EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Trondenesveien 105, en praktisk 4-roms andelsleilighet i Skjæret Borettslag. Leiligheten ligger i 2. etasje og har nydelig havutsikt. Populært boligområde med kort vei inn til sentrum, og flotte turmuligheter rett utenfor døra.

KJØKKEN

Innredningen er fra byggeår, med oppgraderinger utført rundt 2017 i følge informasjon fra selger med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning.

Opplegg for vaskemaskin.

Frittstående komfyr.

Frittstående kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

VÅTROM

Bad:

Bad fra byggeår.

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Våtromsplater på vegger.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys over servant.

Dusjnisje med glassvegg.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil på vegg.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og vegg til vegg teppe.

Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malte tapetserte flater.

Innerdører:

Glatte innerdører.

Etasjeskiller:

Etasjeskille av betong. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Yngvar Johansen, datert 16.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1987 og 2005).

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1987, 2000 og 2005).

Balkong (balkong mot vest):

Utgang fra soverom til vestvendt balkong på ca 21 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 0,88 meter.

Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Balkong (balkong mot øst):

Utgang fra stue til østvendt balkong på ca 5 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 0,83 meter.

Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong.

Gulvoverflater av malt betong.

Yttervegger:

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Yttertak:

Flatt tak (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med ukjent tekkemateriale.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Boligen har fått følgende TG3: 

Våtrom, bad (helhetsvurdering):

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer.

Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist.

Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Utskifting av plater bør påregnes. Det er observert skader på tapet bak toalett. Ukjent årsak. Tiltak bør påregnes. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Til informasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 36,0 %, temperatur 17,8 grader C og duggpunkt 2,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Boligen har fått følgende TG2: 

Kjøkken (helhetsvurdering):

Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte.

Deler av kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Overflater vegger, himling og gulv:

Veggoverflater, himlingsflater og gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved kjøkken og to av soveromene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Vannrør:

Vannrør fra byggeår i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:

Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år:

Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut:

Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:

Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:

Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen:

Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:

Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader:

Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Nei.

Forenklet vurdering:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong (øst):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i hjørne under kjøkkenbenk). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkong (vest):

Balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Fornying av rørsystem i blokka er utført 2024.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Dette er utbedret 2024.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 114,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 34,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 80 m²

BRA-i 80 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom

TBA 80 m²: Terrasse- og balkongareal

Underetasje:

BRA 34 m²

BRA-e 34 m²: Garasje og boder

Leiligheten disponerer to boder i underetasjen på til sammen 12 kvm.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i egen garasje oppmålt til 22 kvm.

Balkong i 2. etasje oppmålt til 21 kvm (TBA).

Balkong i 2. etasje oppmålt til 5 kvm (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

VVS:

Vannrør av kobber og plast.

Vanninntaksrør i kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Synlige avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder (ukjent alder og størrelse) plassert i hjørne under kjøkkenbenk.

Brannteknisk:

Boligen har brannslukningsutstyr, brannvarslere og oppfyller krav til rømningsveier.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

944,50 m² eiet

Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, asfalt og parkeringsplasser.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i egen garasje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Andelsleilighet i Skjæret Borettslag beliggende på Trondenes. På Trondenes bor du i et attraktivt boligområde med kort vei inn til Harstad sentrum, og gode bussforbindelser rett utenfor leiligheten. Området er rolig med lite trafikkstøy og det er kort vei til skog og mark, med fine turstier som tar deg til blant annet Hagavatnet og TV-tårnet. Stien langs sjøen er rett ved, og fører deg til Trondenes kirke og historiske senter, eller du kan følge stien motsatt retning inn til sentrum av Harstad. På denne side av byen kan du også nyte svært gode utsikts- og solforhold.

Avstander:

Coop Extra Sama: ca 1,6 km

Harstad sentrum: ca 2,5 km

Trondenes kulturbarnehage: ca 200 m

Harstad skole (1.-7. klasse): ca 1,9 km

Hagebyen skole (8.-10. klasse): ca 700 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 46 min

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 691,- pr. mnd. og inkluderer:

- Grunnleie kr 5 655,-
- Renter kr 55,-
- Avdrag kr 52,-
- Trappevask kr 162,50,-
- Telenor TV og bredbånd kr 569,-
- Snørydding kr 200,-

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP588866

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 001 003,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 004 012,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Skjæret Borettslag, Orgnr: 950 483 334

Forretningsfører: Bonord

Borettslaget består av 8 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt.

Dugnad må påregnes.

Ifølge vedlagt årsmøteprotokoll sak 7 er det utarbeidet tilstandsrapport på vegne av borettslaget som tilsier at det må gjøres en del utbedringer. Dette vil kunne medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 372 901,- pr. 28.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 202 195,- pr. 28.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 45 054,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 12126418785, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.11.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 28.11.2024: 74 429

Andel av saldo: 10 950

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.09.2031)

Flytende rente

Lånenummer: 16369249375, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.11.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 355

Saldo per 28.11.2024: 1 300 000

Andel av saldo: 191 246

Neste termin/avdrag: 30.11.2024 (siste termin 31.05.2054)

Flytende rente

Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.11.2024, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 225,- pr måned for denne boligen.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 437 424, utgifter på kr. 428 658 og et årsresultat på kr. 15 242. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

1 - Intern forkjøpsrett i borettslaget

2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett

2 - Medlem i BONORD

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1969 som omhandler nybygg boligbygg.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 362

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Sama Trondenes del 1 og 2

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 26.05.1999

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Planidentifikasjon: 362

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Feltbetegnelse: B

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 202 195,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 803 385,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 202 195,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke borettslag: 14 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240389

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer