Ringgata 125, 2318 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 2652 Snr. 6 og Gnr. 1 Bnr. 7719 (Andel: 31/619) i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

2

2002

To av leilighetene nærmest Ringgata er fra 1958, denne leiligheten (og flere) ble tilbygd i 2002.

Fellestomt 2851 kvm

3 950 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 09.07.24

Det er pr. 06.06.24 ikke fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue: kr. 56 573,59,- pr. 31.12.23

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 059 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 852,- pr. mnd.

Felleskostnadene betales et halvår av gangen, i februar og juni.

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, felles bygningsforsikring, trappevask, strøm i fellesareal, vedlikehold fellesareal og snømåking.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 13 360 pr. år

Tori Erlien- Årva Iver Erling Årva

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt. Klargjort for montering av elbillader.

Denne leiligheten har hyggelig og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Børstad. Børstad er et attraktivt boligområde med kort veg til "alt". Området er fredelig, samt at det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Flere barnehager og skoler i nærheten. Tilgang til offentlig transport kun 100 meter fra leiligheten. Hamar togstasjon ligger kun 1,5 km unna, med hyppige avganger til Oslo, Gardermoen og Lillehammer.

Fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunda, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n friområde. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra denne boligen.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 851 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalt, biloppstillingsplass, atrium med grus, belegningsstein og diverse beplantninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 96 m² BRA / 87 m² BRA-i / 9 m² BRA-e

2. etasje: 91 m² BRA / 87 m² BRA-i / 4 m² BRA-e

Kjelleretasje: 5 m² BRA / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang, bad og to soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

2. etasje: Bod.

Kjelleretasje: Bod.

Leiligheten har i tillegg følgende terrasse- og balkongareal (TBA):

34 m² - en balkong og to terrasser.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På grunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Fallforhold: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis motfall på deler av gulvet.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i entré/gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Samsvarserklæring fremlagt for sist utførte arbeider i forbindelse med oppussing.

- Balkong: Rekkverkshøyden er 96 cm. 4 cm mindre en dagens krav til sikkerhet på 1 m.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Ringgata 125 og denne lettstelte 3-roms selveierleiligheten på Børstad. Her bor du sentralt med kort avstand til det du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk finner du i underetasjen. Dette sameiet har et koselig atrium med som er pent opparbeidet. Her har leiligheten to solrike uteplasser. Med adkomst fra leiligheten er det også en balkong i annen himmelretning, så her har du gode solforhold gjennom hele dagen. Leiligheten er gjennomgående og lys med en fin standard. Den er malt i tidsriktige og lekre farger, og har et nytt kjøkken. Romslig planløsning med stor stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Leiligheten disponerer også en utebod i samme etasje og kjellerbod samt parkeringsplass. Adkomst via heis.

Ved inngangspartiet er leilighetens terrasser. Disse er delvis overbygd og har montert elektriske markiser. Terrassen er orientert mot vest og har flotte solforhold på ettermiddag og kveld. Inn døren er entré. Her er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Kjøkkenet har pen innredning fra IKEA (2024). Den har slette fronter i grå utførelse og benkeplate i laminat. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn, og ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved vinduet er det plass til et lite spisebord. Alle hvitevarer er nye og medfølger handelen.

Stuen er romslig og møbleringsvennlig, og med vinduer på to sider oppleves rommet svært lyst og trivelig. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Det er utgang til balkong orientert mot øst hvor du kan nyte morgenkaffen.

Leiligheten har to soverom. Rommene har god plass til seng og nattbord. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en praktisk bod med hyller og hengemuligheter. Mellom badet og soverommet er det en stor skyvedørsgarderobe med innredning fra elfa.

Flislagt bad i leiligheten med gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med underskap, høyskap, dusj med glassvegger og gulvstående toalett. Ny 200 l varmtvannsbereder fra 2024.

Denne leiligheten passer godt for deg som ønsker et lettstelt hjem, med fine uteplasser og i kort avstand fra de fleste fasiliteter. Velkommen hit!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg bolig- og forretningsbygg datert 04.12.2002. Gjelder 5 leiligheter i 2. etg og forretning i 1. etg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2001. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 13 360 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 8 648,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 852,- pr.mnd.

Felleskostnadene betales i februar og juni.

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, felles bygningsforsikring, trappevask, strøm i felleareal, vedlikehold fellesareal og snømåking.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og/eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. abonnement til Tv/Internett.

Dette er et salg av dødsbo og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Det er pr. 06.06.24 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 17 393,- for 2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer 78977874. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 865 136,- Som sekundærbolig Kr. 3 287 517,-

Eierseksjonen er en del av sameiet Børstad terrasse, orgnr. 924773537. Sameiet består av 7 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, til sammen 9 seksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger dog vedtekter, et enkelt årsregnskap eller årsberetning. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er ikke tillatt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, kun faglært. Det er installert ny 200 l varmtvannsbereder vår 2024. Utført av Hansens Rørservice.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 - Ja. Faktura er oversendt Anticimex.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det skjedde noe i alle leilighetene det første året de bodde der - 2002-2003. Etter det, har det ikke utviklet seg noe mer. Dette er kommentert i tilsynsrapporten.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

 - Ja. I forbindelse med kjøp av ny oppvaskmaskin november 2023, ble det en liten vannlekkasje fordi montørene fra Elkjøp gjorde feil under montering. Dette ble oppdaget i løpet av det første døgnet, og er tatt hånd om av fagfolk. Nytt gulv og nytt kjøkken er installert etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)

 - Ja. I forbindelse med installasjon av ny varmtvannsbereder og oppussing av kjøkken/leilighet, er det lagt opp to nye kurser i tillegg til at alle sikringene i sikringsskapet er skiftet ut med sikringer med jordfeilbryter innebygget. Utført av Storhamar Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet som ble utført av Storhamar Elektro vår 2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja. Det var kontroll for et par år siden. De fant ingen feil - eneste kommentar var bruk av skjøteledning på kjøkkenet, som vi selvfølgelig utbedret. Utbedring ble meldt inn og godkjent.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

 - Nei. Eier har ikke kjørt bil på mange år og har derfor ikke installert el-billader. Noen av de andre boenhetene har gjort det. Det er kontakt på veggen, så det er enkelt å installere.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 102215, tinglyst den 31.07.1954. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, og gjerde.

- Dagboknr. 101146, tinglyst den 12.05.1956. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg, bebyggelse, og vann/kloakkledning.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 7902 den 10.06.2002. Sameiebrøk: 93/1857. Denne seksjonen har tilleggsdel i bygning og areal.

Følgende er tinglyst på tilleggsmatrikkel:

- Dagboknr. 990558, tinglyst den 28.11.1974. Gjelder elektriske kraftlinjer.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er adkomst til sameiets eiendom fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til næringsvirksomhet. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur, samt innenfor rød og gul støysone.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Eiendommen ligger innenfor verneklasse 3.

Eiendommen ligger i et område under følgende reguleringsplaner:

- Reguleringsplan for Ringgata 125/127. Status: Overstyrt. Eiendommen er regulert til boliger, turvei, og gang- og sykkelvei.

- Reguleringsplan for Solvangvegen, Ringgata, gang og sykkelveg Vangsvegen - Stafsbergveg, planid. 254. Status: Overstyrt. Delareal regulert til forretning.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 059 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0130

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no