EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Lavveien 9, en meget stor og velholdt familiebolig i populære Øvre Holtet. Eneboligen ligger strålende plassert i barnevennlige omgivelser med meget god solgang og nydelig utsikt.

Boligen er svært påkostet siden byggeår i 1999. Det er blant annet installert energibrønn med vannbåren varme i de fleste gulv noe som sikrer energikarakter B og mulighet for grønt boliglån.

• Påkostet med nytt kjøkken, nytt vaskerom, renovert bad, oppgradert det elektriske anlegget og skiftet de fleste innvendige overflater
• Brosteinsbelagt gårdsplass og dobbel garasje
• Store terrasseområder
• Svært solrikt med sol til 2230 midtsommer

Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke 1. etasje og trebjelkelag 2. etasje. Målinger er gjort i stue/kjøkken 1. etasje.

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er montert to piper i bygningen. Disse står ved siden av hverandre. Det er montert vedovn i begge boenhetene.

Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Trinn i trapp skiftet til eiketrinn og trapp ble malt for ca.

10 år siden.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

• Bad/hall er det en dør med speil
• Kjøkken/vaskerom en dør med krittavle ¨
• Vindfang / hall en dør med glass

Vaskerom:

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Gulvet er med naturstein. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Det er plastsluk og litex. disse forhold er opplyst av eier. Sluk ikke kontrollert.

Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon.

Bad 1. etasje:

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.

Gulvet er med naturstein. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Det er plastsluk og litex.

Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år.

Bad 2. etasje:

Bad 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Stor sprekkdannelse i overgang gulv/vegg og i overkant sokkelfliser gjør at konstruksjonen ikke er tett. Bad underetasje: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er mekanisk avtrekk.

Bad underetasje:

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og stein. Det er

kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikro. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Kjøkken underetasje:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sentralavtrekk i vifte.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rekkedal Takst, datert 24.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Beslag og takrenner av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og teglforblending. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør hoveddel skiftet de senere år. Resterende dører fra byggeår. Veranda 1. etasje og balkong fra 2. etasje.

Lufteveranda fra 1. etasje.

Boligen har fått følgende TG3:  

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det ble registrert lekkasje på skjøt i takrenne.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkelte søyler under hovedveranda her ikke fagmessig utførelse.

Utvendig > Utvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og

himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og

tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende

konstruksjoner våtrom

Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Enkelte skader på overkant vortepapp rundt bygningen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Rommet er under 5 år hulltaking ikke foretatt.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner

våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år.

Utdrag selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. -Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

-Vann og Varme på rør. Nytt rør i rør system til hovedbad og vaskerom og Nye overflater med Flis er gjort som egeninsats og baderomsplater satt opp av snekkerfirma.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

-Egeninnsats. Ny membran på hele badet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

-Bildedokumentasjon.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært.

-Vann og varme, Harstad kommune. Ny rør i rør ved oppgradering av vaskerom, bad og kjøkken.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

-Mus.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.

-Lekkasje rundt pipe.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

-Nytt beslag 2024. Garasjetak er utført som egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært.

-Harstad Elektro AS og Arne H Johansen AS. Arne H Johansen Nye sikringsskap 2017. Harstad Elektro Oppgradering kjøkken vaskerom 2019/20.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

-Det var ikke krav til samsvarserklæring i 1998. Arne H Johansen Samsvarserklæring 2017 på ny installasjon sikringskap Harstad Elektro Samsvarserklæring 2020 på ny installasjon til kjøkken og vaskerom.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.

-Elsjekk i 2017 og 2020, HLK lokale eltilsyn 2018.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

-Ladeboks er montert i garasjen, 32A.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja.

-Fagfolk på rør, elektro, tømrer. Flis og mur og andre overflater er gjort som egeninnsats.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja.

-Huset er registrert med 2 boenheter hos bygningsmyndighetene.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Nei.

-Fjernet en vegg mellom soverom øst og bod på loft. Og flyttet en vegg på soverommene vest.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja.

-Lekkasje rundt pipe, rapport er under utarbeidelse

Tilleggskommentar:

Overflater en oppusset 2018-2020 og det er bruksmerker på tapet, parkert og benker. Det er byttet trinn i trapp fra furu til eik. Tak - sanda takstein og vegg Tegelsten er vedlikeholdt med mur og stein imprignering. Vannutkast sør er ikke koblet til.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 326,0 m²

• BRA-i: 280,0 m²
• BRA-e: 46,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 111 m²

- BRA-i 111 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og ett soverom.

Loftetasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Gang, 4 soverom og ett bad.

Underetasje

BRA 105 m²:

- BRA-e 105 m: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vannbåren varme i gulv i de fleste rom fra egen energibrønn. Boligen har energimerke B som kvalifiserer til grønt boliglån og svært lavt energiforbruk sammenlignet med størrelsen på boligen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekksanlegg i leilighet. Ballansert ventilasjon i hoveddel.

Agregater skiftet for ca 5 år siden. Det er installert varmepumpe. Varmepumpe fra jordvarme. Det er boret energibrønn på eiendommen. Hovedenhet skiftet for ca 8 år siden.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i utleiedel fra 2021. Varmtvann fra varmesentral i hoveddel.

Vannbåren varme til de fleste oppholdsrom i underetasje og i 1. etasje.

Elektrisk anlegg er en del oppgradert. Innmat i begge skap skiftet 2019.

Brannvarslere og røykvarslere i boligen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

801,00 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass, store terrasseområder og flotte hageområder.

Parkering på egen gårdsplass for ca. 3-4 biler og dobbel garasje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Enebolig beliggende i Lavveien i Øvre Holtet, hvor nærområdet i hovedsak består av frittliggende eneboliger. Rolig, trygt og godt nabolag med lite trafikk som er spesielt anbefalt for barnefamilier, husdyreiere og etablerere. Turmuligheter rett i nærheten.

Avstander:

• Skole: ca. 1,7 km
• Barnehage: ca. 750 m
• Harstad sentrum: ca. 7 km
• Dagligvareforretning (Kiwi Medkila): ca. 1 km
• Amfi Kanebogen kjøpesenter: ca. 3,4 km
• Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca. 35 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 45 192 pr. år med 12 terminer. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 481 846,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 631 014,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 26.07.1999 på følgende vilkår:

-Forskriftsmessig husnummerskilt monteres

-Rekkverk veranda settes opp

-Dør fra spisekrok holder forsvarlig lukket til verandarekkverk er ferdig

-Dør fra kjøkken holdes lukket til trapp/platt er satt opp

-Vinduer/dør i underetasje innpusses

-Utvendig teglsteinsmur ferdigstilles

-Manglende takrennenedløp monteres

-Terreng opparbeides i hht planer.

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Endret vegger og rominndeling i loftetasje. Soverom første til venstre er gjort større med å innfelle klesrom og det er kledd inn stue til soverom.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

I følge reguleringskart fra Harstad Kommune på internett ligger eiendommen i regulert boligområde.

REGULERINGSPLAN

Planidentifikasjon 354

Plantype

Eldre reguleringsplan

Planstatus

Endelig vedtatt arealplan

Plannavn Mølnåsen, Ruggevika

Ikraftredelsesdato 29.10.1998

FORMÅLSOMRÅDE

Planidentifikasjon 354

Reguleringsformål Boliger

Grad av utnytting 36% BYA

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Leiligheten er i dag utleid for 8500 pr. mnd med 2 måneders oppsigelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 195 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 8 013 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 16 900,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240299

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA