EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Dvergfuruveien 21, en enebolig med solrik beliggenhet i Øvre Holtet. Det er kort vei til dagligvare, skole og barnehage, og med flotte turområder i nærheten har du alt du trenger innen kort avstand.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er komfyrvakt.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad 1.etasje:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Avtrekk via sentralavtrekk som styres av ventilatoren på kjøkkennet.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Hulltaking er foretatt ved/i vegg i kjøkken bak dusjkabinett.

Vaskerom i underetasje:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Det er vinylbelegg på gulv og panel på vegger.

Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og rustfritt skyllekar på vegg.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Bad i underetasje:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Det er vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger.

Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjhjørne/dusjvegger.

Dusjhode og blandebatteri er montert på vegg.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppegulv og belegg.

Veggene har tapet og trepanel.

Innvendige tak har himlingsplater.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Gulv mot grunn av betong.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Rom under terreng:

Gulvet har laminat og teppegulv.

Veggene har plater og panel.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mot terreng under trapp og på det ene soverommet.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 36.

Innvendige trapper:

Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendige dører:

Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1. etasje og slette lettdører i underetasje.

Dør til vindfang har glass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 10.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Taktekking fra byggeår av ukjent type.

Taktekkingen var helt dekket av snø under befaringen og lot seg ikke inspisere.

Taktekking er over halvveis ti normal levealder og det må påberegnes at det er tid for å skifte den.

Nærmere undersøkelser bør utføres.

TG satt ut fra at taktekking ikke lot seg inspisere under befaringen.

Takrenner og nedløpsrør av plast.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Det er liggende bordkledning i røst.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre.

Det er en garasjeport/vippeport av malt treverk.

Balkongdør i stue er skiftet i senere tid.

Balkong/veranda:

Det er en større veranda over deler av underetasje med ukjent type tekking da verandaen var dekket med store mengder snø under befaringen. I front av boligen er det en mindre luftebalkong av malt tre og rekkverk i lik utførelse.

Utvendige trapper:

Det er tretrapp til veranda.

Boligen har fått følgende TG3:  

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløpsrør er over halvveis til normal levealder og har en del slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Det er synlig vannskade på himling i bod under veranda som tyder på utettheter i taktekking på verandaen. Balkongen i front av bygningen har ingen opplagring ytterst, dette utgjør en noe svak konstruksjon. Åpninger i rekkverk er for store for å stille dagens krav, samt at rekkverkshøyde er under 90cm.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Innvendige overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

Overflater generelt er eldre og har høy slitasje.

Pipe og ildsted:

Vedovn er plassert ved rekkverk til trappen, altså nærmere enn 30cm til brennbart materiale.

Generell (bad i underetasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i underetasje):

Det er råteskade på veggplate bak våtromstapet i dusjsone.

Generell (vaskerom):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom):

Det er skade på overflater i våtsone.

Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På baksiden av bygningen faller terrenget inn mot bygningen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Veggkonstruksjon:

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Kledningen er værslitt og har noe sprekkdannelse.

Takkonstruksjon/loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er ikke lufting ut mot raft. Avluftingskanaler er ikke isolert og ført helt inn i luftehatt. Det er fuktskjolder enkelte steder fra kondens. det er begrenset isolasjonsevne mot kaldloft. Loftluke mangler pakning og tetter ikke tilstrekkelig mot himlingen.

Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduene er gamle og har høy slitasje.

Dører utvendig:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trappens overflater har en del slitasje.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Overflater vegger og himling (bad):

Det er ikke montert sokkellist under våtromsplatene slik at endeved på platee er eksponert for fukt.

Overflater gulv (bad):

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Smøremembran er ført over kanten og ned i sluk, men ikke klemt under slukens klemmering. Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet.

Sanitærutstyr og innrednin (bad):

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er noe svelling/skade etter vannsøl på bunnen i baderomsinnredning og dører.

Ventilasjon (bad):

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater og innredning (kjøkken):

Kjøkkeninnredning har høy slitasje og noe skjevheter.

Avtrekk (kjøkken):

Kjøkkenvifte er slitt og over halvveis til normal levealder.

Overflater og konstruksjon (toalettrom i underetasje):

Rommet og toalettet har noe slitasje.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er irr på rør.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Rørene er over halvveis til normal levealder.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med skrusikringer. Hovedsikring på 50Amp og 13 fordelingskurser.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1977. Anlegget har ikke blitt betydelig oppgradert siden byggeår.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei. Det har blitt montert ny kurs for varmepumpe i senere tid, men det er ukjent hvilke årstall.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Grunnet anleggets alder anbefales det at anlegget kontrolleres. Det bør innhentes samsvarserklæring om mulig.

Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Taktekking:

Taktekking fra byggeår av ukjent type. Taktekkingen var helt dekket av snø under befaringen og lot seg ikke inspisere. Taktekking er over halvveis ti normal levealder og det må påberegnes at det er tid for å skifte den. Nærmere undersøkelser bør utføres. TG satt ut fra at taktekking ikke lot seg inspisere under befaringen.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det vises fuktskader på innvendig garasjetak som er under veranda. Se takstrapport.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. De vises fuktskader innvendig på garasjetaket.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Skiftet terassebord på veranda sommeren 2023.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det er signert nabovarsel fra Dvergfuruveien 22 om riving av eksisterende garasje og bygging av ny. Tiltaket er ikke gjennomført. Nordkraft har høsten 2024 fått tillatelse til å grave fiberkabel ved innkjørsel til eiendommen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Boligen hadde tidligere utleiedel. Utleiedel integrert i hovedbolig, men med egen inngang, på 1980-tallet.

Tilleggskommentar:

Boligen er et dødsbo.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 180,0 m²

• BRA-i: 180,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 85 m²

BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, soverom og bad

TBA 39 m²: Terrasse- og balkongareal

Underetasje:

BRA 95 m²

BRA-i 95 m²: Vindfang, gang, stue, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom og tre boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med skrusikringer. Hovedsikring på 50Amp og 13 fordelingskurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektriske varmekabler i gulv på bad i første etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Avløpsrør av ukjengt type.

Alle rør er helt innekledd i kontruksjonen og lar seg ikke inspisere nærmere.

Nærmere undersøkelser bør utføres.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Andre tekniske installasjoner:

Toshiba varmepumpe med ukjent alder.

Brannteknisk:

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1011,70 m² eiet

Tomten er opparbeidet med gressplen, gruset oppkjørsel, terrasse og ulik beplantning i hagen.

Parkering i garasje med plass til 1 bil, og ytterligere plass til ca 2-3 biler på egen gårdsplass.

Kort vei til flere barnehager og barneskole i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør ut av byen i retning sør forbi Kanebogen og Medkila. Følg Rv83, og ta til venstre ca 800 m etter du har kjørt forbi Kiwi Medkila, og inn på Dvergfuruveien. Følg veien, om ca 400 m vil du få eiendommen på din venstre hånd.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen befinner seg i Dvergfuruveien i øvre Holtet, i et flott boligområde som passer godt for barnefamilier. Her har du kort vei til barnehage, skole og dagligvare, samt ballbinge for barna. I øverste del av boligfeltet er du også et godt stykke unna hovedvei, så her bor du støyfritt og med lite gjennomgangstrafikk. Gode solforhold og svært kort vei til flotte turområder med stier som tar deg til Hinnstein, Maistua og andre turmål. Med ca 6-7 km inn til Harstad sentrum har du alt av byfasiliteter i nær avstand.

Avstander:

Kiwi Medkila: ca 1,3 km

Holtet barnehage: ca 500 m

Medkila skole (1.-7. klasse): 1,6 km

Kila skole (1.-10. klasse): ca 3,8 km

Amfi Kanebogen: ca 3,5 km

Harstad sentrum: ca 6,5 km

Bussholdeplass: ca 300 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 36 min

Kommunale avgifter utgjør 31 199 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 962 830,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 851 319,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.1977 som omhandler Nybygg Bolighus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 04.03.1975, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.

Bad i 1. etasje har blitt utvidet da rommet ble renovert og det er tatt en del av arealet mellom bad og soverom på tegningen, samt at inngangen til badet er flyttet fra stua til soverommet. Deler av gang mellom kjøkken og bad har blitt en del av kjøkkenrommet som også er utvidet på bekostning av et av soverommene.

I underetasje er det på originale tegninger hybelleilighet med egen inngang på nordsida. Etasjen er ombygd og det er bare en inngang/en boenhet. På den nordre delen er sovealkove, garderobe og kjøkkenkrok gjort om til soverom med inngang til bad. Soverom ved garasje er utvidet og en bod som var mellom soverommet og garasje er nå en del av soverommet. Disse bruksendringene er ikke omsøkt til kommunen.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 209

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Holtet

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 12.04.1978

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 209

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Feltbetegnelse: B1.16

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5997, tgl. 20.10.1975 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettighetshaver Harstad kommune

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I underetasje er det på originale tegninger hybelleilighet med egen inngang på nordsida. Etasjen er ombygd og det er bare en inngang/en boenhet.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 72 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 993 642,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere  ryddet/rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Boligstyling: 0,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240380

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer