Storhamargata 23C, 2317 HAMAR, Etasje: 6

Andelsnr. 23363 Orgnr. 964342377 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

2

1959

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 509 m2. Hyggelig bakgård med felles hageanlegg og sittegruppe. Asfaltert bakgård og parkering.

3 650 000

Takstmann: Trond Vangen Takstdato: 22.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 428 316,- pr. 08.07.24

Andel fellesformue er ikke oppgitt av forretningsfører.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 428 316,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 078 316,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 079 516,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 087 766,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 620,- pr. mnd.

Fyringsforskudd: kr. 450,-*

Andel felleskostnader: 6 170,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Live Ragnhild Granholt Alf Anders Hommerstad

Det er 9 garasjeplasser i borettslaget. Disse tildeles etter venteliste. Øvrig parkering langs gater eller i Vestre torg parkeringshus etter gjeldende bestemmelser.

Abonnementskort til Vestre torg parkeringshus er på kr. 520,- pr. mnd. Beboere kan kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr. 6 240.-. Hamar kommune tilbyr også beboerparkering. Månedskort for beboere er kr. 258,- pr. mnd. eller kr. 3 096,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Leiligheten har fin beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Hamar sentrum er kun er kort gåtur unna, og sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en nyrenovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Her får du blant annet falafel, sushi, taco, BBQ, indisk og asiatisk mat.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger rett rundt hjørnet. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Til kjøpesenteret CC Stadion er det ca. 1,2 km. Her er det et rikt utvalg av forretninger, samt treningssenter.

Området ved Mjøsa/Koigen er i umiddelbar nærhet. Her er det gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 509 m². Hyggelig bakgård med felles hageanlegg og sittegruppe. Asfaltert bakgård og parkering

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

6. etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 63 m²: Bad, gang, 2 soverom, stue/kjøkken.

- BRA-e 1 m²: Bod

Terrasse- og balkongareal (TBA) på 8 m²

Kjelleretasje:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Trevinduer med 3-lags isolerglass. Innvendig solskjerming mot vest. Ytterdør med brann- og lydmotstand. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør fra 2015. Balkong mot vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og metall. Markise. Takoverbygg. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Måling av avvik er innenfor kravene beskrevet i NS3600. Det er kontrollmålt i to rom. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Oppvarming består av strøm og fjernvarme.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1/0 på alle komponenter i leiligheten, med unntak av avtrekk på kjøkken som har fått TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne lekre 3-roms endeleiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje, og har en god planløsning. Den er gjennomført i materialvalgene, og kan blant annet by på overflater pusset opp i 2022, Kvik kjøkken fra 2022 og flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018. Det er to gode soverom som er vendt mot øst. I tillegg har leiligheten solrik balkong med fantastisk Mjøsutsikt som må oppleves!

Her bor du sentralt til i sentrumskjernen av byen, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor leiligheten, og Mjøsfronten er en kort spasertur unna... Her kan du flytte rett inn i en lekker leilighet som har en god beliggenhet til det pulserende bylivet.

Du tar deg til leiligheten via felles trappegang med heis. Inne i leiligheten er det en lys entré med god plass til omkledning. Mulighet for å etablere garderobeskap om ønskelig. Man får umiddelbart et godt inntrykk ved de gjennomførte materialvalgene (med glatte flater, downlights og lyst gulv).

Videre kommer man til leilighetens stue og kjøkken. Praktisk L-form på rommet gir ulike soner. God plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement. Leilighetens kjøkken ble også byttet i 2022. Innredningen er fra Kvik, og har laminerte fronter og benkeplate. Det er integrert stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som medfølger i handelen. God plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med nydelig utsikt og gode solforhold. Montert markise utvendig, samt innvendig solskjerming på samtlige vinduer.

Leiligheten har to soverom som er vendt mot øst. Begge rommene er malt i en fin blå-farge, har glatte flater og downlights i himling.

Pent flislagt baderom som ble renovert i regi av borettslaget i 2018. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med speilskap, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Downlights i himling. Elektrisk gulvvarme.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av bad, datert 30.01.2020.  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på øvrige deler av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. Det meste av det elektrisk i leiligheten (med unntak av bad) er nytt i 2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av vannbårne radiatorer med leveranse fra fjernvarme, samt elektrisitet. Radiatorene ble montert i 2022.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 620,- pr.mnd.

Fyringsforskudd: kr. 450,-*

Andel felleskostnader: 6 170,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har lån i Handelsbanken og Husbanken.

Handelsbanken:

Lånenr.: 2240 - 8398.72.20026 Handelsbanken

Restgjeld:Kr. - 27 192 442,98

Restløpetid: 30.08.2047

Rentesats: 5,85%

Husbanken:

Lånenr: 2241 - 11463240 Husbanken

Restgjeld: Kr. -521 074

Restløpetid: 01.11.2025

Rentesats: 4,57%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 668 661,-.

Borettslagets disponible midler for 2023 er på kr. 1 548 768,-

Borettslaget er forsikret i Fremtind forsikring polise nr. 548176527-1. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for eiendommen er forsøkt innhentet, uten hell.

Andelen er en del av Borettslaget AL Storhamargaten 23, orgnr. 964 342 377. Borettslaget er frittstående- Det er 68 leiligheter fordelt på 5 oppganger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud

AGIO Forvaltning AS

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger intern forkjøpsrett for borettslagets/boligaksjeselskapets medlemmer. Dette blir avklart etter salget. Dersom intern forkjøpsrett benyttes påløper gebyr på kr 2 500,- for kjøper. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Leiligheten har porttelefon.

Leiligheten har kabeltv/bredbånd (dette er inkludert i felleskostnadene). Dekoderen følger leiligheten.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten.

Fellesvaskeri i kjeller med vaskemaskin og tørketrommel.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Bad pusset opp i 2018 v/ AF Gruppen

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3

- Borettslaget har pusset opp alle bad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Borettslag har pusset opp alle bad

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Borettslaget innehar denne dokumentasjonen

Er arbeidet byggemeldt?

- Borettslaget innehar denne dokumentasjonen

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Firmanavn: Odal Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ligger i boligmappa.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Boligmappa.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 101049. Tinglyst 06.04.1960. Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Hamar kommune. Hamar kommune har rett til fri adkomst til de offentlige tilfluktsrom som er anlagt på borettslagets eiendom.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.5.2018. Området er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og bevaring kulturmiljø, samt gul og rød støysone.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.5.2018. Området er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og bevaring kulturmiljø, samt gul og rød støysone.

Eiendommen omfattes også av:

- "Kommunedelplan for sentrum" med planid. 20190002. Dato for ikrafttredelse: 14.6.1995. Området er avsatt til boligbebyggelse.

- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid. 20110002. Dato for ikrafttredelse: 31.08.2011. Eiendommen omfattes av Hamar Røyem Pedersenplanen (Kategori: Kulturmiljø av nasjonal interesse).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 428 316,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 078 316,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 079 516,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 087 766,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,2 % (minimum kr 42 000)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr. 7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no