Haugstadvegen 17, 6270 Brattvåg

Gnr. 329 Bnr. 123 i Haram kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 243 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 221 kvm , BRA-e: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

Ca. 1963

Eiet tomt 1888 kvm

2 700 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 13.08.24

kr 2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 779 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 796 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Beregnet til ca kr. 6 407 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er tilknyttet Brattvåg Vassverk. Årlig avgift på kr. 3.802 per 2024. Fordeles over to terminer per år.

Steinar Haugerud Tor Haugerud Inger Elisabeth Haugerud Marit Bugge Haugerud

På egen tomt. Garasje med vedlikeholdsfri port

Eiet tomt, 1888 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje:

Vindfang , Gang/trapperom, Kjellerstue, Bad, Vaskerom, Toalettrom, Badstue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod.

1, Bod 2.

1. Etasje:

Vindfang, Hall m/trapp, Stue, Spisestue, Allrom, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad.

Utvendig:

Yttertak tekket med takpapp. Undertak med tretaktro.

Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Stående bordkledning. Noe eternittplater.

Yttertak med plassbygde tretakstoler. Flathimling isolert med mineralull.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og trevinduer med uisolert glass.

Hovedytterdør med armert glassrute. Dør ut fra underetasje m/uisolert glassfelt. Tredør ut fra ene soverom i 1.etasje. Balkongdør med trekarmer og

2-lags isolerglass.

Sydvendt skiferterrasse på 22 m2. Noe trerekkverk.

Innvendig:

Gulvflater med parkett, furugulv, flis, vegg til vegg tepper, vinylbelegg og støpte gulv.

Veggoverflater med panel, Skjåkpanel, tapet/strie, og respatex e.l.

Himlinger med panel, spaltede trebord, malt platekledning, og mdf-panel.

Støpt gulv på grunn. Trebjelkelag etasjeskiller.

Murt teglsteinspipe. Vedovn på skifer i underetasje i nisje. Også sotluke i nisjen.

Peisinnsats i stue 1.etasje.

Hulltaking er foretatt i vegg kjellerstue uten å påvise unormale forhold. Vegg til vegg teppe på gulv i hulltakingsområdet. Tynne huntonitplater på utforet vegg. Synlig plast på innsiden av plate.

Ingen papp e.l på tørr mur i hulltakingsområdet.

Tretrapp med tette opptrinn mellom etasjene.

Håndlist på vegg i trappeløp.

Glatte finerte innerdører. Noen dører med glassfelt. 6 skyvedører i 1.etasje.

Plassbygde skap på soverom.

Skyvedørsgarderobe med 3 dører i hall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad underetasje:

Flislagt gulv, og flis/panel på vegger. Panel i himling, og fuktbestandig plate i himling

dusjhjørne. Dusjhjørne med forheng. Servant i rommet. Veggventil i dusjhjørnet. Støpejernssluk.

Vaskerom underetasje:

Vaskerom med overflater fra byggeår. Støpt betonggulv, og panel og malt mur vegger. Panelt himling. Opplegg for vaskemaskin. Dobbelt skyllekar, og stålskyllekum. Støpejernssluk i rommet. 2 veggventiler med naturlig ventilering.

Bad 1. etasje:

Badet har overflater fra byggeår. Servant, wc og badekar i rommet. Speil på vegg over servant.

Støpejernssluk, stråleovn og veggventil. 1 høyskap.

Kjøkken:

Plassbygd kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Heltre benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt (utkoblet). Komfyr og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badstu med tregulv. Panel på vegger og i himling.

Bahco badstuovn. Veggventil. Vindu bak panelt luke.

Toalettrom med flislagt gulv. Panel og fuktbestandig plate på vegger. Panelt himling. Wc.

Veggventil.

Tekniske installasjoner:

Det er kobbervannrør i boligen. Stoppekran på vaskerom i underetasje.

Avløpsrør av støpejern

Boligen har naturlig ventilasjon.

Panasonic luft til luft varmepumpe

Varmtvannstanken er på 162 liter.

El-skap med skrusikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Brannslangetrommel på vaskerom i underetasje.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.05.1962. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

I underetasje er originalt tegnet mørkerom og deler av originalt tegnet lager åpnet opp for å gjøres om til bibliotek som del av gang. Originalt tegnet lagerareal er også åpnet opp og blitt en del av originalt tegnet hobbyrom/peisstue. Disse endringene er endringer fra boligens tilleggsdel til hoveddel. Dette er søknadspliktige endringer og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Beregnet til ca kr. 6 407 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5116 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Knif Polisenummer: 117927

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 913 580,- Som sekundærbolig Kr. 3 471 603,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja

Lekkasje ved sluk i badekar.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Legging av fliser dusj og toalett underetasje

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Peisinnsats funger dårlig med innsig av røyk/sot.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja

Ingen ferdigattest i 1963

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Sydvendt skiferterrasse på 22 m2. Noe trerekkverk.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler rekkverk der det er over 50 cm til bakkenivå. Store

lysåpninger på nåværende trerekkverk. Noe slitte fuger på

skiferterrassen.

Konsekvens/tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Andre tiltak:

Det må monteres rekkverk der avstand til bakkenivå er over 50 cm.

Fuger bør utbedres.

TG3 - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell:

Vaskerom med overflater fra byggeår. Støpt betonggulv, og panel og

malt mur vegger. Panelt himling. Opplegg for vaskemaskin. Dobbelt

skyllekar, og stålskyllekum. Støpejernssluk i rommet. 2 veggventiler med

naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet er fra byggeår, og over 60 år gammelt. overflater har

oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke

forventes å fremstå med dagens krav til våtrom.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Rommet må i sin helhet påregnes fornyelse for å fremstå med dagens

krav til våtrom.

TG3 - Våtrom - Underetasje - Bad:

Bad med overflater fra før 1997. Flislagt gulv, og flis/panel på vegger.

Panel i himling, og fuktbestandig plate i himling dusjhjørne. Dusjhjørne

med forheng. Servant i rommet. Veggventil i dusjhjørnet.

Støpejernssluk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet

brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Naturlig med oppussing de kommende år.

TG3 - 1. Etasje - Bad - Generell:

Badet har overflater fra byggeår. Respatexplater e.l på vegger. Vinylflis

på gulv, og malt himling Servant, wc og badekar i rommet. Speil på vegg

over servant. Støpejernssluk, stråleovn og veggventil. 1 høyskap.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet er fra byggeår, og fremstår med slitasje. Tettesjikt og

overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og

kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom.

Vindu i våtsone. Ved avtapping fra badekar siger det noe vann ut på

gulvet i følge kunde (ikke observert fukt i underliggende rom, men

skjulte skader kan aldri utelukkes). Vindu i våtsone.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

TG3 - 1. Etasje - Kjøkken - Overflatrer og innredning:

Plassbygd kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Heltre

benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt (utkoblet). Komfyr

og kjøl/fryseskap.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal

slitasjegrad.

- Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.

Kjøkkeninnredning fremstår med bruksslitasje. Noe lekkasje fra

blandebatteri.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Naturlig med fornyelse av kjøkkeninnredning.

Lekkasje fra blandebatteri må utbedres.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Taktekking:

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Yttertak tekket med takpapp. Undertak med tretaktro.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Det er påvist andre avvik:

Misfarget tretaktro/undertak. Slitt taktekking.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen

skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Ny taktekking anbefales de nærmeste år. Taktro mellom 4-5 tretakstoler

er fuktskadd, men det er eldre fuktskade som nå er uttørket.

Tilstandsgrad med hensyn til utidsmessig overflate, alder og nevnte

avvik. Overflatebehandling anbefales.

TG2 - Takkonstruksjon/Loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Yttertak med plassbygde tretakstoler. Flathimling isolert med mineralull.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Noen takstoler på takflate mot øst med eldre fukt/misfarge. Tørt/ok på

befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak

- Lokal utbedring bør utføres.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Noen få takstoler bør overflatebehandles.

TG2 - Vinduer:

Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og trevinduer med

uisolert glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Det er påvist andre avvik:

Vinduer i boligen er fra byggeår.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Naturlig med fornyelser av vinduer.

TG2 - Dører:

Hovedytterdør med armert glassrute. Dør ut fra underetasje m/uisolert

glassfelt. Tredør ut fra ene soverom i 1.etasje. Balkongdør med

trekarmer og 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Ytterdører fra byggeår. Ny rute på verandadør 2004. Knust rute på

hovedytterdør.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Fornyelser må påregnes.

TG2 - Pipe og ildsted:

Murt teglsteinspipe. Vedovn på skifer i underetasje i nisje. Også sotluke i

nisjen. Peisinnsats i stue 1.etasje.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Opplyst om dårlig trekk. Sprukket stein i vedovn underetasje.

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Ildfast stein må påregnes fornyelse på vedovn i underetasje.

TG2 - Vannledninger:

Det er kobbervannrør i boligen. Stoppekran på vaskerom i underetasje.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

TG2 - Avløpsrør:

Avløpsrør av støpejern

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

TG2 - Drenering:

Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

TG2 - Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur mot terreng i konstruksjon med porebetongelementer. Antas

også noe støpt grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Det er påvist andre avvik:

Stedvis noen riss i grunnmur.

Konsekvens/tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Noe innvendig/utvendig overflatebehandling må forventes.

5 spørsmål til vår selger.

1.  Hva tror du var avgjørende for dine foreldre da de bygde dette huset ?

For det første  det skulle ligge ved fjorden med god utsikt.

Det skulle vere trygt for småbarn, lite trafikk og mange gode naboer og "nabokjerringer"

Deretter at det skulle vere arkitekttegna av mor Kirsten og hennar bror, Jens Jørgen Bugge, i 60-talsstil, inspirert av mellom anna Sverre Fehn som la vekt på store vindauge, " panorama", gjennomlys alle vegar , mykje skjult lyssetting, trespiler i tak fleire stader, gjennomgåande parkett i bruksromma i hovedetasjen.

2. Hva har du likt mest ved å vokse opp her ?

Det at det alltid var mange barn å leike med, alltid nokon heime og eit  trygt bumiljø.

3. Hva er ditt beste minne fra Haugstadvegen 17?

Dei mange konsertane og musikkspela, arrangert og regissert av ho mor, i storstova, med vener og naboar som publikum.

4. Hva tror du ny kjøper vil sette mest pris på ved å bo her?

 Plasseringa av huset ved fjorden, trygt område og barn i nabolaget, stilt; dessutan kvaliteten ved sjølve bygninga.

5. Hvorfor valgte du EIE eiendomsmegling ?

 Meglar var ein god observatør, ser kvaliteten ved det arkitektoniske, materialbruken, og har mykje god erfaring frå området.

Mvh Inger Elisabeth Haugerud

Som bodde i Haugstadvegen 17 i 10 år, frå eg var sju til sytten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig renovasjon kompost dunk og slamtømming hvert 2. år.

Privat septik på tomten.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk (Brattvåg Vassverk).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 153499 for Årsund del 2.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Haram 2019 - 2031. PlanID: 15342014101.

Deler av eiendommen ligger innenfor område med faresone 310: Ras og skredfare.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 779 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 796 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.53 664)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 191,20)
Tilleggstime interiørveiledning (Kr.1 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.133 145,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no