Grønnliveien 13A

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Grønnliveien 13A, en hyggelig 2-roms andelsleilighet på Stangnes. Leiligheten er i byggets underetasje med praktisk planløsning og egen markterrasse hvor du kan gå rett ut i hagen. Med tidløse fargevalg og innredninger kan du enkelt skape et hjem i din egen stil!

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning.

HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Frittstående kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater

VÅTROM

Bad:

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2010 (basert på datomerking på avløpsrør ved toalett).

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

INNVENDIG STANDARD

Øvrige rom:

Overflater: Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Innvendige dører:

Profilerte innerdører.

Etasjeskiller:

Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristoffer Eilertsen Tøsse, datert 27.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Yttervegger inkludert fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Utvendige dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2009).

Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016).

Terrasser/platting på terreng:

Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på 9 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,84 meter.

Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Terrassen har utebelysning.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Boligen har fått følgende TG3:  

Det er ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Overflater vegger og himling (bad):

Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det kan ikke verifiseres at overgangen i innerhjørnet er tettet på anbefalt måte. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.  Himlingsflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det observeres sprekker i overflate. Årsak ukjent. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk (bad):

Det er ukjent om løsningen med rørgjennomføringer i våtsonen er fullgod/vannsikker mot direkte vannbelastning og vanndamp. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Fallforhold, gulv (bad):

Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet (bad):

Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Til informasjon: Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i enkelte ovennevnte forhold.

Overflater gulv (kjøkken):

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Eksakt årsak ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning (kjøkken):

Det registreres synlige merker (skader i overflaten) på benkeplate. Eksakt årsak er ikke kjent, men åpen flamme (stearinlys eller lignende) vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ventilasjon:

Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater vegger og gulv (øvrige rom):

Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Til informasjon: Huseier opplyser at øvrige rom skal males av malerfirma før salg.

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører (øvrige rom):

Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Dørbladet på walk-in kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Vannrør:

Enkelte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år:

Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:

Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut:

1 gang på kjøkken og bad, oppvaskmaskin og tørketrommel.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:

Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:

Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt:

Feil på dør til oppvaskmaskin.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder:

Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader):

Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Nei

Forenklet vurdering:

Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader inkludert kledning (yttervegger):

Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Fukt i tilliggende konstruksjoner (bad):

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Vannrør (kjøkken):

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for automatisk lekkasjestopper er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet (kjøkken): Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør:

Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Forventet gjenværende levetid er derfor ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Konstruksjon (yttervegger):

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Fundamenter:

Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firma: Ukjent. Byttet rør.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tett sluk, åpnet med avløpsrens.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firma: Ukjent. Byttet rør.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firma: Ukjent. Ny ytterdør og arbeider på tak.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 55 m²

BRA-i 51 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og walk-in

BRA-e 4 m²: Bod

TBA 9 m²: Markterrasse

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer og boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

VVS:

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør under vask på kjøkken.

Synlige avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2010) plassert på bad.

Brannteknisk:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

11503,60 m² eiet

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med plenarealer, asfalterte og gruslagte veier og parkeringsplasser.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på felles tomt. I tillegg er det gjesteparkering.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør ut av byen i retning sør mot Kanebogen. Når du kommer til rundkjøringen ved Kanebogen senter, kjører du mot Stangnes. Følg Stangnesveien og ta inn til venstre på Grønnliveien. Denne følger du i ca 800 m, før du svinger høyre, og deretter første til venstre hvor du så er fremme ved eiendommen.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Leiligheten i Storholtan Borettslag på Stangnes. Området består av flere leilighetsbygg og er et populært boligområde hvor du har nærhet til det meste. Barnehage, skole og idrettsanlegg er i nær omkrets, og med fine turområder som Gangsåstoppen og Brurvika, er dette et område for folk i alle aldre. På Stangnes har du industriområde og ferjekai, med forbindelse til Sørrollnes. Inn til Harstad sentrum er det omtrent 5 km, og det er bussholdeplass ca 100 m unna leiligheten som kan ta deg raskt inn til byen.

Avstander:

Kiwi Gangsås (PostNord): ca 1,6 km

Kanebo naturbarnehage: ca 1,8 km

Harstad skole: ca 2,3 km

Stangnes skole: ca 500 m

Feel24 Seljestad: ca 3,3 km

Amfi Kanebogen: ca 1,8 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 42 min

Bussholdeplass: ca 100 m

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 235,- pr. mnd. og inkluderer:

Fellesutgifter: kr 2 329,-
Renter: kr 601,-
Avdrag: kr 676,-
TV/Bredbånd: kr 629,-

Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP588904

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 545 441,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 072 674,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Storholtan Borettslag AL, Orgnr: 859 295 142

Forretningsfører: Bonord

Borettslaget består av 74 boliger.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det.

Dugnad må påregnes.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 404 947,- pr. 16.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 130 552,- pr. 16.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 47 738,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 82105705987, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.10.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 16.10.2024: 2 006 138

Andel av saldo: 19 538

Første termin/første avdrag: 31.10.2014 (siste termin 30.09.2029)

Flytende rente

Vedlikehold

Lånenummer: 33530, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.10.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 81

Saldo per 16.10.2024: 2 642 701

Andel av saldo: 25 738

Første termin/første avdrag: 31.07.2019 (siste termin 30.06.2031)

Flytende rente

Refinansiering og vedlikehold

Lånenummer: 2019116320, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.10.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 297

Saldo per 16.10.2024: 8 756 108

Andel av saldo: 85 277

Første termin/første avdrag: 31.07.2019 (siste termin 30.06.2049)

Flytende rente

Rørfornying

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 4 834 291,-, utgifter på kr. 2 958 978, resultat finansposter kr. -543 026,- og et årsresultat på kr. 1 332 287,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1971 som omhandler nybygg boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 108

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Stangnes I

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 20.01.1970

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 108

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Offentlig vei, vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 130 552,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 090 042,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 130 552,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke borettslag: 18 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240337

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• reg. kart.JPG
• Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure).pdf
• Matrikkelutskrift.pdf
• reg. plan.pdf
• Opplysninger fra Harstad kommune..pdf
• BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15063699Grønnliveien 13A.pdf
• Samlet informasjon ordre 5850680.pdf
• Energimerking.pdf
• Nabolagsprofil-3959285.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).