Torfinns gate 8B

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere en moderne og praktisk 3-roms leilighet bygd i 2017. Ønsker du en enkel hverdag med alle byfasiliteter i nærheten, og samtidig bo i et rolig boligområde? Da kan dette være den perfekte boligen for deg! Her har du mulighet til å bo i et attraktivt område i Harstadåsen med fantastisk utsikt fra egen balkong. Leiligheten er i meget god stand, så her kan du flytte rett inn uten bekymringer!

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator. Komfyrvakt montert.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Vannsensor montert.

Synlige avløpsrør av plast.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

VÅTROM

Bad:

Bad fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

INNVENDIG STANDARD

Gulv:

Gulvflater belagt med flis i deler av entre, parkett på øvrige rom.

Gulvvarme i flisfelt entré.

Vegg og himling:

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Innvendige dører:

Glatte innerdører.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Hansen, datert 13.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Grunnmur og fundamenter:

Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av betong og trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning og fasadeplater.

Yttertak:

Flatt tak tekket med ukjent taktekking (taket er ikke besiktiget).

Utvendige vinduer og dører:

Slett fabrikkmalt entredør med lydklasse 42db.

Vinduer fra 2016 og 2017 med 3-lags glass.

Balkongdør med 3-lags glass fra 2016.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra stue til balkong på ca 8 m2.

Rekkverkshøyde er ikke målt grunnet snøforhold.

Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Boligen har fått følgende TG3:  

Det er ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Annet, kjøkken:

Front på kjøle/fryseskap feilmontert. For å åpne frysedel må kjøledel først åpnes. Utbedrende tiltak kan vurderes ved behov.

Annet (øvrige rom):

Svelle/fuktskade registrert i dørforing balkongdør. Ukjent årsak.

Fuktindikasjonsinstrument er benyttet og har ikke gitt forhøyde verdier.

Utbedrende tiltak kan vurderes ved behov.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Balkong er ikke tilstrekkelig inspisert på grunn av is/snøforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Ingen forhold å bemerke.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 74 m²

BRA-i 74 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod

TBA 8 m²: Balkong

Bod:

BRA 5 m²

BRA-e 5 m²: Bod med adkomst via garasjeanlegg

Adkomst via felles trappegang, heis i bygget.

Leiligheten disponerer ifølge informasjon fra selger biloppstilling med plass til to biler i felles garasjeanlegg. Det presiseres at plassen kan måtte byttes dersom borettslaget har behov for å omdisponere plassen til f eks funksjonshemmede.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme i entré og på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

VVS:

Vannrør med rør-i-rør system.

Vannfordelingsskap med stoppekran montert i vegg i gang.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvann fra felles sentral.

Ventilasjon:

Leiligheten har balansert ventilasjon, ventilasjonsagregat montert på bod.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

8811,30 m² eiet

Felles tomt for borettslaget med noe plenarealer og diverse beplantning.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer ifølge informasjon fra selger biloppstilling med plass til to biler i felles garasjeanlegg. Det presiseres at plassen kan måtte byttes dersom borettslaget har behov for å omdisponere plassen til f eks funksjonshemmede.

Kort vei til Harstad barneskole, Hagebyen ungdomsskole, Heggen videregående og Universitetet. Det er også flere barnehager i sentrumsområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Ta veien mellom Generalhagen og Feel24, og sving så høyre inn på Eriks gate. I enden ved T-krysset, tar du til venstre inn på Harstadgårdsveien og følger denne, krysser St. Olavsgate, og deretter tar første til høyre inn på Jørns gate. Etter ca 200 m kjører du til venstre inn på Ringgata som vil gå over i General Fleischers gate. Ta til høyre inn på Torfinns gate og du vil straks få borettslaget på din venstre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Andelsleilighet i Åsen borettslag beliggende i Harstadåsen. Flott beliggenhet høyt i terrenget, og fra leilighetens 2. etasje har du fantastiske utsiktsforhold over byen. Her bor du sentralt, med kun en kort spasertur til sentrumskjernen med kaféer, restauranter, kjøpesenter, kino med mer. Sykehuset er også like i nærheten, så her har du absolutt alt du måtte trenge innen kort rekkevidde. Nærhet også til flotte turområder med både Harstadåsen, Folkeparken og TV-tårnet.

Avstander:

Nærbutikken Harstad (søndagsåpen): ca 400 m

Barnehage: ca 900 m

Barneskole: ca 1,2 km

Ungdomsskole: ca 1,8 km

Harstad stadion: ca 700 m

Feel24 Grottebadet: ca 1,3 km

Harstad sentrum: ca 1,1 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 46 min

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 16 855,- pr. mnd. og inkluderer:

- Avdrag IN-lån kr 4 277,-
- Renter IN-lån Husbanken kr 8 310,-
- Grunnleie kr 3 769,-
- Kabel-TV og bredbånd kr 499,-

Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer.

Grunnleien av felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0001617548

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 905 264,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 621 055,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Åsen borettslag, Orgnr: 919 786 833

Forretningsfører: Bonord

Borettslaget består av 51 leiligheter.

Dugnad må påregnes.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 103 122 100,- pr. 18.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 2 124 436,- pr. 18.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 38 775,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 15322037 1, Husbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.12.2024: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 278

Saldo per 18.12.2024: 87 535 391

Andel av saldo: 2 124 436

Første termin: 20.06.2018

Første avdrag: 20.02.2023 (siste termin 20.01.2048)

IN-lån. Flytende rente

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 8 778 445,-, utgifter på kr. 2 824 968,-, resultat finansposter kr -2 893 328,- og et årsresultat på kr. 3 060 150,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget og denne utlyses etter budaksept Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

1 - Intern forkjøpsrett for beboere i borettslag

Det foreligger ifølge ferdigattest datert 13.07.2018 som omhandler boligbygget.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 387

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Reguleringsplan for Harstadåsen terrasser

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 22.11.2001

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Arealformålsområde:

Planidentifikasjon: 387

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Arealformål: Boligbebyggelse

Feltbetegnelse: B1

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 5294, tgl. 01.12.2000 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver Staten ved forsvaret.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Beskrivelse:

Dnr. 5992, tgl. 22.12.2004 - Bestemmelse iflg. skjøte

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Beskrivelse:

Dnr. 5994, tgl. 22.12.2004 - Bestemmelse iflg. skjøte

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 625 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 124 436,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 760 716,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 124 436,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 900,00

Grunnpakke borettslag: 18 900,00

Markedspakke Premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240413

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• Kommunale opplysninger (8).pdf
• Samlet informasjon ordre 5934068.pdf
• BI - Tilstandsrapport - Torfinns gate 8B.pdf
• Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure).pdf
• Nabolagsprofil-4058718.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).