Steenbergs gate 55 A, 2321 Hamar

Gnr. 1 Bnr. 1615 Snr. 1 i Hamar kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 159 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

2

1955

Fellestomt 917 kvm

3 690 000

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 340 pr. år

Sturle B Wennersgaard

Parkering på felles gårdsplass.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Disen. Kort vei til barnehage, barneskole og nærbutikk. Det er under 100 meter til lekeplass med fotballbane, basketkurv, husker, sandkasse, sklie og klatrestativ. Her bor man i gangavstand til byen og til jernbanen. Fra Hamar er det jevnlige togavganger mot Oslo og Gardermoen. Kort kjøretur for å komme rett ut på E6. Det er ca. 1,5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Hamar byr på et rikt kulturliv, koselige kaféer og et rikt utvalg av butikker. Strandområdet Koigen har fine turstier mot Domkirkeodden og langs Mjøsa. Du kan også enkelt legge turen i nærområdet rundt Børstad.

Fellestomt, 917 kvm

Felles tomt som er opparbeidet med store plenområder og gruslagt gårdsplass. Tomten er delvis inngjerdet.

Eier har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til et eget område i hagen (se vedlagt skisse i komplett salgsoppgave). En vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til fellesareal er begrenset til 30 år fra vedtekts festing jf. eierseksjonsloven § 25. En eksklusiv bruksrett til et fellesareal innebærer ikke at denne seksjonseieren rent faktisk eier dette arealet, arealet er fortsatt eid av alle seksjonseierne sammen i henhold til sameiebrøken.

Uteboden tilhører seksjon 2 iht vedtektene.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomtegrensen er registrert som mindre nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

159 m² BRA / 156 m² BRA-i / 3 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom og to åpne kjellerrom.

1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédører med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad/Vaskerom: Avleiring av salt og avskalling av maling observeres stedvis på grunnmuren. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Huseier opplyser om at han også har registrert forekomster av saltutslag på grunnmuren før veggene/grunnmuren ble malt, og at det i ettertid igjen har blitt malt over områder hvor det har oppstått ytterligere saltutslag og avskalling av maling. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i områder med symptomer på fukt, og det ble registrert forhøyede verdier (gjelder også bad/vaskerom). Det er ikke benyttet membran på vegger i våtrommets våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt og at veggflatene ikke er beskyttet med et vanntett sjikt. Det registreres at det ikke er etablert tilstrekkelig oppkant med membran bak røropplegget for dusjkabinettet. Ved en eventuell lekkasje er det en potensiell fare for at vann kan renne/trekke ut i tilliggende arealer og forårsake skader.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Ved ytterdøren registreres det tilsig av fukt på gulvflaten. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet tyder på fuktinntrengning fra utsiden. Til tross for at det er registrert funksjonssvikt med synlig fukttilsig, er TG2 valgt fordi det vurderes til at byggematerialene i de deler av etasjen som er berørt av den økte fuktbelastningen ikke nødvendigvis tar skade av forholdet på kortsikt, og at det derfor ikke anses som behov for akutte tiltak.  Avleiring av salt og avskalling av maling observeres stedvis på grunnmuren. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Huseier opplyser om at han også har registrert forekomster av saltutslag på grunnmuren før veggene/grunnmuren ble malt, og at det i ettertid igjen har blitt malt over områder hvor det har oppstått ytterligere saltutslag og avskalling av maling. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i områder med symptomer på fukt, og det ble registrert forhøyede verdier (gjelder også bad/vaskerom). Det er ikke benyttet membran på vegger i våtrommets våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt og at veggflatene ikke er beskyttet med et vanntett sjikt.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverk på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - Kjeller: Det er registrert skjevheter i åpent kjellerrom 1, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Vinduer: Varevinduene har høy slitasjegrad.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Terrasser / platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Utvendige trapper - Trapp/inngangsparti: Helhetsvurdering.

- Utvendige trapper - Trapp til kjeller: Helhetsvurdering.

- Grunnmur: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Det er gitt TG 3 på:

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Kjelleren har synlige vegger/grunnmur av betong under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegger/grunnmur er av betong. Det ble i stedet utført fuktmåling med egnet instrument gjennom inspeksjonsluke i rørsjakt i kjellerstuen. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i bunnsvill av tre (piggmåling: 24,5 vektprosent). Det registreres lukter inne i rørsjakten som tyder på fuktproblematikk. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

- Drenering: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne nyoppussede halvparten av en tomannsbolig i Steenbergs gate 55A!

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Disen. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og Hamar sentrum.

Bygget er opprinnelig fra 1955, men ble vesentlig oppgradert og omgjort til tomannsbolig i perioden 2022-2023. Det ble under oppussing fornyet de fleste overflater, satt inn nytt kjøkken, pusset opp bad, installert nytt el-anlegg og vann- og avløpsrør innvendig.

Tomannsboligen er horisontaldelt, og denne seksjonen ligger i 1. etasje. Her er det en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et flislagt bad. Videre ned i kjelleren er det en lys og pen kjellerstue og et romslig bad/vaskerom. Et stort kjellerrom med egen utgang er i tegningene definert som hybel og bod. Praktisk bod i tilknytning til inngangspartiet. Fra stuen er det utgang til sørvendt og overbygget terrasse med videre adkomst til felles hage. Her er det bare å flytte rett inn!

I entreen er det plass til en garderobeløsning.

Videre kommer man til kommer man til hovedoppholdsrommet - en luftig og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både sofamøblement og spisegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, noe som skaper en innbydende atmosfære gjennom hele dagen. Sentralt i rommet står en lekker peisovn som gir god varme. Fra stuen er det en to-fløyet dør ut til den sørvendte og overbygde terrassen.

Moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter og benkeplater av laminat. Kjøkken leveres komplett med induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator. De rene linjene og den minimalistiske stilen er noe som kan passe for de fleste.

Meget lekkert og flislagt bad fra 2022/23 med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, gulvstående toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Valg av fliser, baderomsinnredning og de sorte detaljene er en herlig kombinasjon og skaper en delikat stil.

Videre har etasjen to soverom i lekre farger.

I kjelleren er det en lys og pen kjellerstue, et romslig bad/vaskerom og to store rom som i byggetegningene er definert som hybel og bod.

Badet/vaskerommet ble oppgradert i 2022/23. Her er det flislagt gulv med gulvvarme og malte betongvegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, utslagsvask og vaskeromsinnredning med god arbeidsplass. Opplegg til vaskemaskin.

Kjellerrommet har egen utgang til hagen. I byggetegningene er rommet definert som en hybel med åpen stue- og kjøkkenløsning og bad/vaskerom. Halve rommet er definert som en bod og er tiltenkt seksjonen. Konferer megler ved spørsmål om byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigbesiktigelse av tomannsbolig, datert 01.02.1955.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg, bruksendring, ny adkomst og frittstående utebod, datert 01.07.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.04.2021. I byggetegningene er det største kjellerrommet definert som bod og hybel. Det minste kjellerrommet er definert som gang og bod. Dersom rommet skal benyttes til hybel må det settes inn vegger som vist på de godkjente bygningstegningene. Konferer megler ved spørsmål.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 11 340 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det har blitt fakturert for vann/avløp i 2023. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

For 2024 gjelder følgende satser for vann- og kloakkforbruk (inkl. mva.):

- Forbruk vann: Kr 44,31,- per kubikk.

- Forbruk kloakk: Kr 53,82,- per kubikk.

Eiendomsskatten var kr. 12 260,- for tomannsboligen i sin helhet i 2023.

Seksjonens halvdel er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunal avgifter som vann/avløp, renovasjon, etc. samt utgifter til kabel-TV/bredbånd, el. belastes den enkelte seksjonseier fra Hamar kommune og fra signalleverandør/leverandør.

Det må utarbeides et driftsbudsjett for sameie. Driftsbudsjettet for sameiet bør omfatte nødvendige fellesutgifter som f.eks. felles bygningsforsikring, snøbrøyting, øvrig drift av fellesarealer, etc. Det bør også avsettes midler til vedlikehold av fellesarealer/ytre vedlikehold.

Styret utligner på seksjonseierne alle fellesutgifter vedrørende drift av eiendommen, og fordelingen skjer på grunnlag av sameiebrøken.

På grunnlag av et årsbudsjett kan styret fastsette månedlige à-konto beløp som seksjonseierne innbetaler forskuddsvis kvartalsvis til oppgitt betalingssted. De stipulerte beløp kan av styret endres, såfremt de viser seg å være utilstrekkelige.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Storebrand. Det betales årlig ca. kr. 9 000,- for felles bygningsforsikring.

Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Boligsameiet Steenbergs Gate 55

Sameiet består av to seksjoner. Sameiebrøk: 1/2.

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det foreligger vedtekter, og disse er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Total renovering av bad. Utført av Emilsen mur.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Emilsen la membran i 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Det er tatt bilder.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. ARR arkitekter har byggemeldt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Det er lagt helt nytt vann og avløpssystem 2020-2023. Rørlegger Bekkevold.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Kjeller bør dreneres.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet deler av kledning og nytt trappehus 2020-2023. Nevedyktig AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Helt ny installasjon 2020-2024. Utført av Blystad elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Blystad elektro har utarbeidet samsvarserklæring.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Kjeller kan gjøres om til hybel.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Godkjent av Hamar kommune.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Det er en privat avtale med naboen mot nord at det ikke skal parkers foran inngangspartiet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 102147, tinglyst den 27.10.1943. Gjelder bestemmelse om forkjøpsrett, bebyggelse og veg.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og veg. Hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Eiendommen ligger i verneklasse 3.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke tomannsbolig (Kr.3 000)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,9% (minimum Kr.48 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.8 000)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-20-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no