Fjellvegen 31

Fjellvegen 31, 6265 Vatne

Gnr. 394 Bnr. 85 i Haram kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 162 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 162 kvm , TBA: 40 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2015

Eiet tomt 736 kvm

4 180 000

Takstmann: Henning Gartz
Takstdato: 08.05.24

kr 4 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 285 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 300 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Beregnet til kr. 21 219 pr. år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Terminbeløp første termin 2024 kr 5.305.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Arne Liljevold

Parkering på egen tomt.

Eiet tomt, 736 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje:
Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad, Vaskerom, Garderobe.
Loft:
Loftstue, Soverom, Soverom 2, Bod, Fremtidig bad

Utvendig:
Grunnmuren er av betong.
Ytterveggene over grunnmuren er av
bindingsverk med utvendig kledning av tre.
Vinduene og verandadøren har karmer av tre og
isolerglass.
Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad.
Hoveddøren har vindusfelt.
Verandadøren har karmer og dørblad av tre,
vindusfelt med isolerglass.
Markterrasse av trekonstruksjoner foran 1 etg
mot sør/ øst.
Dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk og
levegger av tre.
Saltak av trekonstruksjoner tekket med profilerte
metallplater. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:
Laminat og parkett på gulvene.
Tapet og malt tapet på veggene.
Malte trefiberplater i himlingene.
Vedovn i stuen.
Innvendig trapp som 1/4 åpen svingtrapp av tre
mellom etasjene.
Malte vanger. Trinn av beiset og lakkert furu.
Malt rekkverk med stålspiler.
De innvendige dørene har karmer av tre og
profilerte, formpressede dørblad.
To malte fyllingsdører på loftet
Fremtidig bad på loftet har ikke ferdige overflater,
men er forberedt for innredning til våtrom. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 156 kvm

Bruksareal: 162 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom:
Badet har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater
på veggene.
Servantskap av heltre, med hyller. Nedfelt
servant.
Speil og lys på veggen over servanten. Høyskap.
Dusjnisje med innfellbare glassdører.
Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen.
Gulvmontert wc.
Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg

Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet.
Baderomsplater på veggene i våt sone, malte
plater på øvrige vegger.
Innredning med malte fronter og laminert
benkeplate med nedfelt skyllekum.
Høyskap.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:
Kjøkken og stue med åpen løsning.
Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og
laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av
rustfritt stål.
Høyskap.
Plass for komfyr og oppvaskmaskin.
Rustfri avtrekksvifte over komfyren.
Komfyrvakt og system for lekkasjesikring.
Avtrekksvifte av rustfritt stål, over komfyren

Tekniske installasjoner:
Rør i rør system for tappevann. Avløpsrør av plast.
Termostatstyrt varmekabel i badegulvet.
Vedovn i stuen i 1 etasje.
Sikringsskap med automatsikringer og
jordfeilbrytere.
Seriekoblede røykvarslere.
Komfyrvakt.
Lekkasjesikringssystem med automatisk
vannavstenging.
Opplegg for TV antenne og fiberoptisk
internettlinje
Balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinner.
Luft til vann varmepumpe og radiatorer, tilknyttet
ventilasjonsanlegget.
Varmtvannstank i tilknytning til varmepumpen.
Fuktregulering med sensor, varme og avfukter i
kryperommet
Røykvarsler. Håndslukker.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2015 som omhandler enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2018 som omhandler bruksendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.04.2015 . Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Beregnet til kr. 21 219 pr. år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Terminbeløp første termin 2024 kr 5.305.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.248,- per år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Første termin 2023 kr. 1.062,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 758 707,-
Som sekundærbolig Kr. 2 883 085,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun ac ufaglært/egeninnsats
Terrasse på fremsiden av huset er bygd av u.t.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Vassdraget AS
Lagt opp strømkurser i 2 etg + tilhørende sikringer i sikringsskap, 2019

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja
Samsvarserklæring fra byggeår + etter fullført arbeid i 2 etg i 2019

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Innredet loft (med unntak av bad)

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Søkt/godkjent brukstillatelse

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja
En verditakst fra 2019

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Forrige eier av nabohuset har bygget sin terrasse for nært tomtegrensen mtp branngate. De
nye eierene er informert om dette da det var ønskelig å utnytte det tomteareal som er
tilgjengelig.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 153424 for Vatneeidet 2.og 153420030001 Kommunedelplan Vatne - Tennfjord.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 285 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 300 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Markedspakke Premium+ (Kr.22 500)
Visningshonorar (Kr.2 100)
Overtagelse (Kr.2 100)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 180 000,-) (Kr.50 160)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.108 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no