EIE eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Nupsveien 14, en hyggelig og innholdsrik enebolig i landlige omgivelser i Ervika. Eiendommen har ypperlige sol- og utsiktsforhold, og ligger ca 5 km nord for Harstad sentrum med alle byfasiliteter. Boligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet fire soverom, og har rikelig med lagringkapasitet i kjelleretasje.

KJØKKEN

Kjøkken er kledd med vinyl på gulv. Malte sponplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med malte slette fronter. Laminerte benkeplater med et benkebeslag i metall. Ventilator over komfyrplass med dels åpen rørkanal til tak. Innredningen og overflater er fra byggeår.

VÅTROM

Bad:

Bad i hovedetasje er kledd med vinyl på gulv. Våtromstapet på vegger. Himlingsplater i tak.

Rommet inneholder servant og speil på vegg, toalett og dusjkabinett. Sluk i plast. Ventil i tak og en elektrisk panelovn på vegg over dør.

Overflater og innredninger fra byggeår.

Vaskerom:

Vaskerommet i kjelleretasje med gulv i betong, som dels er kledd med vinylbelegg. Murpusset vegger i betong, kombinert med vegger i tre som er kledd med umalte sponplater. Malt himlingsplater i tak.

Rommet inneholder en servant på vegg, utslagsvask i plast, toalett, varmvannsbereder, åpent rørsystem med røropplegg for vaskemaskin. Stoppekran og stakeluke for avløpsrør. Sluk i plast. Ventil i tak med naturlig avtrekk. Ingen til-luft til rommet.

Overflater og innredninger er fra byggeår.

INNVENDIG STANDARD

Overflater i hovedetasje:

Hovedetasje er kledd med laminat og vinyl på gulv. Vegger er kledd med malte plater, strietapet og vinyltapet. Malte himlingsplater i tak.

Overflater i kjelleretasje:

Kjelleretasje er kledd med vinyl og er med murpusset betong på gulv. Vegger er kledd med malte plater, vinytapet og noen vegger er i murpusset betong. Himlingsplater i tak. Stort sett alle innvendige overflater er fra byggeår.

Pipe og ildsted:

Boligen er med ei elementpipe og en plassbygd åpen peis i stue. Deler av pipa er kledd med teglfliser i hovedetasje. Sotluke/feieluke i metall.

Overflater boder:

Boder er med overflater som gulv, vegger og tak, fra byggeår.

Innvendige trapper:

Innvendig lakkert furutrapp fra hovedetasje til kjelleretasje, som er kledd med vinyl i trinn. Lakkert rekkverk i tre på side.

Innvendige dører:

Slette finerte dører med trekarmer, fra byggeår. Dører i tre med trekarmer i kjelleretasje, fra byggeår.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen, datert 07.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur er med lettblokker, som er murpusset og malt på synlige overflater. Kjelleretasje er med gulv i betong.

Yttervegger:

Yttervegger er med bindingsverkkonstruksjon i tre, som utvendig er kledd med stående malte trekledninger.

Takkonstruksjon og takrenner:

Takkonstruksjon er bygd med valmtak og kaldtloft, som er kledd med lett undertak. Utvendig taktekke og beslag i metall, fra byggeår. Pipebeslag og luftehatt i metall fra byggeår. Takrenner i plast, fra byggeår.

Veranda:

Veranda (takoverbygg) er bygd med konstruksjoner i tre, som er kledd med malte terrassebord og rekkverk i tre.

Utvendige trapper:

Utvendig trapp i tre til terreng (råteskadet). Trapp til hovedetasje er i strekkmetall med rekkverk i metall.

Utvendige dører:

Isolert inngangsdør i tre med trekarmer og sidefelt med 2-lags glass som er malt utvendig, fra byggeår. Isolert inngangsdør i kjelleretasje fra byggeår som er malt. Balkongdør med 3-lags glass og trekarmer, fra byggeår.

Vinduer:

Fire vinduer i stue er med 2-lags isolerglass og malte trekarmer fra årstall 2003. Resterende vindu er med 2-lags isolerglass og malte trekarmer, fra byggeår.

Boligen har fått følgende TG3:  

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Takrenner/nedløp har store lekkasjer.

Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Utvendige trapper (fra veranda):

Det er ikke montert rekkverk.

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Overflater (kjeller-/underetasje):

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Underetasje er med fuktskader og løs vinyl på gulv.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

Det er registrert symptom på sopp/råte.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Fuksvelling og saltutslag på gulv og vegger.

Noen rom er med skjevheter og sprekker på gulv.

Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Overflater vegger og himling (vaskerom):

Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Konstatert omfattende fuktskader.

Overflater tilfredstiller ikke krav til våtrom.

Overflater gulv (vaskerom):

Overflaten har omfattende skader.

Smøremembran over 15 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Det målt fall rundt og mot sluk. I henhold til dagens krav skal være fall mot sluk på hele gulvet på minimum 1:100(1,0cm), må det i tillegg være fall på minimum 1:50(16mm) fra rundt sluk på gulv.

Gulv på våtrom skal også være avgrenset med en oppkant og et vanntett sjikt på minst 25mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15mm over ferdig gulv.

Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom):

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

Kjelleretasje er med omfattende saltutslag på vegger og gulv som er i betong. Noen gulv er med sprekker og telehiv (skjevheter).

Forstøtningsmurer:

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekke er avflasset på overflater. Taktekke i metall og undertak har en forventet levetid fra 25 - 35år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekke og undertak.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Takkonstruksjon/loft:

Ovenfor isolasjon på kaldtloft er det en del veistøv. Uisolerte takluker gir unødvendig varmetap fra underliggende etasjer.

Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noen dører er med noen tregheter.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendige trapper:

Håndløper på vegg mangler. Utvendig trapp er med skjevheter.

Innvendige overflater (hovedetasje):

Det er påvist skader på overflater. Tapet i noen rom er skadet/løs.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Feiing av skorstein er utført for over 24 år siden. Feiing skal utføres ca hvert 3 år.

Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Saltutslag innvendig på vegger og på gulv indikerer at drenering rundt bygningens grunnmur ikke fungerer slik som den skal.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er betydelig knirk i trapp.

Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørblad på et soverom i hovedetasje er skadet.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører er med tregheter(tar i karm eller terskel).

Andre innvendige forhold (boder i underetasje):

Gulv og vegger er med saltutslag. Noen gulv i betong er med skjevheter og sprekker.

Overflater vegger og himling (bad):

Våtromstapet er ikke tette i overganger og i underkant av plater på vegger.

Overflater gulv (bad):

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er registrert knirk i gulvet.

Sanitærutstyr og innredning (bad):

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekker eller riss rundt sluk i servant. Reflektor-ovn på vegg over dør er ikke montert minimum 15,0cm fra tak.

Ventilasjon (bad):

Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Sanitærutstyr og innredning (vaskerom):

Innredninger og rørsystem er fra byggeår.

Ventilasjon (vaskerom):

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater og innredning (kjøkken):

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Avtrekk (kjøkken):

En lyspære er defekt.

Vannledninger (tekniske installasjoner):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventiasjon:

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Nettinger i noen ventiler er defekt. Boligen er kun med naturlig avtrekks ventiler i yttervegger.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg:

Åpent og skjult ledningsnett med skrusikringer i sikringsskap. AMS måler installert.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1980  

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ukjent

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. El-anlegget i boligen må kontrolleres av fagkyndige.

Generell kommentar:

Anbefaler utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker og avflassing av murpuss, stedvis plasser.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det er fukt i kjellergulvene og det har kommet i løpet av siste par tre år. Mulig dreneringen har blitt dårlig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Snekker Pedersen, men det er avviklet pga. død. Vinduene på nedsiden ble skiftet rundt 2002.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Har vært el-tilsyn.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Tinglyst rett til og kjøre til eiendommen.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 176,0 m²

• BRA-i: 176,0 m²
• BRA-e:  m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 92 m²

BRA-i 92 m²: Vindfang, entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og tre soverom

Underetasje:

BRA 84 m²

BRA-i 84 m²: Gang, hobbyrom, vaskerom, soverom, trapperom og fire boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Åpent, men i hovedsak skjult ledningsnett med skrusikringer i skap, fra byggeår. AMS måler installert i skap.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløp:

Synlige innvendige vannledninger av rør i metall og kobber. Avløpsrør i benkeskap på kjøkken og på våtrom som er synlig er i plast.

Brannteknisk:

Brannvarslere og brannslokningsapparat.

Ventilasjon:

Ventiler med naturlig avtrekk i noen rom. Mekanisk avtrekksventilasjon ble tatt i bruk i nye boliger i begynnelsen av 70-tallet.

Varmtvannsbereder:

Varmvannsbereder på vaskerommet i kjelleretasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1515,50 m² eiet

Tomta er opparbeidet med plen og ulik beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering på egen eiendom. Det må påregnes etablering av parkeringsplass da det pr. i dag ikke er etablert parkeringsplass for boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes barn her.

Eiendommen ligger i Nupsveien i et lite boligfelt i Ervika, i Harstad kommune. Landlig og pen eiendom med god utsikt og strålende solforhold, ca 5 km nord for Harstad by. Barnevennlig område, med barnehage i gangavstand. Bussholdeplass er kun ca 100 m fra boligen, så herfra tar du deg raskt inn til sentrum hvor du finner alt av byfasiliteter.

Avstander:

Barnehage: ca 500 m

Bergseng skole (1.-7. klasse): ca 3,6 km

Hagebyen skole (8.-10. klasse): ca 5 km

Joker Bergseng (Post i butikk, søndagsåpen): ca 3,4 km

Feel24 Sama: ca 4km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 50 min

Kommunale avgifter utgjør 29 045 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 628 864,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 389 681,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1978.

Byggetegninger fra kommunen datert 08.02.1978 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Adkomst via offentlig vei og over naboeiendom med tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2224, tgl. 14.04.1978 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 49 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 060 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240318

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA