Takstmanns oppsummering av boligen: Boligen fremstår med godt helhetsinntrykk. Tatt i betraktning alder er dette en bolig som ansees med bra standard, - særlig for hovedetasje og loft. Bygningen har redusert tilstand og restlevetid på de enkelte bygningsdeler ut fra en alder på ca. 70 år. Bygningens alder tilsier at det ved oppussing og eventuell ombygging vil kunne avdekkes forhold som ikke var mulig oppdage ved visuell kontroll eller ved kontroll med enkle målinger. Standarden er bra, og vedlikeholdbehov synes primært for kjelleretasjen og kaldloft/tak. Kjeller har god takhøyde, og kan utnyttes mye bedre enn hva tilfellet er nå. Noe overflateoppussing i tillegg til diverse fornyelser og oppgraderinger bør påregnes, men ny eier vurderer selv behovet for eventuelle oppgraderinger, da dette er svært individuelt.

KJØKKEN:

Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Gulvet er gulvbord/slipt, vegger av MDF plater/smartpanel og standard himlingsplater i himling.

VÅTROM:

Toalettrom i 1. etasje:

Eget toalett rom på hovedplan innredet med toalett og enkel vask. Rommet har clikk-fliser på gulv, våtromsplater på vegg og hvite himling-/bygningsplater i himling. Rommet har gjennomstrømmings ventilasjon.

Bad/vaskerom i 2. etasje:

Bad/vaskerom oppgradert og fremstår med god utførelse. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med nedfelt vask, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Badet har keramiske fliser med varme i gulv, våtromsplater på vegg og standard himlingsplater i himling.

INNVENDIG STANDARD:

Innvendig overflater:

Overflater på gulv består av keramiske fliser og gulvbord. Vegger består av hovedsaklig av smartpanel/MDF. Innvendig tak består av standard himlingsplater og er isolert etter byggetidens krav.

Etasjeskiller:

Etasjeskille med trebjelkelag.

Pipe/illsted:

Pipe teglsteinpipe. Vedovn ikke montert.

Rom under terreng:

Gulvet er jord/grus. Vegger har skade på overflate som punktvis bom, riss, svelling, oppsprekking, støvkondens med mer. Punktvis avflassing/ utfelling (saltutslag) av puss/ maling. Fuktskjolder nede ved eller på gulv. Fuktskade på overflaten. Svertesopp registrert. Symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Himling er stubbgulv.

Innvendig trapper:

Små skader og slitasje på overflate trappeløp. Skader rundt innfesting, slark i rekkverk. Lysåpning, rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Agnar Hansen ved AH Takstservice AS, datert 07.06.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Taket er tekket med eternittplater. Taket er svært begrenset inspisert og kun inspisert fra bakkenivå. Renner og nedløp er ikke montert.

Yttervegger av bindingsverk som er antatt bygget etter byggeårets krav og normer. Isolert med vind og dampsperre. Utvendig kledning med trepanel som er malt/beiset. Saltak i trekonstruksjon.

Bortsett fra kjellervinduer, er det hovedsaklig nye vinduer i boligen. Vinduer er tolags isolerglassruter i trekarm. Terrassedøren er også ny. (her er det ikke motern terrasse i tilnytning) Balkong over vindfang/adkomst.

Tretrapp med furu gulvbord og malte vanger, rekkverk med mangler.

Boligen har fått følgende TG3:

Drenering:

Drenering er ikke oppdatert. Fuktinntregning i kjeller tyder på manglende fuktsikring. Påvist funksjonssvikt. Behov for umiddelbare tiltak.

Balkonger, terrasser, veranda og lignende:

Vannavrenning fra balkong er ikke ført til takrenne m/ nedløp. Videre er rekkverk løst, og har mangler knyttet til høyde og lysåpninger jfr. forskriftskrav.

Yttertak:

Tekking antas å være eternitt montert på lekter over undertak med pappmembran el. Taktekke er utgått på alder og anbefales byttet.

Renner, nedløp og beslag:

Renner og nedløp er ikke montert.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Anbefalt tiltak: Opparbeide nytt støpt gulv med isolering.

Ildsteder og skorsteiner:

Eier kjenner til at pipe over tak må utbedres og at ildsted av denne grunn er fjernet av tidligere eier.

Boligen har fått følgende TG2:

Mur, terreng, stikkledninger og tanker:

Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt.

Vann og Avløp: Klare setninger i grunnen som kan ha påvirket ledningene. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.

Septiktank: Huseier opplyser at boligen har egen septik. Denne ble ikke inspisert under befaringen. Under forutsetning av at dette er en septik i betong og alder lagt til grunn er valgt tilstandsgrad TG2.

Grunnmur og fundamenter:

Byggegrunn: Morene/løsmasser ut fra stedlig topografi.

Fundamenter: Elementet er ikke tilgjengelig, men antas fundamentert mot kult. Tidligere adkomst mot sør har trapp/fundament i betong som er fundamentert til grunn. Registrert noe skjevheter i vertikalt plan. Tilstandsgrad satt med bakgrunn i alder på materialer og synlig slitasje.

Grunnmur: Naken grunnmur som delvis er montert med grunnmurplater spon/murpuss. I overgang grunnmur/gulv er det tydelig tegn til fuktopptrekk.

Yttervegg:

Kledning: Liggende bordkledning med malte overflater. Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.

Takkonstruksjon:

Enkelte små synlige fuktroser. Kaldloft mangler isolasjon mot underliggende etasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Overflater - Vegger: Skade på overflate som punktvis bom, riss, svelling, oppsprekking, støvkondens med mer. Punktvis avflassing/ utfelling (saltutslag) av puss/ maling. Fuktskjolder nede ved eller på gulv. Fuktskade på overflaten. Svertesopp registrert. Symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.

Overflater - Himling: Stubbgulv.

Bad - Bad/vaskerom (loft):

Membran, tettesjikt og sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon for montering av membran, tettesjikt og sluk.

Etasjeskiller og gulv på grunn:

Etasjeskiller: Merkbare nedbøyninger/skjevheter. Målt avvik inntil 20 mm. Små sprekker mellom gulvlist og gulv. Nivåforskjell mellom rommene observert.

Innvendige trapper:

Små skader og slitasje på overflate trappeløp. Skader rundt innfesting, slark i rekkverk. Lysåpning, rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav. Dårlig funksjonalitet (bratt, gjelder trapp til kjeller).

Radon:

Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Plast og soil.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn PW vann/varme. Begge bad er nyoppusset.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Sluttrapportert

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?

Ja. Pipe ikke i funksjon i vårt eie. Påsatt pipehatt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Tettet med pipehatt.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Murermester Terje Schjeldrup. Påsatt pipehatt.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Referes i stor grad til samvarserklæring, se vedlegg.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke.

Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 156,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1 etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, stue, bad og wc.

Loftsetasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Gang/trapperom, bad og tre soverom

- TBA 14 m²: Balkong

Kjelleretasje:

BRA 46 m²

BRA-i 46 m²: Bodareal

Areal i kjeller har trappenedgang og høyde over 1,9 m fra gulv til himling. Kjeller har for det meste jord/grus på gulv, og ikke innforede vegger som panel el. Med andre ord ikke innredet. Lysforhold er under 10%.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

El-skap med automatsikringer og jordfeilvern. Anlegget ble oppgradert i 2022

Røykvarsler og slukkeutstyr montert i henhold til forskrift.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad i loftsetasje.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

VVS:

Boligen har enkelt oppbygd VVS-anlegg, hovedsaklig fra bygg år. Endel nytt knytt til røropplegg. Avløpsrør i plast og soil.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med spalter i vinduer og vegger. El vifte fra våtrom, ellers spalteåpninger/veggventiler.

Varmtvannsbereder:

Bereder Evallet 200 liter plassert i kjeller

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

829,60 m² eiet

Sørvendt tomt på flat til lett skrånende tomt. Vegetasjon rundt boligen er gressmark. Adkomst vei deles med nabo.

Parkering på egen tomt.

Nermeste barnehage er i Hamnvik ca. 17km fra boligen og det er barneskole fra 1-10. klasse ved Ibestad skole ca 18km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Om du kommer med ferga frta Harstad tar du til venstre på Sørrollnes og får boligen på høyre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

EEiendommen ligger i naturskjønne og solrike omgivelser på Sørrollnes i Ibestad kommune.

Nydelige omgivelser med gode solforhold omgitt av gode turmuligheter.

Eiendommen ligger i et barnevennlig område med kort vei til den flotte lekeparken Fabeløya på Sørroillnes.

Flotte turmuligheter både ved sjøen og til fjells. Eldorado for jakt, fiske og friluftsliv.

Umiddelbar nærhet og gangavstand fergekaia - her trenger du ikke ta med bilen på ferga om du ikke vil.

Det er ca. 16 km. til Hamnvik som er kommunesentret i Ibestad kommune. Derfra går det undersjøisk tunell til Andørja og og bru over Mjøsundet til fastlandet. Det er også vei opp til fjells fra bebyggelsen på Sørrollnes.

Kommunale avgifter utgjør 3 378 pr. år. Beløpet er prognose for 2024 og det betales 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: innboforsikring, oppvarming/strøm og div vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 366 546,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 392 874,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og adkomst vei deles med nabo.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 480, tgl. 12.04.1948 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 600 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 40 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 656 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240183

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA