Skappels gate 1E, 2317 HAMAR

Andelsnr. 5103 Orgnr. 950178248 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

1957

Fellestomt 2025 kvm

2 150 000

Takstmann: Morten Silkebækken AS

Takstdato: 13.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 396 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 42 944,- pr. 31.12.23

kr 2 150 000,- (Prisantydning)

kr 396 000,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 2 546 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 2 547 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 2 555 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 751,- pr. mnd.

Herav:

*A konto oppvarming 760,-

Felleskostnader 4 277,-

Trappevask 130,-

Kabel-TV 584,-

Inkludert i posten felleskostnader er nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold i henhold til vedtekter, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.v.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vilde Lindhjem Stokke

Borettslaget har 28 garasjeplasser i fellesanlegg (8 av dem er i/under blokka mot Morteruds gate. 20 av dem er i 2 utendørs garasjeanlegg ned mot jernbanen). Garasjeplassene tildeles etter ventelisteprinsippet. Øvrig parkering langs gaten etter gjeldende bestemmelser.

Hamar kommune tilbyr beboere i bykjernen parkeringsavtale. Abonnementskort til Vestre torg parkeringshus er på kr. 520,- pr. mnd. Beboere kan kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr. 6 240,-. Hamar kommune tilbyr også beboerparkering langs gate. Månedskort for beboere er kr. 258,- pr. mnd. eller kr. 3 096,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Nede ved Mjøsa finner du også Mjøsfronten som byr på god mat og drikke sammen med nydelig utsikt. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og Il Teatro med deilige italienske retter. Verdt å nevne er også Matkvartalet hvor du finner slakter, bakeri og street food fra ulike deler av verden.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. 

Flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2025 kvm. Romslig bakgård som er pent opparbeidet med asfaltert dekke, belegningsstein, plen, beplantning og sittegrupper. Felles uthus med søppelbod og sykkelparkering i bakgården. Tomten til garasjene er festet til Hamar kommune på ubestemt tid.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

47 m2 BRA / 42 m2 BRA-i / 5 m2 BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom og sovealkove.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Loftsetasje: Bod 3 m2.

Kjeller: Bod 2 m2.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Silkebækken:

Malt trevindu med 3-lags isolerglass fra 2012. Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert EI30/R w40dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt skyvebalkongdør med 2-lags

isolerglass fra 2012. Balkong med konstruksjoner av stål, spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av plater, gitter og metall. Etasjeskillere av støpt betong. Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Dører: Terskel og list til leilighetsdøren har noe overflateslitasje.

- Balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige overflater: Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Andre innvendige forhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for radiatoren på kjøkkenet.

- Bad: Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Våtsonen utenfor servantplaten er 50 cm. Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Avviket gjelder radiatoren på kjøkkenet.

Det er gitt TG3 på:

- Elektrisk anlegg: Deler av installasjon er eldre og uten dokumentasjon. Ikke fremlagt dokumentasjon på ny innmat i sikringsskapet. Åpninger mellom sikringsskapene.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Skappels gate 1E og denne lyse og tiltalende 1-roms andelsleiligheten i Hamar sentrum! Leiligheten har en flott beliggenhet midt i sentrumskjernen, med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og flotte rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. Den har en gjennomgående fin standard hvor det er verdt å nevne er blant annet nyere bad fra 2021 (i regi av borettslaget) og pent kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer. Øvrige overflater har lekre farger og materialvalg det er lett å like. Leiligheten har en arealsmart og god planløsning med romslig stue, åpen kjøkkenløsning, bad og sovealkove. Stor balkong med flott mjøsutsikt. Leiligheten disponerer også bod på loft og i kjeller som gir godt med lagringsplass.

Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Leiligheten har lys entré med god plass til omkledning og oppheng av yttertøy. Mulighet for å montere garderobeskap etter eget ønske.

Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn godt med daglys og gir et hyggelig utsyn. Rommet har god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Via skyvedør tar du deg ut på balkongen. Det er montert lamellgardiner på skyvedøren. På balkongen er det fine sol- og utsiktsforhold.

Kjøkkenet har stilren innredning fra IKEA med glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som gir et komplett kjøkken klar til bruk.

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Badet er pent flislagt og det er varme i gulv. Nedsenket himling med downlights i tak. Badet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speilskap med belysning, innfellbare dusjvegger i glass, dusj på vegg og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har sovealkove med garderobeskap fra PAX. Plass til dobbeltseng.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for franske balkonger i høy første etasje datert i 27.08.2019. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av 72 bad datert i 10.11.2021.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på selve bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1956. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

En-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 32A og jordfeilautomater for 3 kurser. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 751,- pr.mnd.

Herav:

*A konto oppvarming 760,-

Felleskostnader 4 277,-

Trappevask 130,-

Kabel-TV 584,-

Inkludert i posten felleskostnader er nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold i henhold til vedtekter, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.v.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. abonnement til Internett.

Borettslaget har ett lån i OBOS.

Lånenr. OBBK01-98207876720

Type: Annuitet.

Restgjeld: 34 082 477,-.

Restløpetid: 26 år og 6 mnd.

Rente: Flytende på 5,75%.

Andel fellesgjeld: 396 000,- pr. 01.06.2024.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 06.06.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 262 224,- for 2023. Eventuelle avdrag på langsiktig gjeld er ikke tatt hensyn til.  Borettslagets disponible midler utgjorde kr 3 513 973,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring med polisenummer 25969294. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 511 325,- Som sekundærbolig Kr. 1 943 036,-

Borettslag: Skappelsg 1 Borettslag, Orgnr: 950178248, bestående av totalt 72 andeler/leiligheter. Borettslaget er frittstående.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 - 2023: Satt opp duepigger på taket og netting på balkonger

2022 - 2022: Rehabilitering på deler av taket

2020 - 2020: Service på alle brannslukningsapparater

2020 - 2020: Ny asfalt utenfor inngang E i bakgården

2020 - 2021: Rehabilitering av varmeanlegg

2020 - 2021: Rehabilitering av rør og nye bad i alle leiligheter

2016 - 2016: Rekkverk balkonger og nye entredører

2012 - 2013: Skifte av vinduer og balkongdører

1999 - 1999: Oppussing av utvendig anlegg(bakgården)

1991 - 1992: Balkonger/vindfang.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Styret har vedtatt å bytte forretningsfører fra OBOS Eiendomsforvaltning til Solibo. Dette som et ledd i styrets kontinuerlige arbeid med å kutte kostnader.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er intern forkjøpsrett på borettslagets andeler. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 7 981,- som belastes kjøper.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold må søkes styret. Lufting i bakgården skal ikke forekomme.

Det er avtale med Ista om avregning av varmemålere. Det er automatisk avlesning og ikke behov for avlesning ved flytting.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering av alle bad i regi av borettslaget i 2021. Firmanavn: TH Johansen og Sønner AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Totalrenovering av alle bad i regi av borettslaget i 2021. Firmanavn: TH Johansen og Sønner AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. På boligmappa.no.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering av alle bad samt nytt røropplegg i hele blokka, i regi av borettslaget i 2021. Firmanavn: TH Johansen og Sønner AS.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Sølvkre og brune pelsbiller i 2019. Ordning gjennom borettslaget med Anticimex som sanerte gjennomgående i leiligheten i to omganger. Pelsbiller på soverom, ikke sett noe siden. Opplevde flest sølvkre på det gamle badet, ingen tegn til sølvkre etter etablering av nytt bad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. På badet ifm. totalrenoveringen. Firmanavn: Svensgaard Installasjon AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. På boligmappa.no

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. El-tilsyn 09.12.2022. Ingen avvik.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Nei. Ikke utover tilstandsrapport utarbeidet ifm. salget.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Nei. Ikke utover det som har vært i min leilighet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål. Boligen ligger innenfor hensynsone fra radon, krav vedrørende infrastruktur og bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger også delvis innenfor flomfare og gul støysone. Hele eiendommen ligger under annen fare (forurenset grunn) med hensynsonenavn H390.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for sentrum, planid. 20190002. Området er avsatt og utnyttet til sentrumsformål under område Kvartalsbyen. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for bevaring kulturmiljø og flomfare.

Vi gjør oppmerksom på at foranliggende områder mot Mjøsa er regulert til "Boligbebyggelse - fremtidig".

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

 

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 396 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 546 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 547 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 555 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Henrik Busterud

Trainee

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no