Svaleveien 31

EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Svaleveien 31, en flott og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet på Bergseng. Boligen inneholder separat utleiedel i underetasje, og det er gjort betydelige oppgraderinger både utvendig og innvendig i nyere tid. I rolige og barnevennlige omgivelser, og med ny skole like rundt hjørnet er dette et perfekt hjem for familien!

KJØKKEN

Kjøkken i utleiedel:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er vannstoppsystem.

Brukt kjøkkeninnredniong montert på nytt i 2018.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken hoveddel:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad 1.etasje, hoveddel:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg.

Rommet har ingen varmekilde.

Fall mot sluk er målt til ca. 20mm, samt at dørteskel er hevet ca. 3 cm som gjør fallet tilstrekkelig.

Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Hulltaking er foretatt ved/i Vegg i garderobe bak dusj.

Bad 2, underetasje, utleiedel:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg.

Rommet har elektriske varmekabler.

Fall mot sluk er målt til ca. 10mm. Dørterskel er hevet ca. 30mm.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til yttervegger og kjøkkeninnredning.

Bad underetasje, hoveddel:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15mm.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking ble ikke utført da rommet er omringet med murvegger.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg.

Veggene har tapet, trepanel og malte plater.

Innvendige tak har himlingsplater.

Samtlige overflater har blitt oppgradert etter byggeår, og noe i senere tid.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Boligen har mursteinspipe. Det er ikke tilkoblet noe ildsted til pipa.

Rom under terreng:

Gulvet har parkett.

Veggene har plater.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot terreng under trapp i underetasje.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26.

Krypkjeller:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Eier har satt inn 3 stk 110mm ventiler i senere tid.

Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp med laminat in trinn.

Innvendige dører:

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 25.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløpsrør av stål.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Kledning ble skiftet i 2017.

Boligen ble også etterisolert med 5 cm Glava Extreme plater i 2017.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Klima på kryploft var tilfredstillende.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Alle vinduer bortsett fra i garasje og et vindu i bod underetasje ble skiftet i 2017.

Det er 3 ytterdører av malt tre. Disse ble skiftet i 2017.

På innglasset veranda er det skyvedører av aluminium og glass på begge sider.

Mellom stue og innglasset veranda er det en eldre heve/skyvedør.

Balkong/veranda:

Det er en mindre platting ved inngangsdør. Større veranda på røstvegg og front av hus.

Delen av veranda over garasje er av betongdekke med glassfibertekking. Rekkverk av tre.

Boligen har fått følgende TG3:  

Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige.

Enkelte pipevanger i underetasje er kledd inne.

Boligen har fått følgende TG2:  

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er vannmerker rundt pipe etter tidligere lekkasje, eier opplyser at dette er reparert. Det er også en del vannmerker på undertak, trolig etter kondens. Lufting mot raftekasser (ut mot langvegger) er helt tett da det er isolert mot undertak mot raft. Det er noe begrenset isolasjonsevne mot kaldloft.

Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Avvik gjelder kun vindu i bod og garasje som er eldre og fremstår værslitt.

Utvendige dører:

Heve/skyvedør mellom innglasset veranda og stue er slitt både i treverk og mekanisme.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er synlig på underside av betongdekke over garasje at det er en del saltutslag som tyder på at glassfibertekking ikke er helt tett.

Innvendige overflater:

Parkett i stue i 1.etg er slitt og har noe misfarging og sprekk.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktmåling foretatt bak innforet vegg på innsiden av grunnmur.

Krypkjeller:

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Det er manglende fuktsperre på bakken.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Overflater gulv (bad i underetasje):

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i underetasje):

Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet.

Overflater vegger og himling (bad i 1. etasje):

Det er ikke montert sokkellist under platene samt at det ikke er fuget for å sikre platenes endeved mot vannsøl.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1. etasje):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har en del rustdannelse og fremstår med høy slitasje.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder kun rør av kobber.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder støpejernsrør/hovedstamme.

Drenering:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Avvik grunnet registrert forhøyede fulktverier ved hulltaking i vegg mot terreng. Det er ukjent om dette har noe med dreneringen å gjøre da drenering er av nyere tid, Det er heller ikke registrert skade på treverk, kunn forhøyet fuktverdier ved måling.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom (begge bad i underetasje):

Hulltaking ble ikke utført da rommet er omringet med murvegger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firma: Hålogaland VVS og Installasjonsservice.

I leiligheten er rør og el-arbeidet gjort av firma. I hoveddel er rør arbeid gjort på dugnad med rørlegger som ledet arbeidet. Installasjonsservice har gjort El - arbeidet på alle våtrom. Arbeidet var gjort i 2017 og 2020. Alt tømrerarbeid er gjort av huseier som er tømrer.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Av huseier som er tømrer og dugnad.

Nybygd bad bad i leilighet. Gulvbelegg, tettesjikt, fliser, membran på bad i leilighet og bad i hoveddel utført av fagperson på dugnadsarbeid og av eier som er tømrer.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Foreligger dokumentasjon på rørarbeid i leilighet og elarbeid i leilighet og i hoveddel.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Arbeid i leilighet er byggemeldt. Bad i hoveddel er renovert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma: Hålogaland VVS har koblet fra leilighet til hovedstamme avløp.

Hovedvannledning inn til huset er skiftet til plast før vi kjøpte huset. Årstall ukjent.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Ny drenering i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekkdannelse i mur i garasje.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Gamle kondensskader på kaldloft i undertak. Disse var da vi overtok huset, men det er skiftet tak i 2017.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Installasjonsservice, Kvæfjord.

Skiftet tak, kledning, etterisolert, skiftet alle vinduer og dører, carport, utestue over garasje er gjort av eier. El arbeid av Installasjonsservice.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Installasjonsservice har gjort alt El arbied. P.E. Markussen, transport har ordnet drenering og fjernet oljetank. Oljetank fjernet i forbindelse med drenering.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. På hele anlegget i huset.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Godkjent i Harstad kommune.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Bygd leilighet i sokkel.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ferdigattest fra kommunen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 237,0 m²

• BRA-i: 196,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²
• BRA-b: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 118 m²

BRA-i 103 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og soverom/garderobe

BRA-b 15 m²: Vinterhage

TBA 24 m²: Terrasse- og balkongareal

Underetasje:

BRA 119 m²

BRA-i 93 m²: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, to bad, soverom, innredet rom (opprinnelig bod) og to boder

BRA-e 26 m²: Garasje

Garasje

BRA 22 m²:

BRA-e 22 m: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap i hoveddelen med automatsikringer.

Hovedsikring på 63Amp og 13 fordelingskurser. Det er 7 automater som ikke er i bruk. Det er eget sikringsskap i utleiedel med hovedsikring på 40Amp og 7 fordelingskurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med varmepumpe. Elektriske varmekabler i begge bad i underetasje. Det er pipe, men ikke koblet til ildsted.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking D og oppvarmingskarakter RØD.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber.

I utleiedel består vannledmninger av plast rør i rør system med eget skap for samlestokker.

Det er avløpsrør av støpejern.

Avløpsrør i utleiedel er skiftet i 2017 og består av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Varmtvannstank:

2 varmtvannstanker. En til utleiedel og en til hoveddel.

Begge er på ca. 200 liter. Begge berederene er fra 2016.

Andre tekniske installasjoner:

Samsung varmepumpe fra 2017.

Verisure alarm med brannvarsling.

Brannteknisk:

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1111,50 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med gressplen i hage og noe beplantning. Det er terrasse og garasje på eiendommen. Gruset gårdsplass.

Integrert garasje og carport, og på egen gårdsplass. Totalt plass til ca 6 biler. I tillegg del av garasje som er felles med nabo.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen har flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Bergseng. Her har du fantastisk utsikt og gode solforhold, og turmuligheter like i nærheten med Kilhusåsen som byr på fine stier. Gangavstand til dagligvare, barnehage og skole, og snart kommer også den nye skolen som kun vil være få hundre meter unna. Til Harstad sentrum er det drøye 3 km, hvor du finner kaféer, restauranter, kjøpesenter, kino med mer.

Avstander:

Nordhusan barnehager avdeling Bergseng: ca 200 m

Bergseng skole (1.-7. klasse): ca 1,1 km

Hagebyen skole (8.-10. klasse): ca 3,3 km

Rema1000 Bergseng: ca 600 m

Joker Bergseng (søndagsåpen): ca 600 m

Bussholdeplass: ca 200 m

Feel24 Sama: ca 2,3 km

Kommunale avgifter utgjør 35 152 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 956 064,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 633 042,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 28.07.1970 som omhandler nybygg enebolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 19.02.1970, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.

Byggetegninger viser kjøkken i hovedetasje som et lukket rom. I dag er vegg fjernet og det er åpen løsning i stue/kjøkken.

I underetasje er det gjort flere endringer. I hoveddelen av boligen er det etablert soverom der det opprinnelig var bod. Det er også etablert bad der det opprinnelig var fyrrom. Tildligere wc er i dag en bod. Disse rommene er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2018 som omhandler Etablering av leilighet i underetasje.

Det foreligger ingen tegninger av dette, kun skisser av planløsning. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 073.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Formål: Boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 073.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Plannavn: RP Bergseng.

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst.

Ikraftredelsesdato: 04.06.1958.

Lovreferanse: PBL 1985 eller før.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2790, tgl. 23.07.1969 - Bestemmelse om veg

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 633 750,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 12 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240340

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• reg. plan.pdf
• reg. kart.JPG
• Opplysninger fra Harstad kommune.pdf
• Matrikkelutskrift.pdf
• Report.pdf
• Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure).pdf
• Nabolagsprofil-3973805.pdf
• Energiattest2-2024-Svaleveien31.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).