Leiligheten er betydelig oppgradert siden byggeår 1985. Utvendig er bygget totalrenovert med ny kledning, etterisolering, nye vinduer, nytt tak, nye terrasser og ny utebod i 2019 av Rognerud Bygg. Innvendig er det nye/oppussede overflater, oppgradert det elektriske anlegget, nytt kjøkken, oppusset bad. Her kan du flytte rett inn i en fin og praktisk leilighet i et veldrevet borettslag.

Innvendige overflater:

Overflate gulv: Laminat

Overflate vegger: Malte overflater på

gips/bygningsplater og MDF/Huntonit plater

Overflate himling: Malte himlingsplater. Spiletak med innfelte spotter i gang.

De fleste overflater er utskiftet eller oppusset de senere år.

Gulv mot grunnen er trolig betong.

Det er elementpipe av Leca i leiligheten som ikke er i bruk.

Innvendige dører er formpresset type med fabrikkmalt utførelse.

Bad:

Våtrommet ble oppgradert med nye baderomsplater og innredning ca. 2016. Den senere tid har ny eier montert nye gulvfliser, membran og dusjhjørne som egeninnsats. Tidligere sluk i gulvet er også flyttet og det er lagt ny avrettingsmasse med varmekabler.

Overflate vegg: Baderomsplater, montert av forrige eier.

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.

Mosaikkfliser i dusjhjørne.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for

vaskemaskin/tørketrommel. Sensorstyrt avtrekksvifte mot yttervegg.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning av merke Nova fra ca. 2016. Innredning har hvite, slette fronter. Benkeplate av

laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Det er våtromsplater over kjøkkenbenk som det er lagt mikrosement med maling utenpå. Kjøkken har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Skråstilt ventilatorhette med avtrekk ut.

Det er montert Aqua-stopp i kjøkkeninnredningen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Robert Jakobsen, datert 07.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Taktekke består av Decra stålpanner fra 2019. Takrenner og nedløp av stål.

Utvendige vegger er etterisolert 5 cm i 2019 og etablert med ny liggende kledning utvendig. Boligen har trekarmvindu med 3- lags glass fra 2019.

Balkongdør med 2- lags glass fra 2017. Hovedinngangsdør er fabrikkmalt med små glassfelt, fra ca. 2019. Eier har montert elektronisk lås i døren. Terrasse ved bakkenivå i impregnerte konstruksjoner. Rekkverk med stående spiler.

Under bjelkelag over terrassen er det etablert takplater med takrennesystem

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

Etasjeskille:

Det er påvist noen lokale svanker under laminatgulvet. Det er ikke registrert større nivåavvik over lengre måleavstander.

Radon:

Skal boligen leies ut er det krav i strålevernforskriften å dokumentere radonnivået.

Bad:

Platene er noe ufagmessig montert. Montere dreneringsspalte i list.

Det ble registrert membran i klemring i sluket. Eier opplyser at membranen er smurt opp til sokkelprofil på baderomsplatene. I.h.t preaksepterte krav skal denne monteres et stykke opp på bakside av sokkelprofilen (ikke mulig å gjennomføre da platene ble montert ca 2016).

Vannledninger:

Alder medfører høyere risiko for feil/tretthetsbrudd eller lignende. Overvåk tilstanden og vurder en rør-sjekk.

Drenering:

Ansvar for vedlikehold av drenering påligger borettslaget.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Pipe/ildsted:

Det er elementpipe av Leca i leiligheten som ikke er i bruk.

Mulighet for å ta denne i bruk bør undersøkes med borettslaget først.

Montering av evt. ildsted skal innmeldes til kommunen.

Fuktsøkt bad:

Hulltaking mot dusjsonen var ikke mulig å gjennomføre da denne er mot

yttervegger av betong. Det er imidlertid en inspeksjonsluke annet sted mot våtrommet som ble undersøkt. Ved fuktmåling ble det registrert at konstruksjonen var tørr i det aktuelle området. Kontrollen er er på et lite fuktutsatt område, og gir ingen garanti for at tilstanden nødvendigvis er den samme andre steder i rommet.

Grunnmur og fundamenter:

Kun mindre deler av denne var mulig å kontrollere på befaringen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Jeg har flyttet sluk og lagt varmekabel samt smurt membran og lagt nye fliser.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Jeg gjorde jobben selv med rådgiving av snekker.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Usikker. Borettslaget leide nylig inn rørlegger for gjennomgang av vann og avløp, samt montering av waterguard under vask på kjøkken.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

Det brukes ikke noe form for vedfyring i dag.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Usikker

Det er skiftet fasade, vinduer, dører og terasser via innleid firma fra borretslaget rundt 2019- 2020

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Det har vært skiftet det meste av det elektriske anlegget i 2021, der nye kabler, stikk, varmekabler i gulvet, lys, styringer og sikringsskap. Samt at det er lagt opp til elbil-lader og utestikk ved veranda i 2023. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet i det elektriske anlegget. Dette ligger i boligmappa.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Det ligger i boligmappa.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? 

Ja

Det er elbil-lader.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? 

Ja

Jeg har selv gjort en mindre renovasjon av badet.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• TBA: 8 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.

Utebod

BRA 6 m²:

- BRA-e 6 m²: Utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det elektriske anlegget er oppgradert de senere år av Hitt Elektro AS. Sikringsskap har 11 fordelingskurser og 3x32 ampere overlastvern.

Det elektriske anlegget er i senere tid utbedret med utskifting av mye av det åpne anlegget, varmekabler i gulv på bad og stue/kjøkken. Det er også lagt opp ny belysning i form av spotskinner, led-striper og taklys. I tillegg er det etablert elbil-lader og overspenningsvern tilhørende dette. Innmaten i sikringsskapet er renovert og det er satt inn jordfeilautomater på alle kurser.

Elektrisk, varme i gulv på bad og stue/kjøkken.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

• Vannrør av kobber. Deler av dette er utskiftet på bad/vaskerom, en del installasjon er også fra byggeår.
• Det er montert Aqua-stopp i kjøkkeninnredningen.
• Innvendig hovedstoppekran befinner seg i luke i vegg i gang.
• Avløpsrør av plast.
• Det er stakeluke i luke i vegg i gang.
• Naturlig ventilasjon fra ventilspalter i vindu.
• VV-bereder er innebygget i kjøkkenbenk. Bereder er fra 2005 og har et volum på 115 liter.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer medfølger. På kjøkken er det integrert stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin.

10381,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Terrasse i front av boligen og uteplass på siden mot sør.

Parkering i front av boligen for en bil. I tillegg gjesteparkering.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et område som er bebygget med boliger i hovedsak. Det er gangavstand til kjøpesenter, barnehage, skole, bensinstasjon, kirke m.m. Harstad sentrum ligger ca. 3,5 km unna. Det er gode bussforbindelser og nærmeste holdeplass ligger i gangavstand. Det er utsikt og gode solforhold. Området anses som barnevennlig.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 684,- pr. mnd. og inkluderer:Felleskostnader:
Avdrag lån kr. 741
Felleskostnader kr. 2 199
Renter lån kr. 2 185
Tilleggsytelser: Telenor TV og bredbånd kr. 559

Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, husforsikring, avdrag og renter andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, kommunale avgifter mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 500 628,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 902 386,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

FREDLYVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 954 392 805

Forretningsfører:

Borettslaget består av 36 leiligheter.

Dugnad, plenklipping, måking må påregnes.

Foretatte oppgraderinger de senere år: Utvendig totalrenovert i 2019.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 18 447 694,- pr. 21.03.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 470 447,- pr. 21.03.2024.

Andel fellesformue er kr. 14 606,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12138329869, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 303

Saldo per 21.03.2024: 17 822 206

Andel av saldo: 454 635

Første termin/første avdrag: 20.07.2019 ( siste termin 20.06.2049 )

Flytende rente

Renovering

Lånenummer: 16363611978, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67

Saldo per 21.03.2024: 619 882

Andel av saldo: 15 813

Første termin/første avdrag: 20.04.2021 ( siste termin 20.10.2040 )

Flytende rente

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 et årsresultat på kr. 428 919. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse var gitt 17.12.1985.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 258

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Kanebogen senter Boligdelen

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 03.10.1984

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 470 447,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 479 897,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 470 447,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, infopakke forretningsfører, eierskiftegebyr, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 18 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook og interessentdatabase.: 12 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240082

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA