EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen presenterer Østenbekkveien 37D, en pen 2-roms selveierleilighet i 2. etasje, beliggende i populære Blåbærhaugen. Boligen er i god stand med tiltalende overflater og gode arealløsninger, så her kan man flytte rett inn! Hyggelig veranda med gode solforhold og utsikt, og tilhørende parkeringsplass hvor det er montert lader for elbil.

KJØKKEN

Kjøkken fra byggeår. Innredning har hvite, slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen. Ventilator fastmontert i overskap. Dette er sentralavtrekk fra Villavent som også styrer avtrekk for våtrom.

VÅTROM

Bad/vaskerom:

Våtrommet er fra byggeår.

Overflate vegger: Baderomsplater

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler

Rommet inneholder: Baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett (nytt 2024), opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Rommet er tilkoblet sentralavtrekk (Villavent).

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Overflate gulv: Laminat. I vindfang er det keramiske fliser med varmekabler.

Overflate vegger: Malte trefiberplater av type Huntonit eller MDF.

Overflate himling: Malte himlingsplater Overflater er fra byggeår. Etasjeskiller er med trebjelkelag.

Pipe og ildsted:

Det er elementpipe av Leca i boligen. Denne er ikke bruk.

Dører:

Boligen har innvendige dører fra byggeår med fabrikkmalt utførelse. Dør til vindfang har glass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 19.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Takkonstruksjoner:

Bygningen har saltakkonstruksjon med prefabrikerte W-takstoler. Undertak er Brettex kartongplater. Taktekke er stålpanner av type Decra eller Powertekk fra byggeår. Vindskier av tre.

Takrenner og nedløp:

Takrenner og nedløp av stål. Pipe- og luftebeslag av stål. Fastmontert takstige.

Veggkonstruksjoner:

Yttervegger har isolert bindingsverk fra byggeår. Liggende kledning utvendig.

Utvendige vinduer og dører:

Vinduer har trekarmer med 2 lags isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt. Balkongdør med 2- lags isolerglass.

Veranda:

Veranda i 2. etasje med utgang fra stue. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med stående, malte kledningsbord.

Trapper:

Det er felles trapp i impregnerte konstruksjoner på inngangssiden. Trappetrinn er utført med strekkmetall.

Boligen har fått følgende TG3:  

Det er ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er målt til 90 cm som er tidligere krav. Dagens krav er 100 cm.

Radon:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige dører:

Dør til vindfang kan ikke lukkes ordentlig, og det ser ut til å være en feil i hengsel.

Overflater vegger og himling (bad/vaskerom):

Det mangler tetningsmasse mellom veggplater og bunnprofil av aluminium. Det er krav til dette i våtsoner.

Overflater gulv (bad/vaskerom):

Det er registrert litt fall mot sluk, målt til ca 1 cm mellom dørterskel og sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen, eller minimum 1:100 på hele gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom):

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Sanitærutstyr og innredning (bad/vaskerom):

Det er påvist riss i emalje på servant.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Pipe og ildsted:

Denne er ikke bruk og er ikke tilstandsvurdert. Ønsker man å montere ildsted skal dette innmeldes til Harstad Kommune. Man må samtidig følge gjeldende krav samt forsikre seg om at pipen er i orden.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. I 2015 ble det pga mye vannsøl ved dørlist på badet, avdekket at denne ikke er tettet/fuget på riktig måte. Det ble en vannskade ned til 1. etasje som ble rettet. Vannsølet som forårsaket skaden kom av alt for sakte avrenning i sluket. I forbindelse med rettingen av skaden ved døren ble også rørene spylt og avrenningen i sluket har siden vært uproblematisk. Dørlisten er ikke tettet i etterkant av hendelsen. Vanntilførselen til toalettet har frosset ved noen anledninger i ekstra kalde perioder på vinterstid. Problemet ble løst ved å åpne loftsluken og la varm luft stige opp en periode. Dette har ikke vært et problem de senere årene.

Toalettet kan tidvis produsere noen "ule-" eller "syngelyder" når det er trekt ned og sisternen er i ferd med å avslutte vannoppfyllingen. Vi er i kontakt med rørlegger for å løse dette.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. I forbindelse med den tidligere nevnte vannskaden på badet i 2015 (punkt 1) ble det avdekket delvis tette rør. Disse ble spylt og har siden fungert uten problemer.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Sameiet har ved egeninnsats malt hele fasaden på huset i løpet av sommeren 2022 og 2024. Terrassebordene på balkongene vedlikeholdes av den enkelte leilighetseier og ble for denne leiligheten renset og beiset i juni 2024.

I august 2024 ble det montert tre brannstiger på baksiden av huset, ved vinduene til hovedsoverommene i leilighetene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. I november 2021 ble det gjort utskiftning av varmtvannsberederens tilkoblingledning til type med fast tilkobling i berederens koblingshus. Skifte av plugg ble gjort av en faglært nabo. Utbedringen ble gjort etter tilsyn av det elektriske anlegget i leiligheten 10.11.2021 Utbedringen ble dokumentert til ansvarlig elektriker som godkjente og avsluttet rapporten.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det elektriske anlegget ble kontrollert 10.11.2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Laderen ble montert i august 2024.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Vi ble 12.4.2024 underrettet om Krøkebærveien borettslags søknad om utvidelse av tomt. Den planlagte utvidelsen ligger i bakkant av sameiet, lenger opp i terrenget og vil trolig ha lite å si for bruken av eiendommen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Boligen ble tilstandsvurdert etter befaring 4.6.2024.

Tilleggskommentar:

Det forekommer en del hull etter skruer/spiker på den ene stueveggen og enkelte andre vegger i leiligheten.

Døren til kjøkkenskapet under vasken er montert litt under opprinnelig sted på grunn av bytte av oppheng. Den går derfor heller ikke 100% igjen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 70 m²

BRA-i 70 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod

TBA 8 m²: Terrasse/balkongareal

Første etasje:

BRA 5 m²

BRA-e 5 m²: Sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg fra byggeår. Anlegget har 8 fordelingskurser med automatsikringer. 3x40 ampere overlastvern.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vindfang.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Vann- og avløpsrør:

Vannrør av plast (rør-i-rør system) fra byggeår. Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder:

VV-bereder fra byggeår, plassert på bad/vaskerom. Bereder har et volum på ca. 200 liter.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2146,00 m² eiet

Felles tomt for sameiet. Tomt med flatt terreng, pent opparbeidet med gressplen, støttemur og gruset gårdsplass.

Hver seksjonseier disponerer en egen oppmerket parkeringsplass. I tillegg er det tre gjesteparkeringer.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Blåbærhaugen i Harstad kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje med sørvendt veranda og gode solforhold. Rolig og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til populære Harstad Bike Park og ikke minst Folkeparken som er et flott utgangspunkt for turer i skog og mark. Harstad sentrum med kaféer, restauranter, kjøpesenter og kulturtilbud ligger ca 2 km unna boligen, og sykehuset ca 1,4 km unna.

Avstander:

Bjørnebåsen barnehage: ca 0,5 km

Harstad skole (1.-7. klasse): ca 2,3 km

Hagebyen skole (8.-10. klasse): ca 2,9 km

Harstad Bike Park: ca 450 m

Nærbutikken Harstad (søndagsåpen): 1,5 km

Feel24 Sama: ca 1,9 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 45 min

Bussholdeplass/kollektiv: ca 200 m

Kommunale avgifter utgjør 22 623 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 000,- pr. mnd. og inkluderer:

Husforsikring, snøbrøyting/strøing, diverse vedlikehold

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79523331

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 730 072,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 774 275,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Østenbekkveien 37, Orgnr: 997 047 443

Forretningsfører:

Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 88 829,-, utgifter på kr. 79 741,24 og et årsresultat på kr. 9 087,76. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 18.08.2009 som omhandler Nybygg boligblokk med 6 leiligheter.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området er regulert for boligbebyggelse.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 397

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Reguleringsplan for gnr 62 bnr 455 og 460

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 27.01.2005 Lovreferanse: PBL 2008

Arealplanformålsområde:

Planidentifikasjon: 397

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Arealformål: Boligbebyggelse

Feltbetegnelse: B

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10017, tgl. 08.01.2009 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75 / 450

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 600 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 60 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 670 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240164

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA