Sjurgarden 32, 6270 Brattvåg

Gnr. 328 Bnr. 962 i Haram kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 256 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 256 kvm, BRA-i: 256 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2020

Eiet tomt 939 kvm

7 000 000

Takstmann: Møretakst v/ Paul Magne Honningdal Takstdato: 16.06.24

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 193 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9.926,36 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Benedikte Flem Korsnes Steffen Flem Korsnes

I dobbel garasje med el-bil lader og på egen tomt.

Synnalandsneset som er ca 1,5 km nord for Brattvåg sentrum med butikker, bank, skoler, barnehager og andre

servicetilbud. Mange fine turområder i bygda, både på fjellet og ved sjøen. Lysløype ved Synnalandsvatnet.

Området har primært eneboliger av nyere byggeår og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 939 kvm

I ukupert terreng og i gate uten gjennomgangstrafikk.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje :  Hall m/trapp , stue , bad , innredet vaskerom ,

soverom 1, soverom 2, soverom 3,

soverom 4, teknisk rom , bod  og dobbel garasje.

2. etasje : Gang/trapperom, kjøkken , bad ,

soverom , walk-in closet , stue.

Utvendig:

Yttertak er tekket med Decra Quadro, matt svart

stålpanner.

Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Snøfangere.

Metall pipehatt.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Stående, dels noe liggende bordkledning.

Yttertak konstruert med tretakstoler.

Boligen har malte trevinduer med 3-lags

selvrensende isolerglass. Utvendige

vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte karmer.

Malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Malte

ytterdører ut fra garasje og bod. Balkongskyvedør

med trekarmer og 3-lags isolerglass i stue

2.etasje.

Takterrasse på 65 m2 over garasjen. Møre Royal

terrassebord. Pvc takfolie/ membran under

terrassebord i følge eier. Glassrekkverk og tett

trerekkverk med stående bordkledning.

Dobbelkontakt.

Støpt plate utenfor hovedytterdør og dør til

garasjen. Overbygd parti med panelt

himling/spotter. Iht. byggesakskyndig.

INNVENDIG:

Gulvflater med pergo laminatgulv, og flis.

Veggoverflater med malte flater.

Himlinger med malte flater. Ledspotter

m/dimming i himlinger.

Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskiller antas med I-bjelker/trebjelkelag.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Radonbrønn på teknisk rom.

Boligen har isolert stålpipe. "Scan 80" vedovn på glassplate i stuen.

Heltre ask tretrapp med åpne opptrinn. Rekkverk med stålspiler. Ask håndlister.

Hvite fyllingsdører. Dør med glassfelt til stue i 1.etasje. 2-fløyet skyvedør til walk in closet.

Skyvedør til teknisk rom.

Walk in closet med Ikea garderobeinnredning.

Ikea garderobeinnredning på 2 soverom. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 184 kvm

Bruksareal: 256 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad 1.etasje:

Servantinnredning med 2 skuffer, og

porselensservant. Rundt speil med integrert

belysning. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt

wc med drensutløp.

Vaskerom 1.etasje:

Ikea innredning med malte glatte fronter. Laminat

benkeplater og stålkum. Opplegg for

vaskemaskin.

Bad 2.etasje:

Servantinnredning med 4 skuffer. Helstøpt

kompositt servantplate med 2 servanter. Rundt

speil med integrert belysning. Stort dusjhjørne

med 2 dusjanheng, og 2 glassdører. Nisje i

dusjvegg. Vegghengt wc med drensutløp.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter.

Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum.

Integrert stekeovn og micro. Fullintegrert

kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Øy med

skuffer og skapdører, samt vinkjøleskap. Laminat

benkeplate med induksjon platetopp. Komfyrvakt

i himling. El-søyle i benkeplaten. Det er integrert

kjøkkenventilator i platetopp.

Tekniske installasjoner:

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe

kobbervannrør.

Det er avløpsrør av plast.

Villavent VTR 500 balansert ventilasjonsanlegg.

Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/

filtrert friskluft til øvrige rom. Filter skifter

desember 2023.

Mitsubishi luft til luft varmepumpe.

Varmtvannsbereder på 194 liter. NB !

Ekspansjonstanker bør ha jevnlig service.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og seriekoblede

røykvarslere. Noby boligbrannsentral.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2020 som omhandler enebolig og garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.07.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 9.926,36 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 9.304 kr per år.

Fordeles over fire terminer per år.

Koblet til privat vassverk (Brattvåg Vassverk SA).

Årlig gebyr kr. 3.802.

Fordeles over to terminer per år.

IF Polisenummer: 1608791

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 661 447,- Som sekundærbolig Kr. 6 313 497,-

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Jan Larsen AS

Rørarbeid utført av Jan Larsen AS.

Membran og flis utført som egeninnsats. Arbeidet ble dokumentert, og det ble utført

uavhengigkontroll av 3.part på utført arbeid i våtrom.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Jan Larsen AS

Nybygg - ikke renovering

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Jan Larsen AS har utført alt av rørarbeid i huset.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Easee vegglader - montert av Bra elektro

1.  Hva var avgjørende for dere da dere bosette dere i Sjurgarden ?

Det første vi forelsket oss hodestups i var utsikten mot havet og skipsleia, og ikke minst alle de nydelige solnedgangene man får her ute.

Området ligger i rolig og vakker natur, og man har kort vei til både butikker og skole.

At området er familievennlig var også en avgjørende faktor for oss.

2. Hva har dere likt mest med å bo her?

Det gode samholdet i nabolaget, og ikke minst at det er trygt for  ungene å leke fritt. Det er ingen gjennomgangstrafikk i gata.

Alle de fine solnedgangene er helt magiske, de kommer vi aldri til å glemme.

3. Hva kommer dere til å savne når dere flytter?

Nabolaget, utsikten og ikke minst solnedgangene.

Garasjen med inngang til vaskerom blir nok et ekstra stort savn. Vi brukser nesten ikke hovedinngangen, og det er tipp topp å kunne løfte handleposene rett fra bilen i garasja og inn i huset.

 

4. Hva tror dere ny kjøper vil sette mest pris på ved å bo her?

God plass, hyggelig nabolag, fine turområder , kveldssola og ikke minst den store deilige verandaen. Den har betydd mye for oss, særlig det at den har direkte inngang til kjøkken når det er grilling på gang.

Ny kjøper vil nok sette ekstra stor pris på garasjen.

5. Hvorfor valgte dere EIE eiendomsmegling ?

Sissel Longva var på ballen med en gang, og etter første møte var vi sikre på at dette var rette megleren for oss.

Hun tok oss gjennom prosessen på en ryddig og lettfattelig måte.  Her fikk hun vår tillit fra første øyeblikk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Tilknyttet Brattvåg Vassverk og ledningsnett offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan. PlanID: 153420110001 for felt O-1, B14 og B-13- Synnalandsneset.

Eiendommen ligger innenfor område under detaljregulering.

Deler av eiendommen mot øst ligger innenfor regulert sikringssone - fri sikt.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Haram 2019 - 2031. PlanID: 15342014101.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 193 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.50 400)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.108 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0098

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no