EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Skrogveien 6, en romslig og påkostet enebolig med utleiedel, beliggende i et attraktivt boligområde. I hoveddelen finner du blant annet to stuer, to bad, wc, vaskerom og et godt utstyrt kjøkken i klassisk stil. Her bor du i rolige omgivelser, uten gjennomgangstrafikk og høyt i terrenget med fantastiske utsiktsforhold og marka rett på baksiden!

KJØKKEN

Kjøkken hovedplan:

Eksklusivt stort kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarer.

Mekanisk avtrekk over steketopp.

Kjøkken utleiedel:

Nytt og pent innredet kjøkken.

Våtromsplater mellom over og underdel av innredning.

Integrerte hvitevarer som del av ny kjøkkeninnredning.

Mekanisk avtrekk over steketopp.

VÅTROM

Bad hovedplan:

Keramiske fliser på gulv. Gulvvarme. Mosaikkfliser i dusjnisje.

Keramiske fliser på vegger.

Malte himlingsplater.

Elektrisk avtrekk.

Bad utleiedel:

Nytt renovert bad.

Nytt våtromsbelegg med oppbrett på gulv. Gulvvarme.

Våtromsplater på vegger.

Himlingsplater med malte overflater.

Enkelt innredet med skuffedel under nedfelt vask, gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Bad 2. etasje:

Meget lite bad i 2.etg (loftsetasjen), der plass er utnyttet til det ytterste. Bad er pent innredet, men gjør oppmerksom på at dørstørrelsen er i underkant og tilfredstiller ikke forskriftskrav. Videre kan plastlist montert på gulv i dusjnisje utgjøre risiko mht. vannlekkasje.

Keramiske fliser på gulv. Gulvvarme.

Keramiske fliser på vegger.

Mekanisk ventilasjon.

Pen innredning med vaskedel, vegghengt toalett og dusjnisje.

Vaskerom hovedplan:

Pent innredet vaskerom på hovedplan.

Keramiske fliser på gulv. Gulvvarme.

Våtromsplater på vegger.

Himlingsplater.

Elektrisk avtrekksvifte på vegg.

Innredning med vask/skyllekar, benkeplass og skuffer.

Vaskerom utleiedel:

Nytt innredet vaskerom med god standard.

Våtromsbelegg med oppbrett på gulv.

Våtromsplater på vegger.

Malte himlingsplater.

Mekanisk avtrekk.

Skyllekar samt inntak og avløp for vaskemaskin.

INNVENDIG STANDARD

Innvendige overflater hovedplan:

Innvendige overflater fremstår i hovedsak i god stand.

Overflater betegnes med høy standard tatt bygg år i betraktning.

Gulv:

Parkett og keramiske fliser.

Vegg:

Smartpanel/MDF, keramiske fliser og våtromsplater.

Himling:

Panel, - malte flater med synlige dragere.

Overflater gulv underetasje:

Keramiske fliser. Parkett. Korkbelegg.

Overflater vegger underetasje:

Malt strietapet. Smartpanel MDF. Våtromsplater. Panel,- malt.

Overflater himling underetasje:

Himlingsplater standard,- malte flater. Kontorhimling/støyplater.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller i betong og bjelkelag.

Gulv på grunn:

Støpt flåte med tilfarer.

Innvendige trapper:

Malt furutrapp mellom etasjeskillere. Vanger, trinn og håndløper i malt utførelse.

Ildsteder og skorsteiner:

Boligen har montert elementpipe som er pusset og malt. Sotluke montert i underetasjen.

Til pipeløp er det montert peisinnsats m/omramming. Ildsted er ikke forsøkt/testet.

Loft (innredet og uinnredet):

Pent innredet loftsetasje.

Merknad: Dør inn til bad har høyde som ikke tilfredsstiller dagens forskrift for slike rom.

Radon:

Måling av radon er ikke utført.

Radonsperre er ikke etablert, eller det mangler dokumentasjon av faglig utførelse av denne.

Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Agnar Hansen, datert 14.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Grunnmur og fundamenter:

Bolig og garasje ligger mot høydedrag på fjellgrunn som vurderes gunstig.

Sokkel montert i betong. Endel søylefundament i tilknytning til veranda. Der er observert skader på søylefundament. Tilstanden må holder under oppsikt / overvåkes. Det anbefales nøyere undersøkelser. Tiltak må påregnes.

Grunnmur (synlig del) i Leca hullsteinblokker. Grunnmur er i hovedsak skvettpusset utvendig.

Drenering:

Drenering fra byggår. Det er montert knastepapp og tettelister som del av drenering.

Yttervegger inkludert konstruksjon og kledning:

Yttervegger fremstår i generelt bra stand. Skade som resultat av slitasje over tid.

Over grunnmur består yttervegger av bindingsverk.

Det er observert stedvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Arbeider er varierende faglig utført.

Vinduer og ytterdører:

Vinduer isolerglassruter med trekarm. En del vinduer har montert utenpåliggende sprosser.

Ytterdør er dør i edeltre med sidefelt/glass. Slitte overflater.

Skyvedør med utgang fra stuen.

Balkonger, terrasser, veranda og lignende:

Boligen har montert en stor veranda/terrasse i front og side. I tillegg er det en mindre luftebalkong med utgang fra loftstue.

Takkontruksjon:

Boligen har montert saltak med åpen himling og gjennomgående bæring av limtre.

Yttertak og taktekking:

Tekkingen med normal bruksslitasje, Utstyr på taktekke fremstår med god utførelse.

Undertak antas å være Bretex el.l. Taktekke Alsvåg taktekke. Taktekke fremstår i god stand.

To rader snøfanger montert. Pipeløp ført over møne.

Renner, nedløp og beslag:

Renner og nedløp i stål sort.

Boligen har fått følgende TG3: 

Innvendige trapper:

Det er observert små skader eller slitasje på overflate trappeløp. Lysåpning, rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav.

Boligen har fått følgende TG2: 

Fundamenter:

Sokkel montert i betong. Endel søylefundament i tilknytning til veranda. Der er observert skader på søylefundament. Tilstanden må holder under oppsikt / overvåkes. Det anbefales nøyere undersøkelser. Tiltak må påregnes.

Kledning (yttervegger):

Det er observert stedvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Arbeider er varierende faglig utført.

Vinduer og ytterdører:

Det er observert stedvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører reparasjoner og vedlikehold. Det er detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid. Det er observert treghet i lukkemekanisme på skyvedør. Behov for tiltak.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser):

Utførelse er faglig mangelfull. Det er registrerte skader eller symptom som tilsier behov for tiltak.

Tiltak må vurderes med tanke på alder og materialets levetid.

Høyde og lysåpning på rekkverk er ikke iht. dagens forskrift.

Det er registrert skade og skjevheter på fundament.

Tekke og håndlist har slitasje og må påregnes vedlikehold.

Tekket foran skyvedør løst.

Takrenner og nedløp:

Nedløp ført ned mot drens. Renner og nedløp har deformasjoner. I overganger er det observerte lekkasjer. Det er behov for utbedringer. Arbeider er ikke faglig utført. Noe manglende klamring mot yttrevegg.

Membran, tettesjikt og gulv (bad hovedplan):

Membran kan ikke bekreftes. Alder på badgulv og manglende dokumentasjon på oppbygging.

Sanitærutstyr og innredning (bad hovedplan):

Ingen spalte, inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon ved innebygget sisterne.

Kontroll i tilliggende konstruksjoner (bad hovedplan):

Kontroll foretatt i tilliggende konstruksjoner med Hammerelektrode. Overflatesøk er også utført. Ingen fuktutslag over grenseverdier.

Membran, tettesjikt og gulv (bad uteleieenhet):

Membran ikke mulig å avdekke pga. tilkomst. Dokumentasjon er ikke fremlagt.

Membran, tettesjikt og gulv (bad 2. etasje):

Membran og tettesjikt på sluk er ikke dokumentert mht. oppbygging.

Membran, tettesjikt og gulv (vaskerom hovedplan):

Ikke dokumentert. Plast sluk.

Membran, tettesjikt og gulv (vaskerom utleieenhet):

Ihht Tek 2010 skal det foreligge dokumentasjon/uavhengig kontroll på utførte arbeid av våtrom.

Radon:

Måling av radon er ikke utført. Radonsperre er ikke etablert, eller det mangler dokumentasjon av faglig utførelse av denne. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Se takst.

Tilleggskommentar:

SAA A&E AS er et selskap som har investert i eiendom for utleieformål, og har ikke selv benyttet boligen. Det foreligger en oppdatert takst og tilstandsrapport for eiendommen, utarbeidet av en autorisert takstmann. Denne rapporten danner grunnlaget for tilstandsvurderingen av Skrogveien 6.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 383,0 m²

• BRA-i: 335,0 m²
• BRA-e: 48,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 132 m²

BRA-i 132 m²: Vindfang, gang/trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, wc, soverom og treningsrom/disponibelt

Første etasje:

BRA 133 m²

BRA-i 133 m²: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom

TBA 65 m²: Terrasse- og balkongareal

Andre etasje:

BRA 70 m²

BRA-i 70 m²: Trapperom, loftsstue, bad og to soverom

TBA 11 m²: Terrasse- og balkongareal

Garasje

BRA 48 m²:

BRA-e 48 m: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Se forøvrig punkt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med ved og elektrisk. Det er gulvvarme på alle bad og vaskerom i hoveddel. Gulvvarme også i gang, vindfang, kjøkken med mer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Varmtvannsbereder:

200/300 l bereder.

Vann og avløpsrør:

Vann og avløp offentlig tilkoplet. Røropplegg plast og kopper.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk. El-vifter.

Brannteknisk:

Det branntekniske anlegget er tilfredsstillende og iht. gjeldende regelverk.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1112,00 m² eiet

Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gressplen, bedd, belegningsstein, terrasser, asfaltert oppkjørsel og garasje.

Dobbelgarasje med plass til to biler, og ytterligere plass til ca 2-3 biler på gårdsplass.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen de senere år, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen befinner seg i Skrogveien ca 5 km sør for Harstad sentrum. Boligområdet er attraktivt med fine utsiktsforhold og solforhold, og høyt i terrenget er eiendommen godt tilbaketrukket fra større veier og uten gjennomgangstrafikk slik at det er både støyfritt og barnevennlig. Kort vei til skoler, barnehage, dagligvare og kjøpesenter. Med nærhet til naturen kommer du deg raskt til stier som tar deg til flotte turmål som for eksempel Maistua og Heia.

Avstander:

Kiwi Medkila (PostNord): ca 1,2 km

Kanebo naturbarnehage: 1,7 km

Kanebogen skole: ca 1,7 km

Medkila skole: 1,8 km

Nordmarka løkkebane: ca 300 m

Amfi Kanebogen kjøpesenter: ca 1,7 km

Feel24 Medkila: ca 1,3 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 39 min

Kommunale avgifter utgjør 48 861 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 27.12.1984 på følgende vilkår: Mur tilfylles ferdig og pusses. Tomt opparbeides.

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 15.09.1983, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.

I loftsetasjen er det etablert soverom og bad, der det tidligere var bod, og rommene er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Tegninger viser også at opprinnelig soverom er gjort litt mindre, og loftsstuen er utvidet. I 1. etasje viser tegninger lukket kjøkkenrom, mens det i dag er i åpen løsning til stuen. I underetasjen var det opprinnelig en hybel som i dag er treningsrom/disponibelt rom. Tidligere boder og hobbyrom er slått sammen til et større rom, og det er etablert et lite toalettrom. I utleiedelen er badet gjort litt større, og boden litt mindre. Det er også etablert soverom der det opprinnelig var gang og bod, og rommet er følgelig ikke godkjent for varig opphold

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 222

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Medkila Nord

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 10.12.1980

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Planidentifikasjon: 222

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Feltbetegnelse: B

Offentlig vei, vann og avløp,

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1930, tgl. 21.03.1984 - Bestemmelse om veg

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Beskrivelse:

Dnr. 2157, tgl. 28.03.1984 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8080, tgl. 19.11.1984 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 510216, tgl. 12.05.2017 - Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. Dagens leieforhold er avsluttet og løper til 31.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 950 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 198 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 8 169 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240307

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer