Boligen ligger i fine og naturnære omgivelser med nydelig utsikt over hav og fjell. Du vil også oppleve gode solforhold, og finne mange fine turmuligheter like i nærområdet.

Innvendig standard beskrives slik:

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er gammelt og bærer preg av utsatt vedlikehold, men det fins potensial for oppgraderinger og utvidelser av både bad, kjøkken og øvrige rom. 

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Stål oppvaskbeslag.

VÅTROM

Badet har badekar, toalett og servant. Belegg på gulv, malte vegger og innvendig tak.

OVERFLATER

Innvendig er det gulv av belegg, vegg til veggteppe og malt gulvbord. Gulv i innebygd veranda belagt med metallplater. Veggene har malte plater, kinapanel, malt panel og tapet,. Innvendige tak har malte plater og malt panel. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje og mellom 1. etasje og 2. etasje. Boligen har murstein- betong pipe. Vedovn i kjøkken og stue. Gulvet i kjeller er av betong. Åpning i gulv som avløp. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag i tilbygd del (bakre del av boligen under 1. etasje). Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og koto dør med glass mellom hall med trapp og stue.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørn Ramberg, datert 24.04.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Takkonstruksjonen har antatt sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenne og nedløp av plast. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fornyet deler av bordkledning mot vest i 2016. Utvendig malt i 2016. Bygningen har betonggrunnmur. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (påstemplet 2007, 2012, 2015 og noen ikke påstemplet år) og koblede vinduer (ukjent år). Hovedinngangsdør og kjellerdør av tre. Adkomsttrapp av betong.

Boligen har fått følgende TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avløpsrør fra servant på bad:

Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter.

Branntekniske forhold:

Mangler brannslukningsutstyr og røykvarslere må skiftes batteri på.

Terrengforhold:

Terreng faller mot bygning. Ved fall mot grunnmuren øker fuktbelastningen mot grunnmur og risiko for skader. Denne boligen er bygd før byggeforskriften ble innført i Norge. Dagens krav til fall på 1/50 i 3 meters avstand fra grunnmur.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking på innebygd veranda:

Overflaterust i nedre del av takplate.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Dører:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det vil si at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Kjellerdør:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendige trapper:

Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

Innvendige overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Under soveromsvindu (soverom mot sør-øst) på høyre side er det registrert økende verdier med fuktindikator, forøvrig normale verdier utover vegg.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Rom under terreng:

Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Krypkjeller:

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Badgulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt:

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Ventilasjon bad:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkkenoverflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Avtrekk kjøkken:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Vannledninger:

Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg:

Eldre anlegg. Det er utført kontroll av Det lokale el-tilsynet og rapport mottatt 23.08.2023 inneholder følgende avvik som må lukkes:

1 Sikringsskap. Gjelder 2 stk. 10A og 2 stk. 16A. Sikringsskap Bunnskruer var defekte / for store. Jf. fel § 23.

2 Sikringsskap. Gjelder flere ledere i sikringsskapet. Sikringsskap Isolasjonen på utstyr/anleggsdel var tørr og sprø. Jf. fel § 9.

3 2.etg. Gjelder ledere i koblingsboks. 2.etg Utstyr/anleggsdel var korrodert. Jf. fel § 9.

4 Baderom. Gjelder stikkontakt over speil. Baderom Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21.

5 Kjøkken. Gjelder stikkontakt i benklys. Kjøkken Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21.

6 Kjøkken. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. fel § 21.Gjelder stikkontakter i både jordet og ujordet utførelse

For mer info se rapport vedlagt..

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Følgende forhold har fått TGIU:

Takkonstruksjon/loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært - Jostein Mikalsen og Steffan Normann samt Roy Normann. Det ble skiftet tak av Roy Normann, men han driver ikke firmaet lenger. Husker ikke hvor lenge siden, ca 15 år? Ny kledning og nye vindu på vestveggen. Ble gjort av Jostein Mikalsen og Steffan Normann i 2008. Huset er også malt ca 2016.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kontroll av el anlegget våren 2023.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt primærrom: 110,0 m²

Totalt bruksareal: 162,0 m²

Areal pr. etasje:

Hovedetasje - 57 kvm

Loftetasje - 57 kvm

Kjeller - 0 kvm

Garasje - 19 kvm

Naust - 29 kvm

Arealene fordeler seg som følger: 

Hovedetasje

P-rom X m²: 54

S-rom X m²: 3

Loftetasje 

P-rom X m²: 48

S-rom X m²: 9

Garasje

P-rom X m²: 0

S-rom X m²: 19

Naust

P-rom X m²: 0

S-rom X m²: 29 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Sikringsboks montert på vegg i loftgang. Krussikret anlegg. Montert AMS-måler i 2018. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og ved. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.

Fritidsboliger registreres ikke i feieregisteret i kommunen. Megler har følgelig ikke informasjon om tilstanden for ildsted og skorstein.

Innvendige vannledninger er av kobber og galvanisert jern. Avløpsrør av støpejern. Varmtvannstank på ca. 120 liter. Brannslukningsutstyr medfølger ikke salget. Det befinner seg røykvarslere i begge etasjer men det må skiftes batterier i disse.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Hellende tomt mot sør, opparbeidet med plen. Parsell med naust som grenser til sjøen med egen strandlinje.

Kjøper og kommunen må på bakgrunn av tomtens størrelse signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

2509,00 m² eiet

Parkering på egen tomt og i garasje.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i naturskjønne og solrike omgivelser på Sørrollnes i Ibestad kommune. 

Nydelige omgivelser med gode solforhold omgitt av gode turmuligheter.

Eiendommen ligger i et barnevennlig område med kort vei til den flotte lekeparken Fabeløya på Sørroillnes.

Flotte turmuligheter både ved sjøen og til fjells. Eldorado for jakt, fiske og friluftsliv.

Umiddelbar nærhet og gangavstand fergekaia - her trenger du ikke ta med bilen

Det er ca. 16 km. til Hamnvik som er kommunesentret i Ibestad kommune. Derfra går det undersjøisk tunell til Andørja og og bru over Mjøsundet til fastlandet. Det er også vei opp til fjells fra bebyggelsen på Sørrollnes.

Kommunale avgifter utgjør  stipulert pr. år i 2024 og betales i 12 terminer. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Oppvarmin/strøm, forsikring og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 120 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp privat. Avløp går rett ut i sjø. Det er ikke dokumentert at dette er en godkjent løsning. Det må på sikt påregnes oppgradering av avløpsløsningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900273, tgl. 18.08.1933 - Bestemmelse om beiterett

Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg

Dnr. 480, tgl. 12.04.1948 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4599, tgl. 16.12.1964 - Best om garasje/parkering

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 2774, tgl. 26.08.1965 - Bestemmelse om kloakkledn

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 2294, tgl. 28.05.1971 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1342, tgl. 18.08.1939 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 750 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 18 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 585,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 585,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 770 120,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging. Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Markedspakke Premium. Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 15 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8230070

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA