det mangler takfotbeslag ut mot vindskie på nedsiden av bygningen.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er registrert råteskade på vindskier på tilbygget.

Takkonstruksjon/loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er synlige fuktmerker på taktro og taksperre ved gjennomføring til pipe. Det er ingen lufting i skråtak i takkonstruksjonen, men ventiler i røst. Det er begrenset isolasjonsevne mot kaldloft.

Vinduer:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vindu i kontor har fukt mellom glassene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige overflater:

Overflatene består generelt av eldre overflater som er pusset opp/malt.

Det er enkelte flater som har noe slitasje, samt noe bølger på gulvbelegg.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i kjeller):

Skjøter mellom våtromsplater er ikke fuget og det er synlig at platene har trukket seg litt fra hverandre i skjøtene.

Overflater og innredning, kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er eldre og har noe slitasje, samt noe mindre svelling på underkant av benkeplate ved vask etter vannsøl.

Avtrekk, kjøkken:

Ventilatoren er eldre og har noe slitasje, samt at den har gulnet i fargen.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er irr på rør.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Det ble målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg av tre på innsiden av grunnmur.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Septiktank:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Taktekking:

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Krypkjeller:

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Det presiseres at den ovenforliggende informasjon er hentet fra tilstandsrapporten, og at det i tillegg foreligger en landbrukstakst.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Feiing og pipesjekk utført av Ofoten brann og redning i 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Flyttet inngangsdør til bakside med takoverbygg samt utvidet til liten veranda på tidligere inngangsparti foran hus. Utført med egeninnsats.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Verditakst av 07.07.2022 i forbindelse med vårt kjøp av eiendommen.

Tilleggskommentar:

Privat vann sammen med 3 andre eiendommer, friskt og godt vann. Kommunale avgifter dekker renovasjon, septik og feiing.

Det foreligger i tillegg landbrukstakst på eiendommen datert 16.12.24. Denne er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 137,0 m²

• BRA-i: 137,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 67 m²

BRA-i 67 m²: Gang, stue, kjøkken og kontor

TBA 25 m²: Terrasse- og balkongareal

Loftsetasje:

BRA 34  m²

BRA-i 34 m²: Gang og tre soverom

Kjelleretasje:

BRA 36 m²

BRA-i 36 m²: To ganger, bad, to soverom (ikke søkt/godkjent) og bod

Arealet ble målt opp under befaringen.

Det et rom/gang bak bad i kjeller som ikke ble målt opp under befaringen da døren er spikret igjen.

Det anbefales at dette rommet får tilkomst for nærmere inspeksjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med skrusikringer. Hovedsikring på 50Amp og 8 fordelingskurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med ved og elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Brannteknisk:

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat, samt montert brannstige fra loft.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

114135,10 m² eiet

Tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel, terrasse og hage med gressplen og ulik beplantning. På tomten er det våningshus, uthus og garasje.

Arealgrunnlag på eiendommen:

Fulldyrket jord: 1,2 dekar

Overflatedyrket jord: 1,6 dekar

Skog av høg bonitet: 25,1 dekar

Skog av middels bonitet: 18,9 dekar

Uproduktiv skog: 22,9 dekar

Åpen jorddekt fastmark: 0,2 dekar

Åpen grunnlendt fastmark: 42,2 dekar

Bebygd, samf, vann, bre: ca 2,1 dekar

Totalt: 114,2 dekar

Parkering på egen tomt og en parkeringsplass i garasje. Totalt plass til ca 5-6 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Landbrukseiendom beliggende i landlige, idylliske omgivelser i Gratangen kommune. Her bor du i et rolig, barnevennlig område omringet av nydelig naturlandskap og ingen naboer tett innpå. Rett ved havet med meget gode utsiktsforhold og god solgang. Nærmeste by med alt av byfasiliteter er Narvik, som er en drøy time i bil.

Avstander:

Barnehage: ca 19,5 km

Montesorriskolen Morgan (1.-10. klasse): ca 13,5 km

Gratangsbotn skole (1.-10. klasse): ca 34,8 km

Coop Prix Tennevoll: ca 19,2 km

Spar Gratangen: ca 26,3 km

Bussholdeplass: ca 100 m

Narvik: ca 1 t og 10 min med bil

Bardufoss lufthavn: ca 1 t og 30 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 8 697 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for septik, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 2 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 120 021,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggetillatelse fra kommunen, på tilbygg av bolig, datert 10.05.1973.

Byggetegninger fra kommunen datert 17.04.1948, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.

Kjelleretasje er ombygget i forhold til vedlagt tegning fra kommunens arkiv. Bad er endret, og det er etablert to soverom i forkant av boligen, som følgelig ikke er godkjent for varig opphold. Det foreligger plantegning av 1.etg der tilbygg av stue er med, men det finnes ikke tegning som viser tilbygget der vindfang er utvidet samt kontoret som i dag er ved inngangsparti. Det er ukjent om disse endringene er omsøkt til kommunen. Fasadeendring er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.

Evt. søknad om godkjenning av ovennevnte tiltak i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Det foreligger byggetillatelse fra kommunen, på garasje (15.03.1991), nybygg uthus (15.05.1981).

Det foreligger ferdigattest datert 13.08.1979 som omhandler naust/sjøhus. Naust/sjøhus er solgt.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen har adkomst fra kommunal til privat vei.

Privat tilknytning til vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900222, tgl. 10.05.1915 - Erklæring/avtale

Erklæring av angivelse av grunn m.v. til veianlegget
Grøsnes- Selnes.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 301087, tgl. 21.09.1937 - Erklæring/avtale

Erklæring om avgivelse av grunn m.v. til telegrafvesenet til
linjen Tennevoll- Myrlandsnesset mot erstatning en gang for
alle.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 301689, tgl. 23.08.1962 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 301304, tgl. 25.08.1966 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 301910, tgl. 01.09.1966 - Rettigheter iflg. skjøte

Selgerne har ett til å legge vann og kloakkledning på d.e.
samt rett til brensel.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 301694, tgl. 24.08.1967 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 202458, tgl. 11.03.2013 - Jordskifte

Rettsutgreiing og grensesak 1910-2009-0016 Løvdal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1073085, tgl. 05.12.2014 - Jordskifte

Sak 1910-2013-0017 Selnes, gnr. 28
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen er av slik karakter at den ikke omfattes av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.  

Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.

Prisantydning kr 1 350 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 33 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 404 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240358

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer