Underetasjen:

Entré/gang og omkledningsrom:

Velkommen inn til det som kan bli deres nye hjem! ! En lys og tiltalende gang med flislagt gulv med gulvvarme. Gangen er av god størrelse med fin plass til oppheng av yttertøy og skohylle. I tilknytning til entreen ligger det et praktisk omkledningsrom med god lagringsplass.

Bad:

Pent, flislagt baderom av god størrelse. Badet er utstyrt med benkeskap med glatte fronter, servant, samt speil og belysning over. Videre er det dusj med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett.

Vaskerom:

Et meget praktisk vaskerom perfekt for barnefamilier. Her er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt en utslagsvask og varmtvannsbereder.

To soverom: 

I underetasjen er det to romslige soverom. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og garderobeskap. På det andre soverommet er det plass til seng, garderobeskap, kommode og annet ønskelig møblement.

1.etasje:

Åpen stue- kjøkkenløsning:

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning noe som gir et hyggelig og sosialt allrom.

Stuen utmerker seg med den generøse takhøyden. Her har du gode møbleringsmuligheter og en hyggelig vedovn som sørger for en lun og god atmosfære i rommet. Utenfor stuevinduene er det en fransk balkong. Den åpne løsningen gir en god romfølelse og gir en hyggelig og sosial sone for hele familien.

Delikat kjøkkeninnredning fra Sigdal som har rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og laminat benkeplate, malte fronter i en lun og fin gråfarge. Videre er det nedfelt vaskekum og kjøkkenventilator.  Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys - disse medfølger naturligvis ved salg.

Ved kjøkkenet har du god plass til et hyggelig spisebord. På kjøkkenet har du store vinduer som gir naturlig med lysinnslipp!

Uteplass:

Fra kjøkkenet er det utgang via skyvedør som tar deg ut til plattingen og en idyllisk hagedel på baksiden. Her er det plass til utemøblement, grill og beplatning. Her kan solen nytes!

Soverom:

Soverom med plass til seng, garderobeskap, kommode og annet ønskelig møblement. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor.

Bad:

Flott flislagt bad med gulvvarme og downlightsbelysning. Det er baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant, samt speil og belysning over. I tillegg er det dusj med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett.

Overflater:

Gulv:

Underetasje: - Flislagte overflater i gang/entré, for øvrig er innvendige gulv belagt med enstavs laminat.

1.etasje: - Innvendige gulv er belagt med enstavs laminat.

Vegger: Sparklet og malte plater.

Himling: Sparklet og malte plater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Elbillader i carport.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke v/ Taksering Norge, datert 7.8.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.    

Følgende har fått TG2:

Drenering:

Topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng har løsnet enkelte steder. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist festet tilstrekkelig. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Eier opplyser om at forholdet skal utbedres av utbygger før salg.

Utvendig kledning:

Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre på boligens sydlige side. Dette medfører begrenset lufting, økt risiko for oppsug av vann i panelet og kan føre til redusert levetid. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband eller lusinger bak trepanelet enkelte steder. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av manglende musebånd/lusinger enkelte steder på boligen. Eier opplyser om at manglende lusebånd/lusinger skal utbedres av utbygger før salg.

Øvrige punkter har fått TG0 og TG1.

Byggemåte:

Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trepanel . Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår. Terrassedør med trelags isolerglass, fra byggeår.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 127,0 m²

• BRA-i: 127,0 m²
• BRA-e:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Sum BRA: 127 m²

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Bad, stue/kjøkken og soverom. 

- TBA 5 m²: Terrasse.

Underetasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: Entré/gang, bad, vaskerom, to soverom og omkledningsrom.

- TBA 3 m²: Terrasse.

I tilknytning til carporten ligger det en sportsbod. Denne er oppmålt til ca. 5 kvm. Her har man god plass til oppbevaring av ski, sykler, bildekk mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vaskerom.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Samsvarserklæring signert og datert 21.06.2023 er fremvist for følgende arbeider: Elinstallasjon i ny enebolig med carport. Varmekabler på 2 stk. bad og gang 1 etg. Downlights og elpunkter iht. eltegninger.Installasjon av 11kW Zaptec GO elbil lader i carport, 16A forankoblet vern.

Samsvarserklæring signert og datert 15.04.2024 er fremvist for følgende arbeider: Arb. Beskrivelse: Montering av lamper o/spisebord og i soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i gulvstøp i våtrom, samt gang i underetasje. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Avløpsrør i plast.

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom.

Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Hovedstoppekran er lokalisert på vanninntak.

Automatisk vannstopper er montert i tilknytning til vanninntak.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, vaskerom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte under dører til våtrom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

333,00 m² eiet

Carport med tilhørende bod. El- bil lader er montert i carport.

Det er en fin adkomst til nærmeste barneskole og barnehage med gang og sykkelsti.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et rolig og veletablert bomiljø på Hagan i Nittedal kommune. Området er attraktivt og barnevennlig med kort avstand til Hagan Senter, barnehager og barne- og ungdomsskole. Det er i tillegg nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Coop Mega Hagan, Kiwi Hagan eller Coop Prix Slattum. Fra boligen er det gangavstand til Hagan Senter med apotek, minibank, post i butikk og legesenter. Med bil tar det ca. 17 minutter til Lillestrøm og Strømmen og ca. 30 minutter til Oslo sentrum.

Fritid/rekreasjon:

Marka ligger innenfor kort rekkevidde med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Der er det oppmerkede skiløyper hele vinteren. I tillegg ligger idylliske Steinbruvann rett i nærheten.

Gjelleråsen Idrettsforening byr på mange gode tilbud. Alt fra fotball, ski, svømming, turn, innebandy, klatring og handicap-gruppe. I tillegg har GIF Storby et aktivitetstilbud til alle ungdommer i alderen 13-18 år, ungdomsklubb, åpen hall, Gocart, samt fjell- og alpinturer.

Kollektivtilbud:

Det er flere bussholdeplasser i nærheten, blant annet Hagan som ligger ca. 6 minutter unna boligen. Der går linje 126, 385, 390, 390E, 395, 396 og 3871. Det er kort vei til Oslo med kollektivt (15 minutter til Sinsen).

Barnehager/skoler:

Gangavstand til flere barnehager i området, blant annet Hundremeterskogen barnehage, Gnisten barnehage og Fortet naturbarnehage Fredriksen. Av skoler i nærheten kan Ulverud skole, Slattum skole, Holumskogen skole og Li skole nevnes.

Kommunale avgifter utgjør 9 690 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Pr. 29.8.2024 betales det ikke noe felleskostnader.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring mm.

Boligen er tilknyttet Nokab som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er forsikret i DNB. 

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av fire seksjoner.

Vedtekter osv. skal settes nå i løpet av noen uker.

Sameiet har kjøpt inn en snøfreser som beboerne i de fire seksjonene deler på.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2023 som omhandler to tomannsboliger og etablering av lekeplass, Bekkinga 170, 172, 174 og 176.

Byggetegninger fra kommunen datert 21.6.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 488107, tgl. 11.05.2023 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 4

Beskrivelse:

Dnr. 496360, tgl. 09.05.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 159958, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 170 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 476 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Markedspakke Premium +: 29 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240216

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer