Eiendommen består av en enebolig på tre etasjer og en separat dobbel garasje som er sammenbygd med naboens garasje.Taktekke og pipebeslag er skiftet årstall 2010. Det er lagt inn bredbånd i boligen fra Telenor årstall 2010. Dusjkabinett på bad i hovedetasje er skiftet årstall 2010. Benkeplater og skapdører på kjøkken er skiftet årstall 2016. Vaskerom i kjelleretasje er oppusset på vegger og på gulv årstall 2021. Deler av det elektriske anlegget er skiftet årstall 2021. Vindu på kjøkken og to balkongdører er skiftet årstall 2021. Toalett i på bad i hovedetasje er skiftet årstall 2021. Vedovn i stue er skiftet årstall 2022. Det er montert el-ladder for bil i dobbel garasje årstall 2022. Laminat på gulv i vindfanget er fra årstall 2024. Utvendige trekledninger er malt årstall 2023. Kjelleretasje, resterende rom, bad i hovedetasje og bad i loftetasje er med overflater og innredninger, fra byggeår. Oppgraderinger og utskiftinger må påregnes om boligen skal kunne tilfredsstille dagens krav og standard. Eiendommen ligger fint til og området er med gode solforhold.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen, datert 15.03.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Saltakkonstrukson med takopplett som er bygd med konstruksjoner i tre og med noen kottrom bak knevegger i loftetasje. Utvendig er tak er kledd med takplater i metall, årstall 2010 i følge opplysninger fra tidligere eier. Takrennesystem fra byggeår, stigetrinn, snøfangere, pipehatt og overgangsbeslag i metall. Yttervegger er kledd med malte trekledninger (malt årstall 2023). Vindu med 2 og 3-lags isolerglass og malte/lakkerte trekarmer, fra byggeår. Et vindu på kjøkken er skiftet årstall 2021. Fabrikkmalt inngangsdør med sidefelt og 2-lags energiglass i hovedetasje er skiftet årstall 2024. To balkongdører i loftetasje er med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer, fra årstall 2021. Beslag utvendig under balkongdører mangler. Isolert inngangsdør til kjelleretasje med trekarmer (skade innvendig og fuktmerker på nedre del av dørblad). Veranda er bygd opp med søyler, bjelker og terrassebord i impregnerte materialer. Malt rekkverk i tre. Utvendig trapper er bygd opp med konstruksjoner i impregnerte materialer. Stedvise plasser mangler det rekkverk på veranda og trapper. Veranda og rekkverk i hovedetasje er med skjevheter.

Boligen har fått følgende TG3:  

Bad hovedetasje og loftetasje:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Overflater har oppnådd lang mer en halve sin teoretiske forventede levetid og rommet må påregnes totalrenovert.

Utvendig trapp:

Tiltak: Montere håndløper på vegger med høyde på minimum 0,90m fra inntrinn. Konsekvens: Dette for å lukke avviket.

Boligen har fått følgende TG2:  

Nedløp og beslag:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon:

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Takkonstruksjon:

Tiltak: Kontrollere alle gjennomføringer i takkonstruksjon for tetthet og funksjon innvendig og utvendig ned mot taktekke. Konsekvens: Begrenset ventilering kan føre til fukt og råte innvendig i takkonstruksjon.

Dører:

Inngangsdør i kjelleretasje må påregnes skiftet og ferdigstilt innvendig. Montere beslag under balkongdører.

Balkong:

Dimensjonere bjelker og rette opp skjevheter på Veranda og rekkverk i hovedetasje. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav. Skifte rekkverk som er med sprekker. Montere nytt rekkverk på deler av veranda. Male rekkverker og trekonstruksjoner.

Utvendig trapp:

Montere godkjent rekkverk på minimum 90cm over trinn eller repo. Rette opp skjevheter på trapper og rekkverker.

Andre utvendige forhold:

Forholdene på eiendommen gjør det vanskelig å etablere et system for å redusere vannstøy fra bekk og kum på baksiden av boligen.

Innvendige overflater:

Noen innvendige overflater må påregnes ferdigstilt og overflater som er fra byggeår må påregnes oppgradert.

Etasjeskille:

Konsekvens: Skjevheter eller søkk på gulv i betong må rettes opp før man legger nytt gulv. Tiltak: Avrettningsmasse(flyt) på gulv er et alternativ for å rette opp skjevheter på gulv som er i betong.

Radon:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted:

Tiltak: Sotvann på pipa må påregnes fjernet.

Drenering:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Drenering rundt bygningens grunnmur må påregnes skiftet på sikt, da dette er en utsatt konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må utføres.

Innvendig trapp:

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. For å lukke avviket må det monteres håndløper på vegg i trapperommet.

Innvendige dører:

Justere noen dører og skifte noen dører. 

Våtrom:

Alle våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. Tiltak: Overflatebehandle plater på vegger med egnet våtromsmaling. Tiltak: Om fall på gulv skal tilfredsstille dagens krav, må det foretas utbedringer fallforhold på gulv. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken:

Avtrekksystemet må utbedres.

Vannledninger:

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon:

Tiltak: Skifte filter, service og funksjonstest må utføres.

Elektrisk anlegg.

Drenering:

Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Utvendig vann- og avløpsledninger:

Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men det kan skader plutselig oppstå på slike anlegg. Tiltak: Fremskaffe godkjent dokumentasjon på vannkvalitet.

Andre tomteforhold:

Kontrollere gjerdes fundamentering, tilstand, råte og eventuelle skjevheter når det er snøfritt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTDRAG SELGERS EGENERKLÆRING

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke.

I følge egenerklæring forrige eier nei. Hovedbad bærer preg av alder og anbefales å rehabilitere til dagens standard.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Maling og Miljø Stig Johnsen/Arne Andreas Eidissen elektro/Jan Helge Linaker Liøy Bygg. Informasjon er fra forrige eier: Vaskerom i kjeller ble i 2021 rehabilitert. Gulvbelegg ved Maling og Miljø, elektrisk ved A A Eidissen og snekker ved Jan Helge Linaker.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Maling og Miljø. Gulvbelegg. Mer vet jeg ikke.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

I følge egenerklæring forrige eier foreligger dokumentasjon.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Mener å ha blitt fortalt av forrige eier at det har vært en mindre vannlekkasje i fbm utekran i kjeller. Derfor det mangler sponplate på rom i kjeller i fbm dette. Tror utekran ble byttet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Tom Tollefsen nytt tak.

I følge forrige eier ble det montert nytt tak i 2010. Faglært i flg forrige eier Utvendige vegger og vindu ble malt 2 strøk høsten 2023, egeninnsats Ny hoveddør med sidefelt montert 2024 ved egeninnsats/faglært Frode Kvitvik.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært.

Harstad Elektro og Terje Schjelderup

I følge forrige eier: Harstad Elektro har montert El-bil lader nov. 2022. Arne Andreas Eidissen elektrisk på vaskerom i 2021 Murer Terje Schjelderup har montert nytt ildsted og røykrør jun. 2022 Jordfeil utbedret av Harstad Elektro 2023 Nye utelys 2024 ved egeninnsats.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

I følge egenerklæring forrige eier så mangler ikke samsvarserklæring.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? 

Ja.

Montert i garasje av Harstad Elektro nov 2022.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja.

Utelys skiftet ved egeninnsats (er utdannet Elverksmontør)

TILLEGGSKOMMENTAR

Forrige eier har bodd i boligen siden byggeår, og forrige eiers egenerklæring er fra våren 2023.

Totalt bruksareal: 258,0 m²

• BRA-i: 219,0 m²
• BRA-e: 39 m²
• TBA: 60 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Vindfang , Trapperom , Soverom , Soverom 2, Bad , Stue , Kjøkken.

Andre etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: Trapperom , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Loftstue

Underetasje

BRA 77 m²:

- BRA-e 77 m: Gang , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Vaskerom , Bod 5, Trapperom , Bod 1.

Dobbel garasje på ca. 39 kvm med bod i bakkant.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Varme i flere gulv, panelovner og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Mekanisk ventilasjon som er fra byggeår med hoveddel som er montert i et av loftetasjens kottrom(ikke i drift på befaring).

Varmvannsbereder er montert i kjelleretasjens bod.

Det elektriske anlegget i boligen består av åpent og skjult ledningsnett som fordelt over automatsikringer.

Brannvarslere og brannslokningsapparat. Innvendige vannledninger som var synlig er i plast og med kobber-rør. Avløpsrør innvendig i benkeskap på kjøkken og rør som var synlig på våtrom og i kjelleretasje er i plast. TG er kun satt på grunnlag av synlige deler. Utvendig vann og avløpsrør ble ikke kontrollert og baserer seg kun på alder.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1013,00 m² eiet

Tomten består av gruset parkeringsareal, plen og beplantning.

Parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i langlige og idylliske omgivelser i Kilbotn ca. 12,5 km sør for Harstad sentrum i et område bestående av eneboliger. Beliggenheten byr på gode utsikts- og solforhold. Området er lite trafikkert, rolig og svært barnevennlig. Populære turområder i umiddelbar nærhet.

Avstander med bil:

Harstad sentrum ca. 12,50km

Kila skole ca. 3,0km

Rema 1000 og Plantasjen på Kilamyra ca. 4,0km

Kollektiv transport ca. 450m

Barnehager innenfor mindre en ca. 3,0km og barnefam i gr.krets 36%.

Kommunale avgifter utgjør 22 356 pr. år med 12 terminer. Beløpet er estimert. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 730 479,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 775 819,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 1986.

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 1986 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål.

Planidentifikasjon 244

Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate

Formål Boliger

Feltbetegnelse B1

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og offentlig avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7514, tgl. 14.11.1983 - Rettigheter iflg. skjøte

for Harstad kommune.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 98 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 065 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook og interessentdatabase.: 12 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240013

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA