Audun Raudes gate 4

EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen presenterer Audun Raudes gate 4, en innholdsrik enebolig med svært god beliggenhet i Harstadåsen, høyt i terrenget med strålende utsikt, og innerst i blindvei. En spennende eiendom som har et stort potensial!

KJØKKEN

Det er kjøkken i 2. etasje, 3. etasje og loftsetasje. I tillegg har hybel i 1. etasje et enkelt kjøkken.

VÅTROM

Bad (3. etasje):

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt.

Flislagt gulv med gulvvarme. Flis og tapet på vegger. Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Bad (2. etasje):

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt.

Flislagt gulv. Flis og tapet på vegger. Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

INNVENDIG STANDARD

Toalettrom:

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Rom i 3. etasje:

Gulvflater belagt med parkett og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom i 2. etasje:

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

Gulvflater belagt med fliser, gulvbelegg og vinylfliser. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og malt panel, Glatte innerdører. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom i 1. etasje:

Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger.

Gulvflater i synlig betong. Vegg- og himlingsflater i veggplater og synlig betong. Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Enkelte rom er innredet med hylleseksjoner. Elektrisk oppvarming.

Loft (innredet del):

Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft.

Gulvflater belagt med laminat, heltre gulv og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Loft (uinnredet del):

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige taksperrer.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

Skorstein fra byggeår. Peisovn i 2. etasje stue.

Innvendig trapper:

Innvendig trapp av betong i 1. etasje.

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre i 2. og 3. etasje.

Etasjeskiller (2. etasje, 3. etasje og loft):

Etasjeskiller av betong.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Børge Sandvik, datert 09.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Yttervegger inkludert fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning og utvendige fasader av synlig murverk.

Dører og vinduer:

Boligen har entrédør med glassfelter.

Ytterdører i underetasjer fra eldre ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår-1997).

Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent åstall).

Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent årstall).

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent åstall. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i plast.

Balkong i 3. etasje, sørvendt:

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 16 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,97 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong. Balkongen har utebelysning. Gulvoverflater av synlig betong.

Balkong i 2. etasje, østvendt:

Utgang fra bod til sørvendt balkong på 16 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,91 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong. Balkongen har utvendig stikkontakt. Gulvoverflater av synlig betong.

Utvendige trapper (1.-3. etasje samlet):

Utvendig trapp i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter:

Boligen har grunnmur i betong og naturstein. Støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Drenering:

Dreneringen er fra ukjent årstall. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Skrånende tomt.

Forstøtningsmurer:

Diverse forstøtningsmurer av betong og stein.

Stikkledninger og tanker:

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Boligen har fått følgende TG3:  

Bad 3. etasje (helhetsvurdering):

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Vindu uheldig plassert i våtsone. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Sluket har ikke klemring. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Bad 2. etasje (helhetsvurdering):

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Vindu uheldig plassert i våtsone. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Sluket har ikke klemring. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer.

Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.

Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i 2 og 3. etasje. Sikringsskap med skrusikringer plassert på loft. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år:

Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:

Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut:

Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:

Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Ukjent

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:

Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt:

Ukjent

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei og TGIU (innebygd)

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader):

Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Ja

Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Kursoversikt er ikke oppdatert.

Forstøtningsmurer:

Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur ved garasje. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes.

Garasjetak mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Boligen har fått følgende TG2:

Toalettrom loft (helhetsvurdering):

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Innredningen bærer preg av alder/slitasje. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Overflater vegger, himling og gulv (øvrige rom i 3. etasje)

Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Tapet har stedvis manglende vedheft.

Himlingsflater har enkelte synlige skader. Himlingsflater har synlige skjevheter.

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader.

Overflater vegger og gulv (øvrige rom i 2. etasje):

Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det registreres moderate tegn til bomlyd i gang (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Kostruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), øvrige rom i 2. etasje:

Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.

Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører (øvrige rom i 2. etasje):

Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Rom i 1. etasje (helhetsvurdering):

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk (teknisk rom). Underetasjen har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Loft, innredet del (helhetsvurdering):

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innbærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Loft, uinnredet del:

Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Lite/ingen ventilering av kaldtloft.

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i stue. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Innvendig trapp i 1. etasje:

Trappen har ingen håndløpere.

Innvendig trapp i 2. etasje:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Innvendig trapp i 3. etasje:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Etasjeskiller 3. etasje:

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm.

Etasjeskiller loft:

Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm.

Ventilasjon:

Avtrekksvifte på bad 3. etasje er defekt. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet viften. Tiltak må påregnes.

Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i 2 etg). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.):

Oljeinstallasjoner er ikke kontrollert i sin helhet på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Det anbefales derfor på et generelt grunnlag å kartlegge funksjon, tilstand og eventuelle krav som skulle gjelde for installasjonene ved å gjennomføre ytterligere undersøkelser av person med spesialkompetanse.

Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger (fasader inkludert kledning):

Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes.

Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Forholdet tyder på behov for tiltak.

Dører og vinduer:

Vinduer i 1 og 2. Etasjebærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak bør påregnes. Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Tiltak bør påregnes.

Vinduer er malingsslitt på utside. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Ytterligere undersøkelser i omliggende konstruksjoner og tiltak bør påregnes.

Dørbladet til balkongdøren 3. etasje har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Yttertak (helhetsvurdering):

Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen.

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkong i 3. etasje:

Over bod danner overliggende balkong i praksis et flatt tak. Balkongen har ingen fullverdig tettesjikt, men består av betong. Flate tak uten fullverdige tettesjikt har høy fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Konsekvensene ved oppfukting av konstruksjoner kan bli store, blant annet fordi det kan ta lang tid før eventuelle fuktskader oppdages, og utbedringer kan medføre større tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkong i 2. etasje:

Over bod 1. etasje danner overliggende balkong i praksis et flatt tak. Balkongen har ingen fullverdig tettesjikt, men består av betong. Flate tak uten fullverdige tettesjikt har høy fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Konsekvensene ved oppfukting av konstruksjoner kan bli store, blant annet fordi det kan ta lang tid før eventuelle fuktskader oppdages, og utbedringer kan medføre større tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Utvendige trapper 1. etasje (helhetsvurdering):

Sprekker og tegn på skjevsetninger i trapp ved 1. etasje. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Forholdet bør holdes under oppsikt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige trapper 1.-3. etasje (helhetsvurdering):

Trapp venstre mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes. Sprekker og tegn på skjevsetninger i trapp sørvendt. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Forholdet bør holdes under oppsikt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur:

Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

Horisontale sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. For å bekrefte eller avkrefte, anbefales nærmere undersøkelser.

Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering (helhetsvurdering):

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen.

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Oljetanker:

Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Redskapsbod (helhetsvurdering):

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Boddør har høy slitasjegrad. Deler av overflatene i bod var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar.

Garasje (helhetsvurdering):

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Garasjeport har høy slitasjegrad. Deler av overflatene i garasje var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Hovedstoppekran:

Innvendig stoppekran innvendig er ikke tilgjengelig/ikke påvist.

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe):

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Yttervegger (konstruksjon):

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Balkonger:

Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Byggegrunn:

Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Viser til befaringsrapport fra Statens vegvesen fra 2015 som megler har fått.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 315,0 m²

• BRA-i: 292,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 89 m²

BRA-i 86 m²: Åtte boder, gang og et teknisk rom/bod

BRA-e 3 m²: Bod

Andre etasje:

BRA 94 m²

BRA-i 94 m²: Fire boder, to ganger, stue, kjøkken, bad, to soverom og ukjent bod

TBA 16 m²: Balkong

Tredje etasje:

BRA 83 m²

BRA-i 83 m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e 4 m²: Bod

TBA 16 m²: Balkong

Loft:

BRA 33 m²

BRA-i 33 m²: Gang, kjøkken, to soverom og wc

Garasje

BRA 16 m²:

BRA-e 16 m: Garasjeplass

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke var mulig å foreta en nøyaktig oppmåling av 2. etasje pga. særlig tungt/store mengder inventar og ingen tilgang til enkelte skjulte rom. Det måleverdige arealet er likevel beregnet etter beste evne, og vurderes til å være ca. 94 m2 (BRA-i). Det tas forbehold vedrørende mulig unøyaktighet med bakgrunn i forholdene på befaringsdagen, og kontrollmåling av arealet bør gjennomføres når forholdene er endret.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

VVS:

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2001) plassert på teknisk rom 1. etasje og en ukjent varmtvannsbereder i 2. etasje.

Andre tekniske installasjoner:

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Varmepumpe:

Varmepumpe i stue.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

586,90 m² eiet

Skrånet tomt opparbeidet med plenareal, ulik beplantning, belegningsstein, diverse støpte veier og trapper, diverse støttemurer, gruslagt gårdsplass og frittstående garasje og redskapsbod.

I følge kartopplysninger, er deler av boligen utenfor eiendommens tomtegrense. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet av grenselinje. Forholdet er opplyst, og kjøper overtar ansvar med den risiko dette medfølger. Hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette.

Garasje med plass til en bil, og plass til ca 2-3 biler på egen gårdsplass.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Enebolig beliggende i Audun Raudes gate i Harstadåsen. Sentralt og attraktivt boligområde med fantastisk utsikt over byen og kort avstand til sentrum og byens fasiliteter. Nabolaget består av folk i alle aldre og beskrives som et rolig område med lite trafikk og støy, og har meget kort vei til skog og mark for deg som er glad i naturen. Harstad stadion finner du 200 m unna, og du finner både barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole innenfor en radius på 1,5 km. Søndagsåpen butikk er like i nærheten, så her mangler du ingenting!

Kommunale avgifter utgjør 30 858 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 001 542,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 805 860,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 21.11.1949 og 27.04.1950, viser at ikke alle rom samsvarer med byggemeldte tegninger fra kommunen.

Blant annet følgende: På loftet er det nå laget et kjøkken der det på opprinnelige tegninger var et åpent loftsrom. I 3. etasje er deler av veggen til kjøkkenet fjernet, og det som på tegningene viser et soverom er nå omgjort til spisestue.  I 2. etasje hvor tegningene viser at det opprinnelig var vaskerom og wc-rom, er det i dag et bad og en bod. I kjelleren er det nå en bod der det på opprinnelige tegninger viser vaskerom. Der det tidligere var to boder er det nå slått sammen til én større bod, i tillegg til at det et annet sted er laget to boder der det tidligere var én.

Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 369

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Samakrysset m/tilligende områder.

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 27.04.2000

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Planidentifikasjon: 369

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Feltbetegnelse: B1

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 750 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 93 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 862 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240268

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• Reg plan.JPG
• BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15061180.pdf
• Bestemmelser til Kommuneplanens arealdel.pdf
• Kommunale opplysninger .pdf
• Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure).pdf
• Matrikkelutskrift.pdf
• Ad_ Statens vegvesen.msg
• 61_91 Befaringsrapport rystelser.pdf
• Nabolagsprofil-3882458.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).