Innvendige overflater:

Overflater med ulik alder og materialvalg. Det er gjort en del utskiftinger og maling/oppussing de senere år eller tilbake i tid.

Det er etablert keramiske fliser med varme i gulv i hall m/trapp og vindfang i 2010.

Etasjeskiller er med trebjelkelag. Kjeller har støpt betonggulv.

Det er stålpipe i hovedetasje. Det er opplyst at denne ble etablert ny i 2022.

I stue er det en vedovn med glassdør. Innvendig trapp fra byggeår mellom underetasje og 1. etasje.

De fleste innvendige dører er formpresset type med fabrikkmalt utførelse.

Bad:

Våtrommet er i.h.t eier oppgradert i 2014.

Overflate vegg: Baderomsplater med aluminiumsprofil. 1 vegg har malte MDF plater utenfor våtsonen.

Overflate himling: Malt MDF panel

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjnisje med bunnkar og glassvegger, badekar, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra ca. 2003/2004. Innredning har har fronter med bjørk utseende. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål med 2 stk. kummer. Det er montert keramiske fliser og stålplate over kjøkkenbenk.

Kjøkken har integrert stekeovn og induksjonstopp.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 13.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Bygningen har saltak med tresperrer fra byggeår. Det er opplyst at hele takkonstruksjonen ble utbedret i.f.b med skifte av taktekke ca 2021/2022 Taktekke er stålplater fra ca. 2021/2022. Takrenner og nedløp av stål. Pipe- og luftebeslag av stål. Snøfangere av stål. Takrenner og beslag er etablert samtidig med taktekket. Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Liggende kledning utvendig. Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass, Vindu er fra 2006. Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt. Balkongdør med 2- lags isolerglass. Dørene er fra ca. 2006. Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Terrasse ved bakkenivå foran hovedinngang. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk på veranda har liggende trespiler.

Boligen har fått følgende TG3: 

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk må gjøres tilgjengelig.

Boligen har fått følgende TG2: 

Utvendig > Veggkonstruksjon

Begrenset kontroll fra bakkenivå. Noe mindre tørkesprekker i kledningen. Videre vurdering er foretatt på bakgrunn av alder. I.h.t NBI har utvendig trekledning en levetid på 40-60 år. Avhengig av vær/ kvalitet og vedlikehold.

Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Måling ble foretatt på kjøkken.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Tilstandsgrad er vurdert med bakgrunn i at det er registrert noe

saltutslag på mur i nedre del av yttervegg i bod. Saltutslag oppstår når fuktighet trenger gjennom mur/betong og krystalliseres på innsiden.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler også håndløper på vegg.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Gulv har ikke tilstrekkelig fall mot sluk og er tilnærmet flatt. Det er målt ca 3 mm. fall fra dørterskel til sluk som ligger under badekar.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det mangler dreneringsspalte fra innvendig cisterne til toalett.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Det mangler tilluftsspalte i rommet. Dette medfører at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Teknisk anlegg

Det mangler dreneringsspalte fra innvendig cisterne til toalett.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år.

Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt. Det er påvist noe irr på rør til stoppekran.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avløpsrør av plast har en levetid fra 25-75 år, med en anbefalt brukstid

på 50 år. Mer en halvparten av den anbefalte brukstiden er oppbrukt på rørene.

Tomteforhold > Drenering

Det er påvist sprekker i grunnmursplast utvendig, deler av plasten

mangler klemlist. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år.

Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed

drenssvikt kunne være forventbart. Påviste saltutslag i bod (se rom under terreng) kan skyldes nedsatt funksjon på dreneringen, men også skyldes andre forhold.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

 Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder. Avdekking av eventuelle feil krever

bruk av spesielt kamerautstyr, noe som ikke inngår i denne rapport.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

-Kanstad Trelast og Harstad Elektro. Pusset opp badet i 2014.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

-Kanstad Trelast. Rørleggere fra firmaet gjorde jobben.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

-Bilder og kvittering.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.

-Skiftet pipe til over tak i 2022.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.

-Rognli. Dokumentert av borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært.

-Harstad elektro. Borettslaget stod for skifte av varmtvannstank, Elektro skiftet til automatskikring 21/22.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.

-Hålogaland Kraft/ El.tilsynet.

Totalt bruksareal: 149,0 m²

• BRA-i: 126,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Entre, hall, boder, toalettrom, bad og to soverom.

Andre etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Stue, kjøkken og ett soverom.

Garasje

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m: Garasje.

Utebod

BRA 6 m²:

- BRA-e 6 m: Utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Sikringsskap har automatsikringer med 10 fordelingskurser.

50 Ampere overlastvern. Sikringene er skiftet ut i 2022.

Harstad Elektro har også vært benyttet i.f.b.med nye varmekabler/installasjon i hall og yttergang i 2010, samt installasjon på bad/vaskerom i 2014.

En del av ledningsnett/stikk/brytere er også fra byggeåret.

Elektrisk, varme i flere gulv og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

• Vannrør av kobber. Noen utskiftinger er foretatt, en del rør er også fra byggeår.
• Innvendig hovedstoppekran befinner seg under trapp.
• Stoppekran til utekran opplyses å være bak en stålplate i yttergang.
• Avløpsrør av plast.
• Boligen har naturlig ventilering fra ventilspalter i vindu og klaffventiler på yttervegg.
• VV-bereder fra 2004, plassert under trapp. Bereder har et volum på 198 liter.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

14259,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering på egen tomt, i garasje og på felles parkering for borettslaget.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I Østenbekkveien bor du i et rolig og trivelig område. Her tar du på deg tursekken og går rett ut i Harstads mest populære friluftsområder fra Folkeparken. Både sommer- og vintertid er dette et yndet utgangspunkt for aktive folk. Og det

beste av alt, du bor fremdeles meget sentralt. Kort vei til det meste og gode bussforbindelser bidrar til at du står fritt til

å komme deg rundt i Harstad. På denne eiendommen har du i tillegg flotte og solrike utearealer som gjør sitt til at du raskt vil kunne føle deg hjemme.

Området i Blåbærhaugen betegnes som godt tilrettelagt for barnefamilier. Det ligger en liten fotballbane, akebakke og gapahuk 50 meter fra eiendommen og spektakulære Harstad sykkelpark ligger ca 700 meter fra eiendommen.

-Avstand til busstopp ca 40 m.

-Harstad skole ca 2.4 km.

-Bjørnebåsen Barnehage ca 550 m.

-Harstad sentrum ca 3,5 km.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 400,- pr. mnd. og inkluderer:Felleskostnader:
Renter kr. 1 912
Felleskostnader kr. 3 622
Avdrag kr. 1 267
Tilleggsytelser: Kabel TV - Altibox 599

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, tv/internett grunnpakke, husforsikring, diverse vedlikehold og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 790 663,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 004 520,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

AL BLÅBÆRHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 952 024 647

Forretningsfører: Bonord

Styreleder i borettslaget er:

Styreleder: Åge Tobiassen. Telefon: Mob.: +4790543481 E-post: matobia@online.no

Borettslaget består av 29 boliger.

Det er ikke IN-ordning. (Individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 194 090,- pr. 06.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 420 485,- pr. 06.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 26 100,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362369316,

DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 06.05.2024: 12 194 091

Andel av saldo: 420 486

Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 28.02.2041 )

Flytende rente Renovering tak

Borettslaget hadde i 2022 et overskudd på 145 158. I 2023 var det budsjettert med overskudd på kr. 477 911.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 03.06.1982.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Planidentifikasjon: 196

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: BLÅBÆRHAUGEN

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 02.09.1977

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 420 485,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 121 725,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 420 485,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 22 500 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, infopakke forretningsfører, eierskiftegebyr, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 11 400,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook og interessentdatabase.: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240131

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA