EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Solstien 7, en pen og velholdt enebolig på Seljestad. Boligen byr på innbydende overflater og tidløse innredninger, som gir et tiltalende og klassisk uttrykk. Med fire soverom og flere gode oppholdsrom med hele tre stuer, er dette et romslig hjem med plass til mange. Med meget god beliggenhet bor du både rolig og sentralt - med nydelig utsikt over byen!

KJØKKEN

Kjøkken i hovedetasje:

Kjøkkenet er av merket Drømmekjøkkenet, skiftet i 2008.

Seksjonsinnredning med malte, profilerte fronter og laminerte benkeplater, med nedfelt benkebeslag med to kummer.

Innebygd stekeovn med nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap. Takhøye overskap, 3 stk. med glass.

Mekanisk avtrekk over tak.

VÅTROM

Bad:

Badet har fliser på gulv og våtromsplater på veggene.

Det er montert en stor baderomsinnredning med 2 vasker, dusjkabinett og innebygd toalett.

Mekanisk avtrekk via vifteventil i yttervegg.

Det er montert spotlights i taket.

Bad oppgradert av snekker Stig Nordheim, i 2012.

Vaskerom:

Vaskerommet har gulvbelegg på gulv og malt panel og våtromsplater på veggene.

Det er montert toalett med innebygd sisterne, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin.

Vaskerommet er oppgradert av Stig Nordheim i 2012.

KJELLER

INNVENDIG STANDARD

Innvendige overflater:

Tak: panel, malt panel og malte bygningsplater 60x120 cm.

Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater og malt panel. Baderomsplater på veggene på bad.

Gulv: Tregulv, laminat, teppegulv i deler av underetasje, gulvbord og fliser på bad og vaskerom. Stedvis ubehandlet betong i underetasje.

Etasjeskiller:

Det er isolert trebjelkelag mellom etasjene.

I kjeller er det støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring.

Radonmålinger:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Det er to piper i boligen. Det er en Teglsteinspipe fra byggeåret, feieluken er etablert i kjeller.

Det er i tillegg etablert en elementpipe i Leca betonghulstein, feieluken til denne er i stuen på siden av peisen. Heldekkende pipebeslag i metall, over tak. Det er etablert en plassmurt peis i stuen. Det har tidligere vært oljefyring i boligen. Eier opplyser at oljetanken ble fjernet i 2010.

Utforede trevegger under terreng:

Det er utforede kjellervegger i tre, under terreng.

Krypkjeller:

Det er krypkjeller under tilbygget mot sør.

Adkomst til krypkjelleren gjennom luke i trappegang i kjeller.

Innvendige trapper:

3-trinns rettløpstrapp mellom spisestue og hovedstue i tilbygget. 90 graders svingtrapp i heltre, mellom etasjene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen, datert 23.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Takkonstruksjon:

Saltakkonstruksjon med plassbygde tresperrer som bærende konstruksjon. Stedvis taktro og forenklet undertak. Opplektede Alsvåg steinsprofilsplater til hovedtaktekking. Takrenner, takhatter og beslag i metall. Hovedtaktekkingen er skiftet i 2015. Tilbygget som er bygd i 1980 er bygd som en varmtakkonstruksjon. Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon med lufting i raftekassene.

Bygningen er bygd ut i flere forskjellige omganger. Dette er synlig på kryploftet. Det gjenstår en del av den gamle konstruksjonen. Inspeksjonsluke til kryploft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med steinprofil. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og pipehatter i metall.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Utvendig overflatebehandling sist i 2017.

Vindu og dører:

Vinduer med malte trekarmer og 2-og 3-lags glass. Vinduene er produsert i 1977/78. 3 stk. Vinduer på fasaden mot Nord, er skiftet etter 2010.

1 stk. Hovedinngangsdør i malt treverk med sidefelt i samme utførelse. Døren har elektronisk dørlås. Døren står skjermet i fasaden.

Veranda:

Det er etablert en veranda ved hovedinngang. Impregnert dekke og malt rekkverk i tre med profilerte rekkverksbord. Verandaen er gjenbygd, ukjent fundamentering.

Boligen har fått følgende TG3:  

Det er ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking:

Overgangen mellom tekkingen på tilbygget og tekkingen på hovedhuset har "sprang" i steinradene.

Taket fungerer med dette avviket, som er av visuell karakter.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Takrennene på tilbygget var skadet av takras på befaringen. Dette skal utbedres før slag, ikke kontrollert av takstmannen. Nærmere undersøkelser anbefales. Årsaken til at takrennene var defekte, er manglende snøfangere, takras tar takrennene. Påkostinger må påregnes. Det er registrert lekkasje fra takrenneskjøter.

Takkonstruksjon/loft:

Varmtakkonstruksjonen over tilbygget har ukjent oppbygging. Det er svært viktig at slike takkonstruksjoner er luftet rett for å unngå kondenseringsproblematikk. Denne takkonstruksjonen er gjenbygget, ingen mulighet for inspeksjon. Men det er overveiende sannsynlig at takkonstruksjonen har mangelfull lufting.

Det er stedvis registrert sot under taktroen på kryploftet, tidligere eier har opplyst at dette skyldes et branntilløp for en tid siden. Det er registrert nedbøy i overgurtene. Takkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til snølaster. Mangelfull lufting ned mot tilbygget, antydning til svertesopp i taktroa. Det er registrert gamle fuktmerker på taktro og sperrer, skyldes trolig lekkasjer fra før hovedtaktekking ble skiftet i 2015. Vindskie mot gårdsplass ikke malt. Det var en kondesproblematikk i takkonstruksjonen over soverom mot syd, vinteren 2023/24. Det er ikke vindsperre på isolasjonen på kryploftet, det medfører fare for innblåsing og nedsatt isolasjonsverdi. Det ligger gamle ventilasjonskanaler på kryploftet, disse er av Eternitt og kan inneholde Asbest.

Takkonstruksjon utenfor hovedinngangsdør:

Trappen ved hovedinngang danner tak på oppvarmet bod i underetg. Slike takkonstruksjoner er risiko konstruksjoner med tanke på kondenseringsproblematikk pga. mangelfull lufting.  

Det er registrert fukt i platene i taket på boden, påkostinger må påregnes.

Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Vinduer i front av kjeller er ikke utvendig ferdigstilt.  

Vinduer fra 1977 er i ferd med å gå ut på dato med tanke på forventet levetid, værslitte karmer.

Kjellervindu med 2-lags koblet glass:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduet er værslitt og preget av alderen. Vinduet har begrenset isolasjonsverdi.

Kjellerdør:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendige overflater:

Overflatene i kjeller er stedvis fra byggeåret, de er preget av alderen, fuktmerker i utforede kjellervegger og i nedforet tak under trapp ved hovedinngang.

Merker i himling og gulv etter gammel vannlekkasje i gang ved kjellerdør. Eternittplatene i taket på "fyrrommet" inneholder mest sannsynlig Asbest.

Det er registrert gamle fuktmerker i taket ved pipen, skyldes gammel lekkasje fra pipe/tak.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Det er registrert rester av røropplegget etter tidligere oljeovn. Det kan ikke utelukkes at det også er rørføringer fra det gamle fyringsanlegget, skjult i konstruksjonen. Eier opplyser at det er problemer med trekken i pipen i tilbygget, anbefales nærmere undersøkt, tiltak må påregnes. Det er lagt treverk for nært Teglsteinspipen ved rehabilitering. Fullstendig kontroll anbefales før denne pipen tas i bruk.

Rom under terreng (innvendig):

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller i boder i bakkant av boligen, hulltaking er derfor ikke nødvendig i dette området. I kjellerstuen er det borret hull i vegg under vindu. Det ble målt 14,5 vektprosent fukt i treverket. Alt under 15% anses som tørt, det gjøres oppmerksom på at måleresultatet er helt oppunder tiltaksgrensen. Det er tatt en stikkprøve, det garanteres ikke at resultatet er representativt for bygningsdelen andre plasser.

Krypkjeller (innvendig):

Det ligger en del organiske materialer i krypkjelleren, disse holder på relativ fuktighet og forverrer miljøet i krypkjelleren. Organisk materiale anbefales fjernet. Det er registrert ventiler i ringmuren, ventilene mangler stedvis netting, noe som gir smågnagere adkomst, anbefales utbedret. Det anbefales i tillegg å legge plast på grunnen, dette for å hindre jordunst. Muren bakerst til høyre var litt fuktig i jørnet. Dette skyldes trolig takrennenedløpet i dette området, nærmere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:

Trappen mellom stuene mangler returgelender, fare for fallulykker. Kjellertrappen mangler håndlist på vegg og barnesikring under trinnene, fare for fallulykker anbefales utbedret.

Overflater vegger og himling (bad):

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Overflater gulv (bad):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning:

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Overflater gulv (vaskerom):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Manglende fallforhold er kompensert med forhøyet dørstokk.

Vannledninger:

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Vannledningene er stedvis mangelfullt klamret. Vannfordelingsrør i kobber er i ferd med å gå ut på dato med tanke på forventet levetid. Bygningsdelen er påkostet i senere tid, men ytterligere påkostinger må påregnes.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Durgoventil anses som en provisorisk løsning på avluftingen på avløpssystemet. Avløpet anbefales luftet over tak.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap plassert på bod i kjeller. Åpen og stedvis skjult elektrisk installasjon. 1 stk. 25 Amp., 10 stk. 16 Amp. og 12 stk. 10 Amp. sikringer med automatiske sikringer.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2011

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Samsvarserklæring på elektriske arbeider på vaskerommet fremvist. Det er gjort elektriske arbeider på boligen, som det ikke er fremvist Samsvarserklæringer på. Nærmere undersøkelser anbefales.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Drenering på sørsiden og nedsiden av boligen:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert noen riss og sprekker i kjellermuren på opprinnelig bolig. Kjellerveggene er stedvis utforet og kledd med plater og panel. Utforede kjellervegger vanskeliggjør innvendig inspeksjon av muren. Kjellermuren er fra byggeåret 1960, dvs. 56 år gammel, vedlikehold og påkostinger må påregnes.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Overflater og konstruksjon (toalettrom):

Det er ett lite toalettrom i den delen av kjeller som har vært hybel. Toalett rommet må påregnes totalrenovert.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Merker i tak liten bod som ikke har vært benyttet. Står i tilstandsrapporten. Fukt i (gang området) i kjeller på gulv som ikke benyttes som boareal ifra tidligere intern vannlekkasje.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Har ikke brukt ildsted, tidligere eier vurderte å sette avtrekk på pipe for å få bedre trekk.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Riss i mur, står i tilstandsrapporten.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller i boder i bakkant av boligen som ikke benyttes som boareal, står i tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Caverion. Skiftet til større kurs utendørs kontakt, Ny kurs til kjøkken til koketopp/komfyr. Nye kontakter, stue, gang. Nye kontakter kjellerstue og soverom nede. Lagt varmefolie med termostat kjellerstue. Alt utført i 2017.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring 2006 og fra 2017.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Oljetank ble fjernet forskriftmessig før vi kjøpte boligen ifølge tidligere eier.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport av takstmann besiktiget 5/10-24.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 288,0 m²

• BRA-i: 288,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 156 m²

BRA-i 156 m²: Vindfang, gang, to stuer, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom

TBA 13 m²: Terrasse- og balkongareal

Kjelleretasje:

BRA 132 m²

BRA-i 132 m²: Kjellerstue, kjøkken, soverom (ikke godkjent/bruksendret), toalettrom, tre ganger og fire boder. Det foreligger ikke tegninger av underetasjen i kommunens arkiv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap plassert på bod i kjeller. Åpen og stedvis skjult elektrisk installasjon. 1 stk. 25 Amp., 10 stk. 16 Amp. og 12 stk. 10 Amp. sikringer med automatiske sikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med ved og elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannfordeling:

Inntaksledning i plast, innvendig fordeling i kobber og delvis rør i rør system.

Hovedstoppekranen er plassert på innvendig side av kjellermuren, dær hvor ledningene kommer inn til boligen. Det er i tillegg stoppekraner på hver kurs på rør i rør systemet.

Avløp:

Hovedstamme i plast innvendig fordeling i plast og soil. Det kan ikke utelukkes at det er også er gamle rør i soli fra byggeåret, skjult i konstruksjonen. Lufting av avløpssystemet er løst med Durgoventil på kryploftet.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vindu og klaffeventiler i yttervegg.

Varmtvannsbereder:

300 liters varmtvannsbereder, skiftet i 2010.

Brannteknisk:

Det er registrert brannvarslere og pulverapparat i begge etasjer.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

831,60 m² eiet

Tomten er skrånende, opparbeidet med gressplen og noe beplantning, terrasse og gruset gårdsplass.

Parkering på egen gårdsplass, med plass til ca 4 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør ut på St. Olavs gate forbi sykehuset i retning mot Seljestad  Ca 800 m etter Heggen videregående skole, svinger du til høyre inn på Solstien, og etter ca 100 m ser du eiendommen på venstre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendom med flott beliggenhet i Solstien på Seljestad, sentralt med gangavstand til dagligvare, barnehage og skoler. Høytliggende i terrenget og litt tilbaketrukket fra større gate er det et rolig og barnevennlig område, hvor du har kort vei til populære turområder og idrettsanlegg med Landsåshallen ca 400 m unna. Gode solforhold og fin utsikt over omkringliggende områder.

Avstander:

Heggen barnehager avd Sletta: ca 400 m

Seljestad barneskole: ca 400 m

Seljestad ungdomsskole: ca 300 m

Heggen videregående skole: ca 900 m

Coop Extra Seljestad ca 550 m

Sjøkanten senter: ca 1,2 km

Bussholdeplass: ca 300 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 41 min

Kommunale avgifter utgjør 32 587 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 892 431,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 391 238,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 07.09.1977, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Bad i 1. etasje er endret og ett soverom er omgjort til vaskerom. Det foreligger ikke tegninger av underetasjen i kommunens arkiv. Det fins i tillegg en tegning av boligen med en etasje på toppen av dagens bolig. Denne er aldri bygd.

Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til boligbygging.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 144

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

PlanstatusEndelig vedtatt arealplan

Plannavn: Harstadbotn - Baradina

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 16.09.1974

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2020, tgl. 01.07.1961 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 600 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 115 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 733 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 8 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240260

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer