Grytastrandvegen 319, 6265 Vatne

Gnr. 470 Bnr. 10 og Gnr. 470 Bnr. 22 i Haram kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 161 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

Ca. 1973

Eiet tomt, 1071 kvm + 73 kvm tilleggstomt.

Tomtearealet gjelder for to tomter, Gnr. 470 Bnr. 10 og Gnr. 470 Bnr. 22.

2 400 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 05.08.24

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 462 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 477 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 366 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Petter Helge Holmeset

Parkering på egen tomt og i carport.

Eiet tomt, 1071 kvm + 73 kvm tilleggstomt.

Tomtearealet gjelder for to tomter, Gnr. 470 Bnr. 10 og Gnr. 470 Bnr. 22.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Loft:

Bad , Gang , Soverom , Soverom 2,

Soverom 3, Soverom 4

1. Etasje:

Stue/kjøkken , Toalettrom , Hall

m/trapp , Trapperom

Kjeller:

Vaskerom , Gang , Hobbyrom , Bod , Bod

2, Bod 3

Utvendig:

Taktekkingen er av tegltakstein fra 2018.

Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon i tre.

Boligen har kaldt kryploft.

Takrenner og nedløp ble byttet sammen med

taktekkingen i 2018 på hovedtak ( ikke byttet rør i

bakken ).

Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår.

Fasade kledd med stående bordkledning fra

byggeår.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass

og koblaglass.

De fleste vinduer er fra byggeår utenom en

loftsvindu som er fra 2004 og 2 glassfelt er skiftet

i 1.etg i 1987 og 1991, men disse vinduene har

også karmer fra byggeår.

Tredører:

Verandadør på loft fra byggeår.

Hovedytterdør fra byggeår.

Tredør til kjeller fra byggeår.

+ PVC-terrassedør på stue fra 2018.

Balkong på 7 kvm mot sør.

Veranda/terrasse på bakkenivå mot sør og vest

på totalt 35 kvm.

Betongtrapp til kjellerinngang.

Overbygd inngangsparti i 1.etg. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Boligen har følgende overflater på oppholdsrom;

På gulv er det:

I kjeller er det mur og belegg - varmekabler på

hobbyrom.

1.etg er det laminat på stue/kjøkken og ellers

belegg i hall.

Loft med belegg og laminat.

Vegger av overflater av:

I kjeller er det panel og mur.

1.etg er det tapet.

Loft med tapet.

I tak er det:

I kjeller er det panel.

I 1.etg er det takplater - spotter på stue/kjøkken

og hall.

Loft har takplater og malte plater i skråhimling.

Boligen har elementpipe fra byggeår.

Nytt ildsted i 2008.

Boligen har tretrapper fra byggeår.

Tredører/finerdører.

Byttet 2 dører i 1.etg i 2008 og eller så er dørene

fra byggeår.

Plassbygde skap på 3 av soverommene på loft. Iht. byggesakskyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad på loft ble sist overoppussa i 2016. Sluk og

varmekabler.

Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte

plater i tak.

Badekar.

Toalett.

Vask.

Naturlig ventilasjon.

Vaskerom i kjeller fra byggeår.

Murgulv og plastsluk.

Murvegger

Panel i tak.

Utslagsvask.

Vanninntak og varmtvannstank er plassert her.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2008.

Hvite mate fronter og heltre benkeplate mot vest

og steinplate ved platetopp mot nord.

Underlimt vask.

Quooker.

Integrert platetopp, oppvaskmaskin og komfyr.

2 stk kjøl/frys.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:

Toalettrom i 1.etg.

Belegg på gulv, tapet på vegger og hvite takplater.

Nyere toalett og servantinnredning.

Naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast

opp til kjøkken.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Noen automater og ellers krus på det elektriske

anlegget.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger innflyttingsattest datert 20.12.1973.

Følgende er anmerket:

1. Feieluke må monteres minst 0,3 m fra treverk. (straks).

2. Det må legges forskriftsmessig plate foran peis.

3. Lufting fra vaskerom må føres over tak, eller mekanisk vifte i vegg.

4. Planering, div. pussarbeid.

5. Bi-inngang stue må holdes forsvarlig avlåst (strakst)

Disse arbeidene må utføres senest den 20.02.1974.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 31.08.1972 . Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Originalt tegnet kjøkken er i dag utvidet på vegne av stue. Entre har en noe endret planløsning. Disse endringene er endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen. I underetasje er to boder i dag slått sammen til en. Dette er en endring fra boligens tilleggsdel til tileggsdel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 7 366 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.152 per år.

Fordeles over fire terminer per år.

Gjensidige

Polisenummer: 90742953

[Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 384 547,-

Som sekundærbolig Kr. 1 461 279,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja

Råte i gulv på toalett i hovedetasje på 80-tallet

Er skiftet

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Martin Uggedal AS og Jan Larsen AS og Auto El.installatør Torbjørn A Volstad

2016, Baderom oppe

El.inst TA Volstad; nye varmekabler

M.U; skiftet gulvbelegg

J.L: Ny sluk

Egen innsats: ny innredning

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Martin Uggedal AS og Jan Larsen AS

2016, Baderom oppe

M.U; skiftet gulvbelegg

J.L: Ny sluk

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei

Vet ikke

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Ja

Kjeller fylt med vann på 70-80 tallet

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Jostein Otterlei AS

Ble gravd/sprengt ny avløps/dreneringsgrøft ut fra huset på 90-tallet

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja

Fukt i kjeller

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja

Råteskade golv toalett hovedetasje, ble skiftet på 80-tallet

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Mus

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Lekkasje i tak

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Holmeset bygg AS

Tak, takrenner og beslag ble skiftet i 2018 av Holmeset Bygg As

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Alfa miljø, Brattvåg Elektro og Auto Elektroinstallatører Torbjørn A Volstad

Alfa Miljø; Varmepumpe installert 2007 og byttet i 2018. Brattvåg elektro; montert

stikkkontakt til varmepumpe i 2007

Auto El.inst T.A. Volstad; 2008; El-noppgradering av kjøkken, ny kurs i sikringsskap. 2015; Eloppgradering

stue og gang; downlights. 2016; varmekabler bad loft. 2020; Ladepunkt for Elbil

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

Iallefall for det utført etter 2007

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den

nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Ja

Den er tømt, vasket og fyllt med singel høsten 2019 av Møre miljøsanering

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Tilstandsrapport fra Møretakst 05.08.2024

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Etasjeskille / gulv mot grunn:

Trebjelkelag mellom etasjene.

Loft:

Det ble målt 7 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i soverom mot

sørvest.

Det ble målt 15 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i soverom mot

nordvest.

Det ble målt 8 mm høydeforskjell på rommets bredde på soverom mot

sørvest.

Det ble målt 15 mm høydeforskjell på rommets bredde på soverom mot

nordvest.

1.etg:;

Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue.

Det ble målt 9 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i hall.

Det ble målt 5 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue.

Det ble målt 10 mm høydeforskjell på rommets bredde på hall.

Kjeller har støpt gulv.

Det ble målt 25 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i hobbyrom.

Det ble målt 14 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i gang.

Det ble målt 26 mm høydeforskjell på rommets bredde på hobbyrom.

Det ble målt 14 mm høydeforskjell på rommets bredde på gang.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Litt knirk registrert.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Det er ikke unaturlig eller uvanlig at boliger av denne alder har skjeve

gulv. NS 3600:2018 krever at det settes kostnadsestimat for alle TG3.

Kostnadsestimatet er usikkert siden en oppretting bør/anbefales utført

ved oppussing/renovering. Estimatet gjelder opprettingen å ikke

inkludert nye overflater/bygningsdeler

TG3 - Rom under terreng:

Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør

hulltaking unødvendig.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller,

hulltaking er derfor ikke nødvendig

Store og tydelige spor etter fukt over anbefalt nivå i kjeller. Det er også

fuktnivå over anbefalt i treverk i kjeller.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt

utbedre råteskadene

Det anbefales minst mulig treverk i kjeller og at kjelleren har mest mulig

åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

TG3 - Kjeller - Vaskerom - Generell:

Vaskerom i kjeller fra byggeår.

Murgulv og plastsluk.

Murvegger

Panel i tak.

Utslagsvask.

Vanninntak og varmtvannstank er plassert her.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har eldre sluk må

rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer.

Se også punkt om "rom under terreng"

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

TG3 - Drenering:

Ukjent type drenering og fuktsikring.

Ingen utbedringer siden byggeår.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,

utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Se også punkt om «rom under terreng». Grunnet fuktinnsig fungerer

ikke dreneringen slik den skal.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende.

Det gjøres også speiselt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 - Taktekking på overbygd inngangsparti:

Taktekkingen er av asfalttakpapp på takoverbygg ved inngangsparti.

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

TG2 - Veggkonstruksjon:

Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade kledd med stående bordkledning fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Bordkledningen og vegger er no over 50 år. På kledning og vegger av

denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise

oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt

veggen er.

Noe oppsprekking i treverk.

Ikke musebånd.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Man må påregne noe vedlikehold og stedvise

oppgraderinger/utbedringer.

TG2  - Takkonstruksjon / loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon i tre.

Det påpekes at store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Kun

inspisert/besiktiget i raftekott/kryploft.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Lufting i skråhimlinger er ikke tilfredsstillende.

Spor etter mur.

Eldre fuktmerker ved pipe og nedover på vestsiden ( også synlig fra

raftekott ).

Konsekvens/tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Dette er ikke unormalt på kryploft i eldre boliger, men ytterligere

undersøkelser anbefales og forhold overvåkes.

TG2 - Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblaglass.

De fleste vinduer er fra byggeår utenom en loftsvindu som er fra 2004

og 2 glassfelt er skiftet i 1.etg i 1987 og 1991, men disse vinduene har

også karmer fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

De fleste vinduer er ca 50 år. På vinduer av denne alder normalt med

vedlikehold, oppgraderinger og utskiftninger. Vinduer av denne alder

kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er.

Pakninger er også svekket. Punktering registrert.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og flere vinduer må skiftes ut.

TG2 - Dører:

Tredører:

Verandadør på loft fra byggeår.

Hovedytterdør fra byggeår.

Tredør til kjeller fra byggeår.

+ PVC-terrassedør på stue fra 2018.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

3 dører er over 50 år og på dører som er over 50 år er det normalt med

vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha

begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er.

Registrert oppsprekking i treverk.

Punktert glass på verandadør på loft.

Pakninger er også svekket/ødelagte..

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og at flere dører må skiftes ut.

TG2 - Loft - Bad - Overflater vegger og himling:

Malt tapet på vegger og malte plater i tak.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Det er takvindu og skråtak med plater som ikke er fuktbeskyttet i

våtsonen.

Konsekvens/tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

TG2 - Loft - Bad - Overflater gulv:

Gulvet har belegg. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke

motfall).

Liten nedsenket sone 5 cm ut fra sluken og hevet dørterskel.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger.

Dette må hensynstas ved bruk av rommet. Det anbefales å foreta

utbedring av fallforhold.

TG2  - Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er

foretatt ved/i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble

målt til under 8.

Vurdering av avvik:

- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Ikké registrert unormal fukt, men det er plast bak veggplater. Det skal

ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Plasten bak veggplater må fjernes når man oppgraderer badet.

TG2 - Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

tanken leker i koblig oppå tanken.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Vedlikehold/service eller bytte tank.

TG2 - Terrengforhold:

Skrående tomt mot sør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed

muligheter for større vannansamlinger.

Fall i terreng mot bygningen på baksiden.

Konsekvens/tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig renovasjon og slamtømming hver 2. år.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk (Grytastranda Vassverk).

Kostnader tilknyttet Grytastranda Vassverk:

kr. 3.800 per år. Halv pris for enslige.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Fremtidig i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15342014101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 462 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 477 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast provisjon (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke  (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0133

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten

Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no