Jølstadbakken 13E, 2321 Hamar

Gnr. 1 Bnr. 7609 Snr. 5 i Hamar kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 181 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

4

2022

Fellestomt 3310 kvm

8 490 000

Andel fellesgjeld: kr. 66,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 108,- pr. 31.12.23

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 17 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 18 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 508 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 517 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluder forretningsførsel, felles bygningsforsikring, TV/Internett og renovasjon.

Kommunale avgifter for eiendommene er ikke satt. Hamar kommune fakturerer per i dag kommunale avgifter fire ganger pr. år. Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, samt vann og kloakk.

Eiendomsskattesatsen i Hamar er 4 promille for bolig- og fritidseiendom.

Feie- og tilsynsgebyr vil utgjøre kr. 712,8,- årlig, og kr. 372,8,- for tilsyn.

Vann og avløp vil betales etter forbruk med kr. 44,31 pr. m3 for vann og kr. 53,82 pr. m3 for kloakk. I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 1008,5 og på avløp kr. 1511,-.

Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Beløpene er hentet fra prislisten til Hamar kommune 23.01.2024.

Rika Eiendom Hamar AS

Parkering i carport tilknyttet boligen.

Boligen har beliggende sentralt i Hamar på et veletablert boligområde på Børstad. En av grunnene til at dette område er spesielt ettertraktet er beliggenhet. Her bor du med kort veg til "alt". Område er fredelig, samt at det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. I Hamar sentrum er det et yrende kafé- og kulturliv, og det finnes mange deilige alternativer å legge formiddagskaffen, lunsjen, middagen, drinken og nattelivet til. Flere barnehager, skoler og dagligvareforhandlere i nærheten. Det er bussholdeplass og tilknytning til det offentlige transportsystemet i nærheten, samt at Hamar togstasjon ligger kun 2 km unna, med avgang til Oslo og Gardermoen hver time.

Området byr eller på fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra denne boligen.

Fellestomt, 3310 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Arealet er fellesareal for sameiet. Det er likevel vedtektsfestet bruksrett (enerett) til å bruke hver sin bestemte del av fellesarealet i 30 år iht. til situasjonskart i vedtektene. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven. Hver seksjon plikter å vedlikeholde sin del av arealet den har enerett på. Sameierne er ansvarlig for utgiftene som hører til den delen av arealet de har enerett på.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 181 m² BRA / 176 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Arealet er oppmålt av takstmann Trond Vangen 10.07.2024. De ulike etasjene er ikke spesifisert, men det ligger byggetegninger vedlagt i salgsoppgaven. Arealoppmålingen ligger også vedlagt.

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Hoveddel: Vindfang, teknisk/vaskerom, hall, bad og to soverom. Hybel: Stue/kjøkken og bad.

2. etasje: To soverom, bad, stue og kjøkken/spisestue.

3. etasje: Loftstue

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Utvendig bod.

Boligen har også følgende terrasse- og balkongareal (TBA): 54 m²

Terrasse 2 etg. 16 m²

Terrasse 3 etg. 38 m²

Byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse og ligger vedlagt i salgsoppgaven:

Bygget fundamenteres på fjell og sprengstein som plate på mark. Husene er tradisjonelle trehus med bjelkelag av I bjelker. Innkassing av tekniske føringer eller bærekonstruksjoner utføres i gips. Tak utføres som isolert varmt tak med fall til et tilstrekkelig antall sluk, tekket med takmembran. Yttervegger utføres av isolert bindingsverk, innvending kledd med diffusjonssperre, 13 mm gipsplater, sparklet og malt 2 strøk med maling i standard farge. Utvendig side kles bindingsverket med vindsperre som forblendes panel. Vinduer og balkongdører leveres i tre malt med mørk grå farge. U-verdi iht krav i TEK 17. Glass leveres ikke selvrensende. På grunn av høy isolasjonsevne på glassene vil det i perioder kunne oppstå kondens på glassets utside. Bygget vil generelt minimum tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår varmeisolering, brann og lyd (TEK 17).

Leveransebeskrivelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

EIE har gleden av å presentere dette nye rekkehuset med fin beliggenhet på Jølstadbakken! Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet uten gjennomkjøringstrafikk. Her bor du i gangavstand til skoler, barnehage og dagligvarebutikk samt med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Hamar sentrum er også bare en spasertur unna. Boligen er oppført med en gjennomgående fin og lekker standard det er lett å like. Den har en moderne fargepalett og delikate materialvalg, samt vannbåren gulvvarme i flere gulv. Boligen har en familievennlig planløsning og mulighet for utleie av hybel i 1. etasje. Den består ellers av 1. etasje med to soverom og bad, 2. etasje med stue, kjøkken, to soverom og bad, og loftsetasje med stue og herlig takterrasse. Det er terrasse både i 2. og 3. etasje. Herfra nyter du fin utsikt både mot sentrum og Mjøsa, og mot Smeby. Uteplassene har også fine solforhold.

Parkeringsmulighet i carport tilknyttet inngangsparti. Herfra tar du deg tørrskodd inn i vindfanget hvor det også er adkomst til teknisk rom. Vindfanget skiller hybelen fra resten av boligen. Inn til hoveddelen er det trappegang.

I 2. etasje er kjøkkenet. Rommet har god plass til spisegruppe som sørger for en sosial og trivelig løsning - et perfekt samlingspunkt i hjemmet. Innredningen fra HTH er stilren med slette fronter i grønn utførelse og benkeplate av laminat. Lekre hyller i eikefarge er en fin detalj. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

En peisovn av typen Termatech TT30 skiller kjøkken og stuedel, som gjør at den kan nytes fra begge sider. Stuen gir plass til møblering av sittegruppe. Her er det store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Via skyvedør tar du deg ut på terrassen.

Boligen har fire soverom - to i 1. etasje og to i 2. etasje. Rommene er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Ett av rommene i hver etasje fungerer som hovedsoverom med direkte adkomst til bad.

Badet i 1. etasje er lekkert flislagt og har heldekkende servant med underskap, speil med belysning, innfellbare dusjvegger i glass, dusjarmatur og vegghengt toalett. Badet i 2. etasje er også flislagt og har samme type innredning som badet i 1. etasje.

I 3. etasjen er det en loftstue - perfekt om du vil trekke deg litt tilbake eller om barna i familien har venner på besøk. Her er det plass til sofamøblement. Etasjen har også et eget toalettrom med håndvask og vegghengt toalett. Fra stuen er det utgang til takterrassen. Denne er lun og usjenert med flotte sol- og utsiktsforhold.

Hybelen har åpen stue- og kjøkkenløsning. Pen kjøkkeninnredning med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stuen har plass til sofa/sovesofa eller seng. Pent flislagt bad med heldekkende servant med underskap, speil med belysning, innfellbare dusjvegger i glass, dusjarmatur og vegghengt toalett.

Her kan du flytte rett inn, og alt ligger til rette for en lettstelt hverdag for familien!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 23.08.2024. Det er i denne anmerket følgende:

- Veier og plasser.

- Utomhusarebeider.

- Sluttrapport for avfallshåndtering og miljøsaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering på lovlige mottak.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2021. Disse samsvarer med boligen.

Det elektriske anlegget i boligen er levert iht normen for elektriske installasjoner i boliger, NEK 4000-8-823:2014. Informasjonen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse.

Boligen er tilknyttet Eidsiva Bioenergi (Fjernvarme). Det er lagt vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Peisovn i stue. Ellers panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 229,-. Disse vil være inkludert i de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det oppgitte beløpet er lavt og det må påregnes at denne blir vesentlig høyere i 2025.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluder forretningsførsel, felles bygningsforsikring, TV/Internett og renovasjon.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og vedlikehold.

Det er pr. 10.07.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat og disponible midler pr. 31.12.2023 på kr. 60 423,-.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise Fremtind Forsikring AS med polisenummer 30568982. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Eierseksjonen tilhører Sameiet Jølstadbakken 13 A-J, orgnr. 931298623. Sameiet består av 8 boliger i rekke og to atriumhus.

Sameiet er enkelt organisert, men det foreligger vedtekter og disse ligger vedlagt i salgsoppgave.

I henhold til vedtektene skal den enkelte sameier fullt og for egen regning vedlikeholde sin egen seksjon, innvendig og utvendig, inklusive tilleggsarealer slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og det samme gjelder elektriske ledninger fra fordelingsskap.

Solibo.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Det ligger trekkrør for fiber inn til utvendig skap. Kjøper er selv ansvarlig for å bestille installasjon av fiber.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 316483 den 24.03.2023. Sameiebrøk: 1/10.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet. Det er en hybel i boligens 1. etasje.

Adkomst til eiendommen vil bli via egen stikkveg fra Jølstadbakken. Stikkvegen har matrikkel 3403-1/5886 (står uten eier i matrikkel). Det er også adkomst over 3403-1/1645 (Hamar kommune eier).

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til og med forgreiningspunktet inn til seksjonene. Etter dette er seksjonseier selv ansvarlig.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for et område nordvest for Jølstadbakken inntil Furnesvegen, planid. 616. Området er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. Den ligger også innenfor hensynsone for bevaring kulturmiljø. Delarealer ligger innenfor rød og gul støysone.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 17 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 18 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 508 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 517 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.20 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (Kr.40 000 + mva)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

72-20-0265

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no