EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund presenterer Skorsteinen 38, en pen enebolig beliggende i et flott boligområde på Kanebogen. Rolig og barnevennlig, og likevel sentralt med gangavstander til alt du trenger i hverdagen. Boligen har blitt betydelig oppgradert etter 2018 både innvendig og utvendig, og er meget praktisk med fire soverom og alt på ett plan - perfekt for både barnefamilier og de litt mer voksne!

KJØKKEN

Seksjonsinnredning med heltrefronter. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag med to kummer. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin, innebygd kjøleskap. Det er montert fliser mellom benk og overskap. Mekanisk avtrekk. Kjøkkeninnredningen er skiftet i 1982. Det er nylig montert vannstopper i kjøkkenbenken. Mekanisk avtrekk over tak.

VÅTROM

Bad:

Badet har fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Ned støpte varmekabler i gulv. Naturlig avtrekk via ventil i tak. Badet er oppgradert med nye overflater, av huseier i 2013. Det er montert baderomsinnredning og dusjkabinett. Vannrør og avløpsrør er trolig fra opprinnelig byggeår. Badet tilfredsstiller ikke dagnes krav til våtrom.

Vaskerom:

Vaskerommet har gulvbelegg på gulv og malte bygningsplater på vegg. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra boligen ble tilbygd i 1985, oppgradert rørsystem i 2019 av Comfort rørlegger. Vaskerommet er også nylig oppgradert med nye veggplater.

INNVENDIG STANDARD

Himling:

Hvit slett, Huntonitt 30x180 cm., panel og hvitmalte himlingsplater 60x120cm.

Vegger:

Malte/tapetserte bygningsplater, Våtromspanel på bad.

Gulv:

Laminat, belegg og fliser. Etasjeskille: Isolert trebjelkelag mellom hovedetasjen og krypkjeller. Høydeavvik registrert men innenfor det som takstmannen sanser som normalt, alderen tatt i betraktning. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Teglsteinspipe med vedfyringsovn montert i stuen. Pipen er fliselagt i stuen. Teglsteinspipen er fra byggeåret. Stor vedfyringsovn med glass i stuen, montert i 2013. Feieluken er etablert i kjøkkenvegg. Pipen ble rehabilitert med nytt røykrør i 2019. Ferdigattest utskrevet av murer Endre Skodje fremlagt.

Krypkjeller:

Det er krypkjeller under boligen og tilbygget. Krypkjelleren under tilbygget har ikke fullverdig adkomst. Krypkjelleren under selve boligen har adkomst via ei dør i kjellerveggen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen, datert 20.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen er bygd opp som en saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler i tre. Taktro med undertak av ukjent merke og opplektede Decra metallplater til hovedtaktekking (skiftet i 2018). Takkonstruksjonen er isolert mellom undergurtene. Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon med lufting i raftekassene. Inspeksjonsluke opp til kryploft i himling på balkong. Det er bygd gulv for lagring på deler av kryploftet. Takrenner, fastmontert takstige, luftehatt og heldekkende pipebesalg i metall.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning under vindu i hovedetg. og i røstet (sperren) mot sør. Utvendig kledning sist overflatebehandlet i 2024.

Vinduer/dører:

Vinder med malte trekarmer og 2-lags glass. Vinduene er skiftet av huseier selv. 1 stk. hovedinngangsdør i tre. Døren har sidefelt i samme utførelse. Døren er fra tilbygget ble etablert i 1982.

Veranda/balkong:

1 stk. veranda med utgang fra stuen. Verandaen har impregnerte dekkebord og malt rekkverk i tre. Trapp ned til terreng. Verandaen har takoverbygg. Nytt dekke i 2018. 1 stk. veranda med utgang fra vaskerom. impregnert dekke og malt rekkverk i tre. Trapp ned til terreng. Det er en fliselagt trapp utenfor hovedinngang.

Boligen har fått følgende TG3: 

Generell (vaskerom):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2: 

Overflater vegger og himling (bad):

Våtromspanelet er ikke montert iht. monteringsveiledning. Det er ikke fuget mellom aluminiumslisten og plater (i underkant). Det er montert elektriske brytere og stikkontakter i dusjens våte sone.

Overflater gulv (bad):

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fuge mellom fliser og sokkelflis er utført med sementbasert fugemasse. Preaksepterte ytelser, sier at slike fuger skal utføres med elastisk fugemasse for å kunne ta opp bevegelser.

Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

Overflater og innredning (kjøkken):

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert en del bruksmerker. Benkeplaten er slitt og påvirket av damp fra oppvaskmaskin.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet er plassert i gang. 50 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 32 Amp., 1 stk. 20 Amp., 4 stk. 16 Amp. og 6 stk. 10 Amp. automatiske sikringer. Det er montert el-bilader. Sikringsskap renovert i 2019, Samsvarserklæringer fremlagt. Elbillader montert i 2020, Samsvarserklæring fremlagt.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2019. Nytt sikringsskap og elbillader montert.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Nytt sikringsskap montert i 2019, Samsvarserklæring fremvist. Elbillader montert i 2024, Samsvarserklæring fremvist. Ny kurs til varmepumpe i 2020, Samsvarserklæring fremvist. Varmekabel i vannledning montert i 2024, Samsvarserklæring fremvist. Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det er fremvist. Samsvarserklæringer på arbeid gjort i 2019, 2020 og 2024. Det er ukjent om alt elektrisk arbeide er gjort av autorisert elektriker. El-kontroll av autorisert elektriker anbefales.

Drenering:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ingen synlige tegn til dreneringssystem. Det er registrert merker etter vann, stedvis i krypkjelleren. Dette er et symptom på at det i perioder kommer vann inn. Dette skyldes trolig dreneringssvikt eller manglende fall fra mur på baksiden. Anbefalt fall fra mur er 1:50, 3 meter ut fra muren.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert noen riss og sprekker i forskalt og støpt ringmur mellom søylepunktene. Det er målt overflateavvik på gulvet i stuen, dette skyldes trolig setninger i fundamentene. Avviket er målt til 1,5-2 cm.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Selgers anm.: Huset står på søyler i skrått terreng, med lufting i krypkjeller, og det har aldri vært vann-/fuktproblemer.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Oljetank:

Oljetank fjernet av huseier selv. Tanken er levert på deponi. Innhent dokumentasjon om mulig, nærmere undersøkelser anbefales.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Bad 2013: Sigurd Larsen - utdannet elektriker (sønn) og Paul Larsen. Vaskerom 2019: Oppgradering rørsystem toalett/vaskerom, Comfort Harstad. Montert uttrekksvifte på bad, montert av Volt.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Ikke firma. Ny membran på bad. Utført av eier og elektrikersønn. Vaskerom har ikke endring av gulv.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. På rørarbeid vaskerom (Comfort) og vifte bad (Volt).

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Delvis tett kloakk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma: Pertenta. August 2024 - gravd opp kloakk og vannledning, og begge er skiftet ut med nye rør fra hus til det kommunale nettet. Satt inn elvestadrør for vann fra hushjørnet og helt fram til kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Pålegg om nytt rør i pipe, og dette ble utført av Endre Skodje i 2019 . Sotluke på bad ble murt igjen og ny sotluke montert på kjøkken. Nytt tilsynsbesøk august 2024, med pålegg om å skifter stein i vedovn og tette mellom rør og pipe. Ny stein er bestilt og tilsynet vil bli lukket før salg.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Var periodisk mus i huset hos tidligere eier. Åpning bak skap i kjøkkengang mot krypkjeller er etter dette lukket og isolert (2018). Etter dette har det ikke vært mus i huset.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Altibygg. Byttet gammelt eternittak i 2018 til decra. Det ble også bygget raftekasser mot sideveggene. Alle vinduer og verandadører er skiftet av eier assistert av privat snekker (2018).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Inge Hansen. 2018 - Byttet sikringsskap og montert elbil-lader Nye kurser til lader, varmepumpe (2023) og ny varmtvannbereder (2019). Eier (med elektrikersønn) har montert spotter i innergang.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. På arbeidet som Inge Hansen har utført.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert i 2018.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsvurdering av Paulsen takst fra 2024.

Tilleggskommentar:

Huset er malt utvendig i 2024. Ny tarkett (gulv) i alle 4 soverom og innergang (de siste 3 år).

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 118,0 m²

• BRA-i: 118,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 118 m²

BRA-i 118 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, fire soverom, garderobe og to boder

TBA 22 m²: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i gang. 50 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 32 Amp., 1 stk. 20 Amp., 4 stk. 16 Amp. og 6 stk. 10 Amp. automatiske sikringer. Det er montert el-bilader. Sikringsskap renovert i 2019, Samsvarserklæringer fremlagt. Elbillader montert i 2020, Samsvarserklæring fremlagt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming med varmepumpe, ved og varmekabler i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Varmepumpe:

Varmepumpe luft/luft, montert i 2022 av Hålogaland Elektro AS.

Vann:

Hovedstoppekranen er plassert i kjøkkenbenken og på plen foran boligen, ny stikkledning i 2024. Innvendige vannrør i kobber fra byggeåret og fra ombyggingen i 1985. Det er også registrert plastrør ifm. at varmtvannsberederen ble flyttet i 2020.

Avløpsrør:

Hovedstamme i plast, skiftet i 2024. Innvendig fordeling i Soil og plast. Sluker i plast og soil.

Ventilasjon:

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Klaffeventiler i vegg og stedvis spalteventiler i vindu.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, montert i gang bak kjøkken. Varmtvannsberederen sto tidligere i krypkjeller, etter at varmtvannsberederen ble flyttet, har vannet frosset et par ganger (ved fravær). Dette er uansett løst nå, siden det er lagt elvestadrør fra grunnmur og helt inn (selgers anm.). Det er nå bygd en kasse rundt og isolert bedre. Overløp fra varmtvannsberederen er ført til avløp i kjøkkenbenk. Det er montert automatisk vannstopper med føler i kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

922,00 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med plen, som er nysådd i front. Ulik beplantning med trær og bed, og det er lagt heller i front av veranda. Gruset gårdsplass.

Parkering på egen gårdsplass, med plass til ca 2-3 biler.

Kort vei til flere skoler og barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Herfra kjører du ut av byen retning sør, på RV 83 mot Kanebogen. Når du kommer til rundkjøringen ved Kanebogen, tar du første avkjøring til høyre, og deretter til venstre i første kryss inn på Steinveien. Følg denne veien i ca 500 m, og sving til venstre inn på Skorsteinen. Følg så veien i ca 500 m hvor eiendommen ligger på høyre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen befinner seg i et flott boligområde i Skorsteinen, litt sør for Harstad sentrum. Rolig og barnevennlig område med gangavstand til barnehage, skole, dagligvare og kjøpesenter. Turmuligheter finner du like bak huset, og du har også kun 4,6 km inn til bykjernen hvor du finner kaféer, restauranter, kulturtilbud og mye mer.

Avstander:

Barnehage: ca 1,3 km

Barneskole: ca 1,1 km

Ungdomsskole: ca 2,8 km

Rema 1000 Kanebogen (post i butikk): ca 1,2 km

Nordmarka løkkebane: ca 700 m

Feel24 Medkila: ca 1,5 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 39 min

Kommunale avgifter utgjør 24 360 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 512 701,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 948 262,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 29.09.1966 på følgende vilkår: Intet å bemerke på utført arbeid. En del arbeid gjenstår. Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 08.06.1982, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik på boligens planløsning, i forhold til tegninger. Det ble godkjent å innlemme veranda i stua (i 1982), men det ble aldri gjort. Det er således ikke en feil, bare en tillatelse som ikke ble utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Boligen ligger i et område regulert for boligbygging.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 289

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Kanebogen Vest. Justering Steinvegens trase m.v.

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 06.06.1990

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 289

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Feltbetegnelse: B2.3

Eiendommen har adkomst via privat avkjørsel fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3280, tgl. 07.06.1982 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 700 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 92 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 826 340,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240289

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA