Boligen fremstår som lekker, moderne og stilren. Den er lite brukspreget og vil kunne oppleves som innflyttingsklar.

Kjøkken:

Seksjonskjøkken fra JKE Kjøkken med malte, slette overflater i moderne stil. 3 stk. overskap med glass. Heltre benkeplater med underlimt benkebeslag.

Det er montert armatur med Quooker (kokende vann). Det er montert vinskap, to stekeovner, innebygd oppvaskmaskin og kjøleskap. Nedfelt platetopp og mekanisk avtrekk. Normale bruksmerker registrert. Benkeplaten må påregnes vedlikeholdt.

Bad:

Badet har fliser på gulv og vegger. Det er montert dusjgarnityr med glassvegger, opplegg til vaskemaskin, baderomsinnredning og toalett med innebygd sisterne. Badet er en baderomskabin, levert prefabrikert fra fabrikk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

Innvendige overflater:

Himling: Hvite slette himlinger. Systemhimling på bad.

Vegger: Slettsparklede bygningsplater, fliser på bad.

Gulv: 1-stavs parkett, fliser på bad. Litt knirk stedvis i parkett.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Paulsen, datert 22.05.2023. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er ifølge takstmann Vegar Paulsen ført opp som følger:

Etasjeskille:

Etasjeskille i betong.

Vinduer:

Vinduer med malte trekarmer og 3-lags glass. Vinduene er aluminiums belagt på utvendig side. Det er montert påkostede gardinløsninger i stue og på to soverom.

Dører:

1 stk. balkongdører i tre, med 3-lags glass. 1 stk. heve/skyvedør med 3-lags glass. 1 stk. hovedinngangsdør i tre. Døren har brann- og lydklasse. Elektronisk dørlås. Innvendig hvitmalte fyllingsdører, normale bruksmerker.

Balkonger/terrasser:

1 stk. veranda med utgang fra stuen (i bakkant). Verandaen har rekkverk i metall (med duk for å hindre innsyn) og dekke i tre (Møre Royal). 1 stk. takterrasse med glassrekkverk og dekke i tre (Møre Royal).

TGIU:

• Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom
• Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/Vaskerom
• Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom 2
• Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/Vaskerom 2

TG2:

Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Dør inn til bad, plassert i dusjens våte sone.

• Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Dør inn til bad, plassert i dusjens våte sone.

TG3:

• Ingen

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:

• Pkt 3 - feil på vann/avløp e.l. - Det ble skiftet quooker under vasken på kjøkkenet av en ufaglært. I tilstandsrapporten ble det påvist avvik, «manglende tetting mellom varerør og vannrør i kjøkkenbenk» Rørlegger vil bli engasjert for utbedring ifm salg dersom det er ønskelig.
• Pkt 15 - lading av el-bil - Det er muligheter i nærheten for å leie parkeringsplass med ladeanlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt primærrom: 129,0 m²

Totalt bruksareal: 149,0 m²

Innholdsrik og spennende leilighet i flotte Fjordgata 12 midt i Harstad sentrum. Leiligheten er gjennomgående med praktisk planløsning og uteplass på begge sider. En utfordring for mange som vurderer å flytte fra enebolig til leilighet er ofte lagringsplass. I denne leiligheten er det stor walk-in-garderobe, samt to boder, hvorav den ene er meget romslig. Deler av leiligheten er fint adskilt fra oppholdsrom og kan fint brukes som litt mer privat gjestedel.

Bygget inneholder 15 leiligheter i borettslaget fra 3.-6.etasje, samt næringsseksjoner i 1.og 2.etasje. På toppen ligger en stor felles takterrasse, samt en rekke private takhager hvor blant annet denne boligen eier en av dem.

6. etasje:

P-rom ca. 129 m²: Stue, kjøkken, spisestue, gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, vinterhage mot sørøst.

S-rom ca. 20 m²: Walk-in garderobe og 2 boder.

Sum BRA i 6.etasje ca 149 kvm.

Balkong mot vest og egen takhage på den store takterrassen på toppen.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Det er mangelfulle lysforhold på kjøkken, dette er forsøkt kompensert med takvindu.

Ett soverom er avdelt (delt i to). Dette medfører at det ikke er godkjente lysforhold og mangelfull ventilasjon på det ene rommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet er plassert i gang, 50 Amp. hovedbryter fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25 Amp., 15 stk. 15 Amp. og 1 stk. 10 Amp. kurser med automatiske sikringer.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke

med.

Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør:

Avløpsrør i plast og støypejern.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvann er en del av felleskostnadene, avregnes mot måler.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Kunst medfølger ikke, heller ikke fastmontert.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

m² eiet

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.

Felles tomt som grenser ut mot offentlig vei. Tomten er i hovedsak bebygd.

Parkeringsplass med elbillader leies på tilstøtende eiendom. Ny leieavtale kan etableres med utleier av p-plassen. Foreøvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Fra EIE i Hans Egedes gate 2 B går du mot Generalhagen, ned Hvedings gate og tar og videre til høyre inn i Fjordgata. F12 ligger så på høyre side av veien. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Borettslaget er beliggende midt i Harstad sentrum, med urban beliggenhet og nærhet til det aller meste. Her har du enkel tilgang til butikker, kafeer, kulturhus, bibliotek, kino, badeland, gallerier og servicefunksjoner innen en gåavstand på 3-4 minutter. Gunstig beliggenhet innenfor bomring om du ønsker å benytte bilen.

Fra leilighetens vinterhage har du flott utsikt både mot nord, øst og sør, og du får sol om morgenen og formiddagen. Ettermiddagssolen får du på balkongen ut fra stuen mot vest, mens den sene kveldssolen kan nytes på takterrassen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 23 452,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader, herunder kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningsmasse, varmvann til oppvarming og forbruk, drift av heis, vask fellesarealer, internett/tv grunnpakke, regnskap, revisjon, forretninsgførsel, avsetning til vedlikehold mm

Renter felleslån
Avdrag felleslån
Varmtvann a konto
Gulvvarme a konto

Borettslaget har ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dersom hele fellesgjelden nedbetales vil månedlige kostnader til drift ligge på kr 5 701,-.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader kr - 5 005

Renter felleslån -

Avdrag felleslån

Varmtvann a konto - 348

Gulvvarme a konto - 348

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: innboforsikring, strøm til matlaging/lys, innvendig vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer: 68893038

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 1 159 141,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 172 909,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

F 12 borettslag, Orgnr: 920 717 462

Forretningsfører:

Styreleder i borettslaget er: , tlf:

Borettslaget består av X leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Planlagte påkostninger:

Foretatte oppgraderinger de senere år:

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 35 086 211 pr. 20.04.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 3 593 443pr. 10.11.2023.

Andel fellesformue er kr. 39 548,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:

Lån nr: 12136680178, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 20.04.2023: 4.16% pa.

Antall terminer til innfrielse: 483

Saldo per 20.04.2023: 34 016 692

Andel av saldo: 3 600 000

Første termin: 20.01.2023

Neste avdrag: 20.08.2023 ( siste termin 20.07.2063 )

IN-lån, flytende rente - Avdragsfrihet til 2023

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.08.2023

utgjøre ca kr 2 926,00 per måned for denne boligen.

Felleskostandene inkl. avdrag vil etter avdragsfri perioden utgjøre totalt kr 21 080 pr. måned. Forutsatt samme lånebetingelser.

Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslagets regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 174 362

Borettslaget budsjetterer 2022 med et overskudd på kr. 15 383

Andel formue

kr 39 548,- pr. 20.04.23

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Boligen har ferdigattest datert 03.03.2021. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert og godkjent brukt til boligformål. Området er avsatt til sentrumsformål i henhold til kommunedelplan med planID: 672, datert levert den 24.01.2023.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 624354, tgl. 09.04.2018 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2700 / 3440

Dnr. 7106, tgl. 11.11.1981 - Best. om adkomstrett

vedr brannbil
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 299817, tgl. 05.04.2017 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakken og radonmålinger er ikke relevant. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Prisantydning kr 4 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 3 593 443,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 994 643,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 593 443,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Avis - Halvside: 6 250,00

Tilrettelegging: 6 900,00

Grunnpakke selveier: 1 900,00

Markedspakke Premium: 15 900,00

Visningspakke: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8230050

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA