Lageråvegen 656, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN

Gnr. 138 Bnr. 5 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1951

Eiet tomt 1638 kvm

2 250 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby

Takstdato: 23.09.2024

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 307 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 322 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 359 pr. år

Emil Bakke Engh

Parkering i carport eller på egen gårdsplass.

Eiendommen er fint beliggende i landlige omgivelser i Øvre Vang. Området er rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til naturen og fine turmuligheter gjennom hele året. I tillegg til fin natur rett utenfor døren er Gåsbu kun 3 km unna. Herfra er det fantastiske skiløyper som tar deg over Hedmarksvidda på vinteren, samt turstier med grillplasser på sommeren. Det er ca. 5,5 km til nærmeste barnehage, ca. 7 km til barneskole og 14,8 km til ungdomsskole. Spar Vang er nærmeste dagligvarebutikk og er ca. 6,3 km unna. Til Hamar sentrum er det ca. 16 km. Her finner du alle servicefasiliteter med forretninger, kjøpesenter, restauranter, caféer, kino, bowling og mer. I Hamar sentrum er også skysstasjonen med hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen og Lillehammer.

Eiet tomt, 1638 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplasser.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er i grunnkartet omtalt som mindre nøyaktig, med unntak av grensen mot nordøst som er omtalt som middels nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Entré, bod, soverom, gang, bad, kjøkken og stue.

I tillegg kommer TBA på 75 m².

Kjeller:

BRA 23 m²

- BRA-e 23 m²: Kjellerrom.

Første etasje

BRA 33 m²:

- BRA-e :Gang, bod, hobbyrom og vebod.

Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Arealet i loftsetasje måles til 33 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1951. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak og pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein og Sarnafil. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Kjøkken - 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Toalettrom - Loftsetasje: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom - 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Rom under terreng - Uinnredet kjeller: Helhetsvurdering.

- Loft - innredet: Helhetsvurdering

- Ildsteder: Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i kjeller samt at gammelt hull for ovn ikke er tettet ihht forskrifter.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis ulik høyde på opptrinn. Trappen vurderes som bratt og smal. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i stue.

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter i soverom.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder. På bakgrunn av at berederens alder antas å være mer enn 20 år er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannrør. Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

- Fasader inkl. kledning og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert.

- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Ytterdør: Døren bærer preg av alder og slitasje.

- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Mangler takrenner på tilbygg. Vann fra tak renner ned langs vegg og rett på terrasse/grunn.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utgang fra soverom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Terrasser/platting på terreng - Utgang fra entré: Platting har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Grunnmur, fundamenter: Skråriss/vertikalriss observert på innvendig grunnmur. Deler av boligen er fundamentert på tre pilarer som står ned i jord.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Septiktank. Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.

Det er gitt TG3 på:

- Rømningsveger: Vinduer i loftsetasje (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvindu.

- Frittstående byggverk - Uthus med carport og vedbod: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Lageråvegen 656!

Her bor du fint til i landlige omgivelser i Øvre Vang. Området er rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til naturen og fine turmuligheter gjennom hele året. I tillegg til fin natur rett utenfor døren er Gåsbu kun 3 km unna. Herfra er det fantastiske skiløyper som tar deg over Hedmarksvidda på vinteren, samt turstier med grillplasser på sommeren. Det er ca. 16 km til Hamar sentrum, som kan by på alt du trenger av servicefasiliteter.

Boligen består av en hyggelig stue, praktisk kjøkken, bad og to soverom, i tillegg til et hyggelig uteområde med stor terrasse og hyggelig grøntareal. Nytt tak i 2023.

Boligen har et hyggelig inngangsparti, som tar deg inn til en romslig entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Videre kommer du inn i en lys og hyggelig stue. Stuen er av fin størrelse, og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det også en peisovn, som gir en fin atmosfære og lun varme på kalde dager.

Kjøkkenet er praktisk og av god størrelse, og har godt med skap og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Badet  har gulv belagt med gulvbelegg og flislagte vegger. Det er innredet med vegghengt servant med underskap, og vegghengt høyskap. Badet har gulvstående toalett og dushjørne med dører. Det er varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Boligen har et ekstra toalett i andre etasje.

Boligen har i dag innredet to soverom. Det gjøres oppmerksom på at soverommet i andre etasje har fått TG3 i tilstandsrapporten grunnet ikke godkjente rømningsveger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang loftsetasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 10 359 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr og en årlig tømming av septiktank. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 070,- for 2024. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Selger holder eiendommen fullverdigforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 456 470,- Som sekundærbolig Kr. 1 734 586,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmepumpe i stue.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 23.05.2022 . Det ble sist gjennomført tilsyn 06.12.2022, med følgende anmerkninger:

-Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverslukker har et serviceintervall på hvert 10. år. Skumslokker har et serviceintervall på hvert 5. år.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Noe fuktig. Utvendig kjellertrapp.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Nei. Tak har hatt lekkasje før det ble skiftet. Ble skiftet raskt etter oppdaget lekkasje.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Tak. Ble skiftet fort etter det ble oppdaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Zentrum bygg har skiftet tak i 2023. Firmanavn: Zentrum bygg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har privat vann og avløp, med vannforsyning via brønn og privat septiktank.

Kommunen har i forbindelse med salget sendt ut brevet "Informasjon om avløpsanlegg til deg som vurderer å kjøpe denne eiendommen" (se vedlagt i salgsoppgaven). Det fremkommer av brevet av avløpsanlegget på eiendommen snart må byttes. Meglerforetaket er ikke kjent med eventuelle pålegg om utskifting.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2028-2030, med planid 20170001.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor et LNRF-område. Dette er arealer der det kun er tillatt å oppføre bygninger eller iverksette tiltak som er nødvendige for drift av næringsmessig landbruk.  Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for radon.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 307 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 322 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,8% (Minimum Kr. 40 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0202

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no