Heidmanns gate 31, 2317 HAMAR

Andelsnr. 2330 Orgnr. 950134143 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 8 kvm

1

1960

Fellestomt 2966 kvm

1 990 000

Takstmann: Stian Nilsen Takstdato: 07.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 373 000,- pr. 17.12.24

Andel fellesformue: kr. 14 819,- pr. 31.12.23

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 373 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 363 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 364 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 374 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 505,- pr. mnd.

Herav:

A konto oppvarming kr. 516,-*

Balkong kr. 725,-

Felleskostnader kr. 4 148,-

Internett kr. 116,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Nedbetaling av andel fellesgjeld, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV-anlegg, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lars Søberg Ellevseth

Borettslaget har 37 parkeringsplasser som leies ut etter søknad til styret. Garasjeplass tildeles eter hvor lenge man har stått på venteliste for garasjeplass. Påmelding skjer etter melding til styret. Det er mulig å spesifisere om man ønsker plass i garasjekjelleren eller ute. Blir man tilbudt garasjeplass og takker nei, men ønsker likevel å stå på listen, blir ansienniteten nullstilt.

Øvrig parkering langs gaten etter gjeldende bestemmelser. Abonnementskort til Vestre torg parkeringshus er på kr. 535,- pr. mnd. Beboere kan kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr. 6 420,-. Hamar kommune tilbyr også beboerparkering langs gate. Månedskort for beboere er kr. 267,- pr. mnd. eller kr. 3 204,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Leiligheten har fin beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Hamar sentrum er kun er kort gåtur unna, og sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en nyrenovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Her får du blant annet falafel, sushi, taco, BBQ, indisk og asiatisk mat.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger rett rundt hjørnet. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Til kjøpesenteret CC Stadion er det ca. 1,2 km. Her er det et rikt utvalg av forretninger, samt treningssenter.

Området ved Mjøsa/Koigen er i umiddelbar nærhet. Her er det gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2966 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med steinbelagte internveger, noe gressplen og diverse beplantning. Sitteplasser som blir hyppig brukt av borettslagets beboere.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 42 m² BRA / 32 m² BRA-i / 2 m² BRA-e / 8 m² BRA-b

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

3. etasje: Bad, stue/kjøkken og soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Bod.

Ellers 8 m² med innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Nilsen (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne lekre andelsleiligheten midt i Hamar sentrum. Her bor du i gangavstand til byens fasiliteter med koselige kafeer, et godt utvalg av forretning og fine restauranter. Det er også kort veg til tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og er opprinnelig en 1-roms. Det er satt opp et lite soverom som gir en arealeffektiv og god planløsning. I tillegg til soverommet har leiligheten åpen kjøkkenløsning og stue med plass til sitte- og spisegruppe, bad og innglasset balkong. Leiligheten har en gjennomgående fin standard med lyse og tidsriktige overflater, kjøkken fra 2022 og nytt bad fra 2024 i regi av borettslaget. Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker en sentrumsleilighet du kan flytte rett inn i.

Du tar deg enkelt opp til leiligheten via heis. I entré er det flislagt gulv og oppheng til yttertøy. Videre tar du deg inn til åpen stue- og kjøkkenløsning.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter i trestruktur og hvite overskap. Benkeplate i laminat. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

I stuen er det plass til spisegruppe og sofa. Stor skyvedørsgarderobe sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong som er en fin forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret.

Leilighetens soverom har plass til seng og nattbord. Rommet var tidligere en del av kjøkken/stue. Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedr. bruksendringen.

Badet i leiligheten ble i 2024 pusset opp i regi av borettslaget. Rommet er pent flislagt og har gulvvarme. Badet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering  av fasade, utvidelse og innglassing av balkonger datert 12.02.2009.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med innglasset balkong. Leiligheten er i utgangspunktet tegnet som en 1-roms med sovealkove. Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende bruksendringen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 505,- pr.mnd.

Herav:

A konto oppvarming kr. 516,-*

Balkong kr. 725,-

Felleskostnader kr. 4 148,-

Internett kr. 116,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Nedbetaling av andel fellesgjeld, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV-anlegg, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, avregning fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 4 440 kWh.

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken.

Lånenr. OBOS01-98208361082

Type: Annuitet

Restgjeld: 48 977 671,-

Restløpetid: 29 år og 7 mnd.

Rente: Flytende på 5,85%.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 29.10.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 245 598,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 782 886,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6648349. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 449 040,- Som sekundærbolig Kr. 1 706 353,-

Andelen er en del av Torvgaten 103 Borettslag, orgnr. 950134143, bestående av totalt 103 andeler/leiligheter.

Vedlikehold og utbedringer i 2023:

- Utskifting av markisemotorer. Dette er en prosess borettslaget vil fortsette etter hvert som flere motorer av gammel type svikter.

- Leverandør for lading av elbiler: Laderen er av typen Zaptec og bestilles og installeres gjennom Brumunddal Elektro. Laderen blir egeneie og kan tas med ved evt oppsigelse av garasjeplass. Det er fastpris for lading, og gjennomgås periodevis.

- Vaskeriet har fått et nytt betalingssystem med kortbetaling, og vi er ikke lenger avhengig av fysiske kontanter.

- Hagen fikk en pergola og robotklipper, og det har blitt kjøpt inn en ny tv til storstua.

- Det har blitt satt inn OBOS-nøkkel i inngangsdørene i blokkene som et prøveprosjekt ettersom OBOS dekket kostnadene ved installasjon. Er erfaringene gode vurderer vi å sette inn systemet på flere fellesdører.

- Bodene i kjølerommet ble revet etter vedtak på årsmøtet i 2022. Det ble på ekstraordinært årsmøte i 2024 vedtatt å sette inn inngangsdør til garasjen, og bruk at resten av arealet vil bli vedtatt på årsmøtet i 2024.

- Lysarmaturene har blitt byttet ut for å etterleve nye krav og være mer energieffektivt.

I 2024 er det gjennomført rehabilitering av rør og bad i blokkene. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt prosjektet.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2021 - 2022 Nytt tak med etterisolering - begge blokkene

2021 - Infrastruktur til el-billading.

2021 - Rehabilitert og etterisolert tak i Morteruds gate 22 og 24.

2021 - Fasadevask.

2021 - Reparert murvegg mot Torggata.

2021 - Nye dører og vinduer på luftebalkonger i Morteruds gate 22 og 24.

2020 - Spyling av avløpsrør

2019 - Maling av grunnmur

2019 - Nye utvendige hoveddører

2019 - 6 nye garasjeporter

2019 - 2 sirkulasjonspumper til fyringsanlegget ble byttet ut i 22 og 24

2018 - Byttet innvendige utgangsdører i 22 og 24 1. etg

2017 - Installasjon av heis i Heidmannsgate 31

2017 - Maling av korridorer

2017 - Kanalrens

2016 - Nytt porttelefonanlegg

2016 - Nye automatiske varmemålere montert

2016 - Montert kameraovervåking utenfor hovedinngangsdør i Morteruds gate 22 og 24

2015 - 2016 - Nye heiser i Morteruds gate

2014 - Fasadevask

2013 - Maling av 1. etasje korridor og trapperom kjeller, Morteruds gate

2009 - Parkeringskjeller. Nytt anlegg med 25 plasser

2007 - 2008 - Balkonger. Rehabilitering fasader, innglassing balkonger

2005 - Skiftet vinduer balkong v/soverom

2001 - Kanalrens

2000 - Heis

1997 - Dører

1992 - Brannskillere

1992 - Utleielokale

1987 -Vinduer

Bod i kjølerommet tildeles etter hvor lenge man har stått på venteliste for bod. Påmelding skjer etter melding til styret. Blir man tilbudt bod og takker nei, mister man plassen på listen.

Energiavregning - ja - Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Brunata avregner forbruket pr 31.05. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Brunata i fbm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på brunata.no.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 213,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt, også i pensjon. (Vedtatt i generalforsamlingen 18. mars 1975.

Husdyr må ikke holdes uten på forhånd innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Søknad om dette skal fremmes på spesielt skjema "Søknad om dyrehold", som fås ved henvendelse til styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Eiendommen ligger innenfor kulturminner. Kategori: Kulturmiljø av nasjonal interesse. Navn: Hamar Røyem Pedersenplanen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Utskiftning av vannrør på bad, nye fliser på gulv og vegger, samt lagt varmekabel. Firmanavn: Sans bygg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Lagt inn nye vannrør og sluk med vannlås. Firmanavn: Sans bygg.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Borettslaget har dokumentasjon etter utført byggearbeider.

Er arbeidet byggemeldt?

- Usikkert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Skiftet vannrør. Firmanavn: Sans bygg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Egeninnsats av faglært. Firmanavn: Skarpsno Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Skarpsno Elektro AS.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Utskifting av rør på bad.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 101305, tinglyst den 06.05.1960. Gjelder erklæring/avtale vedrørende grensesak.

- Dagboknr. 103063, tinglyst den 28.08.1962. Gjelder erklæring/avtale vedrørende tilfluktsrom.

- Dagboknr. 5572, tinglyst den 23.04.2002. Gjelder bestemmelse om bebyggelse og garasje/parkering.

Borettslaget har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 103062, tinglyst den 28.08.1962. Gjelder erklæring/avtale vedrørende bebyggelse og garasje/parkering.

- Dagboknr. 5572, tinglyst den 23.04.2002. Gjelder bestemmelse om bebyggelse og garasje/parkering.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, bevaring kulturmiljø, krav vedrørende infrastruktur, annen fare (forurenset grunn), og gul- og rød støysone. 

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for sentrum, planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål i kvartalsbyen. Eiendommen ligger innenfor hensyn bevaring kulturmiljø og flomfare.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 373 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 363 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 364 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 374 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 2,9% (Kr.58 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Eierskiftegebyr (Kr.6 570)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no