Torggata 145B, 2317 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7355 Snr. 8 og Gnr. 1 Bnr. 7355 Snr. 22 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

3

2004

Fellestomt 1343 kvm

6 000 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 23.10.24 12:23

Sameiet har ingen lån pr. 14.10.24

Andel fellesformue: kr. 85 228,- pr. 31.12.23

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 161 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 033,- pr. mnd.

Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, fjernvarme, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, TV-anlegg m.m.

Kr. 12 145 pr. år (eiendomsskatt)

Thormod Rostad Øyvind Rostad Nina Rostad

Det medfølger en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er tilrettelagt for elbil-lader. Kjøper må evt. installere ladeboks.

Leiligheten har attraktiv og meget sentral beliggenhet, med gangavstand til "alt". Sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa.

Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en renovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

Området ved Mjøsa/Koigen har gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Kort veg til Maxi kjøpesenter og CC stadion med et rikt utvalg av forretninger.

I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Fellestomt, 1343 kvm

Området er parkmessig opparbeidet med plenarealer, planter, bed, busker og trær. Gangveger er belagt med betongheller og asfalt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

110 m² BRA / 110 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Entré, gang, vaskerom, to bad, tre soverom, garderoberom, kjøkken og stue.

Bod utenfor leiligheten:

4 m² BRA / 4 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av teglstein og lignende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Vaskerom: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Bad 1: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Grunnet plassering av boblebadet er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Fallforhold utenfor sluksonen er mindre enn anbefalt, og det kan ikke verifiseres at det er etablert oppkant med membran ved dørterskel (skjult bak feielist).

- Bad 2: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Fallforhold utenfor sluksonen er mindre enn anbefalt, og det kan ikke verifiseres om det er etablert oppkant med membran ved dørterskelen (skjult bak feielist). Sluket er i isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket.

- Kjøkken: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

- Øvrige rom: Selger opplyser om at det er lite trekk i avtrekksventilen lengst nord i stua. Det registreres stedvise glipper i skjøtene til parkettgulvet. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Selger opplyser om at det like etter oppføringen av bygget oppsto en lekkasje fra radiatoren på soverom 1, og at radiatoren siden den gang ikke har vært i bruk. Stengeventiler for vanntilførsel er plassert i fordelerskapet på badet. For å stenge av vannet er bruk av umbrakonøkkel (verktøy) nødvendig. Det vurderes til at løsningen ikke er optimal med tanke på å raskt kunne stenge av vannet ved en eventuell lekkasje e.l.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Selger opplyser om at han vet om at sikringen på kjøkkenet har blitt løst ut en gang, men at det ikke kan utelukkes at det har skjedd flere ganger når selger ikke har vært tilstede. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne lyse og pene 4-roms leiligheten i Bryggeriet 1!

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Hamar sentrum, og vestvendt balkong med nydelig mjøsutsikt. Sentrum har et yrende sentrumsliv med koselige cafeer, butikker og kulturtilbud. Mjøsa og fine tur- og rekreasjonsområder er også like ved.

Den store leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, garderoberom, vaskerom og to flislagte bad. Leiligheten har god størrelse, garasjeplass og enkel adkomst via heis. Det er gjennomgående lyse farger, vegger med glatte overflater og listeløst mot tak. Alle gulv, med unntak av bad og vaskerom, har parkett. Dette, kombinert med beliggenheten og utsikten, gjør det til en leilighet som kan passe for de fleste.

I entreen er det god oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med glassdører. Det flislagte gjestebadet har adkomst fra entreen. Badet har servantinnredning, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger.

Videre kommer man til en åpen og luftig stue med store vinduer som gir god romfølelse. Rommet er møbleringsvennlig og peisen er både et pent blikkfang, og gir ekstra god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Utgang til stor balkong med nydelig mjøsutsikt. Markise.

Hyggelig kjøkken med praktisk kjøkkenøy og fine arbeidsflater. Kjøkkeninnredning har slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og kombinert platetopp/gasstopp. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger som forevist.

Det flislagte hovedbadet har baderomsinnredning, hjørnebadekar og gulvmontert toalett.

I tillegg er det et flislagt vaskerom med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og godt med arbeidsplass for klesvask.

Tre lyse og fine soverom med garderobeløsninger. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og adkomst til garderoberom med hyller og skyvedørsgarderobe.

Bod i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 01.03.2008.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 12 145,-.

Fellesutgifter: kr 7 033,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, fjernvarme, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, TV-anlegg m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 3 200 kwh i året.

Utgiftene er basert på eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring, innvendig vedlikehold.

Ingen lån er registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 14.10.2024.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 53 296,- for 2023. Det skyldes i hovedsak at 5% øking av felleskostnader ikke ble lagt inn i budsjettet fra 1.1.23. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 1 573 925,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige forsikring med polisenummer 89845138. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 177 328,- Som sekundærbolig Kr. 4 473 845,-

Sameie: Sameiet Bryggeriet 1, Orgnr: 988071870

Sameiet består av 21 seksjoner.

Vedlikehold av bygning/uteanlegg:

- Bryggeriet 1,2 og 3 har i 2023 prioritert overgang til LED-teknologi.

- Maling av garasjetak og utvalgte garasjevegger. Tak og vegger er blitt kjemisk rengjort og malt og Jac. Jensens malerfirma.

- Ny garasjeport.

- Automatisk døråpner i søppelrommet.

- Hovedservice på gasstankene. Norsk Gassnett gjennomførte i november 2023 hovedservice i tråd med offentlig forskrift.

- desember ble det oppdaget at anlegget for snøsmelting i trappene mot Grønnegt ikke fungerte. Rørlegger og vaktmester bisto med å få kartlagt feilen. Det viste seg at det var blitt lekkasje i vannrørene under handicapinngangen. Reparasjoner vil skje til våren.

- Nye motorer (en for hver leilighet) på taket for kjøkkenvifteavtrekk. Samtlige motorer ble skiftet.

- Nytt anlegg for el-bil har vist seg å være en viktig og riktig investering. De aller fleste bytter nå til el-bil og nye som flytter inn har el-bil.

- Ordinær gasskontroll ble gjennomført i 21. november 2023.

- Norsk Brannvern gjennomførte 30. mai kontroll av røykvarslere, brannslanger og håndslukkeutstyr i alle leilighetene i BR1.

- Direkte kobling fra brannalarmene til Brannvesenet følges opp av vaktmester i henhold til Vaktmesteravtalen.

- Test på brannvarslingsanlegget er gjennomført av Hedengren Security i henhold til avtalen med firmaet.

- Hamar Rørleggerbedrift gjennomførte inspeksjon i alle leilighetene for å avdekke eventuelle vannlekkasjer. Ingen alvorlige mangler ble rapportert.

- Det er opprettet kontakt med Hamar kommune vedrørende trafikksikkerhetstiltak i området. Prosessen fortsetter i 2024.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Gass kontrolleres en gang per år, 28.10.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 16525, tinglyst den 01.12.2004. Gjelder bruksretter til parkeringsplass/kjeller, boder, teknisk rom etc.

- Dagboknr. 17627, tinglyst den 21.12.2004. Gjelder tilleggsdel.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel" 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, annen fare (forurenset grunn), krav vedrørende infrastruktur og gul støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Hamar sentrum", planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål innenfor kvartalsbyen og veg. Området ligger innenfor hensynsone for bevaring kulturmiljø.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan med navn "Bebyggelsesplan for Hamar bryggeri", planid. B571. Området er regulert til annet byggeområde.

Eiendommen ligger i et område under "Mindre endring av områdeplan for sentrum vest", planid. 054201. Området er regulert til gang-/sykkelveg og fortau.

Området rundt Bryggeriet er stadig i utvikling og det må påregnes utbygging av kvartalet nedenfor.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 161 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon 1,2% (minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0276

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no