Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN

Gnr. 202 Bnr. 1 Fnr. 384 i Hamar kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 147 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964 iflg. selger.

Påbygd 2009 og 2017 (uthus).

Punktfestetomt

2 200 000

Takstmann: Rune kirkerud Takstdato: 06.01.24

kr 2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 900,- (Overdragelsesgebyr Vang almenning)
kr 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 260 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 272 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 236 pr. år

Ragnar Jensen

Parkering ved hytta. Stor parkeringsplass på motsatt side av Gamle Fjellvegen til sommer- og vinterstid.

Eiendommen ligger i et idyllisk område på Brumundkampen. Her har du innlandsnatur rett utenfor døra. Området er et av Norges største skiløypenettverk. Her er det bare fysikken som setter begrensing på hvor man kan ta seg med ski på beina.

Gode fiskemuligheter i Brumundsjøen, i tillegg er det ca. 1 km til badedamm med brygge, vendeplater(25m lang) og flåte for unger med tilsyn av voskne. Det er gode sykkelmuligheter om Brumundsjøen-Lavlia, med lite biltrafikk. Ellers ligger det 3 gapahuker i gang/sykkelavstand fra Fjellstua.

På sommerstid finnes det stor variasjon av turmuligheter. Fra lettere barmarksturer til de mer krevende for den som ønsker det. En kort kjøretur fra eiendommen kan man ta seg opp til Brumundkampen (826 moh). Området består av varierende vegetasjon fra gran- og furuskog til snaufjellsområder. Her er og gode muligheter for sopp- og bærturer.

Punktfestetomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjellstue/kafé:

BRA 94 m²

- BRA-i 88 m²: Entré/inngang, spisestue, kjøkken, storstue, 2 soverom.

- BRA-e 6 m²: Gang, boder og utedoer med utvendig inngang.

Det er i tillegg 147 m² TBA (åpent areal)  som består av terrasse og utvendig overbygget areal. Utvidet med terrassedel langs gavlvegg i 2021, størrelse er ukjent.

Sovehems på ca. 16 m² ALH (ikke målbart areal) med adkomst via trapp/stige i storstue.

Kryploft har adkomst via luke utvendig på gavlvegg, og er ikke målbart areal i henhold til NS-3940.

Uthus:

- BRA-i: 15 m²: Lagringsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Kirkerud:

Fundamentert med støpt stripefundamenter/vanger, og tilbygd del med grunnmursblokker.

Yttervegger i treverk med stående utvendig tømmermannspanel. Innervegger i treverk.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkle vinduer i utedoer. Bygningen har malt panelt hytte-ytterdør til hovedinngang med glass fra 1995. Foliert ytterdør fra 2009 fra storstue mot uteplass/terrasse. Malt type uisolert boddør med glass til utedoer.

Trekonstruksjon i etasjeskiller mellom 1.etasje, sovehems, og kaldtloft.

Det er flate tak innvendig i hytta, og skråisolert tak opp mot mønet i sovehems.

Saltak med trekonstruksjoner, tekket med pappshingel.

Det er ut ifra byggeår flis-isolasjon i hytta, og tilbygd del med isolasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 - mørk oransje (avvik som kan kreve tiltak) på:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon - 2: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlig lufting i takutstikk som er tette på opprinnelig del.

- Vinduer: Sideomramninger er ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Vinduer er skiftet ut i nyere tid og det er løsning utvendig med vannbrett i treverk uten beslag. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på beslag over vinduet. Oppkanten på vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. (dette kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett balkong). Under vinduer må det alltid monteres vannbrettbeslag. Enkle vinduer i utedoer.

- 2 utedoer med utvendig adkomst: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Grunnmur og fundamenter: Sprekk i vange, på fremsiden. Tilbygg: Fundamentert med grunnmursblokker rett på grunnen.

Det er gitt TG 2 - lys oransje (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på:

- Dører - 2-3: Uisolert dør.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nyere terrassedel: Ukjent høyde (pga. snø) til terreng/bakkenivå. Fundamentering er ukjent, og er trolig plassert rett på bakken med Lecaklosser, grunnmursblokker el.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige trapper: Trapp uten rekkverk gir TG 3. Plassbygd hemsstige uten rekkverk/håndlister, og ikke rekkverk på hems mot stige, og er vanlig forekommende i hytter med hems. Det er ikke "godkjent" soverom på sovehems. Med bakgrunn i det er det vurdert med TG 2. Noe løshet i noen trinn, pga. at trappen er plassbygd og at trinn er festet mellom vanger (ikke innfelte i vanger).

- Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Ventilasjon: Naturlig ventilering gir TG 2. Dette er vanlig på hytter.

- Andre VVS-installasjoner: Rommet utstyret er plassert i har ingen våtromsstandard, og er vanlig forekommende på hytter uten innlagt vann/avløp.

Det er gitt TG 3 på:

- Branntekniske forhold: Slukkeutstyr eldre enn 10 år.

- Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Enkelt system. Det er ikke tillatt med gråvann/avløp ut til grunnen og det gir TG 3.

Primærrom: 87 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 94 kvm

Velkommen til Brumund fjellstue!

Dette er en spennende eiendom som ble omdisponert fra fritidsbolig til kafédrift i 2009, som nå er tilbakeført til fritidsbolig. Dette er en romslig hytte med stor stue, kjøkken, soverom og soverom med en baderomsløsning. Flere utedoer og boder med utvendig adkomst. På den store terrassen er det idyllisk stemning i påskesola og på sommeren. Her ligger alt godt tilrette for å nyte fritidslivet!

Hyggelig og delvis overbygget terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Fra terrassen er det også adkomst til tilbygget del med gang, to utedoer og bod som velet pt. disponerer.

I entreen er det plass til oppheng av yttertøy. Videre kommer man til storstuen hvor det er plass til store og små selskap. Totalt er det ca. 46 sitteplasser. Vedovner i både stue og kjøkken gir god varme og lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til den store terrassen. Fra terrassen er det praktisk adkomst til to boder med god lagringsplass.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Hyggelig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Stålkum i innredning med avløp til steinsatt grunn (løsningen med avløpsvann til grunnen har fått TG 3 i tilstandsrapporten). Praktisk kjøkkenhalvøy mot spisestue med barløsning og ekstra oppbevaringsplass. Avsatt plass til frittstående stekeovn og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger handelen som forevist.

Hytta har to soverom med totalt 6 sengeplasser. Det ene soverommet har en baderomsløsning med baderomsinnredning, urinal og hyttedusj med vanntank og pumpe (løsningen med avløpsvann til grunnen har fått TG 3 i tilstandsrapporten).

Hems med lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest fortilbygg og utvidelse av veranda datert 11.07.2017.

Det er utstedt ferdigattest for uthus/bod datert 22.05.2023.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra cafe til fritidsbolig datert 22.05.2024.

Det er ikke anmodet om ferdigattest for tilbygg av storstue i 2009.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av fritidsboligen eller øvrig bygningsmasse. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av fritidsboligen. Tilbygget boder er på godkjente bygningstegninger tegnet inn som en frittstående bod. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Solcelleanlegg med ett batteri i hytta. Det er ett Sunwind batteri AGN 245. Veggpanel: Solcelleregulator/Sikringspanel Sunwind 7VA. Utvendig solcellepanel på en gavlvegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn og peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke

Kr. 3 236 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 1 390,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og festeforhold påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Formuesverdi kr pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Montert dusjkabinett vask.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Er ikke sluk.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekk i ei vange. Siden hytta ble kjøpt.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Undertegnede.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Har kun solcelle. Utført av Kb elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Solcelle.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Ikke krav.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Icon takst as.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Bortfester (grunneier) er Vang Almenning. Festeforholdet ble etablert i 01.01.1991, og festetiden er 80 år. Festeavgiften vil reguleres ved eierskifte til kr. 5 300,-. I tillegg er det en årlig serviceavgift på kr. 1 318,-. Dette inkluderer drift av vannposter og løypekjøring. I henhold til eksisterende festekontrakt reguleres festeavgiften i utgangspunktet så ofte som tomtefesteloven tillater det, for tiden hvert 10. år. Festeavgiften skal reguleres i samsvar med konsumprisindeksen. Det er ikke mulig å innløse festetomten, ettersom bortfester er en bygdeallmenning. Bortfester skal samtykke på skjøte ved overdragelse.

En eldre festekontrakt er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke tidligere tinglyst festekontrakt på eiendommen, og det må derfor skrives en ny.

Eiendommen har ingen egen utleidel. Man står fritt til å leie ut deler av egen fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold. 

Festeren har rett til å benytte eksisterende veger på bortfesters eiendom. Det koster kr. 100,- for bompassering med personbil, evt. kr. 2 000,- for årskort (gjelder for to biler). Se www.vangalmenning.no for ytterligere informasjon.

Det er vannposter i hytteområdet. Ca. 500 meter til nærmeste vannpost.

Privat avløp til grunnen. Avløp fra kjøkken til steinsatt grunn og fra dusj til pukket grunn. Det er ikke tillatt å benytte avløpsrør ut til grunnen og denne løsningen er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

Utedoer med utvendig adkomst.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse og ligger i faresone for radon. Eiendommen er båndlagt for regulering etter Plan- og Bygningsloven.

Det foregår planlegging av en detaljregulering for et område på Brumundkampen. Det skal komme flere hyttetomter lengre sørvest for eiendommen, og det var derfor ønskelig fra kommunen å ha en felles reguleringsplan for området.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Vang Almenning" med planid.: 20050001.

Eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, og ligger i LNF-område hvor friluftsliv er dominerende.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 900,- (Overdragelsesgebyr Vang almenning)
kr 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 260 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 272 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke hytte (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2,5 %

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no