Totalt primærrom: 52,0 m²

Totalt bruksareal: 57,0 m²

Arealene fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 57m²

BRA-i 57m²: Gang, romslig bod, bad, kjøkken, stue og soverom.

Terrassen er sør-/vestvendt med utgang fra stua. I underetasjen får du både egen sportsbod og parkeringsplass med lader for el-bil. Borettslaget har også et hyggelig fellesrom som andelseierne kan disponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, stekeovn og vannstoppsystem.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk. Sentralavtrekk.

Innvendig overflater:

Gulv: Laminat.

Vegger: Malte plater.

Tak: malt betong.

Overflater ble pusset opp ca. 2020.

Etasjeskiller: Betongdekke.

Innvendige dører: Malte glatte dører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen

 ved Takstingeniør Tore Rekkedal AS, datert Pål Fredrik Eidissen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Bygningens ytre, fasade, vinduer og dører fremstår noe slitt, og det må påberegnes økning i fellesgjeld etterhvert grunnet oppgradering utvendig.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kostnader til vedlikehold av vinduer er utgifter som normalt tilfaller boretslaget.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Kostnader til vedlikehold av dører er utgifter som normalt tilfaller boretslaget.

Boligen har fått følgende TG3: 

Vinduer:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkongdør er utslitt og har flere skader etter vær og vann.

Selgers anm.: Vinduer og terrassedør er borettslaget sitt ansvar, og vil bli byttet ut av borettslaget når de velger at det skal gjennomføres vedlikehold i form av utbytting. Dette er utgift borettslaget står for.

Boligen har fått følgende TG2:

Overflater:

Det er noen mindre svellinger etter vannsøl på laminat ved kjøkken.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Boligen har fått følgende TG IU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser mot brannskille mellom boenhetene. Ingen synlige tegn til svikt.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er en del av bygningens felles teknisk installasjon og ble ikke inspisert under befaringen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Ifølge egenerklæringsskjema fra forrige salgsoppgave i 2021 angir forrige eier at det var "ved sluk var det lagt tettningsmasse". Badet ble oppusset av forrige eier i 2021

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Hamek, Hansethgruppen, Ifølge egenerklæringsskjema fra forrige salgsoppgave i 2021 angir forrige eier at elektrisk arbeid er gjort av Hamek. Varmekabler, montering av lys og diverse elektrisk arbeid på baderommet er gjort av disse. Sluttrapporten på dette er registert som dokumentasjon i "Boligmappa". Arbeidet er der registrert på Hansethgruppen ifølge "Boligmappa". Fliser, baderomsplater og utvendig rør til vaskemaskin er gjort med egeninnsats av forrige eier, ifølge egenerklæringsskjemaet fra salgsoppgaven i 2021.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei, Ingen informasjon fra tidligere salgsoppgaver eller dokumentasjon om boligen fremkommer om dette er gjort eller ikke.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Det foreligger dokumentasjon på det elektriske arbeidet som er utført på badet i "Boligmappa". Dokumentene er lagret og kan tilsendes/skrives ut ved behov.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei, Ingen informasjon foreligger om dette fra forrige salgsoppgave.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. BoNord, Takstmann fra BoNord gjennomførte 27/2-23 en besiktelse av bolig og herunder "Vannsjekk" som gjennomføres periodevis gjennom borettslaget. Alt var ok ved denne sjekken.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Noe ulik høyde på enkelte fliser på bad. Har vært slik siden det ble pusset opp av forrige eier i 2021. Ved vatring av skjenk opplevdes det som å være et snev forskjell i høyde på gulv, men ikke kontrollert ytterligere enn det.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Hålogaland Elektro as (sikringsskap), Elon Harstad og Vangen AS (installering av plasmafilter og kjøkkenventilator), Renovering av sikringsskap i 2020 ifølge samværserklæringen på "Boligmappa". Ifølge egenerklæringsskjemaet fra forrige salgsoppgave står det av sikringsskapet ble byttet. I regi av borettslaget ble det i 2021-2022 utført bytte av ventilasjon i kjøkkenet. Det ble byttet ut fra uttrekk gjennom taket til plasmafilter. Elon Harstad og Vangen AS utførte arbeidet.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Dokumentasjon for arbeidet utført på sikringsskap foreligger i "Boligmappa" Dokumentasjon for arbeidet utført på garasjeplass ifm installasjon av el-bil lader foreligger i "Boligmappa". Disse dokumentene kan tilsendes/skrives ut.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, El-bil lader ble installert av Harstad Elektro as 2022. Dokumentasjon foreligger som nevnt tidligere. Ladeanlegget driftes av Charge365 som borettslaget har valgt som løsning for ladeanlegget.

Totalt bruksareal: 57,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² 

Elektrisk og brannteknisk:

Sikringsskap med automatsikringer. Det er 7 fordelingskurser.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk. Varmekabler på gulvet på badet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig i leiligheten er det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Varmtvannstanke:

Varmtvannstanken er en del av bygningens felles teknisk installasjon og ble ikke inspisert under befaringen.

Integrerte hvitevarer medfølger på handelen. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

8308,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Andelen disponerer en oppmerket plass i felles garasjekjeller. Her er det montert lader for elbil.

Parkering for gjester på felles utvendig parkeringsplass.

Boligen ligger noen hundre meter unna både barnehage og barneskole i Kanebogen. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE i Harstad sentrum og kjør sørover til Kanebogen. I rundkjøringa før Amfi Kanebogen tar du til venstre og deretter til høyre. Følg veien rundt kjøpesenteret og deretter til venstre inn i Skilleveien, dernest til venstre igjen inn i Liveien hvor du får terrassebygget på venstre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra din nye bolig i Liveien får du strålende utsikt og meget gode solforhold på den store sør-/vestvendte verandaen. Leilighetsbygget ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Kanebogen. Herfra får du kort vei til fine turområder både ved sjøen i Kanebogfjæra og i marka opp mot Gangsåstoppen og mot Maistua og resten av fjellområdene rundt Harstad. I tillegg har du gangavstand til Amfi Kanebogen, skole, barnehage og idrettsanlegg. 

Avstander:

Skole - Ca. 1,4 Km.

Barnehage - Ca. 950 m.

Kjøpesenter - Ca. 600 m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 907,- pr. mnd.

Driftsdelen av felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, varmvann, snørydding, brøyting, vask av fellesarealer, regnskap, revisjon, avsetning til vedlikehold og drift av borettslaget mm.

Felleskostnader:

Grunnleie - kr 3 228

Renter - kr 558

Avdrag - kr 430

Tilleggsytelser:

Bodleie - kr 200

Telenor, TV og bredbånd - kr 491

Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, innboforsikring og diverse innvendig vedlikehold. 

Eiendommen er forsikret hos If Skadeforsikring Nuf Polisenr. SP588870

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 530 231,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 014 876,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Terrassen borettslag, Orgnr: 950 466 618

Forretningsfører: Bonord

Styreleder i borettslaget er: , tlf:

Borettslaget består av 36 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt.

Årlig vårdugnad må påregnes

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte større endringer.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 670 525,- pr. 16.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 120 522,- pr. 16.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 16 420,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser: 12 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 196

Saldo per 16.04.2024: 5 266 229

Andel av saldo: 111 930

Første termin/første avdrag: 31.08.2015 ( siste termin 31.07.2040 )

Flytende rente

Bank: DnB Bank ASA

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,65% pa

Restgjeld:

Andel av saldo: 111 930

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr. 2 319 766, utgifter på kr. 1 752 320 og et årsresultat på kr. 567 445. Regnskapet og øvrige dokumenter er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1982.

Eiendommen ligger i regulert område og er godkjent brukt til boligformål.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 304.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Plannavn: Stangnes - Kanebogen m Campingplass. Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst. Ikraftredelsesdato: 25.03.1992.

Lovreferanse: PBL 1985 eller før.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 120 522,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 780 012,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 120 522,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 34 628 inkl. mva

Inneholder infopakke kommune, infopakke forretningsfører, eierskiftegebyr, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 18 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 17 900,00

Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240123

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA