Knut Alvsons gate 22, 2316 HAMAR, Etasje: 6

Andelsnr. 30 Orgnr. 920692672 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2018

Fellestomt 2706 kvm

5 700 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 21.10.2024

Andel fellesgjeld: kr. 4 759 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 37 452,- pr. 31.12.2023

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 4 759 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 459 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 460 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 468 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 360,- pr. mnd.

Herav:

Parkering 75,-

Garasje 200,-

Felleskostnader 7.230,-

*A konto oppvarming 944,-

Kapitalkostnader OBOS01 25.911,-

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning) på lånet med lånenr. OBOS01-98207710156. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.01. og 30.07.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før, og beløpet må være inne på klientkonto senest 10 dager før terminforfall (januar og juli). Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Ved innfrielse av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 8.449,-.

Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 19.09.2024.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Navjit Dhaliwal Bogna Kaczmarek-Dhaliwal

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en utendørs biloppstillingsplass, begge med uttak for lading av elbil.

Leiligheten ligger fint til i et veletablert boligområde på Hamar. Her bor du i gangavstand til det du trenger i hverdagen med barnehager, skoler og butikker i kort radius fra hjemmet. Fra leiligheten er det kun 400 meter til Storhamarsenteret hvor man blant annet finner to dagligvarebutikker, helsekost, blomsterbutikk og restaurant. Ønsker man et bredere tilbud er det ca. 600 meter til Maxi Storsenter med mange shoppingmuligheter. 

Herfra har man enkel tilgang til alt denne delen av Hamar har å by på. For den sportsinteresserte ligger CC Amfi og OBOS Arena, hvor Storhamar hockey og håndball spiller hjemmekampene sine, i meget kort avstand fra leiligheten. Verdt å nevne er også Wang toppidrett (ungdoms- og videregående skole) og Espern Express (treningssenter) som ligger rett ved leiligheten.

For øvrig kan området på Hamar Vest by på flotte turmuligheter både i Furuberget og langs vakre Mjøsa. Og frister det med et mjøsbad, er vegen ned til strandkanten kort.

Til Hamar sentrum er det ca. 2,2 km, og det er hyppige bussavganger fra området som går dit. Der finner du det du trenger av servicefasiliteter.

Fellestomt, 2706 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

6. etasje:

BRA 125 m²

- BRA-i 125 m²: Entré, gang, vaskerom, to bad, fire soverom, bod/teknisk rom, kjøkken og stue.

Bod utenfor leilighet

Kjeller

BRA 6 m²:

- BRA-e: Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad 1: Det registreres en skade/avskalling på kanten av en gulvflis ved dusjsonen. Fallforhold utenfor dusjsonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke etablert oppkant med membran ved dørterskelen.

- Våtrom - Bad 2: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dørterskelen. Fallforhold utenfor dusjsonen er mindre enn hva som anbefales, og det er ikke etablert oppkant med membran ved dørterskelen.

- Våtrom - Vaskerom: Fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det kan ikke verifiseres at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskelen.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Underkant av ytterkledningen er i kontakt med balkongens terrassebord.

Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne unike toppleiligheten med en fantastisk Mjøsutsikt og meget gode solforhold!

Her bor du i gangavstand til det du trenger i hverdagen med barnehager, skoler og butikker i kort radius fra hjemmet.

Leiligheten har en god planløsning og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, to bad, vaskerom og bod. Stor balkong med glimrende solforhold, og utsikten er helt nydelig. Leiligheten ligger på hjørnet, og har derfor godt med vinduer og fin utsikt mot flere retninger. Dette bidrar til at leiligheten fremstår som ekstra lys og hyggelig. En garasjeplass medfølger leiligheten, i tillegg til en utvendig parkeringsplass, begge med elbil-lader. Leiligheten holder en gjennomgående pen standard på materialvalg og innredninger. Det er gjennomgående lyse farger, vegger med glatte overflater og listefritt mot tak.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje, og har adkomst via heis. Du kommer inn i en romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og plass til å henge fra seg yttertøy.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Det er fin plass til en stor sofagruppe, og annet ønsket møblement. Stuen er malt i lyse farger, som i kombinasjon med de store vindusflatene gir en herlig romfølelse.  Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen med fantastisk utsikt. Balkongen er delvis overbygget og har utebelysning. Her er det også utekran og stikkontakt, som gir muligheten til å installere Jacuzzi.

