Solhellinga 42D, 2315 HAMAR

Andelsnr. 42404 Orgnr. 950133716 i Hamar kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 177 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

3

1975

Fellestomt 25921 kvm

Felles tomt for borettslaget. Hver bolig har et avgrenset areal til eget bruk. Internveger i borettslaget er asfalterte og det er fine friarealer og lekeplass i borettslaget.

4 290 000

Takstmann: Trond Vangen

Takstdato: 10.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 190 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 18 306,- pr. 31.12.23

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 190 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 480 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 489 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 280,- pr. mnd.

Felles drift og vedlikehold, felles husforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, bredbånd, kapitalkostnader lån mm.

Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Grethe Synnøve Thomassen Theodorsen Tom Theodorsen

Hver beboer disponerer en garasje i fellesanlegget. Ellers er det parkeringsmuligheter på oppmerkede plasser. Felles ladestasjoner til el-bil for beboerne.

Rekkehuset ligger sentralt til i et rolig og veletablert borettslag på Hamar Vest. Her bor man med pent opparbeidede grøntarealer rett utenfor døren, hvor det ikke er gjennomkjøringstrafikk. Det er tre minutter å gå til Storhamarsenteret hvor man finner to dagligvarebutikker, post-i-butikk, frisør, blomsterbutikk og restaurant. Fra leiligheten er det også kun 1 km til Maxi Storsenter med shoppingmuligheter. Hamar sentrum er ca. 2,5 km unna, og fra området er det hyppige bussavganger dit. For de som er glad i friluft er det kort vei til Furuberget med oppmerkede turstier sommer og vinter, i tillegg til lysløype på vinteren. Ridehusstranda og Domkirkeodden ligger også i gangavstand fra leiligheten. På Domkirkeodden finnes det flere fine bade- og turmuligheter. I området ligger også CC-amfi, treningssenteret Espern Express og Boligpartner arena.

Fellestomt, 25921 kvm

Felles tomt for borettslaget. Hver bolig har et avgrenset areal til eget bruk. Internveger i borettslaget er asfalterte og det er fine friarealer og lekeplass i borettslaget.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus:

Kjeller:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Hall, soverom, vaskerom, bad og bod.

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 63 m²: Entré, allrom, kjøkken og stue.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Bad, hall og tre soverom.

Garasje:

BRA 13 m²

- BRA-i 13 m²: Garasje.

I tillegg kommer TBA på 35 m², fordelt på terrasse og veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Kompakttak. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør er fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Gulvflater av parkett og fliser. Veggflater med malte flater. Malte flater i himling. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Trapp i trekonstruksjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

 - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

 - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

 - Kjøkken: Hakk i benkeplate.

 

Resterende bygningsdeler har mottatt TG1 eller TG0.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Solhellinga 42D!

Rekkehus beliggende sentralt til i et rolig og veletablert borettslag på Hamar Vest. Her bor man med pent opparbeidede grøntarealer rett utenfor døren, hvor det ikke er gjennomkjøringstrafikk. Kort veg til Storhamarsenteret og Maxi Storsenter. Hamar sentrum er ca. 2,5 km unna, og fra området er det hyppige bussavganger dit. Kort veg til fine turområder langs Mjøsa og i Furuberget.

Boligen går over tre plan, og har en gjennomgående god standard. Det er gjort gode valg av materialer som holder høy kvalitet. Boligen kan blant annet by på stor stue med utgang til sørvendt terrasse, romslig kjøkken, to bad og tre/fire soverom, hvorav et av disse har utgang til overbygd veranda.

Boligen har et hyggelig inngangsparti, som tar deg inn i entreen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Entreen har gulvvarme. Det er også en utvendig bod tilknyttet inngangspartiet.

Fra entreen kommer du inn på kjøkkenet, som har godt med skap- og benkeplass. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet har integrert platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plass til en liten spisegruppe.

Videre kommer du inn i stuen. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både spise- og TV-stue. Utgang fra stuen til stor, sørvendt terrasse. På terrassen er det god plass til hyggelig utemøblement, hvor du kan nyte gode solforhold. Parkettgulvet i huset er av typen Boen Merbau, 15 mm. Parketten kan slipes, og om ønskelig beises i lysere farge. Trappen er mørkbeiset furu, og kan også om ønskelig slipes og beies i ønsket kulør.

Opp trappen til andre etasje er det tre soverom og et bad. To av soverommene er av god størrelse, hvorav et av rommene i dag benyttes som stue, og et mindre soverom som i dag benyttes som kontor.

Badet i andre etasje er pent og romslig, og har flislagt gulv og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med underskap. Badet har boblebad og dusjhjørne med glassdør, og vegghengt toalett. Fliser på gulvet under og bak boblebad. Varme i gulv.

Kjelleretasjen består av vaskerom, bad, soverom og bod. Soverommet i kjelleren er i bygningstegningene definert som arbeidsrom, og er ikke bruksendret/søkt godkjent som soverom.

Badet i kjelleren har flislagt gulv og vegger. Gulvstående servantinnredning med underskap. Dusjdører i klart glass og vegghengt toalett.

Vaskerom med varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for bolighus i rekke datert 05.07.1974.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.04.1973.  Entréen er bygget ut og samsvarer ikke med tegningene. I byggetegninger er soverom i kjeller definert som arbeidsrom, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette avviket. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv i entré, på begge bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 280,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, felles husforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, bredbånd, kapitalkostnader lån mm.

Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 14.232 kWh i 2023.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken.

Lånenr.: OBOS01-98207919837

Restgjeld: 11.725.068,-

Restløpetid: 11 år 8 md.

Renter: 5,85%

Type rente: Flytende

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 1 068 833,- for 2023 før avdrag på gjeld var hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 095 162,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If skadeforsikring med polisenummer 587546. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 111 638,- Som sekundærbolig Kr. 4 224 218,-

Borettslag: Blåklokken Borettslag, Orgnr: 950133716

Borettslaget består av 62 andelsleiligheter.

Forestående vedlikehold for kommende periode:

- Det er foretatt innledende arbeider med planlegging av rehabilitering av gårdsrom.

- Det arbeides videre med tiltak for noen av endeleilighetene for å unngå frostskader.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Beising av garasjer-Owatrolbehandling av garasjeporter.

2022: Del-renovering av taktekke på samtlige tak-rekker.

2019: Maling av vinduer-vegger-levegger og rekkverk. Oppsetting av postkasse-stativer ved alle rekker.

2015: Skifte av garasjeporter.

2015: Skrifte innmat i sikringsskap garasjer.

2014: Utskifting av vindskier og utebelysning

2010: Etterisolering av tak på husene.

2005-2006: Asfaltering og kantstein.

2003: Nye vinduer og etterisolering av fasader.

2000: Lekeplass.

2000: Nye inngangsdører.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er ikke tillatt å holde utekatt. Styret kan etter søknad gi tillatelse til å holde innekatt og hund.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering av hele boligen i 2009. Alt nytt vann og avløp. 3 nye våtrom, hhv. vaskerom og 2 baderom. Firmanavn: Jørstad AS og MS Kuna Bygg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Totalrenovering av hele boligen i 2009. Alt nytt vann og avløp. Firmanavn: Jørstad AS og MS Kuna Bygg.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kvitteringer og korrespondanse.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Til borettslag m.m.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering av hele boligen i 2009. Alt nytt vann og avløp. Firmanavn: Jørstad AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Nytt tak lagt i hele boligrekken. Antatt 3-4 år siden. Firmanavn: Ukjent firma da dette ble koordinert av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Alt nytt elektrisk anlegg i hele boligen, inkl, sikringsskap, i 2009. Firmanavn: Arne Hansen Installasjon AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Dokumentasjon og kvitteringer foreligger fra utførende selskap.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Dokumentasjon og kvitteringer foreligger fra utførende selskap.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Er dog tilgjengelig i borettslagets felles garasjeanlegg.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Antar at borettslaget har gjort det.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 107334, tinglyst den 30.10.1973. Gjelder hjemmel til eiendomsrett og rettigheter iflg. skjøte.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for radon, høyspenning (inkl høyspentkabler) og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Jønsrudløkka barnehage, med dato for ikrafttredelse 09.05.1990, planid 311. Formålet med planen er park. Status: overstyrt.

Eiendommen omfattes også av endret reguleringsplan for et område rundt Presterudsenteret, med dato for ikrafttredelse 05.10.2005, planid 626. Formålet med planen er turveg og friområde. 

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 190 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 480 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 489 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport Konturtakst v(Trond Vangen (Kr.16 545)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.59 670)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Innrykk i HA (Kr.3 750)
Boligselgerforsikring (Kr.8 536)
Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.153 736)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0120

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no