Småbøane 36, 6270 Brattvåg

Gnr. 328 Bnr. 847 Snr. 1 i Haram kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2002

Felleseiet tomt 922 kvm

2 720 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 19.08.24

kr 2 720 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 720 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 789 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 798 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 098,52 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk (Brattvåg Vassverk) Kr. 3.802 per år.

Fordeles over to terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lennart Sønderland Holmem

På egen tomt og i garasje.

Felleseiet tomt, 922 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje: Entre/gang, stue/kjøkken, toalettrom.

Loft: Gang/trapperom, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3.

Utvendig:

Yttertaket er tekket med betongtakstein.

Undertak med lette sutakstplater. Gips i himling mot naboseksjon.

Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen. Snøfangere.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Liggende bordkledning.

Yttertaket er konstruert med tretakstoler.

Flathimling kryploft er isolert med mineralull.

Luftespalter i kassekledning.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Utvendige avtagbare sprosser.

Malt profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser. Verandadører med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Nordvendt terrasse på ca. 28 m2 med terrassebord og trerekkverk. Levegg.

Dobbelkontakt.

Terrassebord på sydsiden ved inngang til boligen.

Areal 26 m2 inkl. avsatser.

Vannutkaster på sydvegg. Ca. 8 m2 med terrassebord på gangareal langs østvegg. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med parkett, laminatgulv og flis.

Veggoverflater med malte flater og tapet

Himlinger med hvite himlingsplater og malt panel.

Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag.

Pusset malt lettklinker elementpipe. Vedovn på metallplate i stuen.

Malt tretrapp med åpne opptrinn. Håndlist på vegg i trappeløpet.

Malte tredører. 1 innerdør med glassfelt/sprosser.

Skyvedørsgarderobe med 2 speildører på hovedsoverom. Skyvedørsgarderobe med 4 dører på ene soverom loft. Iht. byggesakskyndig.

Utvendig bod på ca. 18 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad/Vaskerom:

Servantinnredning med mørke høyglans fronter, og 2 benkeskap med frosta glassdører. 2 overskap  med frosta glassdører. Laminat benkeplate med stålkum. Speil og lampe på vegg over benkeplate.

Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med buede glassdører. Wc. 3 glasshyller på vegg over wc.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med eikefargede fronter. Flis på vegger over laminat benkeplate. Takhøye overskap med glassdører/glasshyller. Fullintegrert oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. 1 karusellskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:

Toalettrom med flislagt gulv. Malt platekledning vegger, og hvite himlingsplater. Wc. Servantskap med mørk høyglans dør. Speil på vegg over laminat benkeplate m/stålkum. 2 overskap med mørke høyglans dører. Takventil med utsug. Sluk i rommet. 2 skyvedører i rommet (mot ytterdør).

Tekniske installasjoner:

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør.

Det er avløpsrør av plast.

Flexit VGS 300 balansert ventilasjonsanlegg.

Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom.

Varmtvannsbereder på 194 liter.

Det er Flexit sentralstøvsuger i boligen.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2004 som omhandler tomannsbolig, seksjon 1 og 2.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2017 som omhandler tilbygg (bod).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.02.2001. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Dagens vaskerom er originalt tegnet som sportsbod. Dette er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risko for nevnte forhold.

Det er originalt tegnet vegg med skyvedør mellom kjøkken og stue, dette er i dag åpnet opp. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

Det er mottatt byggetegninger for garasje fra kommunen datert 14.04.2004. Disse samsvarer med dagens bruk av garasjen.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 9 098,52 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk (Brattvåg Vassverk) Kr. 3.802 per år.

Fordeles over to terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.068 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

IF Forsikring Polisenummer: 0093892

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 726 565,- Som sekundærbolig Kr. 2 760 945,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

P.Dahl Bygg

En bod ble bygd i samen med garasje.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det har vert el kontroll uten feil.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Bod er oppsatt, dette er søkt og godkjent av kommunen.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Godkjent av kommunen.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 - Vannledninger:

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør.

Vurdering av avvik:

- Det er irr på rør.

Irr på rør i fordelerskapet, og rust i bunn (lekkasje tettet).

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Bunn på rørskapet bør overflatebehandles.

1.             Hva var det som gjorde at du kjøpe denne boligen ?

                Synnalandsneset er jo den finesete plassen å bo i Brattvåg.

2.             Hva har vært det beste med å bo her?

                Det må være sjøutsikt, kveldssol og det fine nabolaget

3.             Hva kommer du til å savne når du flytter?

                Kveldene på terassen.

4.             Hva tror du ny kjøper kommer til å sette pris på?

                Beliggenheten og det at det er  veldig familievennlig område.

5.             Hvorfor valgte du EIE eiendomsmegling? 

                Ble anbefalt dette da eg er Premium kunde i Nordea.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Offentlig avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk (Brattvåg Vassverk).

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 15346 for Synnalandsneset.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15342014101 for Haram 2019 - 2031.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 720 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 720 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 789 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 798 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Løfting annonse (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 720 000,-) (Kr.39 690)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.103 155)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0131

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no