Stort kvalitetskjøkken fra Norema med god arbeids- og oppbevaringsplass. Innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Praktisk kjøkkenøy som gir ekstra skap- og benkeplass, og muligheter for spiseplasser. Integrert stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, varmeskuff, platetopp med integrert ventilator, kaffemaskin, oppvaskmaskin, fryseskap og vinskap. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Det flislagte badet ved gangen har vegghengt servantinnredning og vegghengt høyskap, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj og vegghengt toalett.

Leiligheten har fire soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst til eget privat bad og bod som kan innredes som garderoberom. Det flislagte badet har vegghengt servantinnredning og vegghengt høyskap, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj og vegghengt toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 24.10.2018.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 34 360,- pr.mnd.

Herav:

Parkering 75,-

Garasje 200,-

Felleskostnader 7.230,-

*A konto oppvarming 944,-

Kapitalkostnader OBOS01 25.911,-

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning) på lånet med lånenr. OBOS01-98207710156. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.01. og 30.07.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før, og beløpet må være inne på klientkonto senest 10 dager før terminforfall (januar og juli). Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Ved innfrielse av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 8.449,-.

Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 19.09.2024.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har to lån i OBOS-banken.

Lånenr.: OBOS01-98207710156

Restgjeld: 26.892.285,-

Restløpetid: 34 år og 2 mnd

Rente: 5,60%

Type rente: Flytende

Lånenr.: OBOS02-98207788694

Restgjeld: 685.392,-

Restløpetid: 15 år og 2 mnd

Rente: 5,60%

Type rente: Flytende

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning) på lånet med lånenr. OBOS01-98207710156. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.01. og 30.07.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før, og beløpet må være inne på klientkonto senest 10 dager før terminforfall (januar og juli). Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Ved innfrielse av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 8.449,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 10 572 691. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 718 028 per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 92889256. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 429 211,- Som sekundærbolig Kr. 5 431 002,-

Borettslag: Nedre Dalsløkka borettslag, Orgnr: 920692672

Borettslaget består av 33 andelsleiligheter.

Styrets arbeid:

- Dugnad på uteområdene våre våren 2023.

- Det er gjennomført service i tekniske skap (vann, varme), samtidig med bytte av målere. Det har også blitt foretatt service av brannvarslingsanlegget.

- Det er montert opp klappseter i 1. etasje i begge oppganger, samt ute ved den innerste garasjeporten.

- Det jobbes med å få gjort utbedringer etter ettårsbefaring og feil/mangler som har kommet etter det. Det er fortsatt vanskelig å «nå fram» og få svar fra ettermarked hos OBOS og Ø M Fjeld AS. Den «store» saken dette året har vært avlesning av vann og varme via systemene til Techem. Det er skiftet målere i leilighetene, men disse er ikke programmert, da det er diskusjon om hvem som skal betale nye målere og monteringen. Vi mener dette er reklamasjon som borettslaget ikke skal betale for. De grå fasadeplatene ved innkjøringen til garasjen vil etter hvert bli byttet ut med andre som skal holde bedre.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for øvrige bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller ander installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll hvert år.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. 2 ladebokser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 900218, tinglyst den 20.11.2018. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde.

- Dagboknr. 1501919, tinglyst den 05.11.2018. Gjelder erklæring/avtale. Rettighetshaver allmennheten.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Hamar OL-Amfi, planid. 074800. Området er regulert til boligbebyggelse, park og veg.

Deler av eiendommen ligger også i et område under detaljreguleringsplan for fv. 1758 Knut Alvsons gate, planid. 081900. Delarealene ligger innenfor midlertidig bygge- og anleggsområde, boligbebyggelse, og annen veggrunn - grøntareal.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. I området eiendommen ligger i skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. Delarealer ligger innenfor gul og rød støysone.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Den ligger innenfor hensynsonenavn H570_383, angitt bevaring kulturmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at det foregår planlegging av reguleringsplan med planid.:  085100 for nabotomten. Skissene viser to blokker i opptil seks etasjer som skal erstatte eldre boliger. En evt. byggeperiode vil medføre støy, støv og bygningsaktiviterer over en lengre periode. Besøk kommunens hjemmesider for å følge planprosessen, eller konferer megler.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 4 759 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 459 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 460 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 468 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,6% (Minimum Kr. 65 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Eierskiftegebyr (Kr. 6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0226

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Nina Dæhli Harviken

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no