EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen presenterer Brurvikveien 8A, en svært romslig enebolig beliggende på Stangnes i et rolig og barnevennlig område med flott utsikt.

KJØKKEN

Seksjonsinnredning med malte, profilerte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag. Det er montert frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Innredningen er fra opprinnelig byggeår 1983. Normale bruksmerker registrert. Enkelte dører må påregnes overflatebehandlet. Innredningen har betydelig restlevetid, men den er litt preget av alderen. Mekanisk avtrekk over tak.

VÅTROM

Vaskerom i underetasje:

Vaskerommet har fliser på gulv og malte bygningsplater på vegg. Det er montert varmtvannsbereder, skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Dette rommet var på opprinnelige tegninger, tenkt som trimrom/hobbyrom. Rommet ble omgjort til vaskerom av nåværende eier, som egeninnsats.

Bad i underetasje:

Badet har fliser på gulv og vegger. Det er montert dusjkabinett, baderomsinnredning, toalett med innebygd sisterne og badekar. Badet ble overflateoppusset av tidligere eier i 2007, rørene som er innkledd i veggene er fra opprinnelig byggeår. Etter at nåværende eier overtok boligen i 2015, så ble det en tvist vedr. badet, mellom kjøper og selger. Dette endte i rettsmekling hvor nåværende eier vant frem med sine krav. Det gikk bla. på mangelfulle fallforhold på gulvet. Det anbefales å sette seg inn i denne saken.

Bad i hovedetasje:

Badet har fliser på gulv og vegger, det er montert baderomsinnredning med to vasker, toalett med innebygd sisterne og dusjnisje med dusjgarnityr, montert på vegg. Badet er oppgradert og ombygd med nye overflater og nye innredninger i 2015. Arbeidet er gjort av innleide håndverkere. Det er fremlagt kvittering på arbeidet.

INNVENDIG STANDARD

Himling:

Malte himlingsplater 60x120cm, slett sparklet og malt himling på badet i hovedetasje og malt/behandlet panel.

Vegger:

Malte/tapetserte bygningsplater, behandlet panel og fliser på bad.

Gulv:

Parkett, heltregulv og fliser Overflatene er stedvis oppgradert i senere tid. Det er registrert en del normale bruksmerker alder tatt i betraktning. Ytterligere vedlikehold må påregnes.

Etasjeskiller:

Det er isolert trebjelkelag mellom etasjene. I underetasje er det støpt gulv på grunn, det er et mulig tilfarergulv oppå støpt gulv på grunn.

Radon:

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmålinger som viser resultater under tiltaksgrensen.

Pipe/ildsted:

Det er montert en elementpipe med plassmurt peis i stuen i hovedetg. Feieluken er montert i bod i underetg. Det er montert heldekkende pipebeslag og fastmontert takstige i metall.

Utforede trevegger under terreng:

Det er utforede trevegger under terreng i underetasje. Det er borret hull i utforet trevegg på bod i underetasje. Det ble målt 16,9 vektprosent i bunnsvill, alt over 15 vektprosent anses som svikt. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand ellers.

Innvendig trapp:

Det er montert en 180 graders svingtrapp med repos. Lakkerte heltretrinn, malte vanger og rekkverk. Trappen er fra byggeåret.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Paulsen, datert 29.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Hovedtaktekking og takkonstruksjon:

Boligen har saltakkonstruksjon fra byggeåret. Takkonstruksjonen har limtredragere og søyler som bærende konstruksjon. Bjelketakkonstruksjon bygd opp som en varmtakkonstruksjon over det meste av boligen, en del (over soverom, bad, gang og opprinnelig vaskerom) er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon. Det er montert trefiberplater til undertak. Boligen har betongtakstein fra byggeåret, til hovedtaktekking. Boligen har takrenner og nedløp i metall. Disse var skiftet i 2020.

Yttervegger:

Yttervegger i isolert bindingsverk, fra byggeår. Utvendig stående bordkledning, innvendig kledd med bygningsplater og panel. Boligen ble utvendig malt for 3 år siden, av innleide håndverkere. Dokumentasjon fremlagt.

Vinduer og dører:

Boligen har vinduer med malte trekarmer og 2-lags energiglass. Vertikale og horisontale gjennomgående sprosser på flere av vinduene. Det er montert selvrensende og soldempende glass, i følge eier. 1 stk. hovedinngangsdør i tre, med glass. Sidefelt med 2-lags glass. 2 stk. hvitmalte balkongdører i tre, med 2-lags glass. 1 stk. tredør med 2-lags glass og horisontale gjennomgående sprosser (på opprinnelig vaskerom).

Balkong/terrasse:

Balkong på ca. 29 m2, med utgang fra spisestue. Impregnert dekke. Malt rekkverk i tre. Terrasse på ca. 25 m2, med utgang fra stue. Impregnert dekke. Malt rekkverk i tre-

Boligen har fått følgende TG3: 

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Boligen har fått følgende TG2: 

Tektekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert gamle rennemerker på pipen i stuen i hovedetasje.

Takkonstruksjon/loft:

Takstmannen befarte eiendommen i desember 2023, første gangen. Da ble det registrert varmelekkasjer kombinert med mangelfull lufting av kryploftet. Huseier har leid inn Jusnes Bygg og Renovering AS til å utbedre. Det er fortsatt merker i undertaksplatene etter tidligere kondensering. Det var is på taksteinen på hele øversiden på befaringen i desember 2023, det kan indikere at det er mangelfull lufting på hele taket, nærmere undersøkelser anbefales, behov for tiltak, kan ikke utelukkes.

Utvendige vinduer:

Åpningsbare vinduer har treg lukkemekanisme.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fremlagte tegninger viser en takterrasse på garasjen. Det er ikke montert rekkverk på taket på garasjen iht. godkjente tegninger. Fare for fallulykker pga. adkomst fra baksiden.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Høydeforskjellen er målt i stuen i hovedetasje og i gang/hall i underetasje. Det er målt forhøyede fuktverdier i utforede trevegger under terreng. Det kombinert med tilfarergulv kan skjule fuktproblemer. Nærmere undersøkelser anbefales.

Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er løse skifersteiner på peisen. Riss brannmur ved peis. Skiferstein må påregnes festet og fuget. Riss i mur anbefales nærmere undersøkt av fagmann, tiltak må påregnes.

Rom under terreng:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Overflater vegger og himling (bad i underetasje):

Det er registrert gamle monteringshull i våt sone. Det har tidligere vært montert glassvegger og det har vært dusjet rett på vegg. Sisterne mangler dreneringshull.

Overflater gulv (bad i underetasje):

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i underetasje):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Ventilasjon (bad i underetasje):

Det mangler styrt tilluftsventilering. Vifteventil som er montert i vegg over badekar, er defekt.

Overflater vegger og himling (vaskerom i underetasje):

Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene er i følge eier, malt med våtromsmaling. Men det er ikke benyttet komplett våtromssystem i våtsone rundt skyllekar. Våtsone er 0,5 meter til siden og ovenfor og helt ned til gulv.

Overflater gulv (vaskerom i underetasje):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har enkelte plasser motfall, det er bla. registrert en kul på gulvet foran dør ut til sportsbod. Det er registrert litt symmetriavvik mellom flisefuger.

Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom i underetasje):

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke synlig bruk av mansjett på rørgjennomføringer i gulvet (hovedinntaksledning vann).

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet er plassert på bod i underetg. 63 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 2 stk. 20 Amp., 8 stk. 16 Amp. og 16 stk. 10 Amp. kurser med automatiske sikringer.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

I 1983. Det er gjort betydelig med ombygginger, også etter at nåværende eier overtok boligen i 2015. Nåværende eier har brukt godkjent elektriker på alt arbeide han har fått gjort, Samsvarserklæringer er fremlagt på alt arbeide gjort etter 2015. Det som var gjort før denne tid er ukjent.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Nåværende eier har brukt godkjent elektriker på alt arbeide han har fått gjort, Samsvarserklæringer er fremlagt på alt arbeide gjort etter 2015. Det som var gjort før denne tid er ukjent.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Nåværende eier har brukt godkjent elektriker på alt arbeide han har fått gjort, Samsvarserklæringer er fremlagt på alt arbeide gjort etter 2015. Det som var gjort før denne tid er ukjent. Elkontroll anbefales. Eier opplyser at de plages med at pærene på baderomsinnredningen ryker. Avtrekksviften på det samme badet er defekt. Det er to avtrekksvifter på badet, den ene avtrekksviften er defekt.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det er målt forhøyede fuktverdier i utforede trevegger under terreng, det kan være en indikator på en påbegynt dreneringssvikt.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Baderom 1. etasje har mangelfulle fallforhold på gulvet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Bogstrand/Comfort/El Jon.

Bogstrand/Comfort/El Jon har renovert bad i 2.etasje. Vi har renovert vaskerom i egeninnsats, men vi har gjort en bra jobb. Bad i 1. etasje ble etter utsagn av forrige eier renovert av faglært (ukjent firma).

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: Bogstrand.

Membran i baderom 2. etasje gjort av Bogstrand. Membran i vaskerommet gjort av oss.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. De fleste rapporter er på boligmappa, rest tilgjengelig i papirform.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firma: Jusnes Bygg og Renovering AS har utbedret lufting på kaldloftet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firma: El Jon, Haneseth, Harstad Elektro, Elumni.

El Jon har utført elektrisk arbeid på baderom 2. etasje, Elumni har installert ny ventilasjonsanlegg, Haneseth har gjort diverse småjobber, Harstad Elektro har lagt inn lys og El-bil forberedning i garasjen.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Vet ikke.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Ikke ladeboks, men kabel og sikring er innlagt og ladeboks kan installeres.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Bod og trimrom på opprinnelig tegning av underetasje, er omgjort til vaskerom og gang. Dusjrom/badstue/wc er omgjort til ett bad. I hovedetasje er opprinnelig vaskerom gjort om til soverom og bad/wc er sammenslått til ett bad. 2 soverom i underetasje er gjort om til 1 soverom. Rommet har fortsatt to dører så kan lett endres til 2 soverom igjen.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Vet ikke.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei. Vet ikke.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Målinger under grenseverdier.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Takstrapport 2014 og 2024.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Snørydding i privat vei til husene 8A, 8B, 6A og 6B er organisert fra huseier i 8B og vi betaler årlig andel, ca. 1000-2000 nok/år.

Tilleggskommentar:

Soverom i 1. etasje var opprinnelig 2 soverom, vi har fjernet vegg mellom begge rom. Begge dørene er fortsatt der, rommet kan enkelt bygges om til 2 soverom igjen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 226,0 m²

• BRA-i: 220,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 114 m²

BRA-i 114 m²: Gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, soverom og soverom 2 (opprinnelig vaskerom).

TBA 55 m²: Terrasse- og balkongareal

Underetasje:

BRA 106 m²

BRA-i 106 m²: Vindfang, gang, hall m/trapp, bad, vaskerom, to soverom og fire boder

BRA-e 6 m²: Utebod

Garasje

BRA 60 m²:

BRA-e 60 m: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Se nærmere beskrivelse under punkt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Sikringsskapet er plassert på bod i underetg. 63 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 2 stk. 20 Amp., 8 stk. 16 Amp. og 16 stk. 10 Amp. kurser med automatiske sikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming med elektriske varmeovner og ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør:

Innvendige vannrør i kobber fra byggeåret. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerom.

Avløpsrør:

Avløpsrør i plast fra byggeåret. Avløpet er avluftet med en Durgoventil montert på kryploftet. Durgoventil anses ikke som en permanent løsning. Avluftingen anbefales ført over tak.

Ventilasjon:

Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, spalteventiler i vindu.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsberederen er på ca 300 liter, montert på vaskerom. Tanken er produsert i 2013.

Brannteknisk:

Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat i begge etasjer.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1106,20 m² eiet

Tomten er svakt skrående, opparbeidet med plen i følge eier. Brosteinslagt gårdsplass og asfaltert felles adkomstvei.

Parkering i på egen oppkjørsel og i garasje. God plass til ca fire biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i Brurvikveien på Stangnes i Harstad kommune, i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Her har du gode solforhold og fin utsikt over omkringliggende områder som Astafjorden, Sørrollnes og innseilingen til Tjeldsundet fra nord. Det er nærhet til turområder, med blant annet Gangsåstoppen og Brurvika. Gangavstander til barnehage, skole og til Amfi Kanebogen kjøpesenter, samt Stangnes videregående skole. Kort vei også til Stangnes næringsområde, og bare 5 km unna har du Harstad sentrum med butikker, offentlige tjenester og alt av byfasiliteter.

Avstander:

Barnehage: ca 2,2 km

Barne- og ungdomsskole: ca 700 m

Videregående skole: ca 1,1 km

Dagligvare: ca 1,8 km

Amfi kjøpesenter: ca 2 km

Stangnes Idrettspark: ca 1,5 km

Bussholdeplass/kollektiv: ca 200 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 45 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 36 476 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 155 937,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 392 559,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 30.11.1984 på følgende vilkår: Trapp fra vaskerom må monteres og tomten må tilfylles.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort innvendige endringer som er meldepliktig. Bod og trimrom på opprinnelig tegning av underetasje, er omgjort til vaskerom og gang. Dusjrom/badstue/wc er omgjort til ett bad. Forstue i underetasjen benyttes/er innredet som soverom. Arbeidsrom i underetasjen er benyttet som soverom. I hovedetasje er opprinnelig vaskerom gjort om til soverom og bad/wc er sammenslått til ett bad. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 208

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Stangnes Nordre

Planbestemmelse: Med bestemmelse som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 12.03.1979

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 208

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Eiendommen har adkomst via privat, felles vei som deles med tre andre naboer hvor det er felles vedlikeholdsansvar og brøyting. Det er en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 900 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 147 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 6 066 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging. Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Grunnpakke selveier. Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Markedspakke Premium. Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 15 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8230092

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA