Moderne funkisbolig som primært er oppført i 2015. Del av kjelleretasjen er fra opprinnelig årstall 1963. Takstmannen har på bakgrunn av dette valgt å oppgi byggeår til 2015. Boligen er svært romslig med god planløsning og fremstår svært innbydende. 

Kjøkken:

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og fabrikkmalte fronter. Laminerte benkeplater, kombinert med kompost benkeplater med planlimt benkebeslag i metall. Kjøkkenet byr på rikelig oppbevarings- og benkeplass samt kjøkkenøy.

Bad 1.etasje:

Badet består av fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Malte gipsplater med innfelte spotter i tak. Badet inneholder glassvegg med dusjbatteri på vegg, innredning med heldekkende dobbel servant, to speil på vegg og veggmontert toalett. Rommet er ventilert via elektrisk baderomsvifte i yttervegg og til-luft med flat terskel under dør.

Bad 2.etasje:

Badet består av fliser på gulv med varmekabler, malte gipsplater vegger og malte gipsplater med innfelte spotter i tak. Stor dusjnisje med fliser på vegg. Badet inneholder innredning med heldekkende servant, speil på vegg, veggmontert toalett og badekar. Sluk i dusjnisje og under badekar.

Vaskerom:

Svært praktisk vaskerom med fliser på gulv og malte gipsplater på vegger og i tak. Innredning ned nedfelt servant i metall og røropplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv med fliser og laminat. Flere rom er med gulvvarme. Vegger er kledd med malte gipsplater, malte walls to paint plater, fliser og mdf-plater med spiler i tre. Overgang vegg/tak er listefri og kledd med malte gipsplater. Noen rom er med innfelte spotter i tak.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen, datert 06.12.2023. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Stor enebolig er på tre etasjer med moderne overflater og innredninger som er med bra planløsning, med utleiedel i deler av kjelleretasje som har egen inngang, samt med sammenbygd garasje og carport. Deler av grunnmur og noen rom i boligens kjelleretasje er fra årstall 1967. Boligen skulle egentlig vært søkt med hovedombygging. I forbindelse med påbygg, ombygning og renoveringen som er utført har Takstmann valg å bruke årstall 2015 som boligens byggeår. Boligen er imidlertid søkt og godkjent av Harstad Kommune med ombygging, påbygg og renovering årstall 2015, men følgelig tilfredsstiller ikke bygningen alle krav til TEK10. Blant annet er det ikke montert balansert eller mekanisk ventilasjon i boligen. Drenering rundt grunnmur er ikke utført i henhold til TEK10 med egen drenskum på tomta. Takbjelker over carport er underdimensjonert. Mot Sør er ikke vindu i yttervegger brannsikret. Rom i gammel del av boligens kjelleretasje er med overflater fra eldre årstall og noen rom i gammel del er ikke ferdigstilt.

Deler av grunnmur på gammel del av boligen er i forskalt betong. På ny del er grunnmur bygd opp med lettblokker som dels er kledd med fasadeplater utvendig. Drenering mot bygningens grunnmurer var dekt av snø. Nedløpsrør fra hovedtak er i følge opplysninger fra rekvirent koblet til rør i bakken som leder tak og overflatevann til sjøen nedenfor boligen. Yttervegger i bindingsverk konstruksjoner i tre over grunnmur som er kledd med stående beiset(møre royal) tre-kledninger utvendig. Boligen er bygd med tett pulttak konstruksjon(skråtak) i tre uten

kontrollmuligheter. Papptekke med overgangsbeslag i metall.

Boligen har fått følgende TG2:  

Nedløp og beslag: 

Noen nedløpsrør er ikke tilkoblet rør i bakken. Stigetrinn og feieplattform ble ikke observert utvendig på tak.

Veggkonstruksjon: 

Noen utvendige trekledninger er ikke ferdigstilt.

Takkonstruksjon/Loft: 

Takbjelker på carport er underdimensjonert.

Vindu: 

Vindu på medierommet er med kondens innvendig på nedre del og vindu mot Sør som ikke er brannsikret.

Dører: 

Dører er slitt. Dører fra garasje er ikke brannsikret.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 

Høyde på rekkverket på balkong ble målt til 0,97m. Årsak: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0m fra dekke. Dekke og rekkverker var snødekt.

Utvendige trapper: 

Høyde på rekkverket ble målt til 0,95m. Årsak: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0m fra dekke. Dekke og rekkverker var snødekt.

Overflater: 

I noen overganger er det sprekker i fuger mellom vegg og tak.

Overflater gammel del: 

Alle rom er med overflater fra 60 og 70-tallet. Årsak: TG:2 er satt da noen rom i gammel del av boligens kjelleretasje er med demontert trepanel i tak og på vegger som ikke er ferdigstilt.

Etasjeskille/gulv mot grunn: 

I gammel del av boligen ble det observert sprekker, skjevheter og høydeforskjell på gulv som er i betong.

Radon: 

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fra 1. januar 2014 ble det krav om å gjennomføre radonreduserende tiltak, dersom radonnivået overstiger 200 Bq/m3 (tiltaksgrense). 

Innvendige trapper garasje: 

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Innvendige dører - gammel del: 

TG.2 er satt på grunnlag av at flere dører i kjelleretasjens gammel del av boligen er med tregheter.

Overflater vegger og himling: 

Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger på våtrom skal være behandlet med et vanntett sjikt, olje, lakk eller våtromsmaling for å forhindre at det blir ødelagt av fukt.

Overflater Gulv vaskerom: 

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: 

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Sanitærutstyr og innredning vaskerom: 

Benkeplater skjøtet og ikke fuktsikret flere plasser.

Ventilasjon: 

Rommet har kun naturlig avtrekk. Ved boligens byggeår var det krav om ventilasjonsanlegg i boliger og alle våtrom skal være med tilstrekkelig ventilering. Årsak: TG:2 er satt på grunnlag av manglende mekanisk avtrekk i rommet.

Overflater Gulv bad hovedetasje: 

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 

Sluk, membran og tettesjikt bad hovedetasje: 

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Sanitærutstyr og innredning bad hovedetasje:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Overflater vegger og himling bad loftsetasje: 

Det er uegnede materialer i våtsoner. 

Overflater Gulv bad loftsetasje: 

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt bad loftsetasje: 

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Sanitærutstyr og innredning bad loftsetasje: 

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Overflater Gulv bad underetasje: 

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt bad underetasje: 

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Sanitærutstyr og innredning bad underetasje: 

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vannledninger: 

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon: 

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Balansert ventilasjon er ikke montert i boligen. I henhold til TEK10 krever forskriften at boliger skal ha ventilasjon som sikrer en god lufttilførsel.

Varmtvannstank: 

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg. 

Drenering: 

Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40år vil dermed drens svikt kunne være forventbart.

Grunnmur og fundamenter: 

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: 

Taktekking: 

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Takkonstruksjon/Loft: 

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra selgers egenerklæring: 

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er satt gulvlister på vegg på vaskerom. Lekkasje på bad i 2. etg. (2018) som ble meldt inn og utbedret.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Borkenes Sanitær og varme. Pussa opp/installerte røropplegg til alle våtrom. Vegg- og gulvdekke er gjort sjøl.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Sluk og røropplegg ble gjort av firma.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Samsvarserklæring vedlagt prospekt. 

Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt? Ombyggingen er byggemeldt som tilbygg og påbygg.

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Tett avløpsrør etter hus ble tatt i bruk (2017). Utbedret ved staking. 

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vanninnsig i garasje ved frossen/tett dreneringsrist. 

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vanninnsig i garasje ved frossen/tett dreneringsrist. 

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Innsats i peis bør sjekkes/byttes etter befaring fra kommunal feier. Ikke et pålegg.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Overflate-avvik på gulv i stue, 1.etg.

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?  Mus i underetasje vinter 2021 gjennom åpen ventilasjonskanal. Denne er nå tettet.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Snekker Pedersen. Utvendig byggekropp er gjort av faglærte. Rekkverk til veranda, carport og overbygg er med egeninnsats.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. AE Elektro. All elektrisk installasjon, bortsett fra eksisterende anlegg i eldre kjeller.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? AE Elektro har attestert samsvarserklæring. 

Pkt. 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ufaglært har satt inn mekaniske luftventiler på vaskerom og soverom. 

Pkt. 20.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Bolig og utleieleilighet har separate bruksenhetsnummer. 

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Søknad om tilbygg, påbygg og utleieleilighet forelå kommunen i 2015, ferdigattest og brukstillatelse utstedt i 2016/2017.

Pkt. 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Søkt og godkjent som tilbygg/påbygg, men ikke søkt som Hovedombygging.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Det er ikke foretatt. 

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Det foreligger en takstrapport fra februar -22 samt ei befaring fra annen takstmann juni -22. 

Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Deler av potetåker er bygget på naboeiendom, og gjerdet/åker vil derfor måtte påregnes flyttet ihht nabogrenser. Ombyggingen i 2015-16 skulle vært omsøkt som Hovedombygging. Følgelig oppfyller ikke boligen alle krav ihht TEK10.

Tilleggskommentar: 

• Underdimensjonert takkonstruksjon på carport samt overbygg til leilighetsinngang
• Manglende brannvegg/brannvindu i stue mot nabogarasje (ihht. minsteavstand jf. Byggteknisk forskrift). 
• Manglende inspeksjonsluke på krypkjeller under vindfang. 

Totalt primærrom: 380,0 m²

Totalt bruksareal: 505,0 m²

BRA pr. etasje: 

Hovedetasje - 198 m²

Loftetasje - 137 m²

Underetasje - 170 m²

Arealene fordeler seg som følger: 

Hovedetasje

P-rom m²: Vindfang, entré, kontor, trapperom, vaskerom, bad, soverom, spisestue, TV-stue, stue, kjøkken og trimrom. 

Loftetasje

P-rom 126 m²: Trapperom, gang, medierom, bad, kontor, loftstue, soverom, soverom 2 og soverom 3. 

S-rom 11 m²: bod og bod2. 

Underetasje

P-rom 56 m²: Vindfang, entré, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, trapperom og stue/kjøkken. 

S-rom 114 m²: Garasje , Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Bod 6, Bod 7. 

Treningsrommet over garasje er med lav takhøyde og fra gulv til tak ble det ble målt fra 1,72m til 2,37m. Veranda fra hovedetasje har et areal på ca. 26,90kvm. Veranda fra loftetasje har et areal på ca.19,0kvm. Terrasse med trappe-system fremfor hovedinngang til hovedetasje har et areal til sammen på ca. 30,0kvm. Carport har et areal på ca. 20,0kvm. Utleiedel i kjelleretasje har til sammen et areal på 59,0kvm inklusiv bod. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet for gammel del av boligens kjelleretasje er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Toalettrom på vaskerom i hovedetasje er ikke bygd. Treningsrom over sammenbygd garasje er ikke definert på original plantegninger. Bibliotek og bod på originale plantegninger i loftetasje er nå et medierom og soverom. Carport er ikke tegnet inn på originale plantegninger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og vedfyring. Varme i gulv i flere rom. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2042,00 m² eiet

Stor og pent opparbeidet tomt med plen, potetåker, hekker, utvendig led-belysning, jordbæråker, bringebærbusker, noen støttemurer og terrasser. Innkjørsel og parkering på tomten er asfaltert.

God parkeringskapasitet med garasje, carport og på egen tomt. 

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Fantastisk beliggenhet ved Osen i populære Medkila. Beliggenheten byr på nydelig utsikt mot hav og fjell samt gode solforhold med balkonger og terrasser på flere sider. Området er rolig og svært barnevennlig med svært begrenset trafikk. Fra boligen er det gangavstand til Medkila skole, barnehager, KIWI butikk, treningssenteret Feel24, lekeplasser og fotballbane. Du får også turstier til populære turmål Heia og Hinnstein samt havet like ved.

Kommunale avgifter utgjør 48 825 stipulert pr. år 2023. 12 terminer i året. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold. 

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 1 417 201,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 101 925,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 18.07.2018 som omhandler ombygging av boligen. Det understrekes imidlertid at det fremgår vesentlige opplysninger av vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring vedrørende hovedombygging og TEK10. Nærmere undersøkelser anbefales. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. 

ID: 250

Navn: MEDKILA

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.12.1984

Deler av eiendommen ligger innenfor faresone - flomfare iht. vedlagt kommuneplankart. 

Eiendommen har adkomst via privat felles vei med nabo med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2277, tgl. 20.07.1966 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Dnr. 2771, tgl. 03.09.1966 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 6357, tgl. 15.10.1980 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Dnr. 6456, tgl. 19.09.1984 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. Dagens leieinntekt kr 8500 med 3 mnd gjensidig oppsigelse. 

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 12 750 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 318 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 585,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 585,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 070 120,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8230060

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